आवास संबंधी विश्वास चरमरा गया है—लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि सुरंग के अंत में रोशनी है?

हाल की सभी बातों के लिए 2024 में ब्याज दर में नरमी संभव और गंभीर मंदी की कम संभावना के कारण लोग अभी भी निराशावादी महसूस कर रहे हैं। फैनी मॅई गृह खरीद भावना सूचकांक नवंबर आ गया है, और यह घर खरीदने वालों और घर बेचने वालों दोनों के बीच कम आत्मविश्वास की एक सामान्य तस्वीर पेश करता है।

जैसे ही 2022 में ब्याज दरें चढ़नी शुरू हुईं, आवास बाजार में उपभोक्ता का विश्वास कम होने लगा, जो 2022 के अंत तक अपने निम्नतम स्तर पर पहुंच गया। 2023 में विश्वास कुछ हद तक स्थिर हो गया, लेकिन जल्दी ही उस स्तर पर पहुंच गया जिसे फैनी मॅई ”निम्न-स्तर का पठार” कह रही है।

फैनी मॅई अपनी प्रश्नावली से डेटा एकत्र करके घर खरीद भावना को मापता है। प्रश्नावली, जिसमें 1,000 वयस्कों (18 वर्ष से अधिक आयु) के जवाबों का उपयोग किया गया है, जो घरेलू निर्णय लेने वाले हैं, इसमें कई घटक शामिल हैं, जिसमें लोगों की धारणाएं शामिल हैं कि क्या यह खरीदने या बेचने का अच्छा समय है, नौकरी बाजार के बारे में चिंताएं और उम्मीदें ब्याज दरों के बारे में.

आर्थिक अनिश्चितता का अर्थ है एक मौन दृष्टिकोण

नवंबर के नतीजे रियल एस्टेट निवेशकों के लिए उत्साहवर्धक नहीं हैं। हालांकि मूड उतना निराशाजनक नहीं है जितना पिछले साल था – समग्र सूचकांक साल दर साल 7 अंक ऊपर है – लेकिन आवास बाजार में किसी भी सार्थक तरीके से उपभोक्ता विश्वास बहाल होने से पहले स्पष्ट रूप से एक लंबा रास्ता तय करना है।

सूचकांक में सबसे स्पष्ट आंकड़ा केवल 14% उत्तरदाताओं का है जो मानते हैं कि अब घर खरीदने का अच्छा समय है, जो कि एक नया सर्वेक्षण कम है। यह अविश्वसनीय रूप से कम संख्या, निश्चित रूप से, उत्तरदाताओं की ब्याज दर प्रक्षेपवक्र के साथ-साथ उनकी अपनी क्रय शक्ति के बारे में बढ़ती उम्मीदों से जुड़ी हुई है, क्योंकि बेरोजगारी लगातार बढ़ रही है और आर्थिक दृष्टिकोण अनिश्चित बना हुआ है।

फैनी मॅई के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और मुख्य अर्थशास्त्री डौग डंकन ने एक समाचार विज्ञप्ति में बताया कि पिछले साल के अंत में, जैसे ही ब्याज दरें 7% तक पहुंच गईं, ” एक दशक से अधिक समय में नहीं देखी गई दर का स्तर, उपभोक्ताओं की बहुलता ने कहा उन्हें उम्मीद थी कि घर की कीमतें घटेंगी; हालाँकि, वह आशावाद 2023 के दौरान फीका पड़ गया।”

वर्तमान में, सर्वेक्षण के 22% उत्तरदाताओं को लगता है कि 2024 में बंधक दरें कम हो जाएंगी। यह पिछले महीने की तुलना में 8% की वृद्धि है, लेकिन यह आशावादी दृष्टिकोण अभी भी उत्तरदाताओं के अल्पमत में देखा जाता है, अधिकांश सोचते हैं कि दरें या तो कम हो जाएंगी आगे बढ़ें (44%) या वही रहें (34%)।

इसमें यह तथ्य भी जोड़ें कि सर्वेक्षण में शामिल 24% लोग ऐसा मानते हैं घर की कीमतें नीचे जाएंगे, जबकि बहुसंख्यक फिर से मानते हैं कि घर की कीमतें बढ़ती रहेंगी या वही रहेंगी, और समग्र तस्वीर स्पष्ट हो जाती है: अभी, उपभोक्ता बस इस पर विश्वास नहीं करते हैं सामर्थ्य सुधार होगा।

इससे भी बढ़कर, अधिकांश उपभोक्ता घरेलू आय में स्थिरता या गिरावट का अनुभव कर रहे हैं, 68% का कहना है कि उनकी आय लगभग उसी स्तर पर बनी हुई है और 12% का कहना है कि यह पहले की तुलना में काफी कम है। केवल 19% ने कहा कि उनकी आय में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

ज़मीन पर मौजूद लोग क्या कह रहे हैं

किसी को भी आश्चर्य नहीं होना चाहिए कि जो लोग घर की कीमतों और ब्याज दरों में लगातार वृद्धि को देखते हुए अपनी वित्तीय स्थिरता में विश्वास खो रहे हैं, उन्हें घर खरीदने की अपनी क्षमता पर ज्यादा भरोसा नहीं है – या वे अपने वर्तमान घर को बाजार में लाने के लिए अनिच्छुक हैं।

हमने लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट से बात की एरिन हाइबार्ट, जो कहती हैं कि उनके अनुभव में, विक्रेता “अगर उन्हें बेचना नहीं है तो सूचीबद्ध करने में झिझकते हैं क्योंकि वे जानते हैं कि उच्च ब्याज दरों के कारण खरीदार वित्तीय रूप से कमजोर हो जाते हैं। खर्च वहन करने की भी चिंता है गिरवी रखना उनके अगले घर पर और मौजूदा स्तर पर ब्याज दरें।”

हालाँकि, हाइबार्ट उन खरीदारों के बीच कुछ अलग रवैया देख रहा है जो ”अभी भी खेल में हैं, अक्सर प्रेरित विक्रेताओं से या पुराने घरों पर सौदे हथिया लेते हैं।” जो लोग वास्तव में अपना खुद का घर चाहते हैं वे अभी भी एक पाने की कोशिश कर रहे हैं – वे वे इसके बारे में अधिक होशियार हैं, और वे आकार से समझौता करने के लिए तैयार हैं।

यह वास्तव में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए अच्छी खबर है घर के फ़्लिपर्स. हाइबार्ट बताते हैं: ”अब छोटे, फिक्सर-अपर घर खरीदने का अच्छा समय है, क्योंकि आवास की सामर्थ्य में गिरावट के कारण मूव-इन-रेडी, छोटे घरों की मांग बढ़ रही है।”

न्यू जर्सी स्थित रियाल्टार और मुख्य ऋण अधिकारी स्वीकृत निधि शमूएल शायोविट्ज़ ने बिगरपॉकेट्स को यह भी बताया कि उनका जमीनी अनुभव उतना बुरा नहीं है जितना रिपोर्ट बताती है, ”हाल ही में दरों में गिरावट के साथ मेरे ग्राहक बाजार में अधिक सक्रिय होने लगे हैं।”

यह देखा जाना बाकी है कि क्या फेड अगले साल दरें कम करेगा, जैसा कि व्यापक रूप से अनुमान लगाया जा रहा है। अगर अगले साल दरें कम होने लगती हैं और अमेरिका बहुचर्चित मंदी से बच जाता है, तो आवास बाजार में उपभोक्ता विश्वास वापस लौटने की संभावना है।

और यदि दरें कम नहीं हुईं तो? ला आधारित एशबी और ग्राफ़ रियल एस्टेट सीईओ जॉन ग्रैफ़ बिगरपॉकेट्स के पाठकों को कठोर ज्ञान की बात देते हैं: ”खरीदारों और विक्रेताओं को हमारे नए सामान्य व्यवहार की आदत डालनी होगी।”

तल – रेखा

क्या आवास बाजार में नेविगेट करना कठिन होता जा रहा है? बिना किसी संदेह के, खरीदार और विक्रेता दोनों इसे जानते हैं। हालाँकि, एक घर खरीदने की इच्छा अंततः कई लोगों की सभी शंकाओं पर हावी हो सकती है। जो निवेशक स्थानीय बाजारों में जहां एकल-परिवार के घरों की मांग अधिक है, पैसे के बदले मूल्य, रेडी-टू-मूव सौदे की पेशकश कर सकते हैं, वे वर्तमान निराशावाद के बावजूद अभी भी भाग्यशाली हो सकते हैं।

मिनटों में एक एजेंट खोजें

एक निवेशक-अनुकूल एजेंट से संपर्क करें जो आपको अपना अगला सौदा ढूंढने, विश्लेषण करने और बंद करने में मदद कर सकता है।

बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।