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एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में, आपको एक बात हमेशा याद रखनी चाहिए: हर प्रकार की निवेश रणनीति में जोखिम शामिल होता है।
इसे ध्यान में रखते हुए, कम जोखिम वाली रियल एस्टेट निवेश रणनीतियों के बारे में अधिक जानना अच्छा अभ्यास है। आप पाएंगे कि ये जोखिम और लाभ की क्षमता का सही संतुलन प्रदान करते हैं।
नीचे, हम छह कम जोखिम वाली रियल एस्टेट निवेश रणनीतियों का विवरण देते हैं।
1. रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग
क्राउडफंडिंग निवेशकों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए उपयोगकर्ता-अनुकूल ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से रियल एस्टेट परियोजनाओं में शामिल होने का द्वार खोलता है। यह प्रवेश की बाधा को कम करता है, जिससे छोटे निवेशकों को पारंपरिक रूप से बड़े खिलाड़ियों के प्रभुत्व वाले रियल एस्टेट बाजारों में भाग लेने की अनुमति मिलती है।
क्राउडफंडिंग परियोजनाओं में सामुदायिक भागीदारी को भी बढ़ावा देती है, सहयोगात्मक निवेश और साझा सफलता के अवसर पैदा करती है।
यह कम जोखिम वाला क्यों है?
रियल एस्टेट में क्राउडफंडिंग बड़ी संख्या में योगदानकर्ताओं के बीच निवेश को वितरित करके व्यक्तिगत जोखिम को कम करता है। यह सामूहिक दृष्टिकोण किसी एक निवेशक पर वित्तीय प्रभाव को कम करता है, जिससे यह उच्च-दांव वाले निवेशों के बारे में सतर्क लोगों के लिए एक सुरक्षित विकल्प बन जाता है।
यह किसके लिए सर्वोत्तम है
क्राउडफंडिंग नए या छोटे स्तर के निवेशकों के लिए आदर्श है जो पर्याप्त पूंजी के बिना रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करना चाहते हैं। यह उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो निवेश के लिए समुदाय-उन्मुख दृष्टिकोण पसंद करते हैं, जो साझा निर्णय लेने और जोखिम की अनुमति देता है।
2. रियल एस्टेट सिंडिकेशन
रियल एस्टेट सिंडिकेशन में एक ही संपत्ति खरीदने के लिए कई निवेशकों से धन एकत्र करना शामिल होता है, जो अक्सर सामान्य व्यक्तिगत निवेशों की तुलना में बड़ा और अधिक महंगा होता है।
यह पद्धति निवेशकों को संपूर्ण वित्तीय बोझ वहन किए बिना उच्च-मूल्य वाले रियल एस्टेट अवसरों तक पहुंचने की अनुमति देती है। सिंडिकेशन व्यक्तिगत निवेशक के कार्यभार और विशेषज्ञता की आवश्यकता को कम करते हुए पेशेवर प्रबंधन का लाभ भी प्रदान करता है।
यह कम जोखिम वाला क्यों है?
रियल एस्टेट सिंडिकेशन कई निवेशकों के बीच जोखिम फैलाता है, जिससे किसी एक भागीदार के लिए वित्तीय बोझ और जोखिम कम हो जाता है। बड़ी, संभावित रूप से अधिक स्थिर संपत्तियों में यह सामूहिक निवेश, बाजार की अस्थिरता के खिलाफ एक बफर प्रदान करता है।
यह किसके लिए सर्वोत्तम है
सिंडिकेशन उन निवेशकों के लिए सर्वोत्तम है जिनके पास निवेश करने के लिए अधिक पूंजी है लेकिन वे किसी संपत्ति के दिन-प्रतिदिन के प्रबंधन को संभालना पसंद नहीं करते हैं। यह उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो एकल स्वामित्व की जटिलताओं के बिना महत्वपूर्ण रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के साथ अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं।
3. बीआरआरआरआर विधि
बीआरआरआरआर पद्धति, जिसका अर्थ है खरीदें, पुनर्वसन, किराया, पुनर्वित्त, दोहराना, रियल एस्टेट पोर्टफोलियो बनाने के लिए एक व्यापक दृष्टिकोण है। इसकी शुरुआत कम मूल्य वाली संपत्तियों को खरीदने से होती है, इसके बाद उनका मूल्य बढ़ाने के लिए उनका नवीनीकरण किया जाता है।
एक बार पुनर्वास और किराए पर दिए जाने के बाद, इन संपत्तियों को नवीकरण लागत वसूलने के लिए पुनर्वित्त किया जाता है, जिससे निवेशक नई संपत्तियों के साथ प्रक्रिया को दोहराने में सक्षम हो जाता है।
यह कम जोखिम वाला क्यों है?
