कैसे जीवनशैली कार्यालय कार्य-जीवन संतुलन को पुनर्परिभाषित कर रहे हैं

एंड्रयू हेलिंगर का मानना ​​है कि भविष्य की कई कार्यालय परियोजनाएं मिश्रित उपयोग वाले विकास का हिस्सा होंगी। छवि अर्बन-एक्स ग्रुप के सौजन्य से

आधुनिक कार्यस्थलों के गतिशील परिदृश्य में, जीवनशैली कार्यालयों की अवधारणा एक परिवर्तनकारी दृष्टिकोण के रूप में उभरी है, जो आज के कार्यबल की उभरती जरूरतों को पूरा करने के लिए तैयार की गई है। ये संपत्तियां वाणिज्यिक अचल संपत्ति में एक अद्वितीय विकास का प्रतिनिधित्व करती हैं, जो कार्यस्थलों को अवकाश, सुविधाओं और सामुदायिक तत्वों के साथ मिलाकर काम और जीवन शैली के बीच की रेखाओं को धुंधला कर देती हैं। इन नवीन स्थानों का सार कर्मचारियों की भलाई को प्राथमिकता देने, बेहतर कार्य-जीवन संतुलन को बढ़ावा देने और आकर्षक वातावरण बनाने की उनकी क्षमता में निहित है जहां काम और आराम सहज रूप से सह-अस्तित्व में हैं।

के साथ एक साक्षात्कार में वाणिज्यिक संपत्ति कार्यकारीएंड्रयू हेलिंगर, फ्लोरिडा स्थित सह-संस्थापक और प्रिंसिपल अर्बन-एक्स ग्रुपजीवनशैली कार्यालयों के नवीन क्षेत्र की पड़ताल करता है, उन तत्वों पर प्रकाश डालता है जो रिवर लैंडिंग शॉप्स एंड रेजिडेंस प्रोजेक्ट को अद्वितीय बनाते हैं।

2.5 मिलियन वर्ग फुट के उद्यम में 135,000 वर्ग फुट का कार्यालय स्थान, लगभग 360,000 वर्ग फुट का खुदरा क्षेत्र, 528 बाजार-दर वाले अपार्टमेंट, 2,000 से अधिक पार्किंग स्थान और एक सुंदर रिवरवॉक शामिल है। 2020 में अपने उद्घाटन के बाद से, इसने मियामी की वाणिज्यिक अचल संपत्ति को महत्वपूर्ण रूप से नया आकार दिया है, शहर के सबसे पुराने और सबसे घनी आबादी वाले समुदायों में से एक को पुनर्जीवित किया है, और नदी के किनारे के वातावरण को फिर से परिभाषित किया है।

यह भी पढ़ें: एफटीआई विशेषज्ञों का केंद्र-2028 तक कार्यालय में पूर्ण वापसी के लिए खुद को तैयार रखें

क्या आप लाइफस्टाइल ऑफिस की अवधारणा के बारे में विस्तार से बता सकते हैं और रिवर लैंडिंग इस विचार को कैसे मूर्त रूप देता है?

हेलिंगर: दूरस्थ और हाइब्रिड काम अब आम हो गया है, नियोक्ताओं का लक्ष्य जीवंत कार्यस्थल सेटिंग्स के माध्यम से व्यक्तिगत उपस्थिति को प्रोत्साहित करना है। जैसे-जैसे नियोक्ता अपने कार्यबल के लिए जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने वाले वातावरण को प्राथमिकता देते हैं, जीवनशैली कार्यालय एक नए परिसंपत्ति वर्ग के रूप में उभरा है।

पारंपरिक क्लास ए स्थानों के विपरीत, रिवर लैंडिंग शॉप्स और रेजिडेंस जैसी लाइफस्टाइल कार्यालय संपत्तियां किरायेदार के अनुभव में खुदरा, भोजन, मनोरंजन, आवासीय और मनोरंजक सुविधाओं को शामिल करती हैं, गतिशील लाइव-वर्क-प्ले समुदायों के भीतर कार्यालय स्थानों को एम्बेड करती हैं। रिवर लैंडिंग पर, कार्यालय की भीड़ नदी के किनारे दोपहर का भोजन कर सकती है, जिम में कसरत कर सकती है, घर जाने से पहले ऑन-साइट स्टोर पर खरीदारी कर सकती है, दिन के अंत में किकबॉक्सिंग क्लास के साथ आराम कर सकती है, बाद में पेय के लिए तनुकी में दोस्तों के साथ इकट्ठा हो सकती है। काम करें, या बस नदी के किनारे आराम करें।

जीवनशैली कार्यालय आज की कार्यबल प्राथमिकताओं को स्वीकार करते हैं – अर्थात् कैरियर बलिदान पर कार्य-जीवन संतुलन। सुविधा, सुख-सुविधा से भरपूर परिवेश और अनुभवात्मक अपील सर्वोपरि हैं।

रिवर लैंडिंग अवधारणा के पीछे क्या प्रेरणा थी? कार्यबल के बदलते व्यवहार और अपेक्षाओं पर प्रतिक्रिया देने के लिए आपने प्रोजेक्ट में कब बदलाव किया?

