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शेयरिंग अर्थव्यवस्था के लगातार बदलते परिदृश्य में, होम शेयरिंग की अवधारणा में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं। एयरबीएनबी जैसे अल्पकालिक किराये के प्लेटफार्मों के उदय के साथ, यात्रियों और मेजबानों ने समान रूप से अद्वितीय, अल्पकालिक प्रवास के विचार को अपनाया। हालाँकि, अब यह सवाल बड़ा है कि क्या Airbnb का सपना मर चुका है।
हालाँकि चुनौतियाँ बनी हुई हैं, उद्योग का विकास एक अलग कहानी बताता है – अनुकूलन और नवाचार की। विशेष रूप से रियल एस्टेट निवेशक मध्यावधि किराये में बढ़ती रुचि के साथ नए रास्ते तलाश रहे हैं।
क्या Airbnb डाउन है?
जब Airbnb दृश्य में आया, तो इसे एक विघटनकारी के रूप में स्वागत किया गया, जिसने हमारे यात्रा करने और नए स्थानों का अनुभव करने के तरीके को नया आकार दिया। गृहस्वामी अपनी संपत्तियों का मुद्रीकरण कर सकते थे, और यात्रियों को आरामदायक, स्थानीय स्थानों में रहने का मौका मिला। हालाँकि, आसान, अल्पकालिक मुनाफ़े के सपने को नियामक लड़ाइयों से लेकर पड़ोस की गड़बड़ी की चिंताओं तक बाधाओं का सामना करना पड़ा है।
अब, हर कुछ महीनों में, Airbnb को इंटरनेट पर घसीटा जाता है। चीजों को शुरू करने के लिए, पिछले वर्ष, निराश मेजबान मेजबान मंचों पर “” के दावों के साथ हावी रहे।एयरबीएनबस्ट”- उनकी कम अधिभोग दर और बुकिंग में गिरावट का वर्णन करते हुए। फिर, ग्राहकों ने Airbnb सेवा शुल्क के बारे में इतनी शिकायत की कि यह एक बन गई MEME. और हाल ही में, Airbnb के सीईओ ब्रायन चेस्की ने ब्लूमबर्ग से घोषणा की कि “Airbnb बुनियादी तौर पर टूट चुका है।”
एयरबीएनबस्ट? ब्रायन चेस्की के लिए नहीं
तो, Airbnb के साथ वास्तव में क्या हो रहा है? आइए मीम्स और क्लिकबेट शीर्षकों से परे देखें और संख्याओं पर नजर डालें। Q3 2023 में, Airbnb प्लेटफ़ॉर्म ने 113 मिलियन रात्रि और अनुभव बुकिंग प्राप्त कीं (वर्ष दर वर्ष 14% अधिक), सकल बुकिंग मूल्य $18.3 बिलियन (वर्ष दर वर्ष 17% अधिक) आंका गया। कंपनी प्रत्येक बुकिंग से एक शुल्क लेती है, जिससे उन्हें $3.4 बिलियन का राजस्व (वर्ष दर वर्ष 18% अधिक) प्राप्त करने में मदद मिली। कंपनी स्पष्ट रूप से मजबूत है और बढ़ रही है।
तो Airbnb होस्ट किस बारे में शिकायत कर रहे हैं?
जब हम अपना ध्यान अमेरिका में अलग-अलग मेजबानों पर केंद्रित करते हैं, तो एक अलग तस्वीर सामने आती है। एयरडीएनए के अनुसार, 2023 के लिए एसटीआर अधिभोग घटकर 54.8% हो गया (2022 में 57.9% से नीचे), जबकि उपलब्ध लिस्टिंग में साल दर साल 17.2% की वृद्धि हुई है, जो 1.54 मिलियन संपत्तियों तक पहुंच गई है। यह बढ़ी हुई प्रतिस्पर्धा मेजबानों को कीमत और गुणवत्ता पर प्रतिस्पर्धा करने के लिए मजबूर कर रही है, जिससे एयरबीएनबी मेहमानों को लाभ होता है लेकिन मेजबान मार्जिन को नुकसान पहुंचता है।
सभी मेज़बान समान नहीं हैं
Airbnb बाज़ार में, मेज़बानों के बीच सफलता समान रूप से वितरित नहीं है। शीर्ष होस्ट एयरबीएनबी एल्गोरिथ्म में उच्च रैंक पर बने रहेंगे और उच्च अधिभोग प्राप्त करेंगे, जबकि निचले स्तर के, अविभाज्य होस्ट अधिक गहराई से प्रभाव महसूस कर सकते हैं।
हमारे वर्तमान बाज़ार में >7.5% की आधार बंधक दरों के साथ, नए Airbnb निवेशक विशेष रूप से असुरक्षित हैं, क्योंकि उन्हें उच्च-ऋण सेवा/बंधक भुगतान, प्लेटफ़ॉर्म शुल्क, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, रखरखाव, कर और बीमा को कवर करने के लिए और भी अधिक कमाने की आवश्यकता है। .
