कोंडो या सहकारी अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में क्या जानना चाहिए

वसंत लगभग यहाँ है – और नए किराये की तलाश कर रहे लोगों को प्रतिस्पर्धी बाज़ार का सामना करना पड़ता है।

ज़िलो ग्रुप के अनुसार, फरवरी में अमेरिका में किराये की कीमतें बढ़कर 1,959 डॉलर हो गईं नवीनतम किराये की बाज़ार रिपोर्ट. यह पिछले महीने से केवल 0.4% अधिक है, लेकिन एक साल पहले से 3.5% अधिक है।

फेडरल रिजर्व के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही के अंत तक राष्ट्रीय किराये की रिक्ति दर 6.6% पर स्थिर रही।

नए निर्माण के कारण कुछ शहरों में रिक्तियां बढ़ गई हैं, और 2024 में अधिक नए अपार्टमेंट भवनों के किराये के बाजार में आने की उम्मीद है। फिर भी, कुछ शहरों में कुछ खुले अपार्टमेंट हैं। न्यूयॉर्क शहर की रिक्ति दर हाल ही में 1.4% तक पहुँच गई, 1968 के बाद से सबसे निचला स्तर.

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नई जगह की तलाश करने वाले उपभोक्ताओं को बाजार में उपलब्ध विभिन्न प्रकार की किराये की संपत्तियों का सामना करना पड़ सकता है, सीधे किराये की इमारतों से लेकर ऐसी संपत्तियां जो अपनी विशिष्टताओं के साथ आ सकती हैं, जैसे कि कॉन्डो और हाउसिंग सहकारी समितियां।

स्ट्रीटईज़ी द्वारपाल कार्लो रोमेरो ने कहा, “इमारतें वास्तव में अपनी नीतियां निर्धारित करती हैं कि मालिक क्या कर सकता है यदि वे इकाई को किराए पर देने का निर्णय लेते हैं और कितने समय के लिए, और ऐसा करने के लिए क्या आवश्यकताएं हैं।”

इसका मतलब है कि यदि आप किराये पर विचार कर रहे हैं, तो आपको इस बात पर विचार करना चाहिए कि आवेदन प्रक्रिया कैसी है, इसमें कोई शुल्क शामिल है और आपको कौन सी सुविधाएं मिलेंगी, विशेषज्ञों का कहना है।

तुलना करने के लिए, न्यूयॉर्क राज्य के कानून के अनुसार, एक सामान्य किराये की इमारत के लिए, आवेदन शुल्क है $20 पर सीमितऔर सुरक्षा जमा एक महीने के किराए तक सीमित है, रोमेरो ने कहा। विस्कॉन्सिन एक समान सीमा है जहां आवेदन शुल्क $20 से अधिक नहीं होना चाहिए।

रोड आइलैंड में एक है राज्य का नया कानून यह मकान मालिकों, किराये के एजेंटों और संपत्ति प्रबंधकों को जरूरत पड़ने पर कुछ पृष्ठभूमि जांच करने की वास्तविक लागत से परे किराये के आवेदकों से आवेदन शुल्क लेने से रोकता है।

मासिक किराए के अलावा, संभावित इकाई में उन सभी अतिरिक्त लागतों के बारे में पूछताछ करना सुनिश्चित करें जिनके लिए आप जिम्मेदार हो सकते हैं।

कॉन्डो और सहकारी संपत्तियां मुख्य रूप से उन लोगों के लिए लक्षित हैं जो खरीदना चाहते हैं। यदि मालिक संपत्ति को किराए पर देने का निर्णय लेता है तो वे किराये के बाज़ार मंच पर दिखाई दे सकते हैं।

कॉन्डो और को-ऑप्स के बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं। कॉन्डो एक रियल एस्टेट संपत्ति है जिसे कोई भी व्यक्ति बड़े परिसर में रख सकता है। एक सहकारी संस्था में, एक निवासी के पास अपनी इकाई के आकार के आधार पर इमारत का एक हिस्सा होता है, लेकिन वह उस संपत्ति का एकमुश्त मालिक नहीं होता है।

यदि आप अपनी किराये की खोज में कॉन्डो या सहकारी समितियों को देखते हैं, तो यहां कुछ बातों पर विचार करना चाहिए:

1. कॉन्डो

विशेषज्ञों का कहना है कि सामान्य तौर पर, जब अपने अपार्टमेंट को किराए पर देने की बात आती है तो कॉन्डो मालिकों के पास अधिक लचीलापन होता है।

