आकर्षक रिटर्न के लिए मेरे पास 2 आरईआईटी हैं, जिनका कुल मिलाकर 14.5% रिटर्न है।

मेरे विचार में, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) उत्कृष्ट लाभांश देने वाले स्टॉक हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि उन्हें मुनाफे का 90% शेयरधारकों को लौटाना होगा। हालाँकि, यह ध्यान देने योग्य है कि लाभांश की कभी गारंटी नहीं होती है।

कृपया ध्यान दें कि कर उपचार प्रत्येक ग्राहक की व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है और भविष्य में परिवर्तन के अधीन हो सकता है। इस लेख की सामग्री केवल सूचना प्रयोजनों के लिए प्रदान की गई है। इसका न तो इरादा है और न ही यह किसी भी प्रकार की कर सलाह का गठन करता है।

वर्तमान में मेरे पास दो स्टॉक हैं प्राथमिक स्वास्थ्य गुण (एलएसई: पीएचपी) और गोदाम आरईआईटी (एलएसई: डब्ल्यूएचआर)।

यही कारण है कि मैंने उन्हें खरीदा, और जब भी संभव होगा मैं और अधिक शेयर खरीदने पर विचार करूंगा!

प्राथमिक स्वास्थ्य गुण

जैसा कि नाम से पता चलता है, प्राइमरी उदाहरण के तौर पर जीपी सर्जरी सहित स्वास्थ्य संबंधी प्रावधानों के लिए संपत्तियों में निवेश करता है।

शेयरों ने हाल ही में संघर्ष किया है, मुख्यतः आर्थिक अस्थिरता से संबंधित संपत्ति बाजार में अस्वस्थता के कारण। वे 12-महीने की अवधि में 17% नीचे आ गए हैं, जो पिछले साल इस समय 110पी से घटकर 91पी के वर्तमान स्तर पर आ गया है।

अल्पकालिक अस्थिरता के बावजूद, मेरा मानना ​​है कि दीर्घकालिक दृष्टिकोण सकारात्मक है। मेरे विचार से प्राथमिक क्षेत्र का चयन इसे रक्षात्मक गुण प्रदान करता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि स्वास्थ्य सेवा सभी के लिए एक बुनियादी आवश्यकता है। साथ ही, जब आप यूके की बढ़ती उम्र और आबादी को ध्यान में रखते हैं, तो आगे प्रदर्शन और रिटर्न को बढ़ावा देने के लिए विकास के कुछ उत्कृष्ट अवसर हो सकते हैं।

इसके संचालन के बारे में मैं जो अंतिम सकारात्मक बिंदु नोट करूंगा वह एनएचएस के साथ इसका संबंध है। संपत्तियों के लिए ये अनुबंध व्यवसाय के लिए स्थिर, दीर्घकालिक राजस्व धाराएं प्रदान कर सकते हैं जिससे निवेशकों के पुरस्कार और आगे की वृद्धि में सहायता मिलनी चाहिए।

मंदी के नजरिए से, कर्ज एक ऐसी चीज है जिससे मैं सावधान रहता हूं। प्राइमरी की बैलेंस शीट से पता चलता है कि उसके पास संघर्ष करने के लिए काफी कुछ है और उच्च ब्याज दरों के समय में, जैसे कि अब, भुगतान करना महंगा और मुश्किल है। इससे भुगतान प्रभावित हो सकता है. इसके अलावा, संपत्ति बाजार के संघर्ष के साथ, विकास हासिल करना कठिन हो सकता है, कम से कम अल्प से मध्यम अवधि में।

हालाँकि, 7% की लाभांश उपज और दीर्घकालिक विकास के अवसर को नजरअंदाज करना मेरे लिए कठिन है।

गोदाम आरईआईटी

प्राथमिक स्वास्थ्य गुणों की तरह, नाम से खेल का पता चलता है। वेयरहाउस लॉजिस्टिक्स और ई-कॉमर्स उद्देश्यों के लिए औद्योगिक और वेयरहाउसिंग संपत्तियों में निवेश करता है। इस क्षेत्र में हाल के वर्षों में भारी वृद्धि हुई है।

वेयरहाउस शेयरों में भी 12 महीने की अवधि में गिरावट आई है। पिछले साल इस समय, वे 110पी पर कारोबार कर रहे थे, जबकि वर्तमान में वे 84पी पर कारोबार कर रहे हैं। यह 22% की गिरावट है.

जैसे-जैसे खरीदारी की आदतें बदली हैं, वेयरहाउस जैसी कंपनियां प्रदर्शन वृद्धि और निवेशक पुरस्कारों में बढ़ी हुई मांग का लाभ उठाने में कामयाब रही हैं। शोध से पता चलता है कि यह निकट भविष्य में धीमा नहीं होने वाला है। जैसे-जैसे डिजिटल क्रांति जारी है और ऑनलाइन शॉपिंग की संख्या बढ़ रही है, व्यवसायों को पारंपरिक ईंट-और-मोर्टार खुदरा दुकानों की तुलना में बढ़ी हुई मांग से निपटने के लिए लॉजिस्टिक्स और गोदाम संपत्तियों की आवश्यकता होती है।

वेयरहाउस के लिए जोखिम प्राथमिक के समान, विकास उद्देश्यों के लिए संपत्ति बाजार में चल रहे मुद्दे हैं। हालाँकि, जिस मुद्दे को लेकर मैं अधिक चिंतित हूं वह उद्योग में प्रवेश की कम बाधाएं हैं, जो संपत्ति खरीदने और ग्राहकों और अनुबंधों को जीतने के लिए अधिक नकदी के साथ नई प्रतिस्पर्धा को प्रेरित कर सकता है जो वेयरहाउस के बाजार हिस्सेदारी और प्रदर्शन को नुकसान पहुंचा सकता है। मैं इस मोर्चे पर नजर रखूंगा.

7.5% की लाभांश उपज लगभग दोगुनी है एफटीएसई 100 औसत 3.8%। मैं अल्पकालिक अस्थिरता के लिए तैयार हूं, और यहां दीर्घकालिक पुरस्कारों और भुगतानों का अधिकतम लाभ उठा सकता हूं।