इन-रिल प्रॉपर्टीज़ ने डीसी-एरिया कार्यालय भवन खरीदा

7500 ओल्ड जॉर्जटाउन रोड स्थित कार्यालय भवन का 1999 में महत्वपूर्ण नवीकरण किया गया। जॉन कोल फ़ोटोग्राफ़ी द्वारा छवि, इन-रिल प्रॉपर्टीज़ के सौजन्य से

इन-रिलायंस गुण ने डाउनटाउन बेथेस्डा, एमडी में 7500 ओल्ड जॉर्जटाउन रोड, एक 16 मंजिला, 335,000 वर्ग फुट क्लास ए कार्यालय भवन का अधिग्रहण किया है।

कॉमर्शियलएज जानकारी के अनुसार, कंपनी ने संपत्ति के लिए केवल $30 मिलियन से कम का भुगतान किया। बेचने वाला, स्टोनब्रिज एसोसिएट्सने इसे शरद ऋतु 2019 में $133.7 मिलियन में हासिल किया था।

संपत्ति, जो वर्तमान में 40 प्रतिशत पट्टे पर है, डीसी क्षेत्र में इन-रिल का पहला अधिग्रहण है। क्लार्क बिल्डिंग के रूप में भी जाना जाता है, यह 1984 में पूरा हुआ, 1999 में पुनर्निर्मित किया गया और LEED सिल्वर प्रमाणित है।

यह भी पढ़ें: 2024 में कार्यालय रुझान: सेक्टर में कितना बदलाव आएगा?

अपने पहले कदम के रूप में, इन-रिल ने एक ऑनसाइट प्रबंधन कार्यालय खोलने और एक आक्रामक लीजिंग रणनीति शुरू करने की योजना बनाई है। लीजिंग का काम अब ग्वेन डोमिंग्वेज़ और बेन पॉवेल द्वारा किया जा रहा है कुशमैन और वेकफील्ड.

यह इमारत रेड लाइन मेट्रो पर बेथेस्डा स्टेशन के निकट है और इसमें 294 भूमिगत पार्किंग स्थान हैं – और अधिक असामान्य परिवहन संभावना के लिए, इसमें छत पर हेलीपैड की सुविधा है।

इन-रिल संकटग्रस्त कार्यालय भवनों को पुनर्जीवित करने में माहिर है और वर्तमान में प्रबंधन के तहत 3.5 मिलियन वर्ग फुट के साथ छह राज्यों में काम करता है।

मुश्किल जंग?

कुशमैन एंड वेकफील्ड की तीसरी तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, इन-रिल को स्थानीय बाजार की स्थितियों का सामना करना पड़ता है जो औसत दर्जे की हैं। वाशिंगटन, डीसी के मैरीलैंड उपनगरों में कम या नकारात्मक शुद्ध अवशोषण देखा जा रहा है, बावजूद इसके कि इस क्षेत्र में बेरोजगारी के आंकड़े राष्ट्रीय औसत से काफी नीचे हैं।

बेथेस्डा/चेवी चेज़ सबमार्केट के लिए दो हिट थे माइक्रोसॉफ्ट ने क्षेत्र में अपने कार्यालयों को मजबूत करने के हिस्से के रूप में 5404 विस्कॉन्सिन एवेन्यू में 57,560 वर्ग फुट जगह छोड़ दी, और 51 वर्षीय लॉ फर्म पेली रोथमैन का अप्रैल में विघटन, जिसने 26,558 वर्ग फुट जगह खाली कर दी। 4800 हैम्पडेन लेन पर फीट, कुशमैन और वेकफील्ड ने सूचना दी।

सौभाग्य से, सबमार्केट की विकास पाइपलाइन में बहुत कम कार्यालय उत्पाद है, 276,000 वर्ग फुट की केवल एक इमारत, जिसका लगभग दो-तिहाई हिस्सा च्वाइस होटल्स और सोडेक्सो द्वारा पहले ही जारी किया जा चुका है।

पिछले अप्रैल में, स्पिट्जर एंटरप्राइजेज ने बेथेस्डा में 185,000 वर्ग फुट क्लास ए कार्यालय भवन, 4800 हैम्पडेन लेन की $ 10 मिलियन से अधिक की पुनर्स्थापन प्रक्रिया पूरी की। यह संपत्ति 7500 ओल्ड जॉर्जटाउन से पैदल दूरी पर है।