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एक प्रमुख एस्टेट एजेंट ने कहा है कि ब्रिटेन में घरों की कीमतें 2024 में गिरावट के पूर्वानुमानों को मात देने की राह पर हैं, क्योंकि बंधक मूल्य निर्धारण युद्ध और बैंक ऑफ इंग्लैंड की ब्याज दर में कटौती की उम्मीदों ने संपत्ति बाजार को फिर से सक्रिय कर दिया है।
2023 में लगातार कीमतों में गिरावट के एक साल बाद, वैश्विक संपत्ति परामर्शदाता नाइट फ्रैंक ने कहा कि वह 2024 में यूके के घरों की कीमतों में 3% की वृद्धि के लिए अपने पूर्वानुमान को अपडेट कर रहा है, जो 4% की गिरावट के पहले के अनुमान से अधिक है।
गिरती मुद्रास्फीति और ब्याज दरों में कटौती की बढ़ती उम्मीद की पृष्ठभूमि में, उसने कहा कि उसे उम्मीद है कि हाल के महीनों में देखी गई बढ़ती बंधक स्वीकृतियों से इस वर्ष लेनदेन में कम से कम 10% की वृद्धि होगी।
ऑनलाइन प्रॉपर्टी वेबसाइट राइटमूव ने कहा कि दिसंबर और जनवरी के बीच नए विक्रेताओं के लिए कीमतों में औसतन 1.3% या £4,571 की बढ़ोतरी हुई है, जो महामारी से पहले साल के समय की सबसे बड़ी वृद्धि है।
जबकि कीमतें कुल मिलाकर एक साल पहले की तुलना में 0.7% कम हैं, इसमें कहा गया है कि साल की शुरुआत “अस्थायी रूप से आशाजनक” रही है, बाजार में 15% अधिक नई संपत्तियां आ रही हैं, और खरीदार की मांग बढ़ रही है। इसमें कहा गया है कि जनवरी की शुरुआत में एक साल पहले की तुलना में लगभग 20% अधिक बिक्री पर सहमति हुई, जो आत्मविश्वास लौटने का संकेत है।
क्रिसमस के बाद से, राइटमूव ने कहा कि उसने अपने 10 सबसे व्यस्त दिनों में से नौ को लोगों के लिए सैद्धांतिक रूप से बंधक प्राप्त करने के लिए देखा है, ताकि वे कितना उधार ले सकें।
बैंकों, बिल्डिंग सोसायटी और एस्टेट एजेंटों ने पहले ही 2024 के लिए घर की कीमतों में गिरावट की भविष्यवाणी की थी, लेकिन पिछले तीन महीनों में अप्रत्याशित मासिक वृद्धि और यूके की आधिकारिक मुद्रास्फीति दर में उम्मीद से अधिक गिरावट ने पुनर्मूल्यांकन को प्रेरित किया है।
हालाँकि, आवास कई लोगों के लिए अप्राप्य रहेगा, नेटवेस्ट के अध्यक्ष हॉवर्ड डेविस की हालिया टिप्पणी से कि आवास की सीढ़ी पर चढ़ना “इतना मुश्किल नहीं” था, जिससे आलोचना का तूफान खड़ा हो गया।
हालाँकि, लिज़ ट्रस के शरद ऋतु 2022 के विनाशकारी मिनी-बजट के मद्देनजर दरें तेजी से बढ़ने के बाद, खरीदने की उम्मीद करने वालों के लिए बंधक सौदे थोड़े सस्ते हो गए हैं। पांच साल की निश्चित दर बंधक अब औसतन 4.86% है, जबकि पिछले साल यह 6.11% थी। जुलाई 2023 चरम पर है, और व्यापक रूप से दरों में और कमी आने की उम्मीद है।
नाइट फ्रैंक में यूके आवासीय अनुसंधान के प्रमुख टॉम बिल ने कहा कि पिछले तीन महीनों में दृष्टिकोण अधिक सकारात्मक हो गया है क्योंकि ब्याज दर की उम्मीदें बदल गई हैं। उन्होंने कहा, “सर्वोत्तम पांच-वर्षीय निश्चित दर बंधक अब 4% से कम है।”
“हैलिफ़ैक्स और नेशनवाइड का डेटा निश्चित रूप से सुझाव देता है कि एक कोने को मोड़ा जा रहा है। जबकि पूर्व ने 2023 में 1.7% की वृद्धि दर्ज की और बाद वाले ने 1.8% की गिरावट दर्ज की, जो कि अगस्त में पहचानी गई 5% गिरावट की तुलना में है।
इस वर्ष बैंक ऑफ इंग्लैंड की ओर से दर में कटौती की प्रत्याशा में, ब्रिटेन ने हाल के सप्ताहों में अपने बंधक प्रस्तावों में सुधार करने के लिए हाई स्ट्रीट ऋणदाताओं के बीच बोली युद्ध देखा है। वित्तीय बाजारों को उम्मीद है कि केंद्रीय बैंक 2024 के अंत तक उधार लेने की लागत को 5.25% की मौजूदा दर से घटाकर 4% से कम करना शुरू कर देगा, जिससे गृह ऋण लेने की लागत में तेजी से कमी आएगी।
न्यूज़लेटर प्रमोशन के बाद
जबकि राजनीतिक टिप्पणीकारों ने सुझाव दिया है कि इससे चुनावी वर्ष में ऋषि सनक को मदद मिल सकती है, लाखों घर मालिकों को अभी भी मासिक बंधक भुगतान में बड़ी वृद्धि का सामना करने की उम्मीद है क्योंकि वे सस्ते सौदों के अंत तक पहुंचते हैं।
सनक के आलोचकों द्वारा इसे टोरी बंधक टाइमबम के रूप में वर्णित किया गया है, संकल्प के अनुसार, 2024 में लगभग 1.5 मिलियन परिवार सस्ते सौदों के अंत तक पहुंच जाएंगे – एक सामान्य परिवार के लिए लगभग £ 1,800 की वार्षिक आवास लागत में वृद्धि के साथ नींव।
नाइट फ्रैंक ने कहा कि पिछले सप्ताह के दौरान माल ढुलाई लागत में वृद्धि और वैश्विक तेल की कीमतों में वृद्धि के बाद, लाल सागर में अंतरराष्ट्रीय शिपिंग में व्यवधान से प्रभाव के बारे में बढ़ती चिंताओं के बीच मुद्रास्फीति उम्मीद से कहीं अधिक हो सकती है।
रिपोर्ट में कहा गया है, “लाल सागर में चल रहा संघर्ष और ब्रिटेन की उच्च मुद्रास्फीति के लिए संभावित खतरा क्षितिज पर एक और जोखिम है।”
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