एक कपड़ा मिल को आधुनिक मिश्रित उपयोग गंतव्य में बदलना

डाउनटाउन रॉक हिल, एससी, राज्य में सबसे बड़ी उपलब्ध अनुकूली-पुन: उपयोग परियोजना स्थापित करने के लिए तैयार है। थ्रेड पूर्व बैक्सटर मिल का 400,000 वर्ग फुट का मिश्रित उपयोग वाला पुनर्विकास है, जो वर्तमान में रॉक हिल के नॉलेज पार्क जिले के केंद्र में चल रहा है। ऐतिहासिक ओल्ड टाउन को विन्थ्रोप यूनिवर्सिटी से जोड़ते हुए, यह परियोजना एक पुराने कपड़ा गलियारे को पुनर्जीवित करने और इसे एक जीवंत लाइव-वर्क-प्ले गंतव्य में बदलने के लिए तैयार की गई है।

1946 में निर्मित इस शहर के ऐतिहासिक स्थल को आधुनिक स्थान में बदलने के लिए, कीथ कॉर्प ने स्प्रिंग्स क्रिएटिव के साथ साझेदारी की, और डिज़ाइन सेवाओं और ब्रांड संचार के लिए आर्किटेक्चर फर्म लिटिल और निर्माण सेवाओं के लिए चोएट कंस्ट्रक्शन को साथ लाया। शुरुआत में 2018 में घोषणा की गई थी, साइट का काम 2019 में शुरू होने वाला था, महामारी से प्रेरित देरी के बाद परियोजना केवल 2023 में शुरू हुई।

इस पुनर्विकास में कीथ कॉर्प का कुल निवेश $100 मिलियन है, जिसमें से $55 मिलियन पहले चरण के लिए है। कॉमर्शियलएज से पता चलता है कि कंपनी को ऐतिहासिक मिल और गोदाम के पुनर्स्थापना परिवर्तन के लिए पिछले साल फर्स्ट होराइजन बैंक से 34 मिलियन डॉलर का ऋण प्राप्त हुआ था। द थ्रेड के पहले चरण में 150,000 वर्ग फुट कार्यालय स्थान शामिल करने की योजना है – जिसमें से 30,000 वर्ग फुट कपड़ा कंपनी स्प्रिंग्स क्रिएटिव द्वारा एंकर किरायेदार के रूप में कब्जा कर लिया जाएगा – और 30,000 वर्ग फुट खुदरा स्थान और रेस्तरां स्थल शामिल होंगे। इसके दूसरे चरण के लिए, योजनाओं में मचान शैली के अपार्टमेंट और अतिरिक्त कार्यालय और खुदरा स्थान की मांग की गई है।

वाणिज्यिक संपत्ति कार्यकारी लिटिल के वरिष्ठ परियोजना वास्तुकार रॉबर्ट ओपेनहाइमर से मुलाकात हुई, जिन्होंने इस अनुकूली-पुन: उपयोग परियोजना के पीछे के दृष्टिकोण के बारे में विवरण साझा किया।

किस कारण से आप इस पुनर्विकास परियोजना से जुड़े?

ओपेनहाइमर: सट्टा कार्यालय में उछाल के दौरान स्वामित्व भागीदारों में से एक ने हमसे संपर्क किया था – जिनके साथ हमारा लंबा कार्य इतिहास था, क्योंकि वे रॉक हिल में एक आर्थिक विकास शिखर सम्मेलन के लिए विचारों को एक साथ लाने की तैयारी कर रहे थे। परियोजना ने पहले ही उचित परिश्रम, व्यवहार्यता और बजट निर्धारण शुरू कर दिया था। हमने अपनी विशेषज्ञता को मिश्रित उपयोग के क्षेत्र में काम में लगाने के मौके का फायदा उठाया। इससे हमें परियोजना के वास्तुशिल्प डिजाइन और निष्पादन के लिए बोर्ड पर आना पड़ा।

यह परियोजना वास्तव में महामारी से पहले शुरू होने वाली थी, लेकिन इसे रोक दिया गया था। वैश्विक स्वास्थ्य संकट ने किस तरह से आपके दृष्टिकोण को नया आकार दिया?

ओपेनहाइमर: इसने मुख्य रूप से हमारे एक टीम के रूप में काम करने के तरीके को बदल दिया, क्योंकि हमने डिज़ाइन विकास पर काम करना शुरू ही किया था जब शटडाउन हुआ, जिसका मतलब था कि हमें आभासी बैठकों की ओर रुख करना पड़ा। महामारी ने कई अनिश्चितताओं के कारण विपणन और पट्टे पर देने की जगह को भी प्रभावित किया था, हालांकि दक्षिण कैरोलिना के अन्य क्षेत्रों जितना नहीं, जो व्यवसाय के लिए खुले रहे। एक समय में, हम मार्केटिंग टेस्ट फिट में झुक गए थे, जो श्रमिकों को अधिक स्थान की अनुमति देने के लिए अधिक खुले कार्यालय वातावरण का प्रदर्शन करता था। गहरी फ़्लोरप्लेट को बनाए रखते हुए उच्च खुली संरचना और पर्याप्त दिन के उजाले तक पहुंच हमेशा उपयोगकर्ताओं के लिए एक आकर्षक संभावना थी, इसलिए इसने विपणन में भूमिका निभाना जारी रखा।

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हमें इस बारे में और बताएं कि आपने नई परियोजना में पूर्व बैक्सटर मिल भवन के हिस्सों को कैसे संरक्षित किया। क्या आप व्यावहारिक कारणों के साथ-साथ सौंदर्य प्रयोजनों के लिए पूर्व भवन के कुछ पहलुओं को बरकरार रखने की प्रासंगिकता पर विस्तार कर सकते हैं?

