कठिन रियल एस्टेट बाजार में, एक सदी पुराना घर का विचार वापस आ सकता है

एक सदी पहले, पहली बार घर खरीदने वाला व्यक्ति कैटलॉग में अपनी खोज शुरू कर सकता था सियर्स से किट-निर्मित घर और दूसरे। आज के रियल एस्टेट बाजार में, यह विचार शायद ही कभी घर की तलाश में पंजीकृत होता है। लेकिन सामर्थ्य चरम सीमा तक बढ़ गई है और अधिक खरीदार स्थिरता के बारे में सोच रहे हैं, मॉड्यूलर घर – किट होम का वंशज – सुर्खियों के लिए तैयार हो सकता है।

कम से कम, एक कुशल और टिकाऊ घर बनाने की चाहत रखने वाले अमेरिकी उपभोक्ताओं को मॉड्यूलर घर बनाने पर विचार करना चाहिए। हरित निर्माण विशेषज्ञ आम तौर पर इस बात से सहमत हैं कि मॉड्यूलर निर्माण कम अपशिष्ट उत्पन्न करता है और निर्माण स्थलों पर पौधों और जानवरों के लिए कम व्यवधान पैदा करता है। और लकड़ी, कीलों और छत सामग्री के हजारों टुकड़ों के बजाय जो आपको उन सदी-पहले किटों के साथ प्राप्त होते थे, मॉड्यूलर घर आज कम लेकिन कहीं बड़े टुकड़ों में आते हैं – एक निर्माता की सुविधाओं में इकट्ठे होते हैं, फिर होम साइट पर भेज दिए जाते हैं , जहां वे एक साथ इकट्ठे होते हैं। वास्तव में, मॉड्यूलर घर बनाने वाले मॉड्यूल पूरे कमरे के आकार के हो सकते हैं। आमतौर पर, यह केवल घर की नींव होती है जो वास्तव में साइट पर बनाई जाती है।

मॉड्यूलर निर्माण ने भी बंधक दरों के साथ किफायती आवास अधिवक्ताओं की रुचि को आकर्षित किया है, हालांकि अब गिरावट आ रही है, इस वर्ष 8% तक पहुंच गई है और लगभग हर प्रमुख मेट्रो बाजार में घर की कीमतें बढ़ गई हैं। 2,000 एकल-परिवार मॉड्यूलर घरों में से पहला शिकागो में असेंबल किया जा रहा है दक्षिण की ओर और शहर और राज्य सरकारों तथा क्षेत्र के गैर-लाभकारी संस्थाओं के बीच साझेदारी की बदौलत लगभग $1,000 के अग्रिम भुगतान पर उपलब्ध होगा। के लिए एक छोटे किफायती मॉड्यूलर होम प्रोजेक्ट की योजना बनाई गई है मैरीलैंड उपनगर वाशिंगटन, डीसी के बाहर मॉड्यूलर आवासों का उपयोग बेघरों से निपटने के लिए भी किया गया है हम, कनाडाऔर कहीं. इस सप्ताह मुद्दा उठाया गया था न्यूयॉर्क टाइम्स के ऑप-एड अनुभाग में।

मॉड्यूलर आवास की लागत कम हो सकती है

मॉड्यूलर घरों को राज्य और स्थानीय भवन कोड का पालन करना पड़ता है, और उन्हें पारंपरिक निर्माण के समान ही वित्तपोषित किया जाता है। अंतर कीमत का है. मॉड्यूलर निर्माण का औसत $80 से $160 प्रति वर्ग फुट है, जो पारंपरिक निर्माण से 10-20% सस्ता है, के अनुसार होमगाइड. इससे एक सामान्य मॉड्यूलर घर बनाने की लागत $120,000 से $270,000 हो जाती है जबकि पारंपरिक निर्माण की लागत $155,000 से $416,000 होती है।

मॉड्यूलर बिल्डिंग विधि पैमाने के कारण पैसे बचा सकती है। प्रबंधन सलाहकार मैकिन्से एंड कंपनी के एसोसिएट पार्टनर डेव डौफिनैस ने कहा, “हमने देखा है कि दोहराए जाने योग्य मॉड्यूलर इकाइयों के ऑफसाइट निर्माण से ऊर्ध्वाधर निर्माण लागत में 25 प्रतिशत तक की बचत होती है।”

इन निर्माण लागतों के आधार पर, 7.25% ब्याज पर 30-वर्षीय निश्चित बंधक के लिए डाउन पेमेंट और मासिक बंधक व्यय एक उच्च-स्तरीय मॉड्यूलर घर के लिए $13,500 और $1749.78/मासिक होंगे, जबकि पारंपरिक टॉप-एंड के लिए $20,800 और $2,695.96/मासिक होंगे। रॉकेट मॉर्टगेज के अनुसार $416,000 का घर।

