ऑस्टिन की डील की मात्रा में गिरावट, फिर भी विकास का हॉटस्पॉट

छठा और ग्वाडालूप 599,234 वर्ग फुट का मिश्रित उपयोग वाला विकास है जो नवंबर में ऑनलाइन आया था। कैरोई रेजिडेंशियल के सौजन्य से प्रस्तुतीकरण

जैसे-जैसे हम 2023 के अंत तक पहुँचे, ऑस्टिन के कार्यालय की बुनियादी बातें ठंडी होने लगीं, तीसरी तिमाही के बाद से डील की मात्रा में गिरावट आई। कार्यालय निवेश में मंदी के बावजूद, मेट्रो अभी भी डेवलपर्स के लिए एक चुंबक के रूप में अपनी स्थिति बनाए हुए है, इसकी निर्माणाधीन कार्यालय पाइपलाइन सहकर्मी बाजारों के बीच चौथा स्थान हासिल कर रही है।

नवंबर तक, ऑस्टिन के पास 35 संपत्तियों में निर्माणाधीन 5 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान था, या मौजूदा इन्वेंट्री का 4.6 प्रतिशत – 1.7 प्रतिशत के राष्ट्रीय आंकड़े से ऊपर। अन्य समान बाजारों में, कुल स्टॉक के सापेक्ष मेट्रो की निर्माणाधीन पाइपलाइन ने नैशविले (4.5 प्रतिशत) और चार्लोट (3.2 प्रतिशत) को पीछे छोड़ दिया और सैन डिएगो के बाद दूसरे स्थान पर आ गया, जो 4.7 प्रतिशत के साथ आगे रहा।

उल्लेखनीय परियोजनाएं ऑस्टिन की पाइपलाइन को बढ़ावा देती हैं

ऑस्टिन की निर्माणाधीन पाइपलाइन डलास (6.1 मिलियन वर्ग फुट) और सैन डिएगो (5.2 मिलियन वर्ग फुट) की तुलना में कम थी, लेकिन अटलांटा, ह्यूस्टन, चार्लोट और फीनिक्स से आगे निकल गई – जहां 1 मिलियन वर्ग फुट की सबसे कम निर्माणाधीन पाइपलाइन थी।

साल-दर-साल नवंबर तक, डेवलपर्स ने 34 संपत्तियों में 2.7 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान वितरित किया, जो कुल स्टॉक का 2.5 प्रतिशत है। मेट्रो में उल्लेखनीय डिलीवरी में 599,234-वर्ग फुट छठी और ग्वाडालूप का पूरा होना शामिल है, जो एक क्लास ए+ मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति है जिसे विकसित किया गया है। लिंकन संपत्ति कंपनी. कैरोई आवासीय और डिवकोवेस्ट 2019 के अंत में परियोजना पर साइट का काम शुरू हुआ। नवंबर में ऑनलाइन आए विकास को 272 मिलियन डॉलर के निर्माण ऋण से वित्तपोषित किया गया था। चतुर्भुज वित्त.

हाल ही में पूरी हुई एक और संपत्ति डोमेन 9 है, जो 332,865-वर्ग फुट क्लास ए कार्यालय भवन है जिसे अटलांटा स्थित द्वारा विकसित किया गया है। चचेरे भाई बहिन गुण, उत्तरी ऑस्टिन के डोमेन उपबाज़ार के भीतर स्थित है। परियोजना को पूरा होने से पहले ही पूरी तरह से पट्टे पर दे दिया गया था वीरांगनाकि 2021 में ऑस्टिन टेक हब में 2,000 नई नौकरियां जोड़ने की अपनी योजना की घोषणा की।

रिपब्लिक, एक 816,560-वर्ग-फुट कार्यालय परियोजना चल रही है, 2025 में वितरित होने की उम्मीद है। छवि नियोस्केप के सौजन्य से

मेट्रो में कुल 16 संपत्तियों में फैले 884,430 वर्ग फुट में निर्माण शुरू हुआ, जो स्टॉक का 0.8 प्रतिशत दर्शाता है, जो फीनिक्स और अटलांटा के 0.4 प्रतिशत से आगे है, लेकिन डलास (1.0 प्रतिशत) से कम है।