मध्यावधि किराये का उदय
अल्पकालिक किराये के सामने आने वाली चुनौतियों के बीच, एक नया चलन उभरा है: मध्यावधि किराये में वृद्धि। निवेशक अलग-अलग जनसांख्यिकीय को पूरा करने के अवसर ढूंढ रहे हैं: किफायती आवास दुर्लभ हो जाने के कारण कुछ लोग कुछ महीनों से लेकर एक साल तक आवास समाधान की तलाश में रहते हैं। पैडस्प्लिट जैसी साइटों ने इस मांग का लाभ उठाया है, किफायती, सुसज्जित आवास विकल्प पेश किए हैं जो पारंपरिक पट्टों और एयरबीएनबी-शैली के आवास के बीच के अंतर को पाटते हैं।
निवेशकों के लिए मध्यावधि किराये के कुछ लाभ यहां दिए गए हैं:
- नियमित आय: अल्पकालिक किराये की अप्रत्याशित प्रकृति के विपरीत, मध्यावधि किराये निवेशकों को अधिक स्थिर, विश्वसनीय आय धाराएँ प्रदान करते हैं। लंबी लीज अवधि के साथ, संपत्ति के मालिक कमाई का बेहतर पूर्वानुमान लगा सकते हैं।
- रिक्ति दरों में कमी: मध्यावधि किराये अक्सर उन किरायेदारों को आकर्षित करते हैं जिन्हें काम से संबंधित उद्देश्यों के लिए आवास की आवश्यकता होती है, जैसे कि व्यावसायिक यात्री, प्रशिक्षु या ठेकेदार। इस निरंतर मांग से रिक्ति दर कम हो जाती है, जिससे अधिक स्थिर अधिभोग सुनिश्चित होता है।
- कम परिचालन लागत: लंबे समय तक ठहरने के साथ, संपत्ति प्रबंधन अधिक सुव्यवस्थित हो जाता है। निवेशक सफाई, टर्नओवर और अतिथि अधिग्रहण से जुड़ी लागत को कम कर सकते हैं, जिससे मध्यावधि किराये को वित्तीय रूप से आकर्षक बनाया जा सकता है।
- अनुपालन और विनियमन: कई शहरों ने अल्पकालिक किराये की वृद्धि को रोकने के लिए नियम पेश किए हैं। पारंपरिक पट्टे की सीमाओं के अंतर्गत आने वाले मध्यावधि किराये में अक्सर कम नियामक बाधाओं का सामना करना पड़ता है, जिससे निवेशकों को मानसिक शांति मिलती है।
परिवर्तन को अपनाना: घर साझा करने का भविष्य
जैसे-जैसे रियल एस्टेट परिदृश्य में बदलाव जारी है, निवेशकों और मेज़बानों को अनुकूलन करना होगा। जबकि अल्पकालिक प्रवास का क्लासिक एयरबीएनबी सपना लोकप्रिय बना हुआ है, मध्यावधि किराये में वृद्धि एक नई सीमा का प्रतिनिधित्व करती है। अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने और नवीन आवास समाधानों की खोज करके, निवेशक स्थायी, दीर्घकालिक लाभ सुनिश्चित करते हुए बदलते उद्योग परिदृश्य को नेविगेट कर सकते हैं।
Airbnb का सपना तब तक संभव नहीं है जब तक कि निवेशकों के पास शानदार सुविधाओं और विशेषताओं वाली संपत्ति न हो। जब तक आपके पास कैटालिना द्वीप पर कोई ट्री हाउस या संपत्ति नहीं है, तब तक बहुत अधिक बुकिंग की उम्मीद न करें। मध्यावधि किराये का उद्भव इस परिवर्तन के प्रति उद्योग की अनुकूलन क्षमता और लचीलेपन को उजागर करता है।