नवीकरण के माध्यम से मूल्य जोड़ने और किराये के माध्यम से नकदी प्रवाह सुनिश्चित करने पर ध्यान केंद्रित करने के कारण बीआरआरआरआर विधि कम जोखिम वाली है। पुनर्वित्त द्वारा, निवेशक अधिकांश निवेशित पूंजी की वसूली कर सकते हैं, जिससे किसी एक संपत्ति में बंधी हुई धनराशि कम हो सकती है।
यह किसके लिए सर्वोत्तम है
यह दृष्टिकोण उन निवेशकों के लिए आदर्श है जो व्यावहारिक हैं और संपत्ति नवीकरण और प्रबंधन की अच्छी समझ रखते हैं। यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो लंबी अवधि की निवेश रणनीति की तलाश में हैं जो संपत्ति संचय और इक्विटी वृद्धि के माध्यम से धन का निर्माण करती है।
4. रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी)
आरईआईटी निवेशकों को सीधे भौतिक अचल संपत्ति खरीदे बिना संपत्ति पोर्टफोलियो में निवेश करने का एक तरीका प्रदान करता है। आरईआईटी, जो अक्सर प्रमुख स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार करते हैं, रियल एस्टेट निवेश का एक तरल रूप प्रदान करते हैं, जिससे प्रवेश और निकास आसान हो जाता है।
यह रणनीति आय सृजन पर केंद्रित है, क्योंकि आरईआईटी को अपनी कर योग्य आय का अधिकांश हिस्सा शेयरधारकों को वितरित करना आवश्यक है।
यह कम जोखिम वाला क्यों है?
आरईआईटी में निवेश करना कम जोखिम वाला माना जाता है क्योंकि इसमें आय पैदा करने वाली संपत्तियों के विविध पोर्टफोलियो शामिल होते हैं, जो आम तौर पर स्थिर रिटर्न प्रदान करते हैं। इसके अलावा, सार्वजनिक रूप से कारोबार किए जाने के कारण, आरईआईटी पारंपरिक रियल एस्टेट निवेश की तुलना में अधिक तरलता प्रदान करते हैं।
यह किसके लिए सर्वोत्तम है
आरईआईटी प्रत्यक्ष संपत्ति स्वामित्व की जटिलताओं के बिना रियल एस्टेट में निवेश चाहने वाले निवेशकों के लिए आदर्श हैं। वे उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो अधिक तरल संपत्ति पसंद करते हैं और नियमित आय वितरण की तलाश में हैं, जैसे सेवानिवृत्त या आय-केंद्रित निवेशक।
5. एयरबीएनबी आर्बिट्रेज
Airbnb मध्यस्थता में संपत्तियों को लंबी अवधि के लिए पट्टे पर देना और फिर उन्हें Airbnb जैसे प्लेटफार्मों पर अल्पकालिक किराये के रूप में उप-किराए पर देना शामिल है। यह रणनीति दीर्घकालिक पट्टे की लागत और अल्पकालिक किराये की आय के बीच अंतर का लाभ उठाती है। यह विशेष रूप से उच्च मांग वाले पर्यटक या व्यावसायिक क्षेत्रों में प्रभावी है, जहां अल्पकालिक किराये की दरें दीर्घकालिक पट्टों की लागत से काफी अधिक हो सकती हैं।
यह कम जोखिम वाला क्यों है?
