एसएल ग्रीन ने मैनहट्टन टॉवर को $633 मिलियन में बेचा

625 मैडिसन एवेन्यू। छवि कॉमर्शियलएज के सौजन्य से

एसएल ग्रीन रियल्टी कार्पोरेशन. मिडटाउन मैनहट्टन में 17 मंजिला, 563,000 वर्ग फुट क्लास ए+ कार्यालय भवन, 625 मैडिसन एवेन्यू में शुल्क स्वामित्व हित को बेचने पर सहमति व्यक्त की है।

नगर का सबसे बड़ा कार्यालय मकान मालिक और उसके साझेदार एक अज्ञात खरीदार को $632.5 मिलियन में संपत्ति बेच रहे हैं, जिसका मूल्य $1,123 प्रति वर्ग फुट है। बिक्री के हिस्से के रूप में, एसएल ग्रीन संपत्ति में $234.5 मिलियन का पसंदीदा इक्विटी निवेश शुरू करेगा, और कॉर्पोरेट ऋण चुकाने के लिए शुद्ध आय का उपयोग करेगा।

एक लम्बी लड़ाई का अंत

यह लेन-देन इमारत के स्वामित्व अधिकारों के लिए एक दशक तक चली लड़ाई के बाद हुआ है, जिसे एसएल ग्रीन ने इस साल की शुरुआत में अगस्त में पूरी तरह से हासिल कर लिया था। कॉमर्शियलएज की जानकारी के अनुसार, एसएल ग्रीन ने 2004 में 230 मिलियन डॉलर में 625 मैडिसन की लीजहोल्ड हासिल कर ली थी।

नौ साल बाद, अशकेनाज़ी एक्विजिशन कार्पोरेशन. $400 मिलियन में इमारत के नीचे की ज़मीन खरीदी, आंशिक रूप से 195 मिलियन डॉलर के मेज़ानाइन ऋण से वित्त पोषित किया बच्चों का निवेश कोषकी एक रिपोर्ट के मुताबिक वास्तविक सौदा. प्रारंभ में, फर्म का इरादा 2022 में किराए में उल्लेखनीय वृद्धि की उम्मीद करते हुए, टावर को लक्जरी कॉन्डोमिनियम से बदलने का था। 2018 में, फर्म $40 मिलियन के ऋण भुगतान में चूक गई, और एसएल ग्रीन ने एक साल बाद एशकेनाज़ी के ऋण की बहुमत हिस्सेदारी खरीद ली। इस साल जून में, एसएल ग्रीन और उसके साझेदारों ने $20.25 मिलियन का किराया रीसेट करने के बाद ऋण पर रोक लगा दी, जिसके कारण अगस्त तक चलने वाली नीलामी हुई, जहां फर्म ने एशकेनाज़ी के स्वामित्व की संपूर्णता को अपने कब्जे में ले लिया।

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यह बिक्री इस साल शहर के सबसे बड़े कार्यालय सौदों में से एक है, ऐसे समय में जब यह क्षेत्र उच्च ब्याज दरों, कम उपलब्ध ऋण और वित्तपोषण विकल्पों के साथ-साथ कम अधिभोग दरों से जूझ रहा है। फिर भी, एसएल ग्रीन पूरे 2023 तक सक्रिय रहा है। सितंबर में, मकान मालिक ने ग्रामरसी पार्क में 1.4 मिलियन वर्ग फुट के ऐतिहासिक कार्यालय भवन, वन मैडिसन एवेन्यू के 2.3 बिलियन डॉलर के पुनर्विकास पर अंतिम रूप दिया। जून में, फर्म ने 245 पार्क एवेन्यू में अपनी स्वामित्व इक्विटी का लगभग आधा हिस्सा मोरी ट्रस्ट कंपनी को बेच दिया।

625 मैडिसन, एक नज़र में

कमर्शियलएज डेटा से पता चलता है कि 625 मैडिसन को 1930 और 1956 में दो चरणों में बनाया गया था, और 1988 में इसका पूर्ण नवीनीकरण किया गया था। इमारत के लंबे समय से किरायेदार राल्फ लॉरेन ने 2019 में अपनी 300,000 वर्ग फुट की जगह खाली कर दी। वर्तमान कार्यालय किरायेदारों में फ़िरमेनिच इंक शामिल है, जबकि LAVO, फ्रैटेली रोसेटी और बास्कम सभी भूतल पर खुदरा स्थान संचालित करते हैं। मिडटाउन के आसपास, इमारत में असंख्य लक्जरी खुदरा, भोजन और परिवहन विकल्प उपलब्ध हैं, और सेंट्रल पार्क उत्तर पश्चिम में एक चौथाई मील की दूरी पर स्थित है।