अवसर दस्तक देता है: संपत्ति हॉटस्पॉट रडार के नीचे उड़ रहे हैं

बिक्री के लिए घरों की संख्या में वृद्धि और कुछ उपनगरों में संपत्ति की खोज में गिरावट ने खरीदारों के लिए अवसर पैदा किए हैं, कम लोग अधिक संख्या में घरों के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं।

प्रॉट्रैक डेटा से पता चलता है कि कुछ उपनगरों में, बाजार में संपत्तियों की संख्या एक साल पहले की समान अवधि की तुलना में दोगुनी हो गई है, घरों की बढ़ती आपूर्ति से खरीदारों को अधिक विकल्प मिल रहे हैं।

इसी अवधि में, इन उपनगरों में संपत्ति की खोज में गिरावट आई है, जो ऊंची मांग और तनावपूर्ण सामर्थ्य वाले बाजार में खरीदारों के लिए आसान प्रतिस्पर्धा का संकेत देता है।

पूरे ऑस्ट्रेलिया में संपत्ति की खोज पिछले साल बढ़ी है क्योंकि मजबूत जनसंख्या वृद्धि और तंग किराये के बाजार अधिक लोगों को घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करते हैं।

पर्थ के कई उपनगरों सहित संपत्ति लिस्टिंग की कमी के बीच अपेक्षाकृत किफायती क्षेत्रों में खोजों में विशेष रूप से बड़ी वृद्धि हुई है, जहां बड़ी आबादी बढ़ रही है, मांग वाले क्षेत्रों में कीमतों में और वृद्धि होने की संभावना है।

लेकिन जबकि कई बाजारों में प्रतिस्पर्धा भयंकर रही है, उन क्षेत्रों में स्थितियां आसान हो गई हैं जो कई संपत्ति चाहने वालों के रडार से दूर हो गए हैं।

इसके अनुसार, संभावित रूप से आपूर्ति और मांग का संतुलन खरीदारों के पक्ष में हो गया है प्रॉपट्रैक अर्थशास्त्री ऐनी फ्लेहर्टी।

उन्होंने कहा, “एक ऐसा बाजार जिसमें बिक्री के लिए घरों की संख्या, खरीददारों की संख्या की तुलना में बढ़ रही है, वह ऐसा बाजार है जिसमें खरीददारों के लिए स्थितियां अधिक अनुकूल होती जा रही हैं।”

“अधिक लिस्टिंग का मतलब खरीदारों के लिए अधिक विकल्प है, जबकि साथ ही, खोजों में कमी का मतलब कम प्रतिस्पर्धा है।”

सुश्री फ्लेहर्टी ने कहा कि पूरे बाजार में बिक्री के लिए सूचीबद्ध घरों की संख्या पिछले साल की समान अवधि की तुलना में काफी अधिक है, जो काफी हद तक खरीदार और विक्रेता के विश्वास में सुधार के कारण है।

उन्होंने कहा, “उम्मीद है कि ब्याज दरें चरम पर हैं और अगले 12 से 18 महीनों में इसमें गिरावट भी आ सकती है, इसका मतलब है कि खरीदार अपने भविष्य के भुगतान को लेकर अधिक आश्वस्त महसूस करते हैं।”

“यह देखते हुए कि बहुत से लोग खरीदने से पहले बेचते हैं, यह लिस्टिंग का समर्थन कर रहा है।”

कैनबरा में टर्नर जैसे कई आंतरिक उपनगरों में, जहां यह तीन बेडरूम वाला टाउनहाउस नीलाम होने जा रहा है, बाजार में एक साल पहले की तुलना में कई अधिक संपत्तियां हैं। चित्र: realestate.com.au/buy

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दूसरी ओर, संकटग्रस्त सूची में वृद्धि भी बिक्री के लिए घरों की अधिक संख्या में योगदान दे सकती है, सुश्री फ्लेहर्टी ने कहा।

“2022-23 में देखी गई ब्याज दर की तीव्रता का मतलब है कि अधिक घर मालिक पुनर्भुगतान के साथ संघर्ष कर रहे हैं, और कुछ अब ऐसी स्थिति में हो सकते हैं जहां वे बेचने के लिए मजबूर हो सकते हैं।”

“सबसे ज्यादा प्रभावित वे लोग हैं जिन्होंने 2021 में खरीदारी की जब कीमतें ऊंची थीं और ब्याज दरें कम थीं।”