जैसे-जैसे निवेशक और मेज़बान इन नए अवसरों का पता लगाते हैं, साझाकरण अर्थव्यवस्था बढ़ती जा रही है, जो संपत्ति मालिकों और किरायेदारों दोनों के लिए विकल्पों की एक श्रृंखला पेश करती है। परिवर्तन को अपनाने और प्रगति से आगे रहने से, लाभदायक, समुदाय-केंद्रित आवास समाधान का सपना जीवित रहता है।
अशांत बाज़ार स्थितियों के बारे में खूबसूरत बात
अशांत बाजार की स्थितियां कठिन हो सकती हैं, लेकिन वे कम गंभीर निवेशकों को हिला देती हैं और उन लोगों के लिए अधिक अवसर खोलती हैं जो कम प्रतिस्पर्धा का सामना करते हुए पूंजी लगाना चाहते हैं।
वर्तमान निवेश परिदृश्य पर नज़र रखने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि हम एक बहुत ही कठिन बाज़ार में हैं, और हालाँकि वहाँ कुछ आशा है, अधिकांश संकेत इसके बेहतर होने से पहले थोड़ा खराब होने की ओर इशारा करते हैं।
हमने एक बड़ी समस्या को हल करने के लिए पैडस्प्लिट बनाया: किफायती आवास। यह समस्या ख़त्म होने का नाम नहीं ले रही है और केवल बदतर होती जा रही है। आप प्रत्येक एकल-परिवार किराये की निवेश रणनीति पर डेटा खींचने में एक दिन खर्च कर सकते हैं, और आप जल्दी से सीख लेंगे कि इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रवृत्ति रेखा को देखते हैं, जो स्थिर रहने वाला है वह किफायती आवास की आवश्यकता है:
- अर्थव्यवस्था ख़राब हो जाती है? हमें किफायती आवास की जरूरत है.
- अर्थव्यवस्था बेहतर हो जाती है? हमें किफायती आवास की जरूरत है.
- ब्याज दरें बढ़ेंगी? हमें किफायती आवास की जरूरत है.
- ब्याज दरें घटेंगी? हमें किफायती आवास की जरूरत है.
- आवास की कीमतें बढ़ेंगी? हमें किफायती आवास की जरूरत है.
- आवास की कीमतें घटेंगी? हमें किफायती आवास की जरूरत है.
इनमें से प्रत्येक को देखें, और ऐतिहासिक प्रतिशत उतार-चढ़ाव को ध्यान में रखकर देखें कि स्टूडियो या एक-बेडरूम अपार्टमेंट के किराये की कीमत पर इसका क्या प्रभाव पड़ता है। आप देखेंगे कि किराए पर कमरा मॉडल अभी भी कम आय वालों के लिए अधिक किफायती, बेहतर समाधान प्रदान करता है।
मेज़बान बाहर निकलना चाह रहे हैं
ऑरलैंडो में हाल ही में एक रियल एस्टेट सम्मेलन में, हमारी टीम के सदस्यों में से एक ने एयरबीएनबी निवेशक, सारा से मुलाकात की, जो बाहर निकलने की तलाश में थी। ऑरलैंडो में उसकी संपत्ति, एक शीर्ष अवकाश गंतव्य, नकारात्मक नकदी प्रवाह $700/माह थी!
उन्होंने तीन विकल्पों पर बात की: प्रतिस्पर्धा करना, बेचना या परिवर्तित करना:
- प्रतिस्पर्धा: साराह को Airbnb खोज एल्गोरिदम की अस्पष्टता के बारे में निराशा महसूस हुई और उसने VRBO जैसी अन्य लिस्टिंग साइटों की कोशिश की, लेकिन उससे बात नहीं बनी।
- बेचना: यह आकर्षक नहीं था क्योंकि उसे परिसंपत्ति खरीद और निवेश किए गए पूंजीगत व्यय (नवीनीकरण, साज-सज्जा और भूनिर्माण) पर भी लाभ मिलने की संभावना नहीं थी। यह उसका आखिरी सहारा था.
