एआई डेटा सेंटर रियल एस्टेट गेम को बदल रहा है: जेएलएल

जैसे-जैसे हम अधिक से अधिक ऑनलाइन बैंडविड्थ का उपभोग करते हैं, पूरे अमेरिका में डेटा सेंटर की मांग में वृद्धि तेज हो रही है, डेवलपर्स, प्रदाता और उपयोगिताएँ इन सुविधाओं को संचालित करने के लिए आवश्यक स्थान और अधिक महत्वपूर्ण रूप से बिजली प्रदान करने के लिए प्रतिस्पर्धा कर रही हैं।

जेएलएलडेटा केंद्रों पर नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि बिजली की क्षमता की कमी के साथ मजबूत मांग के कारण उपलब्धता बेहद सीमित हो गई और प्रीलीजिंग में वृद्धि हुई – अब अक्सर नए उत्पाद की डिलीवरी में कई साल लग जाते हैं।

और जबकि उत्तरी वर्जीनिया जैसे प्राथमिक बाजारों में अभी भी रिकॉर्ड लेनदेन हो रहा है, विकास भी माध्यमिक और तृतीयक क्षेत्रों की बढ़ती संख्या में फैल रहा है।

जब AI डेटा सेंटर की मांग में अंतर लाता है

एआई अनुप्रयोगों और चैटजीपीटी जैसे बड़े भाषा मॉडल के उपयोग में विस्फोटक वृद्धि, जिसके लिए जबरदस्त मात्रा में बिजली की आवश्यकता होती है, अक्सर 300 से 500 मेगावाट तक, डेटा सेंटर की मांग में एक बड़ा कारक है। इसे परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, जेएलएल ने नोट किया कि जनवरी 2023 में चैटजीपीटी के 100 मिलियन से अधिक मासिक उपयोगकर्ता थे। नवंबर तक, इसके सक्रिय उपयोगकर्ताओं की संख्या समान थी साप्ताहिक. लाखों दैनिक प्रश्नों के साथ, एलएलएम 33,000 घरों जितनी बिजली का उपयोग करता है।

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“हम देख रहे हैं कि एआई अनुप्रयोगों को न केवल माइक्रोसॉफ्ट, गूगल, फेसबुक आदि जैसी बड़ी तकनीकी कंपनियों द्वारा अपनाया जा रहा है, बल्कि यह उद्यम स्तर तक नीचे जा रहा है जहां फॉर्च्यून 500 कंपनियां एआई अनुप्रयोगों का उपयोग करना चाहती हैं और इसलिए वे इस खेल में शामिल हो रही हैं। भी। उन्हें उन H100 सर्वरों को अपने स्वयं के डेटा केंद्रों में रखना होगा या उन्हें किसी और को आउटसोर्स करना होगा, ”कर्ट होलकोम्ब, कार्यकारी उपाध्यक्ष, डेटा सेंटर ब्रोकरेज, जेएलएल ने कहा।

होल्कोम्ब ने कहा कि उनकी कंपनी ने लगभग एक साल पहले बड़े डेटा केंद्रों में अधिक एआई-संचालित क्षमता के लिए बढ़ते अनुरोध देखना शुरू कर दिया था। उन्होंने बताया कि बढ़ी हुई मांग इतनी महत्वपूर्ण थी कि कई बाजारों में लगभग शून्य रिक्तियां पैदा हो गईं वाणिज्यिक संपत्ति कार्यकारी.

न्यूयॉर्क और न्यू जर्सी दोनों ने 2023 की दूसरी छमाही में महत्वपूर्ण एआई तैनाती के कारण मांग में वृद्धि दर्ज की। ऑरेंजबर्ग, एनवाई, न्यूयॉर्क शहर के उपनगर में 15 मेगावाट से अधिक पहले ही जारी किया गया था, और न्यू जर्सी में 35 मेगावाट से अधिक तैनात किया गया था।

डेटा सेंटर रियल एस्टेट कई मायनों में बदल रहा है

जेएलएल ने यह भी नोट किया कि क्लाउड और हाइपरस्केल उपयोगकर्ता मांग बढ़ा रहे हैं, खासकर बड़े बाजारों में जहां उनका दबदबा है, जिससे छोटे उद्यम उपयोगकर्ताओं के लिए कोलोकेशन स्पेस और पावर ढूंढना अधिक कठिन हो गया है। परिणामस्वरूप, कुछ एंटरप्राइज़ उपयोगकर्ता बढ़ती लागत, विलंबता और सूचना सुरक्षा चिंताओं के कारण “वितरित क्लाउड” वातावरण या आउटसोर्सिंग एंटरप्राइज़ डेटा सेंटर संचालन के कारण क्लाउड में बदलाव का मूल्यांकन कर रहे हैं।

होलकोम्ब ने कहा कि उत्तरी वर्जीनिया बाजार को “अभी भी भारी मात्रा में अवशोषण और मांग मिलती है क्योंकि उसके पास बुनियादी ढांचा है और वे उस क्षमता की पेशकश करने में सक्षम हैं।”

जबकि उनके अधिकांश काम में डेवलपर्स और कोलोकेशन ऑपरेटरों को साइट ढूंढने में मदद करना शामिल है, होलकोम्ब ने कहा कि हाल ही में वे जमीन पर कम और बिजली क्षमता पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। उन क्षेत्रों के लिए जहां एक मजबूत ट्रांसमिशन बुनियादी ढांचा नहीं है, विशेष रूप से अधिक ग्रामीण क्षेत्रों में, उन्हें इस बात पर विचार करना होगा कि किसी विशिष्ट साइट पर बिजली पहुंचाने में उपयोगिता को कितना समय लगेगा।

