अमेरिकी वाणिज्यिक संपत्ति अपराध दर पिछले वर्ष में आधे से अधिक बढ़ी

संकटग्रस्त कार्यालय बाज़ार के कारण जनवरी में अमेरिकी वाणिज्यिक बंधक अपराधों में वृद्धि हुई।

सभी व्यावसायिक संपत्तियों के लिए ट्रेप कमर्शियल मॉर्टगेज-समर्थित सिक्योरिटीज (सीएमबीएस) अपराध दर बढ़कर 4.66% हो गई, जो दिसंबर में 4.51% और जनवरी 2023 में केवल 2.94% थी। यह पिछले वर्ष में 59% की वृद्धि दर्शाता है।

कार्यालय संपत्तियां वाणिज्यिक संपत्ति बाजार का सबसे अधिक परेशान क्षेत्र बनी हुई हैं, जैसा कि पिछले साल भी हुआ था। उस क्षेत्र में अपराध जनवरी में बढ़कर 6.30% हो गया, जो एक साल पहले इसी महीने में 1.86% की दर से तीन गुना से भी अधिक है।

कार्यालय बाजार में उथल-पुथल के लिए एक स्पष्टीकरण: वाणिज्यिक संपत्ति सेवा फर्म कुशमैन वेकफील्ड द्वारा जनवरी के मध्य में जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, चौथी तिमाही के दौरान अमेरिकी कार्यालय स्थान का पांचवां हिस्सा खाली था। यह अब तक का उच्चतम स्तर है, 2022 की चौथी तिमाही में 17.7% से अधिक और पिछली तिमाही में 19.2% से थोड़ा अधिक। कुशमैन की रिपोर्ट में कहा गया है कि अमेरिकी कार्यालय स्थान में लगातार आठ तिमाहियों से गिरावट आई है।

जैसे-जैसे रिक्तियां बढ़ी हैं, राष्ट्रीय औसत मांग वाला किराया अनिवार्य रूप से सपाट बना हुआ है, जो साल-दर-साल केवल 44 सेंट बढ़कर 2023 की चौथी तिमाही में $37.67 प्रति वर्ग फुट हो गया है।

इस बीच, 2020 के बाद से कार्यालय निर्माण में आधे से अधिक की गिरावट आई है, वर्तमान में 59.9 मिलियन वर्ग फुट का निर्माण किया जा रहा है, जबकि पांच साल का औसत 102 मिलियन वर्ग फुट है। पिछली तिमाही की तुलना में चौथी तिमाही में निर्माणाधीन कार्यालय स्थान में 5.3% की गिरावट आई है।

हालाँकि कार्यालय बाज़ार देश भर में दबाव में है, यह क्षेत्र और महानगरीय क्षेत्र के आधार पर अत्यधिक परिवर्तनशील बना हुआ है।

उदाहरण के लिए, कुशमैन की रिपोर्ट के अनुसार, फ्लोरिडा में फोर्ट मायर्स और नेपल्स क्षेत्र में कार्यालय रिक्तियां चौथी तिमाही में केवल 4.1% के बराबर थीं। स्पेक्ट्रम के दूसरे छोर पर, सैन फ्रांसिस्को शहर के सभी कार्यालय स्थान का लगभग एक तिहाई खाली था, जो देश में सबसे अधिक दर थी।