किराये में तीन साल में सबसे बड़ी गिरावट – क्या मकान मालिकों को घबरा जाना चाहिए?

रेडफिन का नवंबर किराया रिपोर्ट आ गई है, जिसमें दिखाया गया है कि औसत किराये की कीमतों में साल दर साल 2.1% की गिरावट आई है। यह 2020 के बाद से सबसे बड़ी गिरावट है, और देश भर में किराएदार राहत की सांस लेंगे। मकान मालिक और निवेशक? शायद इतना नहीं, हालाँकि यदि आप 2024 में रियल एस्टेट में निवेश करने की योजना बना रहे हैं तो क्षेत्रीय विविधताएँ हैं जो तलाशने लायक हैं।

मई 2022 के बाद से किराये की कीमतों में लगातार गिरावट आ रही है, जब औसत अमेरिकी किराये की कीमत बढ़ गई थी प्रति माह $2,000 से ऊपर. उस समय, महामारी के कारण उपलब्ध किराये के घरों की कमी के परिणामस्वरूप किराया साल दर साल 15% की भयानक दर से बढ़ रहा था।

अब स्थिति बहुत अलग है. पिछले डेढ़ साल में गंभीर आपूर्ति-मांग अंतर लगातार कम हो रहा है, नए निर्माण से आपूर्ति में बढ़ोतरी हो रही है – इस हद तक कि कुछ मकान मालिक किरायेदारों को खोजने के लिए संघर्ष कर रहे हैं और पहले महीने का किराया-मुक्त या मुफ्त जैसी किराये की रियायतें दे रहे हैं। पार्किंग। 2023 की तीसरी तिमाही में किराये की रिक्ति दर बढ़कर 6.6% हो गई, जो 2021 की पहली तिमाही के बाद उच्चतम स्तर है, जो कि COVID महामारी प्रतिबंधों के युग के दौरान थी।

अधिक किरायेदार, कम किराया

अपार्टमेंट बिल्डिंग सेक्टर गति पकड़ रहा है। अपार्टमेंट इमारतों का नया निर्माण 2023 की तीसरी तिमाही में साल दर साल 7% बढ़कर 1.2 मिलियन की मौसमी समायोजित दर तक पहुंच गया। यह पिछले 30 वर्षों में सबसे ऊंची दर है. इस क्षेत्र में नए निर्माण की शुरुआत में कुछ हद तक गिरावट आ रही है, तीसरी तिमाही में साल दर साल 26.2% की गिरावट आ रही है, लेकिन अभी शुरू हुई नई शुरुआत की कुल दर अभी भी ऐतिहासिक रूप से ऊंची है, जो 1.2 मिलियन है।

रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने डेटा की व्याख्या एक संकेत के रूप में की है कि ”किराए सार्थक तरीके से गिरना शुरू हो गए हैं।” बढ़ती आपूर्ति (…) का मतलब है कि किरायेदारों के पास चुनने के लिए अधिक अच्छे विकल्प हैं।”

बढ़ती आपूर्ति ही किराए में गिरावट का एकमात्र कारण नहीं है। इसमें बड़े सामाजिक-आर्थिक कारक काम कर रहे हैं। सबसे बड़ी बात, निश्चित रूप से, लंबी अवधि के विकल्प के रूप में किराए पर लेने की ओर राष्ट्रव्यापी बदलाव है क्योंकि घर का स्वामित्व कम और कम किफायती होता जा रहा है।

वर्तमान में, अमेरिका में 3 में से 1 व्यक्ति किराएदार है; वे पहले से कहीं अधिक समय तक किराये पर रहते हैं और पहले से कहीं अधिक पुराने हैं। लंबी अवधि के किराये की ओर यह रुझान घर के स्वामित्व से पहले अल्पकालिक स्टॉपगैप विकल्प से किराये की स्थिति को एक वैध जीवन शैली विकल्प में बदल रहा है। फेयरवेदर का कहना है कि ”घर का स्वामित्व इतना महंगा होने के कारण, किराये पर देना अपना कलंक खोने लगा है।”

अर्थव्यवस्था को लेकर चल रही अनिश्चितता भी किराए में गिरावट में योगदान दे रही है। लोग खर्च करने के मामले में अधिक सतर्क हो रहे हैं और किराये पर खर्च करने लायक उचित राशि को लेकर वे एक साल पहले की तुलना में थोड़ा अधिक रूढ़िवादी हो गए हैं।

रियल एस्टेट निवेशकों के लिए इसका क्या मतलब है?