उन्होंने बताया, “पांच साल पहले, हम साइट पर 20 से 30 मेगावाट लाने की क्षमता वाली शायद 30 से 50 एकड़ जमीन की तलाश करेंगे।” सीपीई. “अब एक सामान्य चयन प्रक्रिया में, कोई व्यक्ति 500 ​​मेगावाट या उससे अधिक (बिजली क्षमता) के साथ 100 से 300 एकड़ जमीन की तलाश में है।”

सार्वजनिक ग्रिड से सीमित बिजली उपलब्धता के मुद्दों से निपटने के लिए, कुछ डेटा सेंटर ऑपरेटर माइक्रोग्रिड, छोटे पैमाने पर स्थानीय बिजली प्रणालियों की खोज कर रहे हैं जो नवीकरणीय ऊर्जा को एकीकृत कर सकते हैं। अन्य लोग डेटा सेंटर के उपयोग के लिए जैव ईंधन-आधारित बैकअप पावर और छोटे परमाणु रिएक्टरों पर विचार कर रहे हैं।

ऐसे बाजारों में जहां जगह की कमी है, कुछ डेटा सेंटर प्रदाता मल्टी-स्टोरी डेटा सेंटर विकसित कर रहे हैं या मौजूदा सुविधाओं का विस्तार कर रहे हैं। मौजूदा बिजली बुनियादी ढांचे या ऑन-साइट बिजली उत्पादन के उन्नयन से भी बिजली क्षमता बढ़ सकती है।

2023, ’24 में हॉट डेटा सेंटर बाज़ार

2023 की दूसरी छमाही में, प्राथमिक डेटा सेंटर बाजारों ने 3.4 गीगावॉट लेनदेन पर हस्ताक्षर किए, जिससे पूरे वर्ष में कुल लेनदेन रिकॉर्ड 4.3 गीगावॉट हो गया। उसमें से, उत्तरी वर्जीनिया 1.6 गीगावॉट के साथ अग्रणी है, जबकि 884 मेगावाट उस स्थान के लिए पहले ही जारी किया जा चुका है जहां अभी तक बिजली नहीं पहुंची है। इसके बाद फीनिक्स ने 748 मेगावाट की नई क्षमता पर हस्ताक्षर किए। होल्कोम्ब ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि फीनिक्स, डलास-फोर्ट वर्थ, शिकागो और उत्तरी वर्जीनिया सभी अगले 5 वर्षों में महत्वपूर्ण दर से विकास करना जारी रखेंगे।

द्वितीयक बाज़ारों ने 2023 की दूसरी छमाही में 124 मेगावाट और पूरे वर्ष के लिए 554 मेगावाट का अवशोषण जोड़ा। 258 मेगावाट की खपत के साथ नॉर्थवेस्ट ने सभी द्वितीयक बाजारों का नेतृत्व किया। हिल्सबोरो, ओरे., सबमार्केट का योगदान 62 प्रतिशत था। होलकोम्ब ने कहा कि हिल्सबोरो क्षेत्र ने एक जीवंत कोलोकेशन बाजार विकसित किया है और उन्हें उम्मीद है कि यह बढ़ता रहेगा।

जबकि प्राथमिक बाजार मजबूत बने हुए हैं, उपलब्धता की कमी उपयोगकर्ताओं को द्वितीयक बाजारों की ओर ले जा रही है, जिसमें अब निर्माणाधीन क्षमता का लगभग 20 प्रतिशत शामिल है। रिपोर्ट में कहा गया है कि लगभग सभी बाजारों में निर्माण में तेजी देखी जा रही है। साल्ट लेक सिटी सबसे तेज़ निर्माण त्वरण दर्ज कर रहा है और अपनी मौजूदा क्षमता को दोगुना से अधिक करने की राह पर है। लेकिन होल्कोम्ब ने कहा कि साल्ट लेक सिटी में अब बिजली की कमी है।

अटलांटा एक और बढ़ता हुआ द्वितीयक बाजार है, जहां 2023 की पहली छमाही में अवशोषण 120 मेगावाट और बाद की छमाही में 568 मेगावाट, कुल मिलाकर 688 मेगावाट था। रिपोर्ट में अटलांटा बाजार में मांग को “अस्थिर” बताया गया है, जिसमें कहा गया है कि कोलोकेशन प्रदाता नए उत्पाद के लिए “भूमि स्थलों को सुरक्षित करने के लिए तेजी से काम कर रहे हैं” और अगले 3 से 5 वर्षों के लिए नियोजित भविष्य की आपूर्ति को पहले ही जारी किया जा रहा है। हाइपरस्केलर्स कोलोकेशन प्रदाताओं से रिकॉर्ड गति से प्रीलीज़ कर रहे हैं, 2023 की पहली छमाही के दौरान चौगुनी से अधिक। एंटरप्राइज़ उपयोगकर्ता उपलब्ध स्थान और बिजली की छोटी जेबें ले रहे हैं।

तृतीयक बाज़ार जिनमें हाइपरस्केल और कोलोकेशन गतिविधि में वृद्धि देखी जा रही है, उनमें मिनियापोलिस शामिल है; रेनो, नेव.; कोलंबस, ओहायो; मैडिसन काउंटी, मिन.; और इंडियाना.