किराये पर दिए जाने वाले घर क्या हैं? (यह कैसे काम करता है और अधिक)

रियल एस्टेट निवेशकों के पास रियल एस्टेट में निवेश करने और संभावित रूप से लाभ कमाने के कई अवसर हैं। हालाँकि, कभी-कभी, आप यह गारंटी चाहते हैं कि आप घर बेचने में सक्षम होंगे और आपके पास बाहर निकलने की रणनीति होगी। जबकि रियल एस्टेट में बहुत कम गारंटी होती है, किराए-से-खुद का अनुबंध वही हो सकता है जिसकी आपको आवश्यकता है।

तो रेंट-टू-ओन क्या है, और यह कैसे काम करता है?

किराये पर दिए जाने वाले घर क्या हैं?

रेंट-टू-ओन होम एक होम रेंटर्स लीज है जिसमें एक निर्दिष्ट अवधि के बाद इसे खरीदने का विकल्प होता है। अनुबंध के अपने हिस्से में आम तौर पर दो से चार साल की समयसीमा होती है, और पट्टे वाले हिस्से में आमतौर पर बाजार किराये की दर से अधिक किराए की आवश्यकता होती है।

यदि खरीदार घर खरीदते हैं तो किराए का अतिरिक्त हिस्सा उनके डाउन पेमेंट में चला जाता है।

किराए के स्वामित्व वाले अनुबंधों के प्रकार

विचार करने के लिए किराये-से-खुद अनुबंध के दो प्रकार हैं: पट्टा विकल्प अनुबंध और पट्टा खरीद अनुबंध। मुख्य अंतर प्रत्येक में शामिल शब्दों और आवश्यकताओं में है।

पट्टा विकल्प अनुबंध

लीज विकल्प अनुबंध किरायेदार को पट्टे के अंत में संपत्ति खरीदने का विकल्प देता है, लेकिन वे अनुबंध के अनुसार ऐसा करने के लिए बाध्य नहीं हैं।

संपत्ति खरीदने की गारंटी के बदले में, किरायेदार आमतौर पर सहमत बिक्री मूल्य का 2% से 7% विकल्प शुल्क का भुगतान करते हैं। वे उच्च मासिक किराये शुल्क, या किराये के प्रीमियम का भी भुगतान करते हैं, जो संपत्ति खरीदने पर डाउन पेमेंट में चला जाता है।

यदि किराएदार घर खरीदने के विकल्प का प्रयोग नहीं करने का विकल्प चुनता है, तो वे विकल्प शुल्क और पहले से भुगतान किए गए किराए के प्रीमियम को जब्त कर लेते हैं।

पट्टा खरीद अनुबंध

पट्टा खरीद अनुबंध पट्टा विकल्प अनुबंध के समान है, लेकिन अधिक कानूनी आधार के साथ। पट्टा समाप्त होने पर किरायेदार संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य हैं।

अनुबंध किरायेदार को अवधि के अंत में संपत्ति खरीदने का विशेष अधिकार देता है। और, लीज विकल्प अनुबंध की तरह, किराएदार किराया प्रीमियम का भुगतान करते हैं जो घर खरीदते समय डाउन पेमेंट में चला जाता है।

यदि किरायेदार अनुबंध का पालन नहीं करता है, तो आप किराया प्रीमियम रखते हैं और अनुबंध के उल्लंघन के लिए किरायेदार पर मुकदमा करने का अधिकार रखते हैं।

रेंट-टू-ओन कैसे काम करता है?

किराये पर दिए जाने वाले घर किराएदारों को डाउन पेमेंट के लिए बचत करने और जिस घर को वे खरीदना चाहते हैं उसे खोने का जोखिम उठाए बिना वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए अधिक समय देते हैं।

चाहे आप लीज विकल्प चुनें या लीज खरीद अनुबंध, आप आम तौर पर समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले किरायेदार के साथ बिक्री मूल्य पर सहमत होते हैं। अधिकांश गृहस्वामी मौजूदा बाजार मूल्य से अधिक बिक्री मूल्य का उपयोग करते हैं।

