क्या अल्पकालिक किराये का वर्ष अच्छा रहेगा? यह निर्भर करता है—यहां वह है जो आपको जानना आवश्यक है

निवेशकों के लिए 2024 कैसा रहेगा? अल्पकालिक किराये (एसटीआर) बाजार?

कई आर्थिक कारक एसटीआर बाजार को प्रभावित करते हैं, विशिष्ट बाजारों में अधिभोग दरों से लेकर अल्पकालिक किराये क्षेत्र के लगातार बदलते नियमों और विनियमों तक। हमारी रियल एस्टेट निवेश स्थिति रिपोर्ट के हिस्से के रूप में, हम एक-एक करके इन सभी कारकों पर गहराई से विचार करते हैं।

दैनिक दर आउटलुक

प्रत्येक एसटीआर निवेशक एसटीआर की लाभप्रदता इस पर आधारित करता है कि उन्हें प्रति रात अपने किराये के लिए कितना मिल सकता है। रिपोर्ट के अनुसार, 2024 के लिए औसत दैनिक दर का पूर्वानुमान कम से कम सपाट है, लेकिन वृद्धि की ओर बढ़ने की संभावना है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि कुल मिलाकर अर्थव्यवस्था स्थिर होने के संकेत दे रही है। व्यापक आर्थिक कारक भी इसमें भूमिका निभाते हैं: तेल की कीमतें और मुद्रा विनिमय दरें शाम ढलने के संकेत दे रही हैं, एसटीआर निवेशक दैनिक दरों में अधिक पूर्वानुमान की आशा कर सकते हैं।

जूली ब्रिंकमैन, एसटीआर प्रबंधन मंच बियॉन्ड की सीईओ, भविष्यवाणी”यदि अवकाश किराये की संपत्ति प्रबंधक और मेजबान व्यवस्थित रूप से मांग के शीर्ष पर बने हुए हैं, तो वे (…) साल दर साल फ्लैट से उच्च औसत दैनिक दरें (एडीआर) देखेंगे।”

रिक्ति

यह हमें एसटीआर निवेश की सफलता के अगले प्रमुख कारक की ओर लाता है: रिक्ति दरें। किसी भी एसटीआर निवेशक के लिए मांग का सही आकलन करना महत्वपूर्ण है; अप्रत्याशित रूप से उच्च रिक्ति दरें आपदा का कारण बन सकती हैं। 2024 में निवेशक इस मोर्चे पर क्या उम्मीद कर सकते हैं?

ब्रिंकमैन का मानना ​​है कि बढ़ी हुई अधिभोग उन मेजबानों और मकान मालिकों के लिए ”निश्चित” है जिनके पास मांग वाले क्षेत्रों में संपत्ति है। हालाँकि, अन्य विशेषज्ञ एसटीआर निवेशकों को अपनी उम्मीदों पर काबू पाने की सलाह दे रहे हैं। बियॉन्ड के राजस्व प्रबंधन निदेशक, जेफरी ब्रीस, एसटीआर मांग के संदर्भ में ”अविश्वसनीय रूप से औसत” वर्ष की भविष्यवाणी करते हैं।

एक मायने में, हालाँकि, यह औसतता 2024 के बारे में सबसे मूल्यवान चीज़ हो सकती है: इससे जमींदारों को यह स्थापित करने में मदद मिलेगी कि महामारी के बाद सामान्य रिक्ति दरें कैसी दिखती हैं। ब्रीस का मानना ​​है कि 2019 की जगह 2024 ”नया आधारभूत वर्ष” होगा, क्योंकि महामारी के कारण यात्रा की दबी हुई मांग आखिरकार ख़त्म हो जाएगी। इसलिए, एसटीआर बाजार में नए निवेशकों को 2024 को एक ब्लूप्रिंट के रूप में उपयोग करना चाहिए कि वे आने वाले वर्षों में क्या उम्मीद कर सकते हैं।

