अवसरवादी खरीदार संकटग्रस्त लिस्टिंग की तलाश में हैं

realestate.com.au पर खोज से पता चलता है कि खरीदार सस्ते दाम मिलने की उम्मीद में संकटग्रस्त बिक्री की तलाश कर रहे हैं। लेकिन वे भाग्य से बाहर हो सकते हैं।

खोज डेटा के अनुसार, खरीदार तेजी से अवसरवादी होते जा रहे हैं, और एक संकटग्रस्त सूची को चुनना चाह रहे हैं जिसे कोई व्यक्ति छूट की उम्मीद में जल्दी से बेचना चाहता है।

लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि यह वास्तव में संकट में फंसे विक्रेताओं की संख्या में वृद्धि की तुलना में मोलभाव करने वाले खरीदारों की संख्या पर अधिक चर्चा करता है।

‘बंधक’ कीवर्ड के साथ संपत्ति खोजों की संख्या पिछले वर्ष में बढ़ गई है। चित्र: गेटी

---

वर्ष के दौरान अक्टूबर तक, realestate.com.au पर संपत्ति खोज जिसमें “बंधक” कीवर्ड शामिल था, एक वर्ष पहले की तुलना में 229% बढ़ गया, जो 12वां सबसे लोकप्रिय खोज शब्द बन गया।

विक्टोरिया और एनएसडब्ल्यू में उछाल उल्लेखनीय रूप से महत्वपूर्ण था, जिसमें क्रमशः 444% और 376% की भारी वृद्धि देखी गई।

इस बीच, “बंधक” खोजों में क्वींसलैंड में 164%, दक्षिण ऑस्ट्रेलिया में 162%, एसीटी में 120%, पश्चिमी ऑस्ट्रेलिया में 90%, तस्मानिया में 72% और एनटी में 53% की वृद्धि हुई।

व्यथित बिक्री का निम्न स्तर

विक्रेता आम तौर पर संकटग्रस्त या बकाया होने के कारण बिक्री का विज्ञापन करने के इच्छुक नहीं होते हैं, यह सोचकर कि इससे सर्वोत्तम मूल्य हासिल करने की उनकी संभावना पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।

हालाँकि, डेटा इंगित करता है कि बंधक बकाया के परिणामस्वरूप संपत्तियों पर कब्ज़ा करने वाले ऋणदाताओं की संख्या वैसे भी न्यूनतम है। फिच रेटिंग्स के अनुसार, सितंबर तिमाही के लिए 30+ दिन की बंधक बकाया दर बढ़कर केवल 1.12% हो गई।

प्रॉपट्रैक अर्थशास्त्री एंगस मूर ने कहा, “यह वास्तव में बेहद कम है।” “हालाँकि पिछले छह महीनों में बकाया दरों में थोड़ी वृद्धि हुई है, लेकिन वे महामारी से पहले की तुलना में कम हैं।”

लेकिन उन्होंने आगाह किया कि इन दरों में वृद्धि होने की संभावना है क्योंकि वित्तीय तनाव को डेटा में मूर्त रूप देने में समय लगता है।

“जाहिर है, लोग अपने बंधक पर छूट देने या अपने घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने से पहले तनाव में आ जाएंगे।

“लेकिन ब्याज दरों का जो हाल हुआ है और बंधक चुकाने में जो कठिनाई हो रही है, उसे देखते हुए हम संभवत: बकाया दरों में बढ़ोतरी देखेंगे।”

खरीदार, विशेषकर निवेशक, सस्ते दामों की तलाश में हैं

लेकिन जबकि व्यथित बिक्री का स्तर कम है, खरीदार जहां भी सस्ते दाम मिल सकते हैं, उनकी तलाश कर रहे हैं।

एलजे हुकर के अनुसंधान प्रमुख मैथ्यू टिलर ने कहा, “इस समय सामर्थ्य खरीदार की मांग का एक बड़ा चालक है।”

“कम कीमत पर मकान और इकाइयां और नवीकरण कार्य सभी राजधानी शहरों और क्षेत्रीय बाजारों में लोकप्रिय हैं।

“और बहुत तंग किराये के बाजार को देखते हुए, कई लोग किरायेदार से घर के मालिक के रूप में स्विच करना चाह रहे हैं, इसलिए वे कम कीमत बिंदु पर विचार कर रहे हैं।”

बिगड़ती सामर्थ्य के बीच खरीदार सौदेबाजी के लिए realestate.com.au की तलाश कर रहे हैं, जबकि अन्य लोग उन लोगों से अवसर तलाश रहे हैं जो अपना भुगतान वहन करने में असमर्थ हैं। चित्र: गेटी

---

रे व्हाइट के ग्रुप सीईओ, एवी खान ने कहा कि गिरवी बिक्री की खोज में तेजी निवेशकों की ओर से आने की संभावना है।

“मुझे लगता है कि संकटग्रस्त बिक्री की तलाश करने वाले लोगों की संख्या सीधे बाजार में निवेशकों की उच्च संख्या से जुड़ी हुई है। उन्हें लगता है कि वहां अधिक संकटग्रस्त बिक्री हो सकती है, वहां अधिक बंधक हैं, और अधिक लोग क्रिसमस से पहले बेचना चाहते हैं।”

