अटलांटा का कार्यालय बाज़ार परिवर्तन के अनुकूल है

सीपी ग्रुप ने मेट्रो की सबसे ऊंची इमारत, बैंक ऑफ अमेरिका प्लाजा का नवीनीकरण शुरू किया। छवि कॉमर्शियलएज के सौजन्य से

2023 के दौरान, अटलांटा का कार्यालय बाजार धीमा हो गया है और व्यापक-आर्थिक स्थितियों के अनुकूल होना जारी रखा है। नवीनतम कमर्शियलएज डेटा के अनुसार, निर्माण गतिविधि चालू रही है, लेकिन डेवलपर्स ने छोटे निर्माण शुरू कर दिए हैं। वर्ष के पहले 11 महीनों में नई संपत्तियों की संख्या पिछले वर्ष की समान समय सीमा के बराबर थी, लेकिन कुल स्थान पिछले वर्ष के वर्ग फुटेज के आधे से भी कम था।

मेट्रो में निवेश की मात्रा में उल्लेखनीय गिरावट दर्ज की गई, कम कीमतों पर कम संपत्तियों में बदलाव हुआ। हालाँकि, लीजिंग गतिविधि में तेजी आई और कई बड़े सौदे बंद हो गए, क्योंकि अटलांटा की रिक्ति दरों में पूरे वर्ष सुधार जारी रहा।

अटलांटा में छोटी कार्यालय परियोजनाएँ

नवंबर के अंत में, अटलांटा में 20 संपत्तियों में लगभग 3.1 मिलियन वर्ग फुट का कार्यालय स्थान निर्माणाधीन था – जो कुल स्टॉक का 1.4 प्रतिशत था। मेट्रो की सापेक्ष पाइपलाइन 1.7 प्रतिशत के राष्ट्रीय आंकड़े से छोटी थी और ऑस्टिन (4.6 प्रतिशत), नैशविले (4.5 प्रतिशत) और चार्लोट (3.2 प्रतिशत) जैसे समकक्ष बाजारों से काफी पीछे थी। हालाँकि इसने फीनिक्स (0.6 प्रतिशत) और ह्यूस्टन (1 प्रतिशत) को पीछे छोड़ दिया।

साइंस स्क्वायर लैब्स अटलांटा में साइंस स्क्वायर मिश्रित-उपयोग विकास का हिस्सा है। छवि ट्रैमेल क्रो के सौजन्य से

मेट्रो में सबसे बड़े विकासों में से एक है ट्रैमेल कौवासाइंस स्क्वायर लैब्स, एक 368,136-वर्ग-फुट प्रयोगशाला और अनुसंधान एवं विकास भवन। डेवलपर्स ने हाल ही में परियोजना के हिस्से में शीर्ष स्थान हासिल किया है, साथ ही इसके पहले किरायेदार, पोर्टल इनोवेशन को भी सुरक्षित कर लिया है, जो 13 मंजिला संपत्ति की 10 वीं मंजिल पर 33,136 वर्ग फुट पर कब्जा करेगा।

कुल 905,000 वर्ग फुट से अधिक की आठ संपत्तियों पर निर्माण शुरू हुआ और यह मौजूदा स्टॉक का 0.4 प्रतिशत है, जो 0.5 प्रतिशत की राष्ट्रीय दर के बराबर है। पिछले वर्ष की इसी अवधि में, समान संख्या में परियोजनाएं शुरू हुईं, लेकिन वर्ग फुटेज से दोगुने से अधिक, 1,910,802 वर्ग फुट के साथ।

इस वर्ष शुरू हुई सबसे बड़ी परियोजनाओं में से एक 1072 डब्लू. पीचट्री सेंट है, जो 224,000 वर्ग फुट का क्लास ए कार्यालय भवन है जिसे संयुक्त उद्यम द्वारा विकसित किया गया है। रॉकफेलर ग्रुप, ताइसी यूएसए और मित्सुबिशी एस्टेट न्यूयॉर्क. निर्माण भी शुरू हो गया सीपी ग्रुपबैंक ऑफ अमेरिका प्लाजा का 50 मिलियन डॉलर का नवीनीकरण, 1.3 मिलियन वर्ग फुट ऊंचा भवन, जो अटलांटा का सबसे ऊंचा टावर भी है।

नई डिलीवरी के संदर्भ में, डेवलपर्स ने 12 संपत्तियों में 1.9 मिलियन वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थान बाजार में लाया, जो स्टॉक का 0.8 प्रतिशत और राष्ट्रीय प्रतिशत के बराबर है। पूर्णता की मात्रा फीनिक्स (506,890 वर्ग फुट), सैन डिएगो (519,964) और नैशविले (748,031) से अधिक हो गई, लेकिन ऑस्टिन (2.7 मिलियन) और डलास (3.8 मिलियन) जैसे अन्य सन बेल्ट बाजारों से पीछे रह गई।

अटलांटा में निवेश की मात्रा में गिरावट

बिक्री के समय फोर्सिथ फिजिशियन सेंटर 80 प्रतिशत पट्टे पर था। छवि एंकर हेल्थ प्रॉपर्टीज के सौजन्य से