एसटीआर निवेशकों को एक बात के बारे में ज्यादा चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, वह है अधिभोग दरों में और गिरावट। बियॉन्ड के सह-संस्थापक और सीटीओ डेविड केल्सो का मानना ​​है कि 2023 की स्थिति जिसमें आपूर्ति छुट्टियों के किराये की मांग से अधिक थी, ”एक विसंगति” थी और 2024 में दोहराई नहीं जाएगी। भले ही एसटीआर की मांग बड़े पैमाने पर न बढ़े अगले वर्ष, आपूर्ति-मांग संतुलन स्थिर होने की संभावना है।

सर्वोत्तम बाज़ार

सर्वोत्तम एसटीआर बाज़ारहमेशा की तरह, ऐसे बाज़ार हैं जो स्वस्थ पेशकश करते हैं कैप दर– यानी, निवेश से जुड़े सभी खर्चों से संबंधित वर्तमान संपत्ति मूल्य पर रिटर्न की वार्षिक दर। निवेशकों को ऐसे स्थानों की तलाश करनी चाहिए जो लीक से हटकर हों – यानी, प्रमुख शहरों से बाहर जो पहले से ही ढेर सारे आवास विकल्प प्रदान करते हों।

अमेरिका में, बेहतरीन कैप दरों की पेशकश करने वाले मौजूदा सर्वोत्तम एसटीआर बाजार वर्जीनिया और फ्लोरिडा में स्थित हैं। सैंडब्रिज, वर्जीनिया और ओकालूसा द्वीप, फ्लोरिडा जैसे उत्तम दर्जे के छोटे समुद्र तट वाले कस्बों और गांवों में सस्ती संपत्तियां हैं जो उच्च औसत दैनिक दरों में तब्दील हो जाती हैं।

एआई एकीकरण

कृत्रिम होशियारी (एआई) एसटीआर बाजार में एक अजेय प्रवृत्ति है। एआई उपकरण एसटीआर निवेशकों के लिए बहुत उपयोगी हो सकते हैं क्योंकि एआई एल्गोरिदम महत्वपूर्ण डेटा को संसाधित और विश्लेषण करने में सक्षम हैं, जिसमें विभिन्न स्थानों में विभिन्न संपत्ति प्रकारों का प्रदर्शन और स्थान-विशिष्ट अतिथि प्राथमिकताएं शामिल हैं। एआई-संचालित डेटा प्रबंधन की मदद से, मेज़बानों को इस बात का बेहतर अंदाज़ा हो सकता है कि मेहमान क्या चाह रहे हैं, बिस्तर की पसंद जैसे विवरणों तक।

दूसरा क्षेत्र जहां एआई उपकरण और भी उपयोगी हो जाएंगे, वह है मार्केटिंग। बियॉन्ड में मार्केटिंग के उपाध्यक्ष कैटलिन कैसाडी बताते हैं कि नए डेटा-संचालित उपकरण मेजबानों को अपने क्षेत्र में घटनाओं को बढ़ावा देने या ”बुकिंग रूपांतरण बढ़ाने के लिए उनकी 5-सितारा समीक्षाओं को हाइलाइट करके” उनके एसटीआर को और अधिक आकर्षक बनाने में मदद कर सकते हैं।

Airbnb और VRBO पर, नए AI उपकरण अपने अगले अवकाश किराये की खोज करने वाले मेहमानों को वैयक्तिकृत विकल्प सुझाने के लिए एल्गोरिदम-जनित डेटा का उपयोग कर सकते हैं।

कानून और विनियम

क्या शहरों में एसटीआर पर कार्रवाई जारी रहेगी?