Airbnb मध्यस्थता को कम जोखिम वाला माना जाता है क्योंकि इसमें संपत्ति के स्वामित्व की आवश्यकता नहीं होती है। प्राथमिक निवेश पट्टा और सेटअप लागत है।
यह रणनीति लंबी अवधि के पट्टे के खर्च और अल्पकालिक किराये की आय के बीच अंतर का लाभ उठाती है, जिससे संभावित रूप से संपत्ति खरीद की प्रतिबद्धता के बिना उच्च रिटर्न मिलता है।
यह किसके लिए सर्वोत्तम है
यह रणनीति उन व्यक्तियों के लिए सर्वोत्तम है जिनके पास अल्पकालिक किराये के बाजार में विशेषज्ञता है और आतिथ्य और ग्राहक सेवा में कौशल है। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से उपयुक्त है जो संपत्ति खरीदने में बड़ी पूंजी निवेश नहीं करना पसंद करते हैं लेकिन आकर्षक किराये की जगह बनाने में माहिर हैं।
6. हाउस हैक अल्पकालिक किराया
यह अक्सर उन व्यक्तियों के लिए सबसे उपयुक्त है जिनके पास पहले से ही एक घर है।
उच्च मांग वाले क्षेत्र में अल्पकालिक किराये की तलाश से शुरुआत करें।
वहां से, संपत्ति खरीदने के लिए 10 प्रतिशत जमा करें। फिर, जब यह संपत्ति उपयोग में न हो तो इसे किराए पर दे दें।
इसके विपरीत, जब आप उस पर कब्ज़ा कर लें, तो अपना प्राथमिक आवास किराए पर दे दें। यह रणनीति आपको दो नकदी-प्रवाह वाली संपत्तियाँ देती है, और अंततः, दो संपत्तियाँ जो आपके पास मुफ़्त और स्पष्ट होती हैं।
एक बार जब आप एक अल्पकालिक किराये के साथ स्थिर हो जाएं, तो इसे दोबारा करने पर विचार करें।
यह कम जोखिम वाला क्यों है?
हाउस हैकिंग अल्पकालिक किराये आय स्रोतों में विविधता लाती है, इसे कई संपत्तियों में फैलाकर वित्तीय जोखिम को कम करती है। रणनीति में आम तौर पर उच्च मांग वाले क्षेत्रों में संपत्तियां शामिल होती हैं, क्योंकि इससे किराये की आय और संपत्ति मूल्यों को स्थिर बनाए रखने में मदद मिलती है।
यह किसके लिए सर्वोत्तम है
यह दृष्टिकोण उन घर मालिकों के लिए उपयुक्त है जो संपत्तियों का प्रबंधन करने और अल्पकालिक किराये की गतिशील प्रकृति से निपटने में सहज हैं। यह उन व्यक्तियों के लिए विशेष रूप से आदर्श है जो अपनी वर्तमान जीवन स्थिति में न्यूनतम व्यवधान के साथ रियल एस्टेट निवेश में प्रवेश करना चाहते हैं।
इस रणनीति को लागू करने पर अधिक मार्गदर्शन के लिए नीचे दिया गया हमारा वीडियो देखें।
अंतिम विचार
ये कम जोखिम वाली रियल एस्टेट निवेश रणनीतियाँ वह कुंजी हो सकती हैं जो आपके पसंदीदा उद्योग में एक स्थिर और लाभदायक भविष्य का द्वार खोलती हैं।
याद रखें, सभी छह रणनीतियों के साथ एक साथ प्रयोग करने की कोई आवश्यकता नहीं है। एक चुनें, अधिक जानें, अपना ज्ञान लागू करें और अपनी रणनीति में लगातार बदलाव करें। यह आपको एक सफल निवेश भविष्य की ओर ले जाएगा।
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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।
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