किसी ऐतिहासिक जिले में खरीदारी करना सोने की खान हो सकता है—लेकिन यहां बताया गया है कि आपको सावधान क्यों रहना चाहिए

हाल ही में सीएनबीसी सर्वेक्षण प्रति वर्ग फुट लागत के आधार पर पता चला कि संयुक्त राज्य अमेरिका का सबसे महंगा रियल एस्टेट बाजार सैन फ्रांसिस्को का साउथ ऑफ मार्केट है, जिसमें बीक्स-आर्ट्स और नियोक्लासिकल सरकारी इमारतों से घिरी ऐतिहासिक विक्टोरियन इमारतें हैं। दूसरे तट पर, न्यूयॉर्क में, ब्रुकलिन का सबसे महंगा रियल एस्टेट बाज़ार है ब्रुकलीन हाइट्ससदियों पुराने भूरे पत्थरों का एक हरा-भरा पड़ोस।

दोनों ने ऐतिहासिक स्थिति निर्दिष्ट की है, जिसका अर्थ है कि उनकी अवधि की वास्तुकला को बदला नहीं जा सकता है। हालाँकि, सभी पुराने पड़ोस ऐतिहासिक नहीं हैं। इक्विटी प्रशंसा को अधिकतम करने की चाह रखने वाले निवेशकों के लिए, ऐतिहासिक पदनाम प्राप्त करने के कगार पर एक पुराना घर खरीदना महत्वपूर्ण है।

ऐतिहासिक जिले प्रति वर्ष 20% प्रशंसा प्राप्त कर सकते हैं

इससे ज़्यादा हैं 2,300 स्थानीय ऐतिहासिक जिले संयुक्त राज्य अमेरिका में, और नए पर लगातार विचार किया जा रहा है। हर राज्य में ये हैं, और ये अधिकांश निवेशकों की मूल्य सीमा से बाहर नहीं हैं। सरकार अक्सर इन क्षेत्रों में घरों के नवीनीकरण के लिए अनुदान, कम ब्याज वाले ऋण और कर छूट प्रदान करती है।

ए अचल संपत्ति विश्लेषण वाशिंगटन डी.सी. के अर्थशास्त्री डोनोवन डी. राइपकेमा ने दिखाया कि ऐतिहासिक जिले संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि कर सकते हैं। दरअसल, कनेक्टिकट के ऐतिहासिक जिलों और संपत्ति मूल्यों के 2011 के एक अध्ययन में पाया गया कि यह पदनाम इसे लगभग बढ़ा सकता है कुछ क्षेत्रों में प्रति वर्ष 20%.

एक ऐतिहासिक जिला बनने की दिशा में पहला कदम “ऐतिहासिक” दर्जा प्राप्त करना है। ऐतिहासिक चर्चों और पुरानी इमारतों वाले पड़ोस विशेष रूप से अच्छे उम्मीदवार हैं, क्योंकि वे सबसे अधिक संभावना में सूचीबद्ध हैं या सूचीबद्ध होने के योग्य हैं। ऐतिहासिक स्थलों का राष्ट्रीय पंजीकरण.

प्रतिष्ठित बनना तेज़ या आसान नहीं है, लेकिन यह एक ऐसा संसाधन है जिसे निवेशक अक्सर नज़रअंदाज कर देते हैं। एक बार जब किसी पड़ोस को ऐतिहासिक दर्जा मिल जाता है, तो पुरानी इमारतें प्रतिष्ठा प्राप्त कर लेती हैं क्योंकि वे तुरंत डेवलपर्स से सुरक्षित हो जाती हैं। वास्तुशिल्प रत्नों को संरक्षित करने से न्यूयॉर्क जैसे नए, चमचमाते कोंडो टावरों वाले शहरों में संपत्ति के मूल्यों पर गहरा प्रभाव पड़ सकता है।

क्राउन हाइट्स नॉर्थब्रुकलिन में अपराध के लिए कुख्यात एक सौम्य पड़ोस, जो भूरे पत्थरों और पुराने चर्चों से भी भरा हुआ है। ऐतिहासिक दर्जा दिया गया 2011 में. सभी मेट्रिक्स न केवल संपत्ति के मूल्यों में बड़े पैमाने पर बदलाव की ओर इशारा करते हैं, जो पूरे ब्रुकलिन में हुआ, बल्कि महत्वपूर्ण रूप से, घरेलू आय (2000 में सालाना 20,000 डॉलर से कम की सबसे बड़ी जनसांख्यिकीय आय, 2021 में $ 100,000 से $ 250,000 की तुलना में)। पूरे शहर में गरीबी 18% की तुलना में घटकर 14.8% हो गई है, जबकि 2006-2021 के बीच किराए में 48.8% की वृद्धि हुई है।

पुराना घर खरीदते समय ध्यान रखने योग्य बातें

यदि आप किसी प्रतिष्ठित निर्दिष्ट या ऐतिहासिक जिले में घर खरीद रहे हैं, तो यह संभवतः पुराना है और नवीकरण की आवश्यकता है। वहाँ के एक मेजबान हैं संभावित मुद्दे आप खर्च कर सकते हैं. यहाँ कुछ विचार हैं.