साल-दर-साल नवंबर तक, अटलांटा के कार्यालय निवेश की मात्रा $480 मिलियन से अधिक हो गई, जिसमें लगभग 3.9 मिलियन वर्ग फुट 40 संपत्तियों में बदल गया। बिक्री की मात्रा में उल्लेखनीय गिरावट दर्ज की गई, क्योंकि पिछले वर्ष की इसी अवधि के दौरान लगभग 18.9 मिलियन वर्ग फुट का कारोबार लगभग 3 बिलियन डॉलर में हुआ था।

प्रति वर्ग फुट औसत कीमत में साल-दर-साल 23.6 प्रतिशत की कमी आई, जो 157.2 डॉलर रही, जो राष्ट्रीय औसत 192.8 डॉलर से कम है। मेट्रो की औसत कीमत ऑस्टिन ($316.4) और सैन डिएगो ($400.3) जैसे बाजारों से काफी पीछे है, लेकिन चार्लोट ($144.8) और ह्यूस्टन ($127) से आगे निकल गई।

पीडमोंट फेयेट अस्पताल के परिसर में चिकित्सा कार्यालय भवन। छवि सीबीआरई के सौजन्य से

सबसे ज्यादा बिक्री हुई स्टीन यूएसएमेट्रो के उत्तरी भाग में 813,748 वर्ग फुट की इमारत, थ्री रवीना ड्राइव का 175 मिलियन डॉलर का अधिग्रहण। एक और उल्लेखनीय लेन-देन फोर्सिथ फिजिशियन सेंटर की बिक्री थी, जो 91,940-वर्ग फुट की आउट पेशेंट सुविधा थी, जो $29.3 मिलियन में बदली गई। एंकर स्वास्थ्य गुण नया मालिक है, जिसने ऋण वित्तपोषण में $20.5 मिलियन की मदद से संपत्ति खरीदी है प्रथम नागरिक बैंक.

उपाय चिकित्सा गुण के साथ भी मिलकर काम किया कायने एंडरसन कैपिटल एडवाइजर्स अटलांटा के फेयेटविले उपनगर में कुल 192,363 वर्ग फुट के दो-भवन चिकित्सा कार्यालय पोर्टफोलियो का अधिग्रहण करना। बेचने वाला, पीडमोंट हेल्थकेयर एंकर किरायेदार भी है, जो 63 प्रतिशत जगह पर कब्जा करता है।

अटलांटा रिक्ति दर में सुधार हुआ

अटलांटा की कार्यालय रिक्ति दर में 2023 तक सुधार जारी रहा, नवंबर तक 17.4 प्रतिशत तक पहुंच गया और जनवरी में दर्ज 20 प्रतिशत से महत्वपूर्ण गिरावट दर्ज की गई। यह दर राष्ट्रीय आंकड़े 18.2 प्रतिशत से भी नीचे थी. इसके अतिरिक्त, मेट्रो ने ह्यूस्टन (25.4 प्रतिशत), ऑस्टिन (21.2 प्रतिशत) और फीनिक्स (19.2 प्रतिशत) सहित अपने साथियों की तुलना में बेहतर प्रदर्शन किया।

एडिसन नॉर्थ फुल्टन सबमार्केट में 35 एकड़ में फैला हुआ है। स्ट्रीम रियल्टी पार्टनर्स की छवि सौजन्य

यह इस साल मेट्रो में दर्ज सबसे बड़े लीजिंग सौदों में से एक था मॉर्गन स्टेनलीएडिसन में 100,000 वर्ग फुट का पट्टा विस्तार, परिसर में इसका कुल पदचिह्न 216,000 वर्ग फुट तक पहुंच गया और पूरी तरह से संपत्ति पर कब्जा कर लिया। दो-भवन परिसर का स्वामित्व है इनवेस्को रियल एस्टेट।

मेट्रो में एक और महत्वपूर्ण लीजिंग डील थी पीडमोंट कार्यालय रियल्टी ट्रस्टकिरायेदार के साथ 13-वर्षीय, 77,000 वर्ग फुट का पट्टा जीई वर्नोवागैलेरिया 600 पर। 432,000 वर्ग फुट का टावर कुल 2.1 मिलियन वर्ग फुट के बड़े अटलांटा गैलेरिया ऑफिस पार्क का हिस्सा है।

सह-कार्य करना एक अवसर बना हुआ है

नवंबर तक, अटलांटा में लचीला कार्यालय स्थान लगभग 4.4 मिलियन वर्ग फुट था – जो अटलांटा के कार्यालय स्टॉक का 2.1 प्रतिशत था। मेट्रो में डलास (1.7 प्रतिशत), सैन डिएगो (1.9 प्रतिशत), ऑस्टिन (1.7 प्रतिशत) और चार्लोट (1.3 प्रतिशत) जैसे बाजारों की तुलना में सह-कार्य स्थान का बड़ा हिस्सा था, जो केवल नैशविले और रैले-डरहम से पीछे था, दोनों की रैंकिंग सबसे अधिक थी। 2.7 प्रतिशत.

राज करेगा अटलांटा में 26 संपत्तियों में 575,000 वर्ग फुट से अधिक के साथ इसका सबसे बड़ा लचीला कार्यालय पदचिह्न था। इस क्षेत्र के अन्य उल्लेखनीय खिलाड़ी शामिल हैं हम काम करते हैं 394,500 वर्ग फुट के साथ और मेहनती 332,145 वर्ग फुट के साथ। सीपी ग्रुप अटलांटा में अपने सह-कार्य मंच का उल्लेखनीय रूप से विस्तार करने की भी योजना बना रहा है।