जहां संपत्ति की सूची तो ऊपर है लेकिन खोजें कम हैं

उपनगरों में जहां बिक्री के लिए घरों की संख्या में वृद्धि हुई, जबकि खोज कम हो गई, वे उन शहरों में पाए गए जहां संपत्ति की सूची कुल मिलाकर ऊपर थी, अर्थात् सिडनी, मेलबोर्न, कैनबरा और होबार्ट।

इनमें से कई उपनगरों में हाल ही में बनाए गए कई घर हैं, जिससे आपूर्ति में वृद्धि से न केवल पसंद में सुधार और प्रतिस्पर्धा को आसान बनाने में मदद मिलती है, बल्कि खरीदारों को नई संपत्तियां भी मिलती हैं।

इस बीच, पर्थ, एडिलेड और ब्रिस्बेन में, घरों की उच्च मांग के सापेक्ष बिक्री के लिए घरों की कमी है, और अधिकांश क्षेत्रों में खरीदारों के बीच प्रतिस्पर्धा अभी भी बढ़ी हुई है।

जहां भीतरी शहर के अपार्टमेंट खरीदार विकल्प के लिए तैयार नहीं हैं

प्रोट्रैक डेटा के अनुसार, सिडनी के आंतरिक दक्षिण में अलेक्जेंड्रिया के महानगरीय उपनगर में, एक साल पहले की तुलना में बिक्री के लिए 52% अधिक संपत्तियां थीं, लेकिन 6% कम खोजें हुईं।

जबकि उपनगर में आवास की एक विविध श्रृंखला है, इसमें अपार्टमेंट का प्रभुत्व है, जिनमें से कई हाल ही में पूर्व औद्योगिक या वाणिज्यिक भूमि पर बनाए गए हैं।

अलेक्जेंड्रिया में, जहां कई पूर्व वाणिज्यिक और औद्योगिक स्थलों को आवासीय में बदल दिया गया है, बाजार में घरों की संख्या में वृद्धि हुई है, जिससे खरीदारों को अधिक विकल्प मिले हैं। इस इमारत में शहर के दृश्यों वाला दो बेडरूम का अपार्टमेंट अब बाजार में है। चित्र: realestate.com.au/buy

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स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट और एमजीएम मार्टिन के निदेशक डेविड बेटिनी ने कहा कि क्षेत्र में नए अपार्टमेंट की बढ़ती आपूर्ति ने अधिक कारोबार को बढ़ावा दिया है, खासकर निवेशकों के बीच।

उन्होंने कहा, “हमारे बाज़ार को जो प्रभावित करता है वह आपूर्ति है, इसलिए जाहिर है कि यदि आपके पास समान संख्या में खरीदार हैं और बाज़ार में बहुत सारे नए अपार्टमेंट आ रहे हैं तो इससे कीमतों पर थोड़ा नियंत्रण रहता है।”

“आप जो देख रहे हैं वह यह है कि बहुत सारे निवेशक क्षेत्र के अपार्टमेंट से बाहर निकल रहे हैं। सप्लाई बढ़ने की वजह से कीमतों में ज्यादा हलचल नहीं हुई है।’

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श्री बेटिनी ने कहा कि क्षेत्र में बाजार में घरों की संख्या अभी भी कम है, अपार्टमेंट एक अधिक किफायती विकल्प प्रदान करते हैं।

“आप उचित किफायती कीमत पर एक बेहतरीन स्थान पर वास्तव में गुणवत्तापूर्ण आवास प्राप्त कर सकते हैं।”

श्री बेटिनी ने कहा कि क्षेत्र में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति धीमी हो रही है, क्योंकि उपलब्ध भूमि का अधिकांश भाग पहले ही विकसित हो चुका है।

“जब वह आपूर्ति नल बंद हो जाता है तो मुझे सच में लगता है कि आपको कीमतों में तेज वृद्धि देखने को मिलेगी।”

कैनबरा में, संपत्ति लिस्टिंग में इसी तरह की वृद्धि ने खरीदारों को अधिक विकल्प दिए हैं, विशेष रूप से हाल ही में निर्मित अपार्टमेंट और टाउनहाउस को लक्षित करने वाले।

केंद्र में स्थित अपार्टमेंट की तलाश करने वाले कैनबरा खरीदारों को बहुत भाग्य मिलेगा, एक साल पहले की तुलना में लिस्टिंग संख्या अच्छी होगी। इस इमारत में एक आधुनिक एक बेडरूम का अपार्टमेंट अब बाजार में है। चित्र: realestate.com.au/buy

