अपार्टमेंट किराए में गिरावट के कारण मांग में कमी और आपूर्ति में वृद्धि

कई अपार्टमेंट मालिक जिन्होंने युद्ध से पहले अल्पकालिक किराए पर लिया था, उन्हें नियमित किराये के अपार्टमेंट में बदल रहे हैं। साथ ही, शैक्षणिक वर्ष के उद्घाटन में देरी ने आपूर्ति बढ़ाने और किराए के लिए अपार्टमेंट की मांग में कमी लाने में योगदान दिया है। सुरक्षित कमरे के बिना अपार्टमेंट के मालिकों को कम मांग के कारण कीमत पर अधिक समझौता करने के लिए मजबूर होना पड़ता है। नतीजतन, WeCheck, जो मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए वित्तीय समाधान प्रदान करता है, रिपोर्ट करता है कि युद्ध के फैलने के बाद से किराए के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट की आपूर्ति में लगभग 50% की वृद्धि हुई है, और किराए में लगभग 1.5% की गिरावट आई है।

WeCheck के आंकड़े, जो किराए के लिए सभी अपार्टमेंट वेबसाइटों को ट्रैक करते हैं, बताते हैं कि नवंबर 2023 में किराए के लिए अपार्टमेंट की आपूर्ति नवंबर 2022 की तुलना में 50% अधिक और अक्टूबर 2023 की तुलना में 25% अधिक थी। “ये नवंबर के लिए बहुत अधिक और असामान्य संख्याएं हैं, कंपनी का सर्वे कहता है. सामान्य वर्षों में, नवंबर में शैक्षणिक वर्ष के उद्घाटन और चरम बाजार अवधि के कारण, जो छुट्टियों से पहले समाप्त होता है, किराए के लिए अपार्टमेंट की संख्या में कमी देखी जाती है।

वीचेक के सीईओ रामी रोनेन कहते हैं, “ऐसा नहीं है कि किराये के बाजार की सभी समस्याएं हल हो गई हैं, और अचानक एक नई आपूर्ति आ गई है। बिल्कुल नहीं। यह एक निश्चित स्थिति है, और मुझे लगता है कि अगर हम छह महीने में बात करेंगे तो हम देखेंगे एक विपरीत दर्पण छवि। इज़राइल ने आवास बाजार को सुरक्षित करने के लिए कोई व्यवस्थित समाधान नहीं खोजा है, न तो खरीदने के लिए और न ही किराए के लिए।”

छोटे अपार्टमेंटों की संख्या चौगुनी हो गई

नवंबर में ऐसा क्या हुआ जिससे सप्लाई बढ़ गई? रोनेन कहते हैं, “पहली लहर व्यक्तिगत सुरक्षा से संबंधित है। हमारे अनुमान में, किराए के अपार्टमेंट में से केवल एक तिहाई में ही सुरक्षित कमरा है। हमें ऐसी स्थितियों का सामना करना पड़ा जहां मांग वाले क्षेत्रों में किरायेदारों ने सुरक्षित कमरे के बिना अपार्टमेंट छोड़ना पसंद किया, और उन्हें किराए पर दे दिया कुछ मामलों में यह मकान मालिकों की सहमति से किया जाता है।

“दूसरी लहर में किराए पर दिए जाने वाले 1-2 कमरे वाले अपार्टमेंट में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। ये अपार्टमेंट हैं, जो ज्यादातर मामलों में Airbnb जैसी वेबसाइटों पर एकल रातों के लिए किराए पर दिए जाते हैं। नवंबर 2022 में, लगभग 500 ऐसे अपार्टमेंट किराए के लिए पेश किए गए थे और नवंबर 2023 में यह संख्या बढ़कर 2,000 अपार्टमेंट हो गई। चार गुना वृद्धि नाटकीय है। जिन लोगों के पास अल्पकालिक किराए के लिए अपार्टमेंट हैं, उन्हें एहसास है कि आने वाले वर्ष में उन्हें पर्यटकों को किराए पर देने की संभावना बहुत कम है, और वे ऐसा करना पसंद करते हैं घाटे को कम करने के लिए अपार्टमेंट को कम से कम एक साल के लिए किराए पर लें।”