रोमेरो ने कहा, “कोंडो बोर्ड द्वारा एक किरायेदार को मंजूरी देना सह-ऑप आवेदन की तुलना में अधिक सरल होता है, क्योंकि सह-ऑप्स में अक्सर अपनी शर्तों के साथ अधिक गहन प्रक्रियाएं हो सकती हैं, और ऐसे नियम भवन दर भवन अलग-अलग होते हैं।

कॉन्डो नई इमारतें होती हैं और इनमें अधिक सुविधाएं उपलब्ध होती हैं, जैसे इन-यूनिट या इन-बिल्डिंग लॉन्ड्री, सामुदायिक पूल या बाहरी स्थान।

अधिकांश कॉन्डो में एक शामिल होता है गृहस्वामी संघ और HOA शुल्क की आवश्यकता होती है। अपने भावी मकान मालिक से पूछें कि क्या किरायेदार के रूप में आप ऐसी लागतों या अन्य “सामान्य शुल्कों” के लिए ज़िम्मेदार होंगे।

परिप्रेक्ष्य के लिए, कोंडो मालिकों के लिए औसत HOA शुल्क $300 से $400 प्रति माह है, लेकिन कुछ बाज़ारों में वे प्रति माह $1,000 से अधिक हो सकते हैं, के अनुसार रूबीहोमएक लक्जरी रियल एस्टेट साइट।

रोमेरो ने कहा, ज्यादातर मामलों में, एक किरायेदार जो कोंडो किराए पर लेता है उसके पास मालिक के समान विशेषाधिकार होते हैं। हालाँकि, एक संभावित किरायेदार के रूप में, पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले यह पूछना महत्वपूर्ण है कि क्या किरायेदारों को ऐसी सुविधाओं तक पहुंच प्रदान की जाती है।

उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क की कुछ इमारतों में कोंडो मालिकों और किरायेदारों दोनों के लिए इकाइयाँ उपलब्ध हैं, लेकिन कोंडो मालिकों के पास कुछ ऐसी सुविधाएं हो सकती हैं जो किरायेदारों के लिए उपलब्ध नहीं हैं, रोमेरो ने कहा.

2. सहकारिता

यदि कोई सहकारी भवन शेयरधारकों को अपनी इकाइयों को किराए पर देने की अनुमति देता है, तो संभावित किरायेदार को सहकारी में रहने के लिए आवेदन करने और सहकारी बोर्ड अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरने की आवश्यकता हो सकती है।

रोमेरो ने कहा, “सहकारिता के लिए आवेदन प्रक्रिया वास्तव में भवन के बोर्ड द्वारा विचार के लिए है,” और वे किसी भी कारण से आवेदक को अस्वीकार कर सकते हैं।

प्रत्येक भवन की अपनी आवश्यकताएं हो सकती हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि इसके लिए अतिरिक्त शुल्क के साथ स्वतंत्र पृष्ठभूमि की जांच की आवश्यकता हो सकती है।

रेडफिन के रियल एस्टेट एजेंट फ्रैंक डोंग ने कहा, “सहकारिता एक निगम की तरह है। उन्हें आपको पसंद करना होगा, क्या आप भी उनमें से एक हैं।”

इसके अतिरिक्त, सहकारी भवनों में ऐसे नियम हो सकते हैं जो यह सीमित करते हैं कि एक किरायेदार वहां कितने समय तक रह सकता है, रोमेरो ने कहा।

3. पारंपरिक किराये की इमारतें

जबकि कॉन्डो और सहकारी इमारतों में यह सीमा हो सकती है कि एक किरायेदार वहां कितने समय तक रह सकता है, किरायेदारों को अधिक निश्चितता है कि वे पारंपरिक किराये की इमारतों में किराए पर रहना जारी रख सकते हैं। ऐसी संपत्तियों में, आप आम तौर पर उस इकाई में रहने के इच्छुक मालिक के जोखिम को नहीं उठाते हैं, या निर्माण नीतियों का सामना नहीं करते हैं जो आपके रहने की अवधि को सीमित करती हैं।

इसके अतिरिक्त, “एप्लिकेशन बहुत अधिक सरल हो जाता है,” रोमेरो ने कहा। आप जानते हैं कि आवेदन शुल्क क्या होगा, आप जानते हैं कि सुरक्षा जमा राशि क्या होगी और आप जानते हैं कि आपको अग्रिम भुगतान कितना करना होगा।