जनवरी 2023 में, सेब अपने 1 अरब डॉलर के पारमेर लेन परिसर के साथ आगे बढ़ा। जैसे ही टेक दिग्गज ने 2022 में 33-एकड़, 12-बिल्डिंग परियोजना के पहले चरण को पूरा किया, कंपनी ने अपने कार्यालय परिसर के दूसरे चरण की योजना की घोषणा की। नवीनतम जोड़ में कैपस्टोन चरण दो AC09 नाम की 120 मिलियन डॉलर की इमारत शामिल होगी, जिसके 2025 की शुरुआत में पूरा होने की उम्मीद है।

चल रही सबसे बड़ी कार्यालय परियोजनाओं में से एक द रिपब्लिक है, जो ऑस्टिन के डाउनटाउन में 816,560 वर्ग फुट की क्लास ए+ ऊंची इमारत है, जिसे द्वारा विकसित किया गया है। डिवकोवेस्टसाथ में लिंकन संपत्ति सह. और अचंभा संपत्ति सह.. परियोजना 2025 की शुरुआत में पूरी होने की तारीख तय की गई है।

वाटरलाइन, एक 700,000 वर्ग फुट की मिश्रित उपयोग परियोजना है लिंकन संपत्ति सह. और कैरोई आवासीय, वर्तमान में चल रही एक और महत्वपूर्ण संपत्ति है। 1,022 फीट की नियोजित ऊंचाई के साथ, क्लास ए+ टावर के राज्य की सबसे ऊंची इमारत बनने की उम्मीद है। निर्माण 2022 के अंत में वित्त पोषण के साथ शुरू हुआ काला पत्थर समूह $742 मिलियन ऋण की राशि में, जबकि सितंबर 2026 तक पूरा होने का अनुमान है। इस बीच, जे पॉल कंपनीस्प्रिंगडेल ग्रीन, कुल 832,800 वर्ग फुट जगह की दो-बिल्डिंग कार्यालय परियोजना, जो 2021 में शुरू हुई थी, जल्द ही ऑनलाइन आ जाएगी, जनवरी 2024 के अंत में पूरा होने की अनुमानित तारीख के साथ।

अप्रैल में, रेडकार ने 418 मिलियन डॉलर की इक्विटी प्रतिबद्धताओं के साथ रेडकार फंड II को बंद कर दिया। इस धनराशि का उपयोग ऑस्टिन में रेडकार के विस्तार और शहरी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने और खराब प्रदर्शन वाली औद्योगिक संपत्तियों को रचनात्मक कार्यालय संपत्तियों में परिवर्तित करने की रणनीति का समर्थन करने के लिए किया जाएगा।

बिक्री की मात्रा घटी, कीमतें अभी भी ऊंची हैं

साल-दर-साल नवंबर तक, ऑस्टिन में 45 संपत्तियों में फैले 2.9 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान को कुल $496 मिलियन में बदल दिया गया। तिमाही-दर-तिमाही आधार पर, 2023 की दूसरी तिमाही में मेट्रो में कार्यालय सौदे बढ़े, कुल बिक्री मात्रा $215 मिलियन थी, जबकि तीसरी तिमाही में निवेश गिरकर $98 मिलियन हो गया।

अन्य प्रवेश द्वार महानगरों की तुलना में, ऑस्टिन तीसरे स्थान पर है, द बे एरिया, जो $1.06 बिलियन के साथ आगे है और फीनिक्स (948 मिलियन) से आगे है। वर्ष की शुरुआत के बाद से सबसे कम बिक्री मात्रा $158 मिलियन के साथ डलास द्वारा दर्ज की गई थी।

मेट्रो में कार्यालय संपत्तियों में नवंबर से अब तक साल दर साल औसतन $316.4 प्रति वर्ग फुट की दर से परिवर्तन हुआ है, जो राष्ट्रीय आंकड़े $192.8 प्रति वर्ग फुट से कहीं अधिक है। ऑस्टिन ने गेटवे महानगरों में तीसरा स्थान हासिल किया, सबसे महंगा कार्यालय बाजार सैन डिएगो (402.3 प्रति वर्ग फुट) है, इसके बाद द बे एरिया (331.4 प्रति वर्ग फुट) है।

वीए आउटपेशेंट क्लिनिक की $142 मिलियन की खरीद ऑस्टिन में सबसे बड़ा कार्यालय सौदा बनी हुई है। छवि सीबीआरई के सौजन्य से

साल की शुरुआत के बाद से अब तक की सबसे बड़ी ऑफिस डील बनी हुई है बॉयड वॉटर्सन एसेट मैनेजमेंटदक्षिणपूर्व ऑस्टिन में वीए आउटपेशेंट क्लिनिक का $142 मिलियन का अधिग्रहण। 272,636 वर्ग फुट की मेडिकल कार्यालय संपत्ति विक्रेता से बदल गई हेल्थकेयर संपत्ति सलाहकार और द्वारा संचालित किया जाता है अमेरिकी वयोवृद्ध मामलों का विभाग.