हो सकता है कि आप नवीनीकरण के बजाय पुनर्स्थापना में प्रवेश कर रहे हों

ऐतिहासिक रूप से निर्दिष्ट पड़ोस या किसी ऐतिहासिक स्थान पर खरीदारी करने का अर्थ है उसका पालन करना एक सख्त कोड के लिए.

पुनर्वसन के लिए सामान्य शर्तों में मॉडल धातु और विनाइल के बजाय लकड़ी की खिड़की के खिडकियों का उपयोग करना शामिल है जो घर के साथ आए मूल खिडकियों से मेल खाते हों। बाहरी रेलिंग, गेट और दरवाज़ों को संभवतः उनके जैसे ही बदल दिया जाएगा या उनकी पिछली स्थिति में बहाल कर दिया जाएगा। डिट्टो मोल्डिंग, मोटल और फायरप्लेस के लिए जाता है। हालाँकि, यांत्रिक दीवारें, जैसे प्लंबिंग और विद्युत उन्नयन, संभवतः अप्रभावित रहेंगी और उन्हें आधुनिक सामग्रियों से उन्नत किया जा सकता है।

गृहस्वामी बीमा की लागत अधिक हो सकती है

गृह बीमा दरें कुल नुकसान की स्थिति में ऐतिहासिक विशिष्टताओं के अनुसार निर्माण की लागत के कारण एक ऐतिहासिक घर के लिए यह अधिक हो सकता है। इसके अलावा, यदि घर बड़ा है और पार्सल के हिस्से के रूप में विभिन्न बाहरी इमारतें हैं, तो इससे बीमा लागत भी बढ़ जाएगी।

आपके नवीनीकरण के लिए वित्तीय सहायता प्राप्त करना

अच्छी खबर यह है कि अनुदान और ऋण निवेशकों को नवीनीकरण में मदद कर सकते हैं। आपका राज्य ऐतिहासिक संरक्षण कार्यालय (एसएचपीओ) फंडिंग के फायदों के बारे में जानने के लिए आपका पहला पड़ाव होना चाहिए।

ऐतिहासिक संरक्षण के लिए राष्ट्रीय ट्रस्ट ऐतिहासिक टैक्स क्रेडिट कार्यक्रम (एचटीसी) भी एक अमूल्य संसाधन है। ऐतिहासिक संरक्षण सुखसुविधाएँ देखने लायक भी हैं, और यदि वे लागू होते हैं, तो वे अतिरिक्त भी ला सकते हैं कर लाभ.

एक ऐतिहासिक घर छुट्टियों के किराये के लिए एक अच्छा निवेश हो सकता है

यदि आपके पास देश के किसी सुंदर हिस्से में या शहर के किसी हलचल भरे पड़ोस में एक ऐतिहासिक घर है, तो इस पर विचार करें छुट्टी का किराया व्यापार।

सांस्कृतिक पर्यटन के साथ (संयुक्त राष्ट्र विश्व पर्यटन संगठन द्वारा परिभाषित “अध्ययन पर्यटन, प्रदर्शन कला और सांस्कृतिक पर्यटन, त्योहारों और अन्य सांस्कृतिक कार्यक्रमों की यात्रा, स्थलों और स्मारकों की यात्रा, प्रकृति का अध्ययन करने के लिए यात्रा जैसे अनिवार्य रूप से सांस्कृतिक प्रेरणा के लिए व्यक्तियों की आवाजाही” , लोकगीत या कला, और तीर्थयात्रा”) के लिए लेखांकन कुछ देशों में 40% पर्यटनकिराये की साइटें Airbnb, विलोऔर जॉयबर्ड इसमें ऐतिहासिक घरों को समर्पित अनुभाग हैं जो उन यात्रियों से अपील करते हैं जो एक चरित्र-भरे, स्वागतयोग्य प्रवास के पक्ष में बाँझ कॉर्पोरेट होटलों से बचना चाहते हैं। अपने घर की ऐतिहासिक स्थिति का विपणन करना और आकर्षक इंटीरियर डिजाइन चुनना आगंतुकों को काफी पसंद आएगा। यदि आपके पास एक ऐतिहासिक घर है, तो आपको राज्य की वेबसाइटों का भी लाभ मिल सकता है (यहाँ पेंसिल्वेनिया से एक उदाहरण है) आगंतुकों को आकर्षित करने के लिए अपने किराये का प्रचार करना।

अंतिम विचार

ऐतिहासिक घर चरित्र से भरे होते हैं और अक्सर कस्बों और शहरों के सुंदर या पुराने हिस्सों में स्थित होते हैं जहां ज्यादातर लोग रहना चाहते हैं। इसके परिणामस्वरूप तेजी से सराहना और उच्च किराये की मांग होती है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका घर मेहमानों को ठहरा सकता है, अपने शहर के किराये के कानूनों की जाँच करें।

एक ऐतिहासिक घर के नवीनीकरण में प्रवेश करने के लिए शहर के दिशानिर्देशों का पालन करते हुए समय, धैर्य और अनुभव की आवश्यकता होती है। एक निवेशक के रूप में, आप निश्चिंत हो सकते हैं कि यदि आप अपनी संपत्ति बनाए रखते हैं, तो क्षेत्र के अन्य गैर-ऐतिहासिक घरों की तुलना में इसका मूल्य कहीं अधिक तेजी से बढ़ेगा।

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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।