ऋण कटौती से लेकर बाज़ार विस्तार तक

कुछ सरकारी पहलों, सुधार के कारण बेहतर पारदर्शिता और रियल एस्टेट क्षेत्र में जवाबदेही के कारण भारत में बढ़ते विश्वास के कारण वैश्विक निवेशकों ने रियल एस्टेट क्षेत्र में अपना इक्विटी निवेश बढ़ाया है।

भले ही वैश्विक अर्थव्यवस्था को प्रतिकूल परिस्थितियों का सामना करना पड़ा, भारत लचीला बना रहा। यह स्पष्ट है, क्योंकि संपत्ति क्षेत्र में संस्थागत निवेशकों से 5.8 बिलियन डॉलर का निवेश हुआ था। निवेश में 2023 में 53 सौदे शामिल थे, जो 2022 की तुलना में 14% की वृद्धि है।

2023 में किए गए सभी निवेशों में से 63% के साथ, विदेशी संस्थागत निवेशकों ने सबसे बड़ा योगदान दिया। इसके अतिरिक्त, घरेलू निवेशकों ने बाजार हिस्सेदारी में उल्लेखनीय वृद्धि देखी, जो पिछले पांच वर्षों में औसतन 19% से बढ़कर 37% हो गई।

तो, आज हम सबसे बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स में से एक, मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड को देखने जा रहे हैं। शेयर (NSE: LODHA) ने पिछले साल 122 फीसदी का रिटर्न दिया है. तो आइए समझते हैं कंपनी का कारोबार और क्या भविष्य में निवेश का मौका है।

कंपनी ओवरव्यू

1986 से लोढ़ा ग्रुप रियल एस्टेट उद्योग का हिस्सा रहा है। इसके अलावा, प्रबंध निदेशक और सीईओ अभिषेक एम. लोढ़ा व्यवसाय का नेतृत्व कर रहे हैं। मुंबई में व्यवसाय शुरू करने और शहर के उपनगरों में किफायती आवास विकास करने के बाद, लोढ़ा ने पुणे और एमएमआर के अन्य बाजारों और क्षेत्रों में विस्तार किया।

कंपनी के मुख्य व्यवसाय में आवासीय रियल एस्टेट विकास शामिल है, जिसमें विभिन्न मूल्य बिंदुओं पर प्रीमियम और लक्जरी विकास बनाने पर ध्यान केंद्रित किया गया है। कंपनी ने 2019 में डिजिटल इंफ्रास्ट्रक्चर पार्क के विकास में कदम रखा और पैन-इंडिया ग्रीन डिजिटल इंफ्रास्ट्रक्चर प्लेटफॉर्म विकसित करने के लिए बैन कैपिटल, इवानहो कैम्ब्रिज और वैश्विक निवेश फर्मों द्वारा प्रबंधित फंड के साथ एक संयुक्त उद्यम में भी प्रवेश किया है।

मैक्रोटेक डेवलपर्स – बिजनेस सेगमेंट

आवासीय पोर्टफोलियो

• किफायती और मध्यम आय वाली आवास परियोजनाएं। ब्रांडों में किफायती और मध्यम आय वाली आवास परियोजनाओं के लिए “लोढ़ा,” “कासा बाय लोढ़ा” और “क्राउन – लोढ़ा क्वालिटी होम्स” शामिल हैं।
• प्रीमियम और लक्जरी आवास परियोजनाएं। प्रीमियम और लक्जरी आवास परियोजनाओं के लिए ब्रांडों में “लोढ़ा” और “लोढ़ा लक्जरी” शामिल हैं।

लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक पार्क पोर्टफोलियो

• लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक पार्क पोर्टफोलियो में पलावा के पास 800 एकड़ से अधिक भूमि के एक लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक पार्क का विकास शामिल है, जो रणनीतिक रूप से जवाहरलाल नेहरू बंदरगाह, नवी मुंबई में प्रस्तावित अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे और तलोजा के औद्योगिक केंद्र के पास स्थित है।
• इस श्रेणी के अंतर्गत उत्पाद पेशकश में हमारे लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक ग्राहकों के लिए बिल्ट-टू-सूट संरचनाएं, मानक संरचनाएं और भूमि पार्सल शामिल हैं।

वाणिज्यिक पोर्टफोलियो

• कार्यालय परियोजनाएं. ब्रांडों में कार्यालय स्थानों के लिए “मुझे लगता है,” “लोढ़ा एक्सेलस,” और “लोढ़ा सुप्रीमस” शामिल हैं।
• खुदरा परियोजनाएं. खुदरा परियोजनाएं स्थानीय समुदाय के लिए खरीदारी और मनोरंजन विकल्पों के साथ हाई-स्ट्रीट रिटेल पर ध्यान केंद्रित करती हैं।

लोधा की प्रतिस्पर्धात्मक बढ़त

सबसे पहले, कंपनी की मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) में बड़ी उपस्थिति है। आपूर्ति और अवशोषण की सबसे बड़ी हिस्सेदारी, औसत आधार बिक्री मूल्य और शीर्ष सात भारतीय बाजारों में आय और जनसांख्यिकीय समूहों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए अपील करने वाले बाजार के रूप में, एमएमआर को सबसे वांछनीय रियल एस्टेट बाजार माना जाता है।

एमएमआर के पास विभिन्न मूल्य बिंदुओं पर रियल एस्टेट विकास की मांग की एक महत्वपूर्ण गहराई है। ध्यान देने योग्य दूसरी बात यह है कि सीमित भूमि उपलब्धता, भूमि की ऊंची कीमतें और किसी परियोजना को विकसित करने के लिए आवश्यक नियामक और अनुमोदन प्रक्रियाओं के ज्ञान के कारण इस क्षेत्र में प्रवेश के लिए उच्च बाधाएं हैं।

LODHA के मजबूत ब्रांड, मौजूदा भूमि भंडार, उद्योग ज्ञान और MMR में विनियामक वातावरण की जानकारी के परिणामस्वरूप, कंपनी के पास दक्षिण मध्य मुंबई, ठाणे और विस्तारित पूर्वी उपनगरों के सूक्ष्म बाजारों में नेतृत्व की स्थिति है। एमएमआर.

दूसरा उनके ब्रांड की प्रतिष्ठा है। इससे उन्हें परियोजनाओं के निर्माण चरण के दौरान बेचने में सक्षम होने का लाभ मिलता है। कंपनी आमतौर पर निर्माण चरण के दौरान किसी परियोजना के बिक्री योग्य क्षेत्र का 80% से अधिक बेचने का लक्ष्य रखती है।

ब्रांड वैल्यू का लाभ उठाकर और किसी परियोजना के लॉन्च के साथ-साथ व्यवसाय प्रमाणपत्र (“ओसी”) की प्राप्ति से पहले एक वर्ष के भीतर इकाइयों का एक बड़ा प्रतिशत बेचने पर ध्यान केंद्रित करके, कंपनी निर्माण चरण के दौरान परिचालन नकदी प्रवाह उत्पन्न कर सकती है। . ऐसी बिक्री निर्माण वित्त की आवश्यकता को कम करने में मदद करती है और हमें अपनी परियोजनाओं पर इष्टतम रिटर्न प्राप्त करने में सक्षम बनाती है।

तीसरा, अपने उत्पादों के लिए प्रीमियम मूल्य निर्धारित करने की उनकी क्षमता है। अपनी ब्रांड उपस्थिति, ग्राहक विश्वास, परियोजनाओं को सफलतापूर्वक वितरित करने के ट्रैक रिकॉर्ड और बेहतर निर्माण गुणवत्ता का लाभ उठाकर, कंपनी प्रीमियम मूल्य निर्धारण के साथ-साथ बिक्री की मात्रा भी बढ़ा सकती है।

