क्या आप इस वसंत में घर खरीदना या बेचना चाह रहे हैं? क्या उम्मीद करें

वसंत आने में एक महीने से भी कम समय बचा है और इसके साथ ही आम तौर पर दक्षिणी कैलिफोर्निया में घर खरीदने और बेचने का व्यस्त समय भी आता है।

छुट्टियाँ बीत गयीं. मौसम गर्म है. कम से कम सिद्धांत रूप में, परिवारों के पास अपने बच्चों के पतझड़ में स्कूल शुरू करने से पहले घर ढूंढने, स्थानांतरित होने और बसने के लिए पर्याप्त समय होना चाहिए।

लेकिन महामारी से प्रभावित बाजार के चार वर्षों के दौरान, मौसम कई बार किनारे चला गया है और घर की कीमतें ऊपर, नीचे और फिर वापस आ गई हैं।

तो यदि आप इस वसंत में घर खरीदना या बेचना चाह रहे हैं तो आपको क्या उम्मीद करनी चाहिए?

उधार लेने की लागत

यदि आप घर खरीद रहे हैं, तो उच्च बंधक ब्याज दर का भुगतान करने के लिए तैयार रहें।

संभावित खरीदारों को हाल के महीनों में कुछ अच्छी खबरें मिलीं क्योंकि 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज पर औसत दर अक्टूबर के अंत में 7.79% के उच्च स्तर से गिरकर जनवरी में 6.6% हो गई।

बंधक ब्याज दरें मुद्रास्फीति का अनुसरण करती हैं और उस दौरान मुद्रास्फीति में कमी के संकेत दिखे। लेकिन हाल के सप्ताहों में, आर्थिक रिपोर्टों ने संकेत दिया है कि मुद्रास्फीति को कुछ अपेक्षा से अधिक कठिन हो सकता है और बंधक दरों ने अपनी चढ़ाई फिर से शुरू कर दी है।

आख़िर तक फ़्रेडी मैक के अनुसार, सप्ताह में, 30-वर्षीय सावधि बंधक पर औसत दर 6.9% थी। इसका मतलब है कि $800,000 के घर पर मासिक भुगतान जनवरी के निचले स्तर से $128 प्रति माह अधिक है, लेकिन अक्टूबर के उच्चतम स्तर से $387 सस्ता है।

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के नवीनतम पूर्वानुमान के अनुसार, खरीदारों को इस वर्ष भारी राहत की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। व्यापार समूह को उम्मीद है कि दूसरी तिमाही के दौरान दरें औसतन 6.6% और वर्ष के अंत में 6.1% रहेंगी।

यदि आप अपना घर बेच रहे हैं, तो उच्च दरों का मतलब है कि महामारी के दौरान आपके खुले घरों का दौरा करने वाले कम लोग होंगे और आपको इस बात पर पुनर्विचार करने की आवश्यकता हो सकती है कि आपके घर का मूल्य क्या है