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नए डेटा ने ऑस्ट्रेलिया के किराये संकट की चौंकाने वाली सीमा का खुलासा किया है, जिसमें उपनगरों पर प्रकाश डाला गया है जहां 2023 में किराए में 40% से अधिक की वृद्धि हुई है।
ऑस्ट्रेलिया भर के किरायेदारों ने पूरे वर्ष किराये की कीमतों में भारी वृद्धि का खामियाजा महसूस किया है, जिससे उपलब्ध कुछ घरों के लिए तीव्र प्रतिस्पर्धा के कारण किराये के बाजार में पहले से ही गंभीर स्थिति बढ़ गई है।
कीमतों में बढ़ोतरी बड़े पैमाने पर हुई है, राजधानी शहरों के वांछनीय आंतरिक क्षेत्रों के साथ-साथ सस्ते उपनगरों में किराए में बढ़ोतरी हुई है क्योंकि किराएदार सामर्थ्य की तलाश में हैं।
प्रॉपट्रैक वरिष्ठ अर्थशास्त्री एंगस मूर ने कहा कि घर की जरूरत वाले लोगों की संख्या के लिए पर्याप्त किराये की संपत्तियां उपलब्ध नहीं थीं, जिससे किराए तेजी से रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गए थे।
उन्होंने कहा, “फिलहाल हम किराए में तेजी से वृद्धि देख रहे हैं, इसका कारण किराए की बहुत सीमित उपलब्धता है, जिसका मतलब है कि इसे प्राप्त करना बेहद प्रतिस्पर्धी है।” “वे बहुत जल्दी पट्टे दे रहे हैं और इससे किराए पर दबाव पड़ता है।”
श्री मूर ने कहा कि किराये के संकट की जड़ें कई साल पुरानी हैं, महामारी का प्रभाव अभी भी बना हुआ है।
“हमने देखा कि बहुत सारे शेयर हाउस टूट गए और इसलिए लोग औसतन छोटे घरों में चले गए, जिसका मतलब है कि हमें समान संख्या में किरायेदारों के लिए अधिक किराये की संपत्तियों की आवश्यकता है, जिससे 2020 और 2021 में किराये की बहुत अधिक मांग बढ़ गई,” उन्होंने कहा। कहा।
“हाल ही में सीमाएं फिर से खुलने के साथ, जनसंख्या बढ़ रही है और यह किराये की मांग में भी योगदान दे रही है।”
“लेकिन हम सीमाएं खुलने से पहले ही ब्रिस्बेन और एडिलेड में किराए में वृद्धि देख रहे हैं, इसलिए यह कोई एकल कारण नहीं है।”
“दूसरा कारक यह है कि हम महामारी से पहले जितनी तेजी से घर नहीं बना रहे हैं। इसका स्पष्ट रूप से मतलब है कि हम बाजार में कम नई किराये की संपत्तियां देख रहे हैं।”
![जहां 2023 में मकान किराए में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी हुई](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 800 450"%3E%3C/svg%3E)
पश्चिमी ऑस्ट्रेलिया के उपनगरों में देश में सबसे बड़ी मूल्य वृद्धि दर्ज की गई है, जो पर्थ के महंगे आंतरिक उपनगरों, शहरी सीमा पर किफायती क्षेत्रों और खनन उद्योग की सेवा करने वाले क्षेत्रीय केंद्रों तक फैली हुई है।
स्वानबोर्न के समुद्रतटीय उपनगर में घरों के किराये में देश की सबसे तेज़ वृद्धि हुई, विज्ञापित औसत साप्ताहिक किराया वर्ष के दौरान 42.5% बढ़कर 1400 डॉलर हो गया, जिससे यह पर्थ और ऑस्ट्रेलिया में किराए के लिए सबसे महंगे उपनगरों में से एक बन गया।
पर्थ के पश्चिमी उपनगरों में स्वानबोर्न में किराये की कीमतें 42.5% बढ़ीं, जो प्रति सप्ताह औसतन $1400 तक बढ़ गईं। चित्र: गेटी
हब रेजिडेंशियल के वरिष्ठ संपत्ति प्रबंधक जूली हैरिंगटन के अनुसार, पर्थ के पश्चिमी उपनगरों में किराये की मांग आपूर्ति से अधिक हो गई है, लेकिन स्वानबोर्न में इसकी वांछनीय स्थिति और उपलब्ध किराये की कम आपूर्ति को देखते हुए प्रतिस्पर्धा तीव्र थी।
उन्होंने कहा, “स्वानबोर्न वास्तव में एक छोटा उपनगर है, इसलिए वहां बहुत अधिक प्रतिस्पर्धा है।”