- परिवर्तित करना: सारा उच्च शुद्ध अधिभोग दर प्राप्त करने के लिए अल्पकालिक किराये से मध्य अवधि के किराये पर स्विच करने में रुचि रखती थी।
खराब प्रदर्शन करने वाले Airbnbs के लिए मध्यावधि किराया सर्वोत्तम निकास रणनीति है
जबकि Airbnb पर सैकड़ों समीक्षाओं के साथ शीर्ष होस्ट लगातार अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं, नए और खराब प्रदर्शन करने वाले होस्ट बाहर जाने की तलाश में हैं क्योंकि होस्ट से खराब Airbnb समीक्षाएँ आम होती जा रही हैं। हमारा मानना है कि मध्यावधि किराये सर्वोत्तम निकास रणनीति है, यही कारण है कि हमने Airbnb होस्ट्स में अपनी संपत्तियों को हमारे प्लेटफ़ॉर्म में परिवर्तित करने में एक बड़ी वृद्धि देखी है।
बेशक, सभी एसटीआर और अवकाश संपत्तियां अच्छे मध्यावधि किराये के घर नहीं बनेंगी। हमारा पसंदीदा स्थान प्रमुख मेट्रो क्षेत्रों में एकल-परिवार की संपत्तियां हैं, जहां रहने की जगह कम उपयोग में है। औसतन, हमारे मेजबान अपने समुदायों में आवश्यक श्रमिकों की सेवा करते हुए पारंपरिक एकल-परिवार किराये से 2.5 गुना अधिक और एयरबीएनबी से 33% अधिक कमाते हैं।
सीखो कैसे पैडस्प्लिट की तुलना एयरबीएनबी से की जाती है.
अमेरिका को 7 मिलियन और किफायती घरों की आवश्यकता है
संख्याएँ स्वयं कहती हैं: कम आय वाले परिवारों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए अमेरिका को कम से कम 7 मिलियन अधिक किफायती घरों की आवश्यकता है। लगभग हर अमेरिकी शहर में हजारों परिवार आवास वाउचर के लिए वर्षों-लंबी प्रतीक्षा सूची में फंसे हुए हैं, यह स्पष्ट है कि सरकारें इस संकट को अपने दम पर हल नहीं कर सकती हैं। पैडस्प्लिट इस समस्या का समाधान करने की कोशिश कर रही स्थानीय सरकारों और लाखों मौजूदा और संभावित रियल एस्टेट उद्यमियों के बीच प्रोत्साहन संरेखित करता है जो मजबूत, टिकाऊ नकदी प्रवाह की तलाश में हैं।
जबकि Airbnb ने छुट्टियों के किराये के लिए तुरंत 6 मिलियन से अधिक लिस्टिंग बनाई, न्यूयॉर्क और डलास जैसे प्रमुख शहरों में STR के बढ़ते विनियमन ने Airbnb होस्ट राजस्व को लगभग आधा कर दिया है। कैलिफोर्निया जैसे राज्यों में Airbnb पर संभावित नए करों से मुनाफे पर और भी अधिक खतरा मंडरा रहा है।
के सीईओ के रूप में पैडस्प्लिट, मैं यह देखकर रोमांचित हूं कि अधिक से अधिक होस्ट एयरबीएनबी जैसे अल्पकालिक किराये के प्लेटफॉर्म से पैडस्प्लिट के माध्यम से किफायती, लचीले आवास प्रदान करने वाले हमारे होस्ट के नेटवर्क में शामिल हो रहे हैं। यह बदलाव स्पष्ट रूप से अमेरिका भर के शहरों के सामने आने वाले किफायती आवास संकट की बढ़ती समझ और समाधान का हिस्सा बनने की इच्छा को दर्शाता है।
बारे में और सीखो पैडस्प्लिट बनाम एयरबीएनबी.
अन्वेषण करना PadSplit के साथ होस्टिंग.
यह आलेख PadSplit द्वारा प्रस्तुत किया गया है
पैडस्प्लिट देश का सबसे बड़ा कॉलिविंग मार्केटप्लेस है जो 13 राज्यों में 10K से अधिक कमरों और अब तक 24K से अधिक सदस्यों को आवास प्रदान करता है। पैडस्प्लिट के साथ, निवेशक उत्कृष्ट रियल एस्टेट रिटर्न के साथ वित्तीय स्वतंत्रता का निर्माण कर सकते हैं और किफायती, लचीले आवास बनाकर दिखा सकते हैं कि वे अपने समुदाय की परवाह करते हैं।
बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।
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