यदि आप एक रियल एस्टेट निवेशक हैं और ये रुझान आपको परेशान कर रहे हैं, तो एक उम्मीद की किरण है: किराये का बाजार एक समान नहीं है, और अपार्टमेंट इमारतें इसके केवल एक खंड का प्रतिनिधित्व करती हैं। जबकि यह खंड वर्तमान में गिरावट की ओर है, रेडफिन का अनुमान है कि 2024 किराये के बाजार के एकल-परिवार वाले घर खंड के लिए एक अच्छा वर्ष होगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि किराए के लिए उतने अधिक एकल-परिवार वाले घर उपलब्ध नहीं हैं, जबकि इस प्रकार के किराये की मांग बढ़ रही है।

यह वृद्धि मुख्य रूप से सहस्राब्दी किरायेदारों द्वारा संचालित है, जिनमें से कई अभी भी घर के स्वामित्व से बाहर हैं, लेकिन जैसे-जैसे वे परिवार शुरू करते हैं और बढ़ते हैं, उन्हें अधिक विशाल पारिवारिक आवास की वास्तविक आवश्यकता होती है। पारिवारिक घर उन युवा पीढ़ी के लिए किराये के लोकप्रिय विकल्प हैं जो घर से काम करना और दोस्तों के साथ घर साझा करना पसंद करते हैं।

एक निवेशक के रूप में, आपको किराये के बाजार में हमेशा से प्रचलित क्षेत्रीय मतभेदों पर भी विचार करना चाहिए। जबकि किराये की कीमतें कुल मिलाकर घट रही हैं, वे मध्यपश्चिम में लगातार बढ़ रही हैं। इस क्षेत्र में किराये की कीमतें साल दर साल 4.6% की अच्छी-खासी वृद्धि के साथ औसतन $1,434 हो गईं। मिडवेस्ट के कुछ हिस्सों में हाउसिंग बूम का अनुभव हो रहा है, कई किराएदार इस क्षेत्र की समग्र सामर्थ्य से आकर्षित हुए हैं।

यह एक बहुत ही सरल पैटर्न है: जैसे-जैसे आर्थिक दृष्टिकोण खराब होता है और लोग अपने खर्च के बारे में अधिक जागरूक हो जाते हैं, वे रहने के लिए सस्ते क्षेत्रों की तलाश करते हैं। इस प्रवास के कारण अब लोकप्रिय क्षेत्र में किराये की कीमतें बढ़ जाती हैं, जबकि पलायन का अनुभव करने वाले महंगे क्षेत्रों में कीमतों में गिरावट देखी जाती है। वर्तमान में, महामारी के दौरान वर्षों में अभूतपूर्व किराए में वृद्धि के बाद, अन्य सभी अमेरिकी क्षेत्रों में ये गिरावट देखी जा रही है।

क्या आप जानना चाहते हैं कि रियल एस्टेट निवेशक के रूप में आपको इस समय कौन सी जगह देखनी चाहिए? यह मिल्वौकी है। इस मध्य-पश्चिमी शहर में किफायती किराये की मजबूत मांग देखी जा रही है, जो आंशिक रूप से गृहस्वामी की बढ़ती असाध्यता के जवाब में है। स्थानीय रेडफिन रियल एस्टेट एजेंट कीशा टैली के अनुसार, यहां एक इकाई का मालिक होना एक निश्चित शर्त है: “हर बार जब मेरी अपनी इकाइयों में से एक खाली हो जाती है, तो मुझे ढेर सारे आवेदक मिलते हैं।”

तल – रेखा

किसी भी निवेशक के लिए स्थानीय स्तर पर तेजी से बढ़ते बाजारों की पहचान करना अभी जरूरी है, क्योंकि ये 2024 और उसके बाद भी विश्वसनीय किराये की आय के अवसर प्रदान करते रहेंगे।

मिनटों में एक एजेंट खोजें

एक निवेशक-अनुकूल एजेंट से संपर्क करें जो आपको अपना अगला सौदा ढूंढने, विश्लेषण करने और बंद करने में मदद कर सकता है।

बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।