सुश्री हैरिंगटन ने कहा कि शहर की जनसंख्या वृद्धि और किराये की संपत्तियों के कारोबार को देखते हुए पर्थ का किराये का बाजार विशेष रूप से चुनौतीपूर्ण था।
उन्होंने कहा, “हमारे पास पर्थ में घरों की तुलना में अधिक लोग आ रहे हैं।” “यह देखते हुए कि बिक्री बाज़ार बहुत अच्छा है, बहुत से लोगों ने निवेश संपत्तियाँ भी बेची हैं, इसलिए किराये की संपत्तियाँ कम उपलब्ध हैं।”
पश्चिमी ऑस्ट्रेलिया के खनन क्षेत्र में तेजी ने कुछ क्षेत्रीय उपनगरों में किराये के आवास की मांग को बढ़ा दिया है, कर्राथा का एक उपनगर पेग्स क्रीक, 42.9% के साथ ऑस्ट्रेलिया में सबसे तेज इकाई किराया वृद्धि की सूची में शीर्ष पर है। डैम्पियर ने 38.9% के साथ घरों के किराये में राज्य की दूसरी सबसे तेज वृद्धि दर्ज की।
इस बीच, सिडनी में, अच्छी तरह से जुड़े आंतरिक उपनगरों में बड़ी उछाल आई, हेमार्केट में यूनिट किराए में 35.9% और रोज़बेरी में 30.8% की वृद्धि हुई और फ़ॉरेस्ट लॉज में घर के किराए में 33.3% की वृद्धि हुई।
सबसे मजबूत मकान किराया वृद्धि वाले उपनगर भौगोलिक रूप से थोड़ा अधिक फैले हुए थे, लेकिन अच्छे सार्वजनिक परिवहन कनेक्शन वाले पारमाट्टा और राइड क्षेत्रों में उपनगरों ने मजबूत वृद्धि दर्ज की, जैसे कि राइडलमेरे (36.4% ऊपर), वेस्ट राइड (32.5% ऊपर) और डेनिस्टन ईस्ट (27.7% ऊपर)
मेलरोज़ एस्टेट एजेंट्स के प्रिंसिपल पॉल टैसोन के अनुसार, वांछनीय स्कूल कैचमेंट और बुनियादी ढांचे में सुधार अधिक परिवारों को इस क्षेत्र में आकर्षित कर रहे थे, जिनमें से कई लोग लंबे समय तक रहना चाहते थे।
उन्होंने कहा, “अधिकांश किरायेदार क्षेत्र में खरीदारी करने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन बिक्री की कीमतें आसमान छू रही हैं और इसे खरीदना कठिन होता जा रहा है।”
“हमें पर्याप्त किराये की संपत्तियाँ नहीं मिल सकतीं। हमारी संपत्तियों की औसत संख्या प्रत्येक संपत्ति के माध्यम से 17 समूह और एक दर्जन से अधिक आवेदक थे।”
मेलबोर्न के अधिकांश उपनगरों में सबसे अधिक किराया वृद्धि आंतरिक उपनगरों और पूर्व में थी। केव ईस्ट में घरों के किराये में शहर की सबसे तेज वृद्धि (38.4%) थी, जबकि एबरफेल्डी में इकाइयों के लिए सबसे तेज वृद्धि (39.7%) और घरों के लिए दूसरी सबसे तेज वृद्धि (34.6%) थी।
निकोल गर्वसी रियल एस्टेट के रियल एस्टेट एजेंट एंड्रयू डी’अप्रानो ने कहा कि एबरफेल्डी में मांग परिवारों द्वारा संचालित थी, और सीमित विकल्प ने किराये की कीमत में वृद्धि का समर्थन किया था।
“बाज़ार में संपत्तियों की कमी हो गई है, इसलिए जब लोग रहने के लिए कोई जगह चुन रहे हैं तो चुनने के लिए बहुत कम विकल्प हैं।”
श्री मूर ने कहा कि पिछले वर्ष के दौरान शहर के भीतरी इलाकों में किराए में बड़ी वृद्धि आंशिक रूप से महामारी के दौरान इन क्षेत्रों के सापेक्ष खराब प्रदर्शन के कारण हुई थी।
उन्होंने कहा, “आंतरिक सिडनी इकाइयों और आंतरिक मेलबर्न इकाइयों में वास्तव में 2020 और 2021 में किराए में गिरावट देखी गई।” “उन्होंने अब उन झरनों को पूरा कर लिया है, लेकिन देश के कुछ हिस्सों में अपेक्षाकृत कुछ करना बाकी है।”
“वे ऐसे क्षेत्र हैं जो किराएदारों के लिए बहुत कम आकर्षक थे जब हम लॉकडाउन में थे और अब यह सब बदल गया है इसलिए हम वापस बदलाव देख रहे हैं।”