इसके बजाय, वे क्षेत्र के लिए पिछली सराहना का उपयोग करके भविष्य के मूल्य पर बिक्री मूल्य को आधार बनाते हैं। यह सुनिश्चित करता है कि पट्टा समाप्त होने पर उन्हें कम से कम वर्तमान बाजार मूल्य मिले, और किरायेदार संपत्ति खरीद ले।

पूरे पट्टे की अवधि के दौरान, किरायेदार बाजार से अधिक किराया चुकाते हैं, जिसे किराया प्रीमियम कहा जाता है। बाजार किराया मकान मालिक के लिए संपत्ति की लागत को कवर करने के लिए है। किराया प्रीमियम किराएदार द्वारा संपत्ति खरीदते समय उपयोग किए जाने वाले डाउन पेमेंट में चला जाता है।

यदि आप लीज विकल्प अनुबंध में प्रवेश करते हैं, तो विकल्प शुल्क और किराया प्रीमियम एक एस्क्रो खाते में तब तक जाता है जब तक कि अनुबंध का निपटान नहीं हो जाता और घर बिक नहीं जाता।

अनुबंध के अंत में, किराएदार/खरीदार बंधक वित्तपोषण और घर खरीदने के लिए जिम्मेदार है। यदि वे समझौते का पालन नहीं कर पाते हैं, तो मकान मालिक आम तौर पर किराया प्रीमियम और विकल्प शुल्क, यदि लागू हो, रख लेता है।

किराये पर घर लेने के फायदे और नुकसान

जैसा कि आप कल्पना कर सकते हैं, किराए पर लिए गए घरों में खरीदारों और विक्रेताओं के लिए फायदे और नुकसान होते हैं। यहाँ क्या विचार करना है।

खरीदारों के लिए लाभ

रेंट-टू-ओन अनुबंधों से खरीदारों को बहुत लाभ होता है। यहां कुछ शीर्ष लाभ दिए गए हैं:

• डाउन पेमेंट बचाने के लिए अधिक समय: लीज खरीद अनुबंध किरायेदारों को मासिक किराया प्रीमियम का भुगतान करके डाउन पेमेंट के लिए अधिक समय देते हैं। इससे उन्हें अपने इच्छित घर को “आरक्षित” करने की अनुमति मिलती है, लेकिन डाउन पेमेंट के साथ आने और इसे खरीदने में दो से चार साल लग जाते हैं।
• क्रेडिट में सुधार का समय: जो किराएदार रेंट-टू-ओन विकल्प का उपयोग करते हैं, वे बंधक वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए क्रेडिट होने से पहले अपने इच्छित घर को आरक्षित कर लेते हैं। किराये की अवधि के दौरान, वे अनुमोदन और बेहतर शर्तों की संभावना बढ़ाने के लिए अपने क्रेडिट पर काम कर सकते हैं।
• पूर्वानुमानित भुगतान: रेंट-टू-ओन समझौते आम तौर पर वार्षिक पट्टे से अधिक लंबे होते हैं। इससे किराएदारों को अधिक पूर्वानुमेयता मिलती है और उन्हें डाउन पेमेंट के लिए लगातार बचत करने की अनुमति मिलती है।

खरीदारों के लिए नुकसान

किसी भी रियल एस्टेट लेन-देन की तरह, खरीददारों के विचार के लिए रेंट-टू-ओन अनुबंध के कुछ नकारात्मक पहलू भी हैं, जैसे:

• अधिक किराया: खरीदार डाउन पेमेंट बचाने के लिए बाजार के औसत से अधिक किराया चुकाते हैं। हालाँकि यह घर खरीदने के लिए बचत करने का एक शानदार तरीका है, इसके लिए अधिक मासिक भुगतान की आवश्यकता होती है, जो कुछ खरीदारों के लिए कठिन हो सकता है।
• विकल्प शुल्क डाउन पेमेंट की तरह है: जो खरीदार लीज विकल्प अनुबंध चाहते हैं उन्हें एक विकल्प शुल्क का भुगतान करना होगा जो बिक्री मूल्य का 7% तक हो सकता है। यह लगभग डाउन पेमेंट के बराबर है, और यदि वे अनुबंध की आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाते हैं तो यह वापसी योग्य नहीं है।
• घट सकती हैं कीमतें: इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि घर की कीमतें वही रहेंगी या बढ़ेंगी। चूंकि आप आम तौर पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले बिक्री मूल्य पर सहमत होंगे, इसलिए जब घर खरीदने का समय आएगा तो खरीदार मौजूदा बाजार मूल्य से अधिक कीमत के लिए अनुबंध में हो सकते हैं।