जबकि आपूर्ति पक्ष में वृद्धि हुई है, मांग में गिरावट आई है। पहला कारण किराये के बाजार में मौसमी है: सुक्कोट और फसह के बीच की अवधि में नियमित समय में भी मांग में गिरावट देखी जाती है। युद्ध के दौरान, जब कई व्यवसाय बंद हो गए और सैकड़ों हजारों को सेना रिजर्व ड्यूटी पर बुलाया गया, किराये के आवास की मांग में सामान्य से अधिक तेज गिरावट आई।

संबंधित आलेख

युद्ध के कारण तेल अवीव का किराया तेजी से नीचे चला गया

इज़राइल में कार्यालय का किराया अभी स्थिर रहेगा

इसके अलावा, उत्तर और दक्षिण में संघर्ष क्षेत्रों में, अपार्टमेंट किराए पर लेने की मांग पूरी तरह से गिर गई है, जैसे वहां अपार्टमेंट खरीदने की मांग में गिरावट आई है।

इसके अलावा, इस अवधि के दौरान विश्वविद्यालयों और कॉलेजों में अकादमिक अध्ययन शुरू हो जाना चाहिए था। इसके बजाय, शैक्षणिक वर्ष की शुरुआत में देरी हुई है, और यह किराये के बाजार में भी दिखाई देता है, खासकर विश्वविद्यालय शहरों में – तेल अवीव, हाइफ़ा, बेर्शेवा और यरूशलेम में। मकान मालिक अचानक पाते हैं कि उनकी संपत्ति खाली हो गई है और किराया भी कम हो गया है।

रोनेन कहते हैं, “छात्रों ने अपार्टमेंट किराए पर नहीं लिए हैं, क्योंकि उनमें से एक बड़ी संख्या रिज़र्व में है, जबकि अन्य पढ़ाई नहीं कर रहे हैं, और अपने किराये के पैटर्न को जानते हुए भी, वे हमेशा अंतिम समय पर आते हैं।” “यह सब विश्वविद्यालय शहरों में अपार्टमेंट की एक बड़ी आपूर्ति जोड़ता है, जहां भविष्य अनिश्चित है, क्योंकि यह बिल्कुल स्पष्ट नहीं है कि शैक्षणिक वर्ष कैसा दिखेगा। पहला सेमेस्टर छोटा हो सकता है, और कई छात्र यहीं रहने का फैसला कर सकते हैं उनके माता-पिता का घर और किराए पर बचत। यानी, यहां अनिश्चितता की एक महत्वपूर्ण श्रृंखला है, जिसमें अपार्टमेंट मालिकों को खुद रहना और आचरण करना पड़ता है।”

WeCheck की रिपोर्ट के अनुसार, अंतिम बात यह है कि आपूर्ति में वृद्धि और मांग में कमी ने कीमतों को प्रभावित किया है। अक्टूबर 2023 से कीमतें औसतन 1.3% और नवंबर 2022 से 2.2% गिर गईं। किसी भी मामले में, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि तेल अवीव, जहां 50% से अधिक निवासी अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, औसत नीचे की ओर झुका हुआ है और यह अभी भी बहुत जल्दी है सभी शहरों में एक विशिष्ट प्रवृत्ति के बारे में बात करें।

बियरशेवा में आपूर्ति में गिरावट

स्वयं शहरों की जांच करने पर, तेल अवीव में किराए के लिए अपार्टमेंट की आपूर्ति नवंबर 2023 में 160% बढ़कर 4,000 अपार्टमेंट हो गई, जिनमें से आधे तीन और चार कमरे के अपार्टमेंट हैं। तेल अवीव में इन दिनों भुगतान किया जाने वाला कुल औसत किराया एनआईएस 6,700 है, और लोकप्रिय तीन और चार कमरे वाले अपार्टमेंट के लिए एनआईएस 7,230 है। नेतन्या में, जो रॉकेट हमलों के अधीन नहीं है, अपार्टमेंट की आपूर्ति पिछले साल की तुलना में दोगुनी होकर 1,300 अपार्टमेंट हो गई है, जिनमें से 25% तीन और चार कमरे के अपार्टमेंट हैं।