सार्वजनिक परिवहन लाइनों पर अच्छी तरह से जुड़े उपनगरों में मूल्य वृद्धि में महामारी-युग के रुझानों में कमी भी स्पष्ट है।
श्री मूर ने कहा, “महामारी के दौरान हमने जो देखा वह यह था कि लॉकडाउन के दौरान उन परिवहन केंद्रों के पास रहने का प्रीमियम कम हो गया।”
“उन क्षेत्रों में जहां हमने बहुत से लोगों को घर से काम करते देखा, हमने किराए में नरमी देखी। जैसे-जैसे हम अधिक हाइब्रिड काम देख रहे हैं और लोग कार्यालय लौट रहे हैं, वह प्रीमियम वापस आना शुरू हो गया है।”
उच्च किराए के कारण किराएदारों को अधिक किफायती उपनगरों की तलाश करनी पड़ी है, बढ़ती मांग के कारण उन क्षेत्रों में किराए बढ़ गए हैं।
बढ़ती मांग के परिणामस्वरूप किराए में वृद्धि के साथ, किरायेदारों ने दक्षिण-पश्चिम सिडनी में विली पार्क जैसे किफायती इलाकों को लक्षित किया है। विली पार्क में इस अद्यतन दो-बेडरूम इकाई का विज्ञापन प्रति सप्ताह $470 में किया जाता है। चित्र: realestate.com.au/rent
सिडनी के आंतरिक दक्षिण पश्चिम में विली पार्क में इकाइयों के लिए शहर के सबसे बड़े किराये में 28.6% की बढ़ोतरी हुई, जिससे किरायेदारों को इसकी अपेक्षाकृत सस्ती $420 प्रति सप्ताह औसत किराये की कीमत प्राप्त हुई। यह मूल्य वृद्धि पिछले साल उपनगर में किराये की मांग बढ़ने के बाद आई है।
एलजे हुकर कैंपसी संपत्ति निवेश प्रबंधक जौमाना इब्राहिम ने कहा कि किराये की कीमतों में वृद्धि किरायेदारों को अधिक किफायती क्षेत्रों की ओर धकेल रही है, लेकिन किराए में बड़ी वृद्धि टिकाऊ नहीं है।
उन्होंने कहा, “अब जब कुछ मकान मालिक कुछ और मांग कर रहे हैं, तो मैं कह रही हूं कि लोग न आएं।”
“इस समय जीवन-यापन की लागत काफी अधिक है, और ब्याज दरों में बढ़ोतरी के साथ मकान मालिक किराया वृद्धि में से कुछ वापस पाने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन यह बहुत लंबे समय तक टिकाऊ नहीं है।”
होबार्ट की तुलना में लाउंसेस्टन के उपनगरों में किराये की कीमतें अधिक बढ़ीं क्योंकि किराएदारों ने अधिक किफायती उपनगरों को लक्षित किया। ईस्ट लाउंसेस्टन में यह सुसज्जित घर, जहां 2023 में किराये की कीमतें 10% बढ़ीं, प्रति सप्ताह $850 के लिए विज्ञापित है।
पिछले साल तस्मानिया की कुछ सबसे बड़ी किराये की कीमतें राज्य के दूसरे सबसे बड़े शहर लाउंसेस्टन और उसके आसपास के उपनगरों में थीं, जहां किराए होबार्ट की तुलना में अधिक किफायती हैं।
इसके विपरीत, अधिकांश होबार्ट उपनगरों में किराए अपेक्षाकृत स्थिर थे या वर्षों की मजबूत वृद्धि के बाद थोड़ा कम हो गए, खासकर अधिक महंगे उपनगरों में।
किराये के बाज़ार में सुधार के संकेत
श्री मूर ने कहा कि कुछ सबूत हैं कि किराएदारों के लिए स्थितियों में सुधार होने लगा है।
उन्होंने कहा, “देश के कुछ हिस्सों में कुछ संकेत हैं कि किराया वृद्धि धीमी हो रही है और अगर यह जारी रहा, तो हो सकता है कि हमें इस साल के अंत में थोड़ी राहत मिलनी शुरू हो जाए।”
“हमने 2023 में बहुत तेजी से किराया वृद्धि देखी है, लेकिन देश के कई हिस्सों में यह 2022 जितनी तेज नहीं थी। यह क्षेत्रीय क्षेत्रों में विशेष रूप से सच है, जहां जून के बाद से किराया वास्तव में स्थिर रहा है, जिससे भारी वृद्धि हुई है पिछले तीन साल।”
विक्टोरिया के मॉर्निंगटन प्रायद्वीप पर सोरेंटो में घरों की औसत किराये की कीमत 2023 में 14.1% गिर गई – किसी भी अन्य ऑस्ट्रेलियाई उपनगर से अधिक। चित्र: गेटी