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नवीनतम प्रॉपट्रैक लिस्टिंग रिपोर्ट के अनुसार, शहर पिछले वर्ष के अधिकांश समय में खरीदारों का बाजार रहा है, कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर रही हैं क्योंकि बाजार में संपत्तियों की संख्या में 29% की वृद्धि हुई है।

सीबीडी के करीब, टर्नर (60% ऊपर) और सिटी (54% ऊपर) में एक साल पहले की तुलना में बिक्री के लिए बहुत अधिक संपत्तियां थीं, लेकिन खोजें कम थीं।

शहर के उत्तर-पश्चिम में, बेल्कॉनन में लिस्टिंग संख्या दोगुनी से अधिक हो गई, जहां अधिकांश संपत्तियां इकाइयां हैं, जिनमें से कई हाल ही में शहर के नवीनतम निर्माण बूम के दौरान बनाई गई थीं।

अधिक ब्याज लागत के बीच अधिक निवेशकों द्वारा बिक्री के कारण बेल्कॉनन में बाजार में घरों की संख्या एक साल पहले की तुलना में दोगुनी है। चित्र: गेटी

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इसी अवधि में, संपत्ति की खोज में 14% की कमी आई, जो उपलब्ध घरों की बढ़ी हुई संख्या के लिए कम प्रतिस्पर्धा का संकेत देता है।

पास के ब्रूस में बिक्री के लिए घरों की संख्या में समान वृद्धि हुई, जिसमें अपार्टमेंट भी प्रमुख हैं, जबकि खोजों में 22% की कमी आई।

आर्चर कैनबरा के रियल एस्टेट एजेंट एलेक्स वांग के अनुसार, उच्च ब्याज दरों ने अधिक निवेशकों को बेचने के लिए प्रेरित किया है, विशेष रूप से निश्चित दर बंधक की समाप्ति के साथ, और बढ़े हुए स्टॉक स्तरों ने खरीदारों को अधिक बातचीत करने की शक्ति दी है।

रियल एस्टेट एजेंट एलेक्स वैंग के अनुसार, हालांकि एक साल पहले की तुलना में बेल्कॉनन में बाजार में दोगुनी लिस्टिंग हैं, लेकिन दो बेडरूम वाले उत्तर-पूर्व की ओर मुख वाले अपार्टमेंट जैसे दृश्य वाली वांछनीय इमारतों में अपार्टमेंट अभी भी अच्छी तरह से बिक रहे हैं। चित्र: realestate.com.au/buy

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उन्होंने कहा, “आम तौर पर खरीदारों के पास अब अधिक विकल्प हैं, इसलिए उन्हें कम से कम चुनने और कीमत के बारे में बात करने का मौका मिल सकता है।”

“यह अभी भी संपत्ति पर निर्भर करता है। यदि इसमें अच्छे दृश्य हैं या इमारत लोकप्रिय है, तो वे अभी भी बहुत तेजी से बिक रहे हैं और खरीदारों को प्रतिस्पर्धा करने, ऑफ़र बढ़ाने और अनुबंधों का तेजी से आदान-प्रदान करने की आवश्यकता है।

“लेकिन अगर संपत्तियां लंबे समय तक बाजार में टिकी रहती हैं, तो आमतौर पर यह कीमत के कारण होता है।”

बाहरी उपनगर जहां खरीदारों के पास अधिक विकल्प हैं

बिक्री के लिए अधिक घरों और कम लोगों की खोज वाले कई उपनगर राजधानियों के किनारे पर पाए जाते हैं।

सिडनी के उत्तर-पश्चिम में द पॉन्ड्स में बिक्री के लिए 50% अधिक संपत्तियां थीं, लेकिन खोजों में 18% की कमी ने संकेत दिया कि खरीदारों के लिए स्थितियां थोड़ी आसान हो सकती हैं।

सूचियाँ ऊपर हैं लेकिन सिडनी के उत्तर-पश्चिम में द पॉन्ड्स में खोजें कम हैं, जहां हाल ही में बनाए गए कई घर बिक्री के लिए हैं, जिनमें यह चार बेडरूम वाला घर भी शामिल है। चित्र: realestate.com.au/buy

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प्रोट्रैक डेटा के अनुसार, सिडनी सीबीडी से लगभग 34 किमी दूर स्थित मास्टर नियोजित उपनगर पिछले कुछ दशकों में विकसित किया गया था, और यह पूरी तरह से घरों या टाउनहाउस से बना है, जिसका औसत घरेलू मूल्य 1.6 मिलियन डॉलर से कम है।