एक अन्य उल्लेखनीय लेनदेन में फिफ्थ + टिलरी की $87 मिलियन की खरीद शामिल है, जो ऑस्टिन के पूर्वी सबमार्केट में 187,155 वर्ग फुट की कार्यालय संपत्ति है। यह संपत्ति अगस्त में हासिल की गई थी कैपमेट्रो विक्रेता से सीआईएम समूह.

फरवरी मेंएक्विला कमर्शियल ने $71 मिलियन का भुगतान किया हार्टलैंड प्लाजा के लिए, एक क्लास ए 181-855-वर्ग-फुट कार्यालय भवन जो पश्चिम मध्य उपबाजार के भीतर स्थित है। कम ऊंचाई वाली संपत्ति भी बेची गई थी सीआईएम समूह.

ऑस्टिन की वैकेंसी बढ़ी, सहकार्य क्षेत्र अभी भी स्थिर

साल-दर-साल नवंबर तक, ऑस्टिन की कार्यालय रिक्ति 21.2 प्रतिशत तक पहुंच गई, जो गेटवे बाजारों में सबसे बड़ी में से एक है, जो ह्यूस्टन के 25.4 प्रतिशत से अधिक है। अन्य समान बाजारों में, केवल चार्लोट का 15.7 प्रतिशत, नैशविले का 16.6 प्रतिशत और सैन डिएगो का 17.7 प्रतिशत राष्ट्रीय आंकड़े 18.1 प्रतिशत से नीचे थे। वर्ष की शुरुआत के बाद से, मेट्रो में कार्यालय रिक्तियों में उतार-चढ़ाव आया: दर जनवरी के 19.1 प्रतिशत से बढ़कर अप्रैल के 22.0 प्रतिशत हो गई, फिर जून में घटकर 19.8 प्रतिशत हो गई, जिसके बाद इसमें ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र देखा गया।

ऑस्टिन में महत्वपूर्ण पट्टों में शामिल हैं आईबीएम कॉर्पडोमेन में 320,000 वर्ग फुट का पट्टा है, जहां कंपनी पहले से ही 800,000 वर्ग फुट जगह पर है और इसमें 6,000 कर्मचारी हैं। किरायेदार भीतर दो आगामी कार्यालय टावरों पर रहेगा हाइन्स‘विकास, जिसे हाइन्स डोमेन के नाम से जाना जाएगा उत्तर की ओर, और कुल 500,000 वर्ग फुट होगा।

आईबीएम ने हाइन्स डोमेन नॉर्थसाइड में 320,000 वर्ग फुट के पट्टे पर हस्ताक्षर किए, जो 2027 तक पूरा होने वाली दो-बिल्डिंग परियोजना है। छवि हाइन्स के सौजन्य से

मेट्रो ने 1.1 मिलियन वर्ग फुट साझा स्थान पंजीकृत किया, जो सैन डिएगो (1 मिलियन वर्ग फुट), रैले-डरहम (861,208 वर्ग फुट), नैशविले (664,279 वर्ग फुट) और चार्लोट (518,576) से अधिक है। प्रवेश द्वार महानगरों में, 2.4 मिलियन वर्ग फुट के साथ डलास सबसे आगे है, इसके बाद 2.1 मिलियन वर्ग फुट के साथ अटलांटा है।

वर्ष-दर-तारीख नवंबर तक, हम काम करते हैं कुल 398,450 वर्ग फुट के संचालन के साथ, सह-कार्य स्थान का सबसे बड़ा पदचिह्न था। कंपनी द्वारा पीछा किया गया था राज करेगा153,961 वर्ग फुट के साथ, और खाली स्थान128,736 वर्ग फुट के साथ।

अप्रैल में, फ्लेक्स कार्यालय प्रदाता प्रशस्त सेंट्रल ऑस्टिन में 48,000 वर्ग फुट के सह-कार्य स्थान, एक्सपेंसिव ऑस्टिन हाइलैंड के उद्घाटन की घोषणा की। कंपनी ने 2022 में 53,415 वर्ग फुट की कार्यालय संपत्ति खरीदी और एक मल्टीमिलियन-डॉलर सुधार योजना शुरू की, जिसका उद्घाटन मई 2023 में निर्धारित है।