अरबपति रूपर्ट मर्डोक अपना मैनहट्टन पेंटहाउस क्यों नहीं बेच सकते?

दरअसल, मर्डोक के मैनहट्टन पेंटहाउस को इतनी ऊंची कीमत पर सूचीबद्ध किया गया था, कि उन्हें और उनके एजेंट को कीमत में लगभग 40% की कटौती करके $62 मिलियन से $38.5 मिलियन करना पड़ा।

कम्पास में लक्जरी बिक्री के प्रमुख काइल ब्लैकमन बताते हैं, “संशोधित कीमत वर्तमान वास्तविकताओं को दर्शाती है और जहां बाजार निवास को महत्व देता है, उसके करीब है।” भाग्य। मर्डोक ने टिप्पणी के अनुरोधों का जवाब नहीं दिया। ट्रिपलएक्स को पहली बार न्यूज कॉर्प के मानद चेयरमैन द्वारा 2022 में $62 मिलियन में सूचीबद्ध किया गया था, और तब से कई कीमतों में कटौती का सामना करना पड़ा है।

मौजूदा सूची मूल्य पर, मर्डोक को संपत्ति पर नुकसान होगा, क्योंकि उन्होंने 2014 में इसे 57.9 मिलियन डॉलर में खरीदा था, एक के अनुसार वॉल स्ट्रीट जर्नल प्रतिवेदन. तुलना के लिए, मैनहट्टन में घर की औसत कीमत लगभग 1 मिलियन डॉलर है रेडफिन का नवीनतम डेटा. मर्डोक (और उसके परिवार) के पास एक है अनुमानित निवल मूल्य के अनुसार, लगभग $21 बिलियन का फोर्ब्स, एक मीडिया साम्राज्य का निर्माण किया है जिसमें फॉक्स न्यूज भी शामिल है टाइम्स ऑफ लंदन, और यह वॉल स्ट्रीट जर्नल. मर्डोक ने सितंबर 2023 में अध्यक्ष पद छोड़ दिया।

मर्डोक की गगनचुंबी मैनहट्टन हवेली के बारे में

लक्ज़री ट्रिपलक्स लगभग 7,000 वर्ग फुट का है – दोगुने से भी अधिक औसत अमेरिकी घर का आकार. ब्लैकमन कहते हैं, इसमें 20 फुट की छत, “विशाल कला दीवारें” और 586 वर्ग फुट की छत है, जो ऐसी विशेषताएं हैं जो “वास्तव में कमी मूल्य पैदा करती हैं”।

जबकि मैनहट्टन में वन मैडिसन के शिखर पर स्थित पेंटहाउस निस्संदेह एक तरह का है, संपत्ति की कीमत इच्छुक खरीदारों के एक बहुत ही विशिष्ट समूह को आकर्षित करती है।

न्यूयॉर्क शहर स्थित रियल एस्टेट एनालिटिक्स कंपनी के सह-संस्थापक नूह रोसेनब्लैट ने कहा, “इन मूल्य बिंदुओं पर सीमित खरीदार पूल के कारण अल्ट्रा-लक्जरी संपत्ति की बिक्री चुनौतीपूर्ण है।” अर्बनडिग्सबताता है भाग्य। “ये अद्वितीय ट्रॉफी घर रियल एस्टेट बाजार की तुलना में कला बाजार के अधिक समान हैं, जिनका मूल्य मुख्य रूप से संभावित खरीदार की धारणा से निर्धारित होता है।”

यहां तक ​​कि ब्लैकमन भी इस बात से सहमत हैं कि संपत्ति इतनी अनोखी है कि इसे किसी विशिष्ट खरीदार को ही बेचा जाएगा।

ब्लैकमन कहते हैं, “हम इस आवास को बेच देंगे, और खरीदार, जो संभवतः एक कला संग्राहक होगा, इस महत्वपूर्ण और दुर्लभ पेशकश के लिए असाधारण मूल्य सुरक्षित करेगा।” “यह (जीन-मिशेल) बास्कियाट तेल चित्रकला के बराबर है, एक ऐसी संपत्ति जिसे इस स्थान पर दोहराया नहीं जा सकता है। शहर की कई इमारतों में इस आकार और महत्व के आवास दोगुने दाम पर बिक रहे हैं।

जबकि कीमतों में कटौती कभी-कभी संकेत दे सकती है कि शुरुआत में संपत्ति की कीमत बहुत अधिक थी, रोसेनब्लैट का कहना है कि लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में ये बदलाव अपेक्षाकृत सामान्य हैं।

रोसेनब्लाट कहते हैं, “लोकप्रिय सोच के विपरीत, अल्ट्रा-लक्जरी लिस्टिंग की कीमत शायद ही कभी अधिक होती है।” “खगोलीय लिस्टिंग कीमतें संपत्ति की विलासिता की स्थिति की पुष्टि करने और इसकी उपलब्धता का संकेत देने का काम करती हैं, जिससे शुरुआती कीमत सीधे बाजार मूल्यांकन के बजाय एक रणनीतिक उपकरण बन जाती है – एक बयान से अधिक एक निमंत्रण।”

दूसरे शब्दों में, मूल सूची कीमतें संपत्तियों को अल्ट्रा-लक्जरी के रूप में चिह्नित करने का काम करती हैं, और कीमतों में कटौती वास्तव में संपत्ति खरीदने की बातचीत में अधिक खरीदारों को लाती है, रोसेनब्लैट कहते हैं।

रोसेनब्लैट कहते हैं, “बाहर से देखने पर ऐसा लगता है कि विक्रेता बाज़ार में गिरावट का पीछा कर रहा है, (लेकिन) इन कीमतों में कटौती को बाज़ार में फिट होने की कोशिश के रूप में अधिक उपयुक्त रूप से वर्णित किया गया है।” “चुनौतियाँ (संपत्ति बेचने के साथ) अल्ट्रा-लक्जरी बाजार की अस्थिरता को उजागर करती हैं, जो पारंपरिक बाजार ताकतों के बजाय अद्वितीय खरीदार प्राथमिकताओं से प्रेरित होती हैं, और NYC के लचीले अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट में ‘ट्रॉफी’ संपत्तियों की लगातार विकसित होने वाली परिभाषा को रेखांकित करती हैं।”