ओपेनहाइमर: मौजूदा इमारत वास्तव में अच्छी स्थिति में थी। यह घिसा-पिटा लगता है, लेकिन इसमें वास्तव में अच्छी हड्डियाँ हैं। कोई सोच सकता है कि हर 20 फीट पर स्तंभ होने से नुकसान होगा, लेकिन जगह का एहसास अलग है। 18 फुट, फर्श से फर्श तक की ऊंचाई वाले दो-तरफा स्लैब एक अद्वितीय, विशाल खुले वातावरण की पेशकश करते हैं। यह संरचना वह मुख्य विशेषता है जिसे हम प्रदर्शित करना चाहते थे।

हमने सीखा कि इस इमारत की संरचनात्मक प्रणाली ने हमें काफी लचीलापन दिया है। इसी ने हमें अद्यतन त्वचा डिज़ाइन की ओर प्रेरित किया, जिसने स्तंभों के बीच की अधिकांश बाहरी गैर-संरचनात्मक ठोस ईंट गोदाम की दीवारों को हटा दिया और उन्हें एक अधिक गतिशील सामग्री सेट के साथ बदल दिया, जो कुछ नया और आधुनिक बनाते हुए मिल बिल्डिंग की औद्योगिक जड़ों का सम्मान करता था। टीम हमेशा डिज़ाइन में वस्त्रों को संदर्भित करने के तरीके खोजना चाहती थी। त्वचा की अवधारणा प्लेड पैटर्न के टार्टन ग्रिड से आई है, जिसमें औद्योगिक खिड़की पैटर्न के संकेत हैं।

आपने एक आकर्षक कार्य वातावरण कैसे बनाया जो आज के कार्यालय उपयोगकर्ताओं की परिष्कृत आवश्यकताओं और मांगों को पूरा करता है?

ओपेनहाइमर: परियोजना की शुरुआत से, विकास समूह ने लाइव-वर्क-प्ले वातावरण को भुनाने का एक अनूठा अवसर पहले ही स्थापित कर लिया था क्योंकि यह परियोजना एक बड़े मास्टर प्लान के भीतर स्थित है जिसमें 1,000 विकास इकाइयाँ शामिल हैं। यह मिश्रित-उपयोग दृष्टिकोण महामारी के बाद की दुनिया में अच्छा काम करता है। बड़े, लम्बे फ़्लोरप्लेट प्रचुर मात्रा में प्राकृतिक रोशनी प्रदान करते हैं और किरायेदार आसानी से एक ही फ़्लोरप्लेट में कई व्यावसायिक इकाइयाँ फैला सकते हैं। द थ्रेड सभी कैरोलिनास में एक अनूठी रचनात्मक कार्यालय पेशकश है।

द थ्रेड के नए डिज़ाइन को लागू करते समय आपको किन सबसे बड़ी चुनौतियों से पार पाना पड़ा?

ओपेनहाइमर: मौजूदा संरचना के अच्छे दस्तावेज़ीकरण के बावजूद, अनिवार्य रूप से, हम जानते थे कि हम निर्माण के दौरान ऐसी खोजें करेंगे जो चुनौतियों का कारण बनेंगी। इसमें स्लैब के नीचे पुरानी इमारतों की नींव की खोज करना, हमारी स्मारकीय सीढ़ी की संरचना का एहसास करना वैसा नहीं था जैसा हमने मूल रूप से सोचा था, और पैनलयुक्त रेनस्क्रीन सिस्टम को एक ऐसी इमारत में फिट करने की चुनौती जहां कोई भी दो सतहें सीधी या संरेखित न हों।

ऐसा क्या होगा जो द थ्रेड को एक मिश्रित उपयोग वाला गंतव्य बना देगा जहां पूरा रॉक हिल समुदाय आना चाहेगा?

ओपेनहाइमर: रॉक हिल की सबसे बड़ी मिल शहर के केंद्र के सबसे करीब थी और एक समय में सबसे बड़ी नियोक्ता भी थी। अपनी लगातार गिरावट के बाद से, मिल ने अब पुनर्जागरण देखा है, नॉलेज पार्क मास्टर प्लान के विकास ने आर्थिक विकास के लिए उत्प्रेरक के रूप में कार्य किया है। निवासी इस परिचित जगह को नए तरीके से दोबारा अनुभव करने के लिए उत्सुक हैं।

आप कैसे उम्मीद करते हैं कि अनुकूली-पुन: उपयोग की प्रवृत्ति विकसित होगी?

ओपेनहाइमर: मौजूदा शहरी ढांचे को बनाए रखने और विभिन्न बाजार रुझानों के अनुकूल होने के तरीकों को खोजने के कारणों से नवीनीकरण और पुन: उपयोग हमेशा आसपास और प्रासंगिक रहा है। अधिक आधुनिक शब्दों में, हम जलवायु संकट के एक बहुत बड़े मुद्दे से निपट रहे हैं। कार्बन उत्सर्जन के दृष्टिकोण से, यह सिर्फ इसलिए समझ में आता है क्योंकि अधिरचना का पुन: उपयोग भी संसाधनों और उत्सर्जन को बचा सकता है। हमने गणना की कि इस परियोजना के लिए ऐसा करने से 20 टन CO2 की बचत हुई।