जबकि 2023 में अधिकांश उपनगरों में किराए में वृद्धि हुई, कुछ क्षेत्रों में रिकॉर्ड कमी आई, जिसमें कई तटीय उपनगर भी शामिल हैं जहां किराए पहले आसमान छू गए थे, खासकर एनएसडब्ल्यू में।
मॉर्निंगटन प्रायद्वीप पर सोरेंटो में घर का किराया सबसे अधिक गिर गया, 14.1% गिरकर 850 डॉलर प्रति सप्ताह हो गया।
एनएसडब्ल्यू सेंट्रल कोस्ट के कई उपनगरों में औसत किराए में भी कमी आई, जिनमें फॉरेस्टर्स बीच (13.8% नीचे), एरिना (12.2% नीचे), कोपाकबाना (10% नीचे) और बटेउ बे (9.7% नीचे) शामिल हैं।
सिडनी के उत्तर में फॉरेस्टविले में यूनिट किराए में सबसे अधिक 10.8% की गिरावट आई, इसके बाद एवोका बीच (9.8% नीचे), और एडिलेड में समुद्रतटीय सेमाफोर (9.3% नीचे) का स्थान रहा।
श्री मूर ने कहा कि जीवन यापन की मौजूदा लागत के संकट के साथ उच्च किराए का बोझ अंततः एक सीमा के रूप में कार्य कर सकता है कि कितना किराया बढ़ सकता है, जिसका प्रभाव उन क्षेत्रों में अधिक मजबूत होगा जहां किराये की मांग में गिरावट आई है।
दक्षिण ऑस्ट्रेलिया में सेमाफोर कई तटीय उपनगरों में से एक था जहां 2023 में किराए में गिरावट आई, औसत इकाई किराये की कीमत में 9.3% की गिरावट आई। चित्र: गेटी
उन्होंने कहा, “हम देख रहे हैं कि किराया धीमी गति से बढ़ रहा है, इसका एक कारण यह है कि सामर्थ्य काफी हद तक कम हो गई है और अंततः इसका असर इस बात पर पड़ेगा कि लोग किराए के रूप में कितना भुगतान कर सकते हैं।”
“विशेष रूप से कुछ क्षेत्रीय क्षेत्रों में, हम उतनी मांग नहीं देख रहे हैं जितनी हम महामारी के दौरान देख रहे थे।”
“हम देख रहे हैं कि कुछ लोग क्षेत्रीय क्षेत्रों में जा रहे हैं, लेकिन यह उतना मजबूत नहीं है जितना महामारी के दौरान था और शायद इसने किराये के बाजारों से कुछ गर्मी छीन ली है।”
श्री मूर ने कहा कि किराये में आश्चर्यजनक वृद्धि के जवाब में किरायेदारों ने पहले से ही अपने व्यवहार को समायोजित करना शुरू कर दिया है।
“flatmates यह अब तक का सबसे व्यस्त वर्ष रहा है, जिससे पता चलता है कि लोग शेयर घरों में सुधार के लिए फ्लैटमेट्स की तलाश शुरू कर रहे हैं,” उन्होंने कहा।
“यह लगभग निश्चित रूप से इस तथ्य के जवाब में है कि अब दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट में रहना दो या तीन साल पहले की तुलना में बहुत अधिक महंगा है, इसलिए यह पहले की तरह व्यवहार्य या आकर्षक नहीं है।”
श्री मूर ने कहा कि किराये के संकट को कम करने का समाधान किराये की संपत्तियों की आपूर्ति बढ़ाना है।
“किराया वृद्धि के अधिक सामान्य गति पर लौटने और किराये के बाजारों के उतने अधिक प्रतिस्पर्धी नहीं होने के संदर्भ में, और रिक्ति दरें कुछ अधिक सामान्य और लगभग 1% पर वापस आ रही हैं, संक्षिप्त उत्तर यह है कि हमें और अधिक घर बनाने की आवश्यकता है। “
“हमारी समस्या यह है कि जितने लोग किराए पर लेना चाहते हैं उनके लिए पर्याप्त घर नहीं हैं, और इसे हल करने का एकमात्र तरीका अधिक निर्माण करना है।”
“खुशी की बात है कि हम उस मुद्दे पर सरकारों का ध्यान उस तरह से देख रहे हैं जैसा हमने पहले नहीं किया था।”
“हम सही दिशा में जा रहे हैं, लेकिन इस समय किराएदारों के लिए यह राहत की बात हो सकती है क्योंकि इसका वास्तविक प्रभाव पड़ने में अभी कुछ समय बाकी है।”
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