हेलिंगर: हम रिवरफ्रंट की विस्तृत पहुंच से प्रेरित थे – मियामी नदी मियामी शहर के पश्चिम में रिवर लैंडिंग शॉप्स एंड रेजिडेंस के दिल और आत्मा में है। यह परियोजना मियामी नदी के किनारे 10 एकड़ के पार्सल पर आधारित है और इस स्थान को मियामी में कहीं भी दोहराना कठिन है। हम चाहते थे कि हमारे मेहमान नदी द्वारा प्रदान किए जाने वाले अनुभव में डूब जाएं, और निवासियों, ग्राहकों और आगंतुकों को नदी की ओर आकर्षित करने के लिए स्वागत योग्य भूदृश्य और वास्तुकला का उपयोग किया।

लगभग एक दशक पहले जब हम विकास के अवसरों की तलाश कर रहे थे, तो हम उन क्षेत्रों में जाना चाहते थे जहां अन्य डेवलपर्स अभी तक निर्माण नहीं कर रहे थे। हम चाहते थे कि हमारा विकास परिवर्तन का उत्प्रेरक बने और आर्थिक गतिविधियों को बढ़ावा मिले।

अर्बन-एक्स ग्रुप का उद्देश्य रिवर लैंडिंग शॉप्स और रेजिडेंस के आसपास एक जीवंत सामुदायिक केंद्र बनाना था, जो पड़ोस के रिवरफ्रंट में जीवन शक्ति का संचार करता था। छवि अर्बन-एक्स ग्रुप के सौजन्य से

हमारा लक्ष्य सिर्फ एक प्रोजेक्ट बनाना नहीं था. हम रिवर लैंडिंग शॉप्स और निवास के केंद्र में एक समुदाय का निर्माण करना चाहते थे, जो गुणवत्तापूर्ण खुदरा, भोजन के अवसर, सांस्कृतिक कार्यक्रम, मनोरंजन, बाजार-दर अपार्टमेंट, क्लास ए कार्यालय स्थान और अधिक महत्वपूर्ण रूप से प्रदान करके पड़ोस में जीवन को बढ़ावा दे। उफनती नदी तक पहुंच. परियोजना विकसित करने से पहले, इस क्षेत्र में एकजुट वातावरण का अभाव था और देश का दूसरा सबसे बड़ा स्वास्थ्य जिला होने के बावजूद इसमें कुछ सुविधाएं थीं।

मूल रूप से, योजना में कार्यालय स्थान शामिल नहीं था। महामारी के दौरान, हमें एहसास हुआ कि हमारे पास उस स्थान की फिर से कल्पना करने का अवसर है जो मूल रूप से एक मूवी थियेटर के लिए आवंटित किया गया था। हमने कार्यबल के व्यवहार में बदलाव की आशा की थी, जिसने, हमारे सबमार्केट में लगभग शून्य प्रतिशत कार्यालय रिक्ति दर के साथ मिलकर, इसे कार्यालय स्थान को शामिल करने और शामिल करने का एक स्पष्ट विकल्प बना दिया।

आपके अनुभव में, किस प्रकार के नियोक्ता जीवनशैली कार्यालय अवधारणा के प्रति सबसे अधिक आकर्षित हुए हैं, और वे किस कर्मचारी-केंद्रित लाभों को सबसे अधिक महत्व देते हैं?

हेलिंगर: ऐसा कोई विशिष्ट उद्योग या प्रकार का नियोक्ता नहीं है जो जीवनशैली कार्यालयों की ओर आकर्षित हो। कोई भी नियोक्ता जो अपने कर्मचारियों के कार्य-जीवन संतुलन और समग्र कल्याण की परवाह करता है, वह नई अवधारणा की ओर आकर्षित होता है। हर दिन, मैं अपनी खिड़की से बाहर देखता हूं और रिवर लैंडिंग के कार्यालय कर्मचारियों को एट्रियम में घूमते, नदी के किनारे बैठे और शॉपिंग सेंटर के चारों ओर घूमते हुए देखता हूं। कभी-कभी वे कॉल उठाते हैं या दोपहर का भोजन करते हैं, लेकिन कई बार वे सिर्फ आराम करने के लिए बाहर आते हैं और अपने दिमाग को रिचार्ज करने के लिए स्वतंत्र रूप से प्रवाहित करते हैं।

