ऑरेंज काउंटी औद्योगिक परियोजना के लिए किर्नी तैयारी

किर्नी रियल एस्टेट कंपनी 3100 और 3130 एस. हार्बर ब्लाव्ड पर दो इमारतों, 197,370 वर्ग फुट के कार्यालय परिसर एलिवेट @ हार्बर को ध्वस्त करना शुरू कर दिया है। सांता एना, कैलिफ़ोर्निया में।

साइट पर, फर्म हार्बर लॉजिस्टिक्स सेंटर, 163,000 वर्ग फुट का क्लास ए गोदाम और वितरण परिसर बनाने की योजना बना रही है। किर्नी के अनुसार नई सुविधा 2025 की शुरुआत में चालू होने की उम्मीद है।

2023 के मई में विध्वंस और नए विकास की तारीखों की योजना बनाते हुए, किर्नी ने संपत्ति के पुनर्विकास के इरादे से, पिछले साल फरवरी में 9.6 एकड़ की बड़ी साइट खरीदी। के अनुसार रीबिजनेसऑनलाइन, किर्नी ने 2018 में इमारतें खरीदीं, और परिसर के वास्तुशिल्प फ़िनिश, फ़्लोरप्लान और सुविधा स्थानों के नवीनीकरण में $15 मिलियन का निवेश किया। वही स्रोत पाया गया जिसके साथ डेवलपर काम कर रहा है ड्यून रियल एस्टेट पार्टनर्स पुनर्विकास के लिए.

किर्नी के उपाध्यक्ष डैन ब्रोडर के लिए, स्थान के सर्वोत्तम संभव उपयोग के लिए नवीनीकरण एक बड़ी लागत थी। ब्रोडर ने बताया, “ऑरेंज काउंटी कार्यालय क्षेत्र में चल रही कमजोरी को ध्यान में रखते हुए, हमारे विश्लेषण से पता चला है कि हमने पहले से ही जो निवेश किया है, उसके बावजूद संपत्ति के लिए इष्टतम दीर्घकालिक उपयोग औद्योगिक था।” वाणिज्यिक संपत्ति कार्यकारी.

यह निर्णय कुछ हद तक औद्योगिक स्थान की मजबूत मांग से भी प्रेरित था। ब्रोडर ने कहा, “2025 में पूरा होने पर, नई सुविधा उन स्थानीय कंपनियों के लिए एक राहत होगी जो इतने तंग बाजार में औद्योगिक स्थान खोजने के लिए संघर्ष कर रही हैं।”

फिर भी, रूपांतरण अल्पकालिक थे। ऑरेंज काउंटी बिजनेस जर्नल रिपोर्ट में कहा गया है कि विध्वंस काफी हद तक एक संकटग्रस्त कार्यालय बाजार का प्रभाव था जो उच्च रिक्ति दर के कारण हुआ था, औद्योगिक स्थलों के लिए रास्ता बनाने के लिए क्षेत्र में कई अन्य संपत्तियों को ध्वस्त किया जाना था।

एम्प्को नॉर्थ इंक. जबकि विध्वंस प्रक्रिया को संभाल रहा है मिल्ली और सेवरसन हार्बर लॉजिस्टिक्स सेंटर का निर्माण करेगा। नई सुविधा पर पट्टे देने का नेतृत्व किया जाएगा सीबीआरई कार्यकारी उपाध्यक्ष बेन सेबोल्ड और सीन वार्ड, वरिष्ठ उपाध्यक्ष कीथ ग्रीर के साथ।

ऑरेंज काउंटी की सूची में जोड़ा जा रहा है

पूरा होने पर, हार्बर लॉजिस्टिक्स सेंटर में 36 फुट स्पष्ट ऊंचाई और 17 डॉक-हाई लोडिंग दरवाजे, छत पर सौर पैनल, 7,000 वर्ग फुट विस्तार योग्य कार्यालय स्थान और इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग स्टेशनों के साथ पार्किंग स्थान होंगे।

साउथ हार्बर बुलेवार्ड के साथ विकास स्थल से एक मील दक्षिण में अंतरराज्यीय 405 के ऑनरैंप के साथ, सुविधा में ऑरेंज काउंटी और लॉस एंजिल्स मेट्रो के अधिकांश हिस्से तक शिपिंग पहुंच होगी, जबकि जॉन वेन हवाई अड्डा दक्षिण-पूर्व में लगभग 4 मील की दूरी पर स्थित है। विपरीत छोर पर, लॉन्ग बीच का बंदरगाह लगभग 17 मील पश्चिम की ओर स्थित है।

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अपने कार्यालय बाज़ार के विपरीत, ऑरेंज काउंटी एक स्वस्थ औद्योगिक बाज़ार का दावा करता है कुशमैन और वेकफील्ड रिपोर्टिंग 2.7 प्रतिशत रिक्ति दर, अंतर्देशीय साम्राज्य के 5.4 प्रतिशत से दो गुना कम।

कॉमर्शियलएज के अनुसार, सबसे छोटे SoCal बाज़ार में किराये की वृद्धि भी मजबूत है। पिछले साल नवंबर तक, लॉस एंजिल्स और अंतर्देशीय साम्राज्य में दोहरे अंक की वृद्धि के अनुरूप, बाजार के आसपास किराए में 11.6 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

2023 में, ऑरेंज काउंटी के औद्योगिक बाजार में 3.2 मिलियन वर्ग फुट का नया निर्माण देखा गया। टिशमैन स्पीयर और मित्सुई फुडोसन अमेरिका के इरविन, कैलिफ़ोर्निया में चार-बिल्डिंग परिसर के संयुक्त विकास जैसी नई परियोजनाओं के लॉन्च के साथ, इन्वेंट्री में और वृद्धि होने वाली है।