खोसला वेंचर्स और वाई कॉम्बिनेटर सहित कई उद्यम पूंजी फर्मों ने मॉड्यूलर निर्माण में निवेश किया है। हालिया बड़े सौदों में से एक का नेतृत्व इस सितंबर में वेड वेंचर्स और बोल्ड कैपिटल ने किया, जिसके लिए $52 मिलियन का फंडिंग राउंड था। ताकतवर इमारतेंटिकाऊ, मॉड्यूलर-होम स्पेस में एक स्टार्टअप जो निर्माण प्रक्रिया को स्वचालित करने के लिए 3-डी प्रिंटिंग का उपयोग करता है।

प्रीफैब घरों के साथ नेट-शून्य जीवनशैली अच्छी तरह से चलती है

कुछ मॉड्यूलर आवास निर्माता विशेष रूप से उन उपभोक्ताओं की सेवा करते हैं जो दक्षता को अधिकतम करना चाहते हैं या नेट-शून्य जीवन जीने का प्रयास करना चाहते हैं। इसमें डेल्टेक होम्स, ड्वेले और एस2ए मॉड्यूलर शामिल हैं, जिनमें सभी आवासीय घर विकल्पों में सौर पैनल शामिल हैं।

“मॉड्यूलर होम बिल्डिंग ने एक लंबा सफर तय किया है और यह विचार करने लायक है क्योंकि अच्छी तरह से किया गया प्रीफैब्रिकेशन अपशिष्ट और संबंधित कार्बन उत्सर्जन को कम कर सकता है,” इंटरनेशनल लिविंग फ्यूचर इंस्टीट्यूट में इमारतों के निदेशक लिसा केरी-मूर ने कहा, एक गैर-लाभकारी संस्था जो पुनर्योजी भवन प्रथाओं को बढ़ावा देती है .

आम तौर पर, मॉड्यूलर असेंबली विधि पारंपरिक निर्माण विधियों की तुलना में कम सामग्री का उपयोग कर सकती है – जहां सब कुछ साइट पर बनाया जाता है – क्योंकि निर्माण प्रक्रिया पर अधिक नियंत्रण होता है और लकड़ी, टाइल, छत और अन्य सामग्रियों के चोरी होने, क्षतिग्रस्त होने या बर्बाद होने की संभावना कम होती है। सामान्य आउटडोर कार्य स्थल की तुलना में फ़ैक्टरी सेटिंग में अतिरिक्त सामग्रियों को रीसायकल करना या एक कार्य से अतिरिक्त सामग्री का बाद में उपयोग करना भी आसान होता है।

गैया डेवलपमेंट नामक एक स्थायी भवन परामर्श फर्म के संस्थापक और प्रमुख रयान मैकएवॉय ने कहा कि पारंपरिक तरीके से घर बनाने के लिए उपयोग की जाने वाली 15 प्रतिशत से अधिक सामग्री बेकार हो सकती है, लेकिन मॉड्यूलर निर्माण के साथ बर्बादी केवल पांच प्रतिशत है।

निर्माण की गति और पोर्टेबिलिटी फायदे हैं

हालांकि मॉड्यूलर निर्माण कंपनियां अपनी लागत और स्थिरता का दावा करती हैं – और वेंटेम के मामले में बिल गेट्स के ब्रेकथ्रू एनर्जी वेंचर्स जैसे उल्लेखनीय वित्तीय समर्थकों को आकर्षित किया है – लेकिन अन्य फायदे भी हो सकते हैं। इन घरों का निर्माण ऐसे आवास बाजार में अपेक्षाकृत तेजी से किया जा सकता है जहां इन्वेंट्री ऐतिहासिक रूप से निचले स्तर पर है। मैकएवॉय ने कहा कि एक मॉड्यूलर घर आठ से 12 महीनों में तैयार हो सकता है, जो पारंपरिक तरीके से घर बनाने में लगने वाले समय का लगभग आधा है। और आवश्यकता पड़ने पर एक मॉड्यूलर घर को एक नए स्थान पर ले जाना आसान हो सकता है, क्योंकि संरचनाओं को जितनी आसानी से एक साथ रखा जाता है, उतनी ही आसानी से अलग भी किया जा सकता है।

