एनएएचबी हाउसिंग मार्केट इंडेक्स के अनुसार, नए घर बनाने वालों का विश्वास लगातार तीसरे महीने ऊंचा बना हुआ है

नेशनल एसोसिएशन ऑफ के अनुसार, लगातार तीसरे महीने, नए घर के बाजार में बिल्डरों का विश्वास मजबूत बना हुआ है गृह निर्माता आवास बाजार सूचकांक.

तीन स्थितियाँ उनके आशावाद को बढ़ावा दे रही हैं:

• उम्मीद है कि आने वाले महीनों में बंधक दरों में नरमी बनी रहेगी
• इस वर्ष के अंत में फेडरल रिजर्व द्वारा भविष्य में दर में कटौती की संभावना
• मौजूदा इन्वेंट्री का अभाव

15 फरवरी को जारी नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी)/वेल्स फार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स (एचएमआई) के अनुसार, फरवरी में बिल्डर का विश्वास चार अंक बढ़कर 48 पर पहुंच गया। यह अगस्त 2023 के बाद से उच्चतम आत्मविश्वास स्तर है।

एनएएचबी अध्यक्ष का कहना है कि ब्याज दरों में छोटी गिरावट से भी मदद मिल रही है

एनएएचबी के अध्यक्ष एलिसिया ह्युई, एक कस्टम होम बिल्डर और बर्मिंघम, अलाबामा के डेवलपर ने कहा, “खरीदार यातायात में सुधार हो रहा है क्योंकि ब्याज दरों में छोटी सी गिरावट भी संभावित घर खरीदारों के बीच असंगत सकारात्मक प्रतिक्रिया पैदा करेगी।” कई संभावित खरीदारों के लिए, हमारा अनुमान है कि यदि इस वर्ष बंधक दरों में गिरावट जारी रही तो दबी हुई मांग के कारण, कई और खरीदार बाज़ार में प्रवेश करेंगे।

एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रोबेट डिट्ज़ ने कहा कि अपेक्षित दरों में कटौती सकारात्मक है, जबकि मौजूदा चुनौतियाँ बनी हुई हैं।

एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने कहा, “2024 के उत्तरार्ध में फेड दर में कटौती की भविष्य की उम्मीदों के साथ, एनएएचबी का अनुमान है कि एकल-परिवार की शुरुआत इस साल लगभग 5% बढ़ जाएगी।” “लेकिन जैसे-जैसे बिल्डर अधिक घरों पर काम कर रहे हैं, लगातार श्रम की कमी के साथ-साथ लॉट की उपलब्धता एक बढ़ती चिंता का विषय होने की उम्मीद है।”

“और एक और अनुस्मारक के रूप में कि रिकवरी ऊबड़-खाबड़ होगी क्योंकि खरीदार ब्याज दर और निर्माण लागत में बदलाव के प्रति संवेदनशील रहेंगे, 10-वर्षीय ट्रेजरी दर वर्ष की शुरुआत के बाद से 40 आधार अंकों से अधिक बढ़ गई है,” डिट्ज़ ने कहा।

SALT पर कार्रवाई का अभाव निराशाजनक

SALT कटौती करदाताओं को उनके संघीय कर रिटर्न से राज्य और स्थानीय सरकारों को भुगतान किए गए करों – संपत्ति करों सहित – में कटौती करने की अनुमति देती है। 2018 की शुरुआत में, करदाताओं की सूची सभी राज्य और स्थानीय कर कटौतियों के लिए अधिकतम $10,000 की कटौती तक सीमित थी। $10,000 की सीमा को मुद्रास्फीति के लिए अनुक्रमित नहीं किया गया था, और यह एकल और जोड़ों के लिए समान है, जो एक बड़ा विवाह दंड लगाता है।

यह ध्यान में रखते हुए कि घर का आकार, कीमत और संपत्ति कर परिवार के आकार के साथ बढ़ते हैं, वर्तमान SALT कटौती सीमा को उन परिवारों को दंडित करने के रूप में देखा जा सकता है जो पहले से ही उच्च आवास लागत और बढ़ती मुद्रास्फीति से जूझ रहे हैं। NAHB ने SALT विवाह दंड उन्मूलन अधिनियम का पुरजोर समर्थन किया।

लेकिन 195-227 के प्रक्रियात्मक वोट पर, 14 फरवरी को सदन ने उस कानून को खारिज कर दिया जो विवाहित जोड़ों के लिए राज्य और स्थानीय कर (एसएएलटी) कटौती सीमा को अस्थायी रूप से दोगुना कर देता।

SALT विवाह दंड उन्मूलन अधिनियम ने कर वर्ष 2023 के लिए SALT कटौती की सीमा को वर्तमान कर वर्ष के लिए $10,000 की सीमा से बढ़ाकर $20,000 कर दिया होगा, विवाहित करदाताओं के लिए जो प्रति वर्ष $500,000 से कम कमाते हैं। इससे पात्र करदाताओं को, जो अब अपना 2023 कर रिटर्न दाखिल कर रहे हैं, तुरंत विस्तारित लाभ का दावा करने की अनुमति मिल जाएगी।

इस सिद्धांत का उपयोग करते हुए कि राज्य और स्थानीय सरकारों को भुगतान किए गए करों पर संघीय सरकार द्वारा आय के रूप में दोहरा कर नहीं लगाया जाना चाहिए, एनएएचबी एसएएलटी कटौती सीमा को पूरी तरह से समाप्त करने का समर्थन करता है। इस प्रक्रियात्मक वोट की विफलता के साथ, यह संभावना नहीं है कि इस वर्ष SALT कटौती सीमा को संशोधित करने के लिए किसी और कानून पर विचार किया जाएगा।

वर्तमान कानून के तहत, $10,000 की कटौती सीमा 2025 के बाद समाप्त हो रही है, साथ ही कई अन्य कर प्रावधान भी हैं जो 2017 कर सुधार बिल के हिस्से के रूप में अधिनियमित किए गए थे। यह समय सीमा कांग्रेस को अगले वर्ष उन 2017 कर परिवर्तनों का पुनर्मूल्यांकन करने के लिए मजबूर करेगी, जिसमें SALT कटौती की सीमा भी शामिल है।

बिल्डर्स कीमतों में कटौती और बिक्री प्रोत्साहन से पीछे हट रहे हैं

दिसंबर के मध्य से गिरवी दरें 7% से कम होने के कारण, अधिक बिल्डर्स बिक्री बढ़ाने के लिए घर की कीमतें कम करने में कटौती कर रहे हैं।

फरवरी में, 25% बिल्डरों ने घर की कीमतों में कटौती की सूचना दी, जो जनवरी में 31% और 2023 के आखिरी दो महीनों में 36% थी। हालांकि, फरवरी में औसत कीमत में कटौती लगातार आठवें महीने 6% पर स्थिर रही।

इस बीच, बिक्री प्रोत्साहन का उपयोग भी कम हो रहा है। कुछ प्रकार के प्रोत्साहन की पेशकश करने वाले बिल्डरों की हिस्सेदारी फरवरी में गिरकर 58% हो गई, जो जनवरी में 62% थी और पिछले अगस्त के बाद सबसे कम हिस्सेदारी थी।

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