कैलिफ़ोर्निया एक शर्त के साथ पहली बार घर खरीदने वालों को फिर से ऋण प्रदान करता है

जब कैलिफोर्निया हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी ने पिछले वसंत में कम आय वाले निवासियों को अपना पहला घर खरीदने के लिए डाउन-पेमेंट और शुल्क के साथ मदद करने के लिए बिना ब्याज, बिना मासिक भुगतान वाले ऋण की पेशकश की, तो लगभग 300 मिलियन डॉलर का पूरा बजट खत्म हो गया। में केवल 11 दिन.

पिछले साल राज्य बजट वार्ता के दौरान कानून निर्माताओं ने कार्यक्रम में अतिरिक्त $225 मिलियन का निवेश किया था, और CalHFA का लक्ष्य इस वसंत में उन निधियों को प्रदान करना है। लेकिन इस बार नकदी के लिए आपाधापी नहीं होगी – पहले आओ, पहले पाओ के आधार पर ऋण देने के बजाय, राज्य लॉटरी द्वारा योग्य आवेदकों का चयन करेगा।

कार्यक्रम ने अपनी आवश्यकताओं को भी कड़ा कर दिया है, जिससे आवेदकों को न केवल गैर-गृहस्वामी होना आवश्यक है, बल्कि ऐसे माता-पिता भी होने चाहिए जो वर्तमान में गृहस्वामी नहीं हैं। मुद्दा यह है कि कार्यक्रम को उन कैलिफ़ोर्नियावासियों पर अधिक मजबूती से केंद्रित किया जाए जिन्हें राज्य की सहायता की सबसे अधिक आवश्यकता है।

CalHFA के प्रवक्ता एरिक जॉनसन के अनुसार, पिछले अप्रैल में पैसा खत्म होने से पहले लगभग 2,100 ऋण दिए गए थे। तब से, कैलिफ़ोर्निया में ब्याज दरों के कारण घर की बिक्री कम हो गई है 7% से ऊपर चढ़ गया.

पहले घर पर डाउन पेमेंट और समापन लागत को कवर करने तक सीमित, कैलिफ़ोर्निया ड्रीम फॉर ऑल शेयर्ड एप्रिसिएशन लोन अधिकतम $150,000 या घर की खरीद मूल्य का 20%, जो भी छोटा हो। उन्हें दूसरे बंधक के रूप में माना जाता है, लेकिन जब तक घर का पुनर्वित्त, पुनर्विक्रय या उसके पहले बंधक का भुगतान नहीं हो जाता, तब तक किसी भी प्रकार के भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है, जिस बिंदु पर राज्य ऋण को पूरा चुकाया जाना चाहिए।

जो चीज़ ऋणों को असामान्य – और आकर्षक – बनाती है, वह यह है कि उन पर ब्याज नहीं लगता है। इसके बजाय, समय के साथ घर के मूल्य के साथ उनका मूल्य बढ़ता जाता है। जब ड्रीम फॉर ऑल ऋण देय होता है, तो उधारकर्ता मूल राशि के साथ-साथ घर के मूल्य में वृद्धि का एक प्रतिशत चुकाता है जो ऋण द्वारा कवर किए गए खरीद मूल्य के प्रतिशत से मेल खाता है। यदि घर के मूल्य में वृद्धि नहीं होती है, तो ड्रीम फॉर ऑल ऋण में कुछ भी नहीं जोड़ा जाता है।

उदाहरण के लिए, यदि ड्रीम फॉर ऑल ऋण खरीद मूल्य का 18% कवर करता है और उधारकर्ता घर को उसके भुगतान से $100,000 अधिक पर बेचता है, तो उधारकर्ता को ड्रीम फॉर ऑल ऋण के साथ $100,000 का 18% या $18,000 चुकाना होगा। . क्षेत्र की औसत आय का 80% या उससे कम आय वाले उधारकर्ताओं को अतिरिक्त छूट मिलती है, जो मूल्य में वृद्धि का एक छोटा प्रतिशत चुकाते हैं।

इच्छुक गृहस्वामी अभी ऋण के लिए आवेदन नहीं कर सकते हैं, लेकिन वे ऋण प्राप्त करने के लिए आवश्यक कागजी कार्रवाई पर भाग लेने वाले ऋणदाताओं के साथ काम कर सकते हैं। जॉनसन ने कहा, कार्यक्रम अप्रैल में ऑनलाइन आवेदन स्वीकार करना शुरू कर देगा।

ड्रीम फॉर ऑल ऋण कौन प्राप्त कर सकता है?