आपने देखा होगा कि कॉस्टको, होम डिपो, लोवे और वॉलमार्ट जैसे प्रमुख खुदरा विक्रेताओं ने 10,000 डॉलर से कम कीमत पर छोटे घरेलू किट बेचना शुरू कर दिया है। ये मॉड्यूलर घरों से भिन्न हैं और सभी के लिए उपयुक्त नहीं हैं। निचले सिरे पर, ये संरचनाएँ मूल रूप से भंडारण शेड हैं, और इस प्रकार विपणन किया गया. इन खुदरा विक्रेताओं की बड़ी इकाइयां भी आम तौर पर 600 वर्ग फुट से कम होती हैं – आकार का लगभग एक तिहाई औसत अमेरिकी घर. अधिकांश मॉड्यूलर और पारंपरिक घरों के विपरीत, इन छोटे आवासों में अतिरिक्त भंडारण के लिए नींव का भी अभाव होता है। बेसमेंट या क्रॉल स्पेस के बजाय, उनमें आम तौर पर धातु के फ्रेम होते हैं जिन्हें कंक्रीट स्लैब से सुरक्षित किया जाता है या व्हील वाले ट्रेलरों पर लगाया जाता है।

वॉरेन बफेट आ गए हैं, लेकिन मॉड्यूलर बाज़ार से बाहर है

अधिकांश मॉड्यूलर कंपनियां छोटी हैं और क्षेत्रीय आधार पर कारोबार करती हैं, लेकिन कुछ बड़े निर्माता अमेरिका में मौजूद हैं, जैसे चैंपियन होम बिल्डर्स, कनाडा में केंट होम्स और क्लेटन होम्स, जो वॉरेन बफेट के विशाल समूह का हिस्सा हैं। बर्कशायर हैथवे साम्राज्य।

विदेशों में, मॉड्यूलर घर अमेरिका की तुलना में अधिक लोकप्रिय हैं और तेजी से बनाए गए हैं। वैश्विक स्तर पर, मॉड्यूलर होम मार्केट का अनुमान $100 बिलियन से अधिक है, लेकिन अधिकांश भाग के लिए, यहां तक ​​कि अमेरिका में मॉड्यूलर घरों के लिए भी। दशक, उन्हें अभी भी अमेरिकी उपभोक्ताओं के साथ जुड़ना बाकी है। अमेरिकी घरों का विशाल बहुमत पारंपरिक तरीकों का उपयोग करके साइट पर बनाया गया है। इसके विपरीत, से कम चार प्रतिशत मैकिन्से की एक रिपोर्ट के अनुसार, वर्तमान आवास स्टॉक का निर्माण मॉड्यूलर तकनीकों का उपयोग करके किया गया था। यह मॉड्यूलर निर्माण को मोबाइल घरों की तुलना में भी कम लोकप्रिय बनाता है, जो कि बनाते हैं 6.3 प्रतिशत अमेरिकी आवास स्टॉक का. शोध में सापेक्ष दुर्लभता में योगदान देने वाले कई कारकों का हवाला दिया गया। इसमें ठेकेदारों के बीच परिचितता की कमी के साथ-साथ निर्माण और मॉड्यूलर घटकों की पूरी लागत का बीमा करने के लिए अग्रिम वित्तपोषण की आवश्यकता शामिल थी।

कुछ पर्यावरण विशेषज्ञ भी स्थिरता के दावों पर संदेह करते हैं।

शून्य-कार्बन निर्माण को बढ़ावा देने वाले कनाडा स्थित संगठन बिल्डर्स फॉर क्लाइमेट एक्शन के सह-संस्थापक और शोध निदेशक क्रिस मैगवुड ने कहा, “मॉड्यूलर और प्रीफ़ैब पारंपरिक निर्माण विधियों की तुलना में अधिक पर्यावरण के अनुकूल नहीं है।” “उच्च जलवायु प्रभाव, प्रमुख विषाक्तता चिंताओं और समस्याग्रस्त भवन विज्ञान विशेषताओं के साथ सामग्रियों को इकट्ठा करना और एक खराब प्रीफैब घर के साथ आना पूरी तरह से संभव है। … यह इतना प्रीफैब्रिकेशन नहीं है जो इसे पर्यावरण के लिए बेहतर या बदतर बनाता है।”

वास्तव में, किसी भी गृह निर्माण कंपनी को ऐसे बाजार में अधिक टिकाऊ नहीं माना जाना चाहिए जहां ग्रीनवॉशिंग बहुत आम हो गई है। कैरी-मूर ने कहा कि यह सुनिश्चित करने के लिए कंपनियों की स्थिरता संबंधी साख का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है कि उपयोग किए जाने वाले निर्माण उत्पाद विषाक्त नहीं हैं, सामग्री की सोर्सिंग जिम्मेदार है, और अपशिष्ट को कम से कम किया जाता है और उचित रूप से डायवर्ट किया जाता है।

लेकिन जिस हद तक टिकाऊ इमारत डेवलपर, बिल्डर और खरीदार के लिए महत्वपूर्ण है, मॉड्यूलर समाधान अक्सर पारंपरिक तरीकों के लिए एक आकर्षक विकल्प पेश करते हैं, “डौफिनैस ने कहा। “मॉड्यूलर निर्माण में अधिक टिकाऊ होने की क्षमता है।”