एबीएस डेटा से पता चलता है कि निवेशक गतिविधि बढ़ रही है। अक्टूबर 2023 में, निवेशक ऋण पिछले महीने से 5% बढ़कर एक साल पहले की तुलना में 12.1% अधिक हो गया।

निवेशक बाजार में लौट रहे हैं. चित्र: गेटी

---

श्री खान ने कहा कि उन्होंने जर्जर घरों और नवीकरणकर्ताओं की मांग में भी वृद्धि देखी है, जो निवेशकों द्वारा भी प्रेरित है।

“किफायत जैसे मुद्दे के साथ, बाजार में निश्चित रूप से पहले की तुलना में अधिक अवसरवादिता है। खरीदार अधिक रचनात्मक हो रहे हैं कि वे क्या और कहां खरीद रहे हैं।

“और पहली बार, मैंने उन घरों के बारे में निवेशकों की पूछताछ देखी है जिनमें नवीनीकरण की आवश्यकता वास्तव में गृहस्वामी की पूछताछ से अधिक है।”

जर्जर घरों की कीमतें आसमान छू रही हैं

विरोधाभासी रूप से, किफायती घरों की इस बढ़ी हुई मांग के कारण कुछ नवीकरणकर्ता आम तौर पर सजाए गए घरों से जुड़ी कीमतों पर बिक्री कर रहे हैं।

अक्टूबर में रे व्हाइट ने संपत्ति पर रिकॉर्ड 161 बोली लगाने वालों के पंजीकरण के बाद क्वींसलैंड के लोगान के पास क्रेस्टमीड में 19 बिलबोंग ड्राइव को प्रभावशाली $494,700 में बेच दिया।

सूची में घर को “रहने लायक नहीं” बताया गया है।

क्रेस्टमीड में रहने योग्य इस घर के लिए 160 से अधिक बोलीदाताओं ने पंजीकरण कराया। चित्र: realestate.com.au

---

उसी महीने पश्चिमी सिडनी के मेरीलैंड्स में 26 मायल स्ट्रीट पर एक जर्जर घर ने 25 बोलीदाताओं को आकर्षित किया, और यह घर रिजर्व से काफी ऊपर 1,640,000 डॉलर में बिका।

श्री खान ने कहा, “हर कोई कुछ अच्छा चाहता है – एक गिरवीदार, एक नवीकरण परियोजना, एक संकटकालीन बिक्री।” “लोग उन संपत्तियों को ढूंढने के लिए हर संभव प्रयास कर रहे हैं।”

मूल्यांकन में वृद्धि

एजेंटों का कहना है कि हालांकि उन्होंने संकटग्रस्त बिक्री में बड़ी बढ़ोतरी नहीं देखी है, लेकिन वे बाजार मूल्यांकन में भारी उछाल देख रहे हैं, जिससे पता चलता है कि घर के मालिकों को बंधक पुनर्भुगतान को पूरा करने के लिए संघर्ष करना पड़ सकता है।

श्री खान ने कहा, “विक्रेताओं की संख्या अपने घरों पर कीमतों के अपडेट की तलाश में है।”

“लोग जानना चाहते हैं कि अगर वे क्रिसमस से पहले बेचते हैं या जनवरी तक प्रतीक्षा करते हैं तो उनकी संपत्ति का मूल्य क्या है।”

श्री टिलर ने कहा कि उन्होंने मूल्यांकन में भी वृद्धि देखी है, विशेष रूप से ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कारण।

उन्होंने कहा, “कई लोग अपने बंधक का आकार कम करना चाहते हैं, अधिक किफायती घर खरीदना चाहते हैं और कुछ नकदी प्रवाह मुक्त करना चाहते हैं।”

लेकिन उनका मानना ​​है कि लिस्टिंग की अधिक संख्या संकटग्रस्त विक्रेताओं के बारे में कम और कीमतों में हालिया उछाल से प्रेरित विक्रेताओं के बारे में अधिक है।

नवीनतम प्रॉपट्रैक होम प्राइस इंडेक्स के अनुसार, राष्ट्रीय घर की कीमतें अब 2022 की कीमतों में गिरावट की पूरी तरह से भरपाई कर चुकी हैं, जो साल-दर-साल 5.42% अधिक है।

इसका मतलब है कि घर के मालिकों के पास विकल्प हैं, श्री मूर ने कहा।

“हमने महामारी के दौरान देश के अधिकांश हिस्सों में भारी मूल्य वृद्धि देखी है। इसलिए जिन लोगों को अपने बंधक को मुश्किल हो रहा है, वे इक्विटी के उस बड़े हिस्से को बेच सकते हैं या पुनर्वित्त कर सकते हैं जो उन्होंने बनाया है, जो अभी तक नहीं हुआ है इतिहास में अन्य बिंदुओं पर हमेशा यही स्थिति रही है।”

लोगों को संकटग्रस्त बिक्री से बचाने के लिए आशावाद का दूसरा कारण कम बेरोजगारी है, जो वर्तमान में 3.7% है।

श्री मूर ने कहा, “लोगों के बंधक पर मुसीबत में पड़ने का सबसे बड़ा पूर्वानुमान बंधक लागत में वृद्धि नहीं है, बल्कि उनकी नौकरी खोना है।”

“बढ़े हुए खर्चों को संभालना मुश्किल है लेकिन लोग अक्सर इसे प्रबंधित कर सकते हैं। अपनी आय को पूरी तरह से खो देने से बचना असंभव है।”