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प्रश्न: मैंने और मेरी पत्नी ने 2013 से कोबल हिल, ब्रुकलिन में एक बाजार दर पर दो बेडरूम का अपार्टमेंट किराए पर लिया है। उस दौरान, हमने एक बार कुछ कमरों को पेंट कराने का अनुरोध किया था। लेकिन पिछले कुछ वर्षों में अन्य प्रकार की टूट-फूट विकसित हुई है: दृढ़ लकड़ी का फर्श अपनी सील खो रहा है, कुछ किचन कैबिनेट के दरवाजे टूट रहे हैं, और बाथरूम सिंक के नीचे की लकड़ी छिल रही है। हमारा रेफ्रिजरेटर चालू हालत में है, लेकिन यह आकर्षक नहीं है। क्या ऐसा कोई कानून है जो कहता है कि 10 साल के बाद किरायेदार कुछ छोटे-मोटे नवीनीकरण का हकदार है? हम चाहेंगे कि मकान मालिक उन्हें पूरा करें।
ए: आप जिस प्रकार की मरम्मत का वर्णन कर रहे हैं, उस पर अधिकार पाने के लिए, आपको यह दिखाना होगा कि आपके अपार्टमेंट में समस्याएं शहर के कोड का उल्लंघन करती हैं, जिसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि किरायेदारों के पास रहने योग्य अपार्टमेंट हों।
सामान्य तौर पर, जिन वस्तुओं के बारे में आप पूछताछ कर रहे हैं वे शहर का उल्लंघन नहीं करेंगी रहने योग्य होने की वारंटी, न ही वे शहर के एकाधिक आवास कानून या आवास और रखरखाव संहिता का उल्लंघन करेंगे। यदि आपके फर्श या अलमारियाँ बिखर रही हैं, या रेफ्रिजरेटर काम नहीं करता है, तो मकान मालिक को उनकी मरम्मत करनी होगी, मैनहट्टन के वकील सैमुअल जे. हिमेलस्टीन, जो किरायेदारों का प्रतिनिधित्व करते हैं, ने कहा। (किराया-स्थिर किरायेदारों के पास है अधिक अधिकार जब इकाई रखरखाव की बात आती है तो बाजार-दर के किरायेदारों की तुलना में।)
एक अपग्रेड जो कानून के तहत आवश्यक है: पेंट। शहर के आवास रखरखाव कोड के अनुसार मकान मालिकों को किराये के अपार्टमेंट को पेंट करने की आवश्यकता होती है हर तीन साल में तीन या अधिक इकाइयों वाले भवनों में। छोटी इमारतों में, मकान मालिक की आवश्यकता है आवश्यकतानुसार पेंट करना।
आप अपनी वांछित मरम्मत के लिए पूछ सकते हैं, लेकिन सावधान रहें: मकान मालिक शिकायत करने वाले बाजार दर किरायेदार के पट्टे को नवीनीकृत नहीं करने का विकल्प चुन सकता है। यह कानूनी नहीं है, लेकिन प्रतिशोध के दावों को अदालत में साबित करना मुश्किल है, श्री हिमेलस्टीन ने कहा।
आप कुछ मरम्मत स्वयं कर सकते हैं, लेकिन अपने पट्टे की जांच करें ताकि आपको पूरी समझ हो कि किरायेदार द्वारा किस प्रकार के परिवर्तन किए जा सकते हैं। मैनहट्टन स्थित रियल एस्टेट वकील डेविड ए. कामिंस्की ने कहा, पट्टे का उल्लंघन करने पर बेदखली या गैर-नवीकरण हो सकता है।
श्री कामिंस्की ने कहा, “कुछ किरायेदार आगे बढ़ेंगे और मकान मालिक से सलाह किए बिना ही ये मरम्मत करेंगे।” “हालाँकि, मैं इसकी अनुशंसा नहीं करूँगा, क्योंकि बीमा के मुद्दे हैं, और श्रमिकों की संभावित चोट है, और बिना अनुमति के काम करने के लिए मकान मालिक को नाराज़ करना भी है।”
यदि आप मकान मालिक से इन उन्नयनों की सुविधा के लिए पूछना चाहते हैं, तो पहले अनुमान लगाएं ताकि यह पता चल सके कि उनकी लागत क्या होगी। फिर वांछित कार्य और आवश्यक सामग्रियों के साथ-साथ लिखित अनुमानों का विस्तार से वर्णन करें, श्री कमिंसकी ने कहा। यदि मकान मालिक इनकार करता है, तो आप लागत साझा करने का सुझाव दे सकते हैं। ऐसा न करने पर, आप भुगतान करने की पेशकश कर सकते हैं।
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