एक नई रिपोर्ट के मुताबिक रियल एस्टेट में कम निवेश निवेशकों के लिए अगली बड़ी बाधा हो सकती है

आने वाले दशकों में बेबी बूमर्स की वजह से रियल एस्टेट में कम निवेश का संकट मंडरा सकता है।

एक के अनुसार संयुक्त अध्ययन मॉर्निंग कंसल्ट और गृह सुधार कंपनी लीफ होम के अनुसार, 55% बेबी बूमर्स अपने 40 वर्ष से अधिक उम्र के घरों में रहने की योजना बना रहे हैं और उनका बेचने या नवीनीकरण करने का कोई इरादा नहीं है।

इसका मतलब है कि जब सहस्राब्दियों को घर विरासत में मिलते हैं, तो उन्हें विलंबित रखरखाव के पहाड़ का सामना करना पड़ सकता है जो महंगा साबित हो सकता है और संभावित निर्माण और आपूर्ति संकट का कारण बन सकता है। इस दौरान, खाली घोंसले मालिक हैं बच्चों वाले सहस्त्राब्दी पीढ़ी की तुलना में दोगुने बड़े घर, इसमें योगदान दे रहे हैं आवास आपूर्ति संकट पूरे अमेरिका में

लीफ होम के सीईओ जॉन बोस्टॉक ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा:

“आवास बाजार पीढ़ीगत रस्साकशी में फंस गया है। बूमर्स को जल्द ही उम्र बढ़ने की बाधाओं का सामना करना पड़ेगा, जबकि सहस्त्राब्दियों को बड़े उन्नयन की आवश्यकता वाले घरों के आश्चर्य का सामना करना पड़ेगा। अगले दशक में उपलब्ध घरों की पुरानी और उपेक्षित सूची के साथ, हम एक संकट देख सकते हैं जो गृह सुधार उद्योग को प्रभावित करेगा और विरासत में मिले मिलेनियल्स के बजट पर दबाव डालेगा, जिससे आवास बाजार प्रभावित होगा।

अध्ययन क्या कहता है

अध्ययन में पाया गया कि कई बेबी बूमर 1980 या उससे पहले के घरों में रहते हैं। आधे से अधिक उत्तरदाताओं ने कहा कि वे 30 साल से अधिक पुराने घरों में रहते हैं, कई लोगों ने कहा कि उन्होंने कभी कोई बड़ा नवीनीकरण नहीं किया है, न ही उनका ऐसा करने का कोई इरादा है।

इससे भी अधिक चिंता की बात यह है कि केवल 24% ही अपने घरों को पुराने होने के लिए तैयार कर रहे हैं, और उनमें सुरक्षा सुविधाओं को तो और भी कम जोड़ा जा रहा है।

साथ ही, लगभग 81% बेबी बूमर्स अपने सहस्राब्दी बच्चों के निधन के बाद अपनी संपत्ति उनके लिए छोड़ने की योजना बनाते हैं, आधे से अधिक $500,000 या उससे कम छोड़ने की उम्मीद करते हैं।

इसका मतलब यह है कि सहस्राब्दी पीढ़ी को नवीकरण की सख्त जरूरत वाले पुराने घर विरासत में मिल सकते हैं।

इस बीच, रियल एस्टेट फर्म रेडफिन के अनुसार, बच्चों वाले कई सहस्राब्दियों को बड़े घरों (तीन-बेडरूम-प्लस) से वंचित किया जा रहा है, देश के 20% बड़े घरों का स्वामित्व खाली-नेस्टर बेबी बूमर्स के पास है। यह पीढ़ीगत विभाजन पिछले एक दशक में बदल गया है, 2012 की तुलना में अधिक उम्रदराज़ अमेरिकियों के पास बड़े घर हैं।

यह प्रतिशत पूरे अमेरिका में अलग-अलग है, बेबी बूमर्स ने रस्ट बेल्ट और साउथ के प्रमुख मेट्रो क्षेत्रों में बड़े घर ले लिए हैं, जिनमें शामिल हैं:

• पिट्सबर्ग 32.1% पर
• बर्मिंघम, अलबामा, 31.1% पर
• क्लीवलैंड 30.8% पर
• बफ़ेलो, न्यूयॉर्क, 30.5% पर

कई बेबी बूमर्स के पास नहीं है बंधक, जिसका अर्थ है कि उनके पास बेचने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है। रेडफिन के अनुसार, लगभग 54% बेबी बूमर्स जिनके पास घर हैं, बंधक-मुक्त हैं, जिसका मतलब है कि घर रखने की औसत मासिक लागत (बीमा और करों के बीच) सिर्फ $612 है। और जिन लोगों के पास बंधक है, उनमें से कई की ब्याज दरें अभी दी जा रही ब्याज दरों की तुलना में कम हैं।

निवेशकों के लिए इसका क्या मतलब है

अमेरिका में आवास आपूर्ति की भारी कमी है, 2020 के नवीनतम अनुमानों में आवास आपूर्ति की कमी पाई गई है 3.8 मिलियन यूनिट. जबकि कुछ क्षेत्र आवास अंतर को दूर करने का प्रयास कर रहे हैं अधिक बहुपरिवारीय आवास का निर्माणपिछले कुछ वर्षों में आवास की ऊंची कीमतों और वित्तपोषण की बढ़ी हुई लागत ने औसत अमेरिकी के लिए इसे खरीदना मुश्किल बना दिया है।

रेडफिन के वरिष्ठ अर्थशास्त्री शहरयार बोखारी ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा, और बेबी बूमर्स के बने रहने से, आवास आपूर्ति अंतर जल्द ही कम नहीं हो सकता है।

बुखारी ने कहा, “बाजार में जल्द ही बड़े घरों की बाढ़ आने की संभावना नहीं है।” “बूमर्स के पास आर्थिक या अन्यथा बेचने के लिए ज्यादा प्रेरणा नहीं है। उनके पास आम तौर पर आवास की लागत कम होती है, और अधिकांश बुमेर केवल 60 वर्ष के होते हैं, फिर भी इतने युवा होते हैं कि वे बिना मदद के अपना और अपने घर का ख्याल रख सकते हैं।

इसका मतलब यह है कि रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, आने वाले दशकों में बाजार में कम घर होने की संभावना है। लेकिन जब ये घर बाज़ार में आएंगे, तो उन्हें अपग्रेड की सख्त ज़रूरत होगी। और समझदार निवेशकों के लिए, उन्हें ठीक करने और लाभ के लिए बेचने से पहले सस्ते दाम पर फिक्सर-अपर्स खरीदने के अवसर हो सकते हैं।

लेकिन फिलहाल, ऐसा लगता है कि आवास की कमी जारी रहेगी। “कुछ बूमर्स एक कॉन्डो में आकार छोटा करने या सेवानिवृत्ति के लिए कहीं नए स्थान पर जाने के लिए तैयार हैं, और बंधक दर लॉक-इन प्रभाव कम होना शुरू हो रहा है – इसलिए भले ही इन्वेंट्री की बाढ़ नहीं होगी, फिर भी इसमें कमी आएगी,” बुखारी ने कहा।

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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।