मैक्रोटेक डेवलपर्स – भविष्य की योजनाएं

इंडस्ट्री टेलविंड से लाभ

सबसे पहले, आइए समझें कि कंपनी उद्योग में कहां खड़ी है। 2021 में, भारत के शीर्ष 7 शहरों में कुल प्राथमिक (नई निर्मित) बिक्री लगभग 300,000 इकाई थी। वर्ष 2022 में यह लगभग 20% बढ़कर 360,000 हो गया। यदि हम इस दशक के लिए आवास उत्पादन में 15% सीएजीआर लगाएं, तो वार्षिक आवास उत्पादन प्रति वर्ष लगभग 10 लाख यूनिट तक पहुंच जाएगा। इस प्रकार, इस दशक के लिए कुल उत्पादन 9 मिलियन यूनिट होगा

यह भी अनुमान है कि भारत में घरों की कुल संख्या 2021 में 77 मिलियन से बढ़कर 2030 में 175 मिलियन हो जाएगी। जिसका अर्थ है 100 मिलियन यूनिट की वृद्धिशील मांग। इसलिए, उनके नेतृत्व की स्थिति को देखते हुए कंपनी के पास उद्योग में एक विशाल रनवे है। इसके अलावा, जैसे-जैसे देश निम्न-आय से मध्यम-आय अर्थव्यवस्था की ओर आगे बढ़ रहा है, भारत गुणवत्तापूर्ण आवास की स्वामित्व दर बढ़ाने के लिए ‘जीवन में एक बार अवसर’ देखेगा।

एमएमआर के बाहर बाजार हिस्सेदारी में सुधार

एमएमआर के बाहर विकास को आगे बढ़ाने के लिए एमडीएल ने बेंगलुरु और पुणे की कंपनियों के साथ साझेदारी की है। वित्त वर्ष 2012 में एमएमआर में इसकी बाजार हिस्सेदारी लगभग 9% थी; बेंगलुरु और पुणे के साथ संयुक्त होने पर, तीनों बाजारों में इसकी 15% बाजार हिस्सेदारी होने का अनुमान है।

बेंगलुरु बाजार में एमडीएल के प्रवेश के साथ बेंगलुरु और पुणे दोनों में बाजार हिस्सेदारी बढ़ाने का एक शानदार अवसर है। पांच साल में कंपनी को बेंगलुरु बाजार के 10% हिस्से पर कब्जा करने की उम्मीद है। इसमें लगभग 2 शेयर बढ़ने की उम्मीद है

मैक्रोटेक डेवलपर्स-वित्तीय

कंपनी ने 2021 में आईपीओ के बाद से अपना कर्ज काफी हद तक कम कर लिया है और एक मजबूत बैलेंस शीट बनाने की राह पर प्रतिबद्ध है।

FY21 से FY23 तक, कंपनी ने अपना शुद्ध ऋण लगभग 56 प्रतिशत कम किया। इसी अवधि में इक्विटी पर शुद्ध ऋण 82 प्रतिशत कम हो गया। इसके अलावा, कंपनी ने ऑपरेटिंग कैश फ्लो (ओसीएफ) को 1 गुना या इक्विटी को 0.5 गुना कम करने का ऋण सीमा लक्ष्य बनाया है।

कंपनी के प्रबंधन का अनुमान है कि आने वाले वर्षों में, मुंबई के करीब लगभग 5,000 एकड़ में फैली एक एकीकृत स्मार्ट टाउनशिप, पलावा सिटी बढ़ेगी और सालाना 8000 करोड़ रुपये का राजस्व लाएगी।

तो, क्या आपको लगता है कि लोढ़ा भविष्य में रियल एस्टेट बाजार की वृद्धि पर कब्जा कर लेगा? नीचे टिप्पणी करके हमें बताएं।

नलिन सूर्या एस द्वारा लिखित.

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