यह भी पढ़ें: ऑफिस के लिए आगे क्या है? एसआईओआर सम्मेलन रिपोर्ट

लाइफस्टाइल ऑफिस स्पेस का यही मतलब है – कर्मचारियों के लिए लचीलापन ताकि वे वास्तव में काम से छुट्टी ले सकें और पूरे दिन कंक्रीट के जंगल में न फंसे रहें। कार्यालय कर्मियों की नई पीढ़ी इस बात पर मुखर रही है कि वे अपने व्यक्तिगत समय को अन्य सभी चीज़ों से अधिक प्राथमिकता देते हैं, और उनके लिए एक आनंददायक वातावरण लाने से कर्मचारियों को अपना सर्वश्रेष्ठ काम करने और दिखाने के लिए प्रोत्साहन मिलता है।

इस जीवनशैली कार्यालय विकास के परिणामस्वरूप आपने जो सामुदायिक प्रभाव देखा है, उसके बारे में हमें और बताएं। क्या आप उन विशिष्ट तरीकों के उदाहरण प्रदान कर सकते हैं जिनसे कार्यालय वर्ग की जीवनशैली ने कर्मचारी कार्य-जीवन संतुलन और समग्र नौकरी संतुष्टि पर सकारात्मक प्रभाव डाला है?

रिवर लैंडिंग जैसे जीवनशैली कार्यालय स्थान खुदरा, भोजन, मनोरंजन और आवासीय सुविधाओं के संयोजन से पारंपरिक क्लास ए कार्यालयों से भिन्न होते हैं, जो कार्यालय स्थानों के आसपास गतिशील लाइव-वर्क-प्ले समुदायों का निर्माण करते हैं। छवि अर्बन-एक्स ग्रुप के सौजन्य से

हेलिंगर: जब मैं रिवर लैंडिंग में अपने किरायेदारों से बात करता हूं, तो हमारे कार्यालय स्थान को चुनने का एक मुख्य कारण अपने कर्मचारियों के लिए काम को और अधिक मनोरंजक बनाने और उन्हें अधिक बार कार्यालय में आने के लिए प्रोत्साहित करने की उनकी इच्छा थी। उन्हें अपनी टीम के सदस्यों को अपने घर छोड़ने और कार्यालय तक ड्राइव करने का एक कारण देने की आवश्यकता थी।

काम पर लौटने की नीति लागू करने के बजाय, नियोक्ता अपने कर्मचारियों को कार्यालय आने के लिए उत्साहित करने के तरीके ढूंढ रहे हैं। मियामी की भीड़भाड़ वाली सड़कों से बचने के लिए हमारे कई कार्यालय किरायेदारों को ट्रॉली या मेट्रोमूवर पर चढ़ते हुए देखना और कुछ मामलों में तो नाव पर काम करने के लिए पहुंचना भी संतुष्टिदायक है।

आप किस प्रकार इस प्रवृत्ति को दक्षिण फ्लोरिडा में समग्र वाणिज्यिक अचल संपत्ति परिदृश्य को प्रभावित करते हुए देखते हैं?

हेलिंगर: यह स्पष्ट है कि महामारी ने वास्तव में कर्मचारियों के कार्यालय से काम करने के तरीके को बदल दिया है, क्योंकि अधिकांश अब काम के लिए अपनी जीवनशैली का त्याग करने को तैयार नहीं हैं। इसके विपरीत, महान त्यागपत्र ने हमें सिखाया है कि अधिक लोग अपनी अपेक्षाओं और जीवन की गुणवत्ता के अनुरूप अवसरों के लिए अपनी नौकरियों से दूर जाने को तैयार थे।

आज, कर्मचारी अपने कामकाजी जीवन से जो अपेक्षा करते हैं उस पर अधिक मांग कर रहे हैं, और वाणिज्यिक रियल एस्टेट डेवलपर्स मिश्रित उपयोग वाले विकास की एक नई पीढ़ी के साथ प्रतिक्रिया दे रहे हैं, जहां कार्यालय भवन अब अकेले नहीं खड़े हैं, बाकी समुदाय से अलग हैं।

आगे देखते हुए, आप फ़्लोरिडा में लाइफ़स्टाइल कार्यालय बाज़ार के भविष्य के बारे में क्या आशा करते हैं?

हेलिंगर: जबकि पूरे देश में कार्यालय स्थान की मांग नकारात्मक प्रेस उत्पन्न कर रही है, दक्षिण फ्लोरिडा हमारे क्षेत्र में विस्तार या स्थानांतरित होने वाले व्यवसायों का स्वागत करने के लिए कार्यालय अनुभव को बेहतर बनाने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। मुझे इसमें कोई संदेह नहीं है कि भविष्य की कई कार्यालय परियोजनाएं मिश्रित उपयोग वाले विकास का हिस्सा होंगी जहां लोग पूरे साल काम कर सकेंगे, रह सकेंगे और खेल सकेंगे। कार्यकर्ताओं की नई पीढ़ी यही उम्मीद करती है.