मेलबर्न में, बाहरी उत्तरी उपनगरों में टेम्पलस्टोव की लिस्टिंग में 52% की वृद्धि हुई, जबकि खोजों में 6% की कमी आई।

स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट और जेलिस क्रेग डोनकास्टर के निदेशक एंड्रयू केलेहर ने कहा कि कसकर पकड़े गए उपनगर में लिस्टिंग संख्या में वृद्धि हुई है क्योंकि पुराने घर मालिकों ने आकार कम कर दिया है और नए घर बनाए गए हैं।

स्थानीय एजेंटों के अनुसार, टेम्पलस्टो में बढ़ता कारोबार खरीदारों को अधिक विकल्प दे रहा है, जिसमें पांच बेडरूम वाले लक्जरी घर जैसी बड़ी संपत्तियां अच्छी कीमत दे रही हैं। चित्र: realestate.com.au/buy

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उन्होंने कहा, “टेम्पलस्टो में अभी भी बहुत सारे बेबी बूमर हैं जो कोविड से गुज़रे हैं, वे जितना चाहते थे उससे कुछ साल अधिक समय तक लटके रहे, इसलिए हम बहुत अधिक लोगों को बेचते हुए देख रहे हैं,” उन्होंने कहा।

“टेम्पलस्टोवे अभी भी एक अच्छी तरह से रखा हुआ रहस्य है। यह पैसे के लिए अविश्वसनीय मूल्य है, इसमें सुंदर वृक्ष क्षेत्र और बहुत सारे पार्कलैंड हैं, और यह सिर्फ एक महान पारिवारिक उपनगर है।

“यदि आप आंतरिक उपनगरों से आ रहे हैं तो यह आपके पैसे के लिए अधिक लाभ प्रदान करता है। बहुत से लोगों के पास आंतरिक उपनगर में खर्च करने के लिए $4 मिलियन नहीं हैं, लेकिन वे टेम्पलस्टो में $2.5 मिलियन में उसके बराबर का घर खरीद सकते हैं।

“जितना स्टॉक बढ़ा है, मांग अभी भी बहुत मजबूत है। मुझे निश्चित रूप से नहीं लगता कि स्टॉक ने मांग को पूरा कर लिया है, लेकिन यह बहुत कम आधार पर था।”

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मॉर्निंगटन प्रायद्वीप पर सेफ्टी बीच की लिस्टिंग में 52% की वृद्धि हुई और खोजों में 11% की गिरावट आई।

स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट और दर्शनीय संपत्ति निदेशक मैट कैरोल ने कहा कि ऐसा अधिक ब्याज और भूमि कर लागत के कारण अधिक लोगों द्वारा अवकाश गृह बेचने के कारण हुआ।

मॉर्निंगटन प्रायद्वीप पर हॉलिडे होम हॉटस्पॉट सेफ्टी बीच की लिस्टिंग में पिछले वर्ष की तुलना में वृद्धि हुई है। यह समुद्र तटीय घर 2.75 मिलियन डॉलर में बाजार में उपलब्ध है। चित्र: realestate.com.au/buy

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उन्होंने कहा, “जीवनयापन की लागत के दबाव के कारण, बहुत से लोगों के लिए ये दूसरा आवास रखना व्यवहार्य नहीं है।”

उन्होंने कहा, अधिक मालिक-कब्जाधारी खरीद रहे थे, टर्नकी घर तेजी से बिक रहे थे, लेकिन जिन संपत्तियों को नवीकरण की आवश्यकता थी, उनकी कीमतें बहुत अधिक थीं, उन्हें बेचने में अधिक समय लग रहा था।

हालांकि लिस्टिंग संख्या बढ़ रही है, सेफ्टी बीच पर चार बेडरूम वाले घर जैसे टर्नकी घरों की मांग अभी भी मजबूत है। चित्र; realestate.com.au/buy

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इस बीच, होबार्ट के उत्तरी उपनगरों में क्लेयरमोंट और ब्राइटन में बाज़ार में लिस्टिंग की आमद थी, लेकिन कम लोग खोज रहे थे।

क्लेरमोंट का औसत घर मूल्य $527,000 है, जबकि ब्राइटन का $559,000 है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति होबार्ट के बाकी हिस्सों की तुलना में काफी अधिक किफायती है।