साथ ही, आश्चर्य की बात नहीं है कि लगातार बमबारी के तहत आने वाले शहरों में आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। रिशोन लेज़ियन, अशदोद, होलोन और अशकेलोन में, नवंबर में किराए के लिए अपार्टमेंट की संख्या नवंबर 2022 की तुलना में 40-50% बढ़ गई। विशेष रूप से बीयरशेवा में अपार्टमेंट की आपूर्ति में उल्लेखनीय कमी आई, हालांकि किराए स्थिर रहे। रोनेन कहते हैं, “अनिश्चितता अधिक है, लेकिन यह स्पष्ट है कि जब तक आपूर्ति मौजूदा स्तर पर बनी रहेगी तब तक कीमतें दोबारा नहीं बढ़ेंगी। अपार्टमेंट मालिकों को किरायेदारों को ढूंढने में अधिक समय लगने की उम्मीद करनी चाहिए, जो अधिक सफल बातचीत कर सकते हैं ।”

पिछले वर्ष में WeCheck ने पाया कि किराए में हर्ज़लिया में 3.7%, रिशोन लेज़ियन में 2.4%, हाइफ़ा में 1%, जेरूसलम में 0.7% और बीयरशेवा में 0.1% की वृद्धि हुई। अशदोद में किराया 3.3%, तेल अवीव में 2.3%, अशकेलोन में 2%, नेतन्या में 1.7% और होलोन में 1.3% गिर गया।

किराये के बाजार पर निकासी का प्रभाव अभी भी रडार के अधीन एक मुद्दा है। वीचेक का मानना ​​है, “निकाले गए लोगों का प्रभाव है, लेकिन हमारे पास मौजूद स्थितिजन्य तस्वीर से यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है, मुख्य रूप से क्योंकि निकाले गए लोगों का एक बड़ा वर्ग अभी भी दक्षिण और उत्तर दोनों में होटलों में है। तेज उछाल के आलोक में हम आपूर्ति में देखते हैं, वे मांग में वृद्धि की भरपाई करते हैं।”

WeCheck के आंकड़े पिछले सप्ताह के अंत में केंद्रीय सांख्यिकी ब्यूरो हाउसिंग सर्विसेज इंडेक्स द्वारा प्रकाशित आंकड़ों से भिन्न हैं, जिसमें किराये की कीमतों में थोड़ी कमी देखी गई, लेकिन अधिक मध्यम दर पर। केंद्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के अनुसार, नवंबर में अनुबंध नवीनीकृत करने वाले किरायेदारों ने पिछले अनुबंध की तुलना में 3.2% अधिक भुगतान किया और नए किरायेदारों (नमूने में अपार्टमेंट जहां किरायेदार का परिवर्तन हुआ था) की कीमत में 4.8% की वृद्धि देखी गई।

रोनेन इस बात पर जोर देते हैं कि उनकी कंपनी का डेटा फिलहाल समान वृद्धि नहीं दिखाता है: “हम बाजार में मौजूद 50,000 अपार्टमेंटों की जांच कर रहे हैं, और प्रवृत्ति में कमी आ रही है। आपूर्ति में वृद्धि, मांग में कमी है, और सामान्य तौर पर बाजार आज अनुकूल है किराएदार।”

ग्लोब्स, इज़राइल बिजनेस न्यूज़ द्वारा प्रकाशित – en.globes.co.il – 21 दिसंबर, 2023 को।

© ग्लोब्स प्रकाशक इटोनट (1983) लिमिटेड, 2023 का कॉपीराइट।