विक्रेताओं के लिए लाभ

विक्रेता रेंट-टू-ओन अनुबंधों से कई तरह से लाभान्वित हो सकते हैं, जिनमें शामिल हैं:

• मूल्यह्रास संरक्षण: चूंकि रियल एस्टेट निवेशक अनुबंध की शुरुआत में घर के लिए बिक्री मूल्य निर्धारित करते हैं, इसलिए वे भविष्य में मूल्यह्रास से खुद को बचाते हैं। उदाहरण के लिए, यदि अनुबंध 250,000 डॉलर का है, लेकिन बाजार मूल्य गिरकर 240,000 डॉलर हो जाता है, तो किराएदार अभी भी 250,000 डॉलर में खरीदारी के अनुबंध के अधीन है।
• गारंटीकृत आय: रियल एस्टेट निवेशकों के पास आय अर्जित करने की गारंटी है, भले ही किराएदार ने संपत्ति न खरीदी हो। विक्रेता किराया प्रीमियम और विकल्प शुल्क (यदि लागू हो) रखते हैं, भले ही किरायेदार अनुबंध का पालन नहीं करता हो।
• कम किरायेदार टर्नओवर: चूंकि रेंट-टू-ओन अनुबंध लंबी अवधि के होते हैं, इसलिए रियल एस्टेट निवेशकों को सालाना नए किरायेदारों को ढूंढने से जूझना नहीं पड़ता है। इससे रिक्ति के माध्यम से धन खोने का जोखिम कम हो जाता है।
• किरायेदारों का निहित स्वार्थ है: संपत्ति को नुकसान होने या रखरखाव की अत्यधिक आवश्यकता होने का जोखिम कम है, क्योंकि किराएदारों के पास घर का मालिक होने की उच्च संभावना है। इससे आपके स्वामित्व की लागत कम रह सकती है।

विक्रेताओं के लिए नुकसान

यह समझने के लिए कि क्या यह इसके लायक है, विक्रेताओं के लिए रेंट-टू-ओन अनुबंध के नुकसान पर विचार करना महत्वपूर्ण है, जैसे:

• लॉक-इन किराये की कीमतें: यदि बाजार का किराया काफी बढ़ जाता है तो रियल एस्टेट निवेशकों को पैसा खोने का जोखिम होता है। चूंकि आप अनुबंध की शुरुआत में किराया निर्धारित करते हैं, आप किराया नहीं बढ़ा सकते, भले ही बाजार किराया बढ़ जाए।
• इक्विटी के उपयोग का अभाव: यदि संपत्ति पर किराए-से-खुद का अनुबंध है तो आप अन्य रियल एस्टेट निवेशों के लिए संपत्ति की इक्विटी का उपयोग करने में असमर्थ हो सकते हैं। अधिकांश बैंक घर की इक्विटी पर पैसा उधार नहीं देते हैं, जब इसकी बहुत अधिक संभावना होती है कि अगले एक या दो वर्षों में मालिक के पास इसका स्वामित्व नहीं होगा।
• कानूनी जटिलताएँ: पारंपरिक खरीद अनुबंध की तुलना में किराए-से-खुद का अनुबंध कानूनी रूप से कहीं अधिक जटिल है। लेन-देन को संभालने के लिए आपको एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट वकील के समर्थन की आवश्यकता होगी।

अंतिम विचार

यह समझना कि किराए पर दिए जाने वाले घर क्या होते हैं और वे कैसे काम करते हैं, रियल एस्टेट निवेशकों के लिए आवश्यक है। आप इसे अपनी निकास रणनीति मान सकते हैं या क्षेत्र में संभावित घर खरीदारों की मदद करने के लिए इसका उपयोग करना चाह सकते हैं। किसी भी रियल एस्टेट निवेश रणनीति की तरह, पेशेवरों और विपक्षों का मूल्यांकन करें, और विचार करें कि कमाई की संभावना बढ़ाने के लिए यह आपके समग्र निवेश को कैसे प्रभावित करेगा। लाभ।

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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।