किराये का संकट: विक्टोरिया की किराये की रिक्ति दर में वृद्धि हुई है लेकिन केवल 7300 घर किराए के लिए उपलब्ध हैं

दिसंबर में विक्टोरिया की किराये की रिक्ति दर में मामूली वृद्धि हुई, लेकिन किराये के जाल में फंसे लोगों के लिए स्थितियां गंभीर बनी हुई हैं।

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विक्टोरिया की किराये की रिक्ति दर में थोड़ी वृद्धि हुई है, लेकिन दिसंबर में केवल 7300 किराये के घर उपलब्ध होने के साथ बाजार अविश्वसनीय रूप से तंग बना हुआ है।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि छोटे घरों का आकार, निवेशक गतिविधि में गिरावट, प्रवासन में वृद्धि और नए घरों के पूरा होने में मंदी, ये सभी कारक उपलब्ध किराये की कमी में योगदान दे रहे हैं।

प्रॉपट्रैक के नए डेटा से पता चला है कि मेलबर्न ने 2023 में किसी भी अन्य राजधानी शहर की तुलना में किराये की शर्तों में सबसे बड़ी सख्ती का अनुभव किया, पूरे वर्ष में किराये की रिक्तियों में 0.33 प्रतिशत अंक की गिरावट आई।

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हालाँकि, मेलबर्न और क्षेत्रीय विक्टोरिया की रिक्ति दर नवंबर में 1.16 और 1 प्रतिशत से मामूली बढ़कर दिसंबर में क्रमशः 1.18 प्रतिशत और 1.11 प्रतिशत हो गई।

नवीनतम जनगणना डेटा के विक्टोरियन किराये के बाजार में घरों के 624,671 अनुमान के मुकाबले, 1.17 प्रतिशत राज्यव्यापी रिक्ति दर इंगित करती है कि पिछले महीने में केवल 7308 घर किरायेदारों के लिए उपलब्ध होंगे – लगभग 200 की वृद्धि।

सुश्री क्रेग का मानना ​​है कि किरायेदार उपलब्ध किराये की सीमित मात्रा के लिए दृढ़ता से प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं।

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जबकि डेटा किरायेदारों के लिए कुछ राहत का संकेत दे सकता है, प्रॉपट्रैक अर्थशास्त्री एलेनोर क्रेघ ने कहा कि मेलबर्न में रिक्ति दरें अभी भी अविश्वसनीय रूप से कम हैं।

सुश्री क्रेघ ने कहा, “हम अधिक सामान्य किराये की बाजार स्थितियों पर विचार करते हैं, रिक्ति दरें 2 प्रतिशत से 3 प्रतिशत के आसपास रहेंगी।”

“हालात अभी भी अविश्वसनीय रूप से कठिन हैं और कम किराये की रिक्ति दरें अविश्वसनीय रूप से निम्न स्तर पर स्टॉक शेष रहने का संकेत देने वाली हैं।

“किरायेदार वास्तव में उस उपलब्ध सीमित स्टॉक के लिए काफी दृढ़ता से प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं।”

उन्होंने कहा कि हालांकि उन्हें उम्मीद है कि इस साल किरायेदारों के लिए स्थितियां चुनौतीपूर्ण बनी रहेंगी, लेकिन बाजार के 2022 और 2023 में उसी दर से खराब होने की संभावना नहीं है।

उन्होंने कहा, “हम देख सकते हैं कि किराये की कीमतें स्थिर हो जाएंगी और संभवत: पिछले 12 महीनों की तुलना में धीमी गति से बढ़ेंगी।”

दिसंबर 2023 में केवल 7300 घर किराए के लिए उपलब्ध थे।

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किरायेदार विक्टोरिया के सामुदायिक जुड़ाव के निदेशक फराह फारूक ने कहा कि किराये में “जल्द ही सुधार नहीं हो रहा है” जो “जीवनयापन की व्यापक लागत के बीच मध्यम और निम्न आय पर विक्टोरियन किरायेदारों के लिए एक बड़ा दबाव बिंदु” पेश कर रहा है।

“हम महानगरीय और क्षेत्रीय क्षेत्रों में कड़ी किराये की बाजार स्थितियों के साथ 2024 में प्रवेश कर रहे हैं; सुश्री फ़ारूक़ ने कहा, “वर्ष के शेष भाग के लिए भी परिदृश्य विशेष रूप से अच्छा नहीं दिखता।”

“सरकारों को इन अनिश्चित समय में किराएदारों की मदद के लिए अग्रिम पंक्ति की कानूनी और वित्तीय सहायता सेवाओं में अधिक निवेश करने की आवश्यकता है।

“विक्टोरियन सरकार द्वारा पिछले साल के अंत में घोषित हाउसिंग स्टेटमेंट में कई स्वागत योग्य उपाय हैं, लेकिन यह उन समस्याओं का त्वरित समाधान नहीं होने वाला है जिनका किरायेदारों को अभी सामना करना पड़ रहा है।”

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sarah.petty@news.com.au