?छोटा जवाब हां है। एसटीआर क्षेत्र में नियमों और विनियमों को कड़ा करना एक ज्ञात मुद्दा है, और विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि यह 2024 में दूर नहीं होने वाला है। ईएमईए के बियॉन्ड के प्रबंध निदेशक मारिया फ्लोरेस पोर्टिलो ने भविष्यवाणी की है कि ”विनियम विशेष रूप से चुनौतियों का सामना करना जारी रखेंगे (लेकिन) विशेष रूप से नहीं) शहरी बाजारों में।”

पोर्टिलो लंबी अवधि के लिए सावधानीपूर्वक आशावादी है, यह समझाते हुए कि ”जबकि विनियमन अपरिहार्य है, एक स्थायी ढांचा बनाना संभव है जो अल्पकालिक किराये उद्योग को समाज के लिए लाभकारी आर्थिक क्षेत्र के रूप में वैध बनाता है जो यह बन गया है।” हालाँकि, इसके लिए मजबूत विधायी कार्रवाई और होटल उद्योग द्वारा पैरवीवाद पर लगाम लगाने की आवश्यकता है।

बियॉन्ड के सीईओ ब्रिंकमैन एसटीआर निवेशकों के एक साथ आने की दीर्घकालिक संभावनाओं के लिए इस आशावाद को साझा करते हैं, ”सही कहानी बताने के लिए – एसटीआर समुदायों को होने वाले आर्थिक लाभ के बारे में।” हालांकि, छोटी अवधि में, शहरी क्षेत्र ” जारी रहेंगे” ”विनियमन के दबाव में आ जाओ।”

एयरबीएनबी अपडेट

Airbnb रोडमैप इस गर्मी में Airbnb द्वारा पेश किया गया एक नया टूल है, जिसे Airbnb ग्राहकों को प्लेटफ़ॉर्म के साथ होने वाली दीर्घकालिक समस्या का समाधान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है: गलत लिस्टिंग विवरण। रोडमैप मौजूदा संपत्ति प्रकारों को सात तक विस्तारित करता है, जिससे ग्राहकों को एक बेहतर विचार मिलता है कि वे बुकिंग से क्या उम्मीद कर सकते हैं।

कंपनी अपने रिव्यू सिस्टम में भी बदलाव कर रही है। एयरबीएनबी के सीईओ ब्रायन चेस्की ने एक में कहा टेकक्रंच के साथ साक्षात्कार Airbnb घर ”एक तरह के अद्वितीय हैं – यह (हमारे लिए) एक ताकत है, लेकिन उनकी विश्वसनीयता बड़ा सवाल है। हम हर घर का निरीक्षण नहीं कर सकते, और हम हर घर का निरीक्षण करने का प्रयास भी नहीं करना चाहते। इसलिए हम समीक्षा और प्रतिष्ठा प्रणाली में बहुत अधिक निवेश करने जा रहे हैं।”

विशेष रूप से उच्च अंक प्राप्त करने वाली संपत्तियों को ए मिलेगा अतिथि पसंदीदा बिल्ला. अतिथि पसंदीदा बैज की समीक्षा साप्ताहिक आधार पर की जाएगी, न कि सुपरहोस्ट बैज की तिमाही आधार पर समीक्षा की जाएगी। इसका उद्देश्य मेज़बानों को अधिक जवाबदेह बनाना है।

क्या इस नई प्रणाली से निवेशकों को नुकसान होगा या हानि होगी? क्योंकि Airbnb एक साथ मेज़बानों के लिए अपनी सुविधाओं को अपडेट कर रहा है, जिससे उन्हें अपनी लिस्टिंग के बारे में अधिक और बेहतर विवरण जोड़ने की अनुमति मिल रही है, नया रोडमैप अंततः Airbnb संपत्ति को बेहतर ढंग से बाजार में लाने, अधिभोग और राजस्व बढ़ाने का एक अवसर है।

बिगरपॉकेट्स से अधिक: 2024 रियल एस्टेट निवेश की स्थिति रिपोर्ट

एक दशक से अधिक समय से स्पष्ट रूप से अनुकूल निवेश स्थितियों के बाद, बाजार की गतिशीलता बदल गई है। निवेश के लिए स्थितियाँ अब अधिक सूक्ष्म और अधिक अनिश्चित हैं। डेव मेयर द्वारा लिखित 2024 स्टेट ऑफ़ रियल एस्टेट इन्वेस्टिंग रिपोर्ट डाउनलोड करें पता लगाएं कि 2024 में जीतने के लिए कौन सी रणनीतियां और युक्तियां सबसे उपयुक्त हैं।

बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।