पहली बार, पहली पीढ़ी के गृहस्वामी की परिभाषा को पूरा करने के लिए, उधारकर्ता के पास पिछले सात वर्षों में संयुक्त राज्य अमेरिका में किसी घर में हिस्सेदारी नहीं होनी चाहिए। साथ ही, हो सकता है कि उनके माता-पिता के पास वर्तमान में किसी घर में हिस्सेदारी न हो। यदि माता-पिता की मृत्यु हो गई है, तो उनकी मृत्यु के समय उनके पास कोई घर नहीं होगा। CalHFA का कहना है कि यह कार्यक्रम किसी भी कैलिफ़ोर्नियावासी के लिए भी खुला है “जिसे किसी भी समय पालक देखभाल या संस्थागत देखभाल में रखा गया हो।” प्रोग्राम मैनुअल.

यदि एक से अधिक खरीदार शामिल हैं, तो कम से कम एक वर्तमान कैलिफोर्निया निवासी होना चाहिए, और कम से कम एक पहली पीढ़ी का घर खरीदार होना चाहिए। उधारकर्ताओं को अमेरिकी नागरिक या देश में रहने के लिए अधिकृत गैर-नागरिक भी होना चाहिए, और उन्हें खरीदने के 60 दिनों के भीतर घर को अपना मुख्य निवास बनाना होगा।

वार्षिक आय सीमा योग्य उधारकर्ताओं के लिए यह क्षेत्र की औसत आय का 120% है, जो अलग-अलग काउंटी में अलग-अलग होती है। उदाहरण के लिए, लॉस एंजिल्स काउंटी में उधारकर्ताओं के लिए यह $155,000, ऑरेंज काउंटी में $202,000 और वेंचुरा काउंटी में $195,000 है।

आप कैसे आवेदन करते हैं?

जॉनसन ने कहा, पहला कदम उस ऋणदाता के साथ काम करना है जो कार्यक्रम में भाग ले रहा है पूर्व योग्यता पत्र. ऋणदाता की भूमिका यह सुनिश्चित करना है कि आप ड्रीम फॉर ऑल कार्यक्रम के लिए योग्य हैं, जरूरी नहीं कि ऋण के लिए भी। फिर भी एक पत्र जारी करने से पहले, ऋणदाता आपकी क्रेडिट रिपोर्ट और ऋण-से-आय अनुपात की जांच करेगा ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि आप संभावित रूप से कितना बड़ा ऋण ले सकते हैं, इसलिए आपका वित्तीय स्वास्थ्य एक कारक होगा।

आप ड्रीम फॉर ऑल कार्यक्रम में भाग लेने वाले ऋणदाताओं की सूची यहां पा सकते हैं CalHFA वेबसाइट.

जॉनसन ने कहा कि राज्य अप्रैल के पहले सप्ताह में आवेदकों के लिए अपने प्रीक्वालिफिकेशन पत्र जमा करने के लिए एक ऑनलाइन पोर्टल खोलेगा। उन्होंने कहा, आवेदन दाखिल करने से पहले जनता को तैयारी के लिए कुछ महीने देने का एक कारण यह था कि लोगों को अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार करने या प्रीक्वालिफिकेशन पत्र प्राप्त करने के लिए आवश्यक अन्य कदम उठाने का समय मिल सके।

आवेदकों का चयन कैसे किया जाएगा?

जॉनसन ने कहा, CalHFA लगभग एक महीने के लिए प्रीक्वालिफिकेशन पत्र स्वीकार करेगा, और उन सभी के साथ समान व्यवहार किया जाएगा, भले ही वे उस अवधि के दौरान आएं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आवेदक योग्य हैं, पत्रों की समीक्षा करने के बाद, एजेंसी यह चयन करने के लिए लॉटरी आयोजित करेगी कि किन उधारकर्ताओं को ड्रीम फॉर ऑल ऋण के लिए वाउचर प्राप्त होंगे।

कार्यक्रम का कुल बजट $150,000 के लगभग 1,670 ऋणों के लिए पर्याप्त है। जॉनसन ने कहा कि कई उधारकर्ता छोटी रकम निकालेंगे, इसलिए कार्यक्रम को 1,700 और 2,000 ऋणों का समर्थन करने की उम्मीद है।

वाउचर प्राप्त करने के बाद क्या होता है?

ड्रीम फॉर ऑल ऋण स्वीकृत होने का मतलब यह नहीं है कि आप घर खरीद पाएंगे। आपको अभी भी बिक्री के लिए एक ऐसी चीज़ ढूंढनी होगी जिसे आप खरीद सकें, मालिक को अपनी बोली चुनने के लिए राजी करें, और फिर किसी बैंक, क्रेडिट यूनियन या अन्य ऋणदाता से बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करें।

हालाँकि, हाथ में वाउचर होने पर, आप पर्याप्त अग्रिम भुगतान करने में सक्षम होंगे, जिसका अर्थ है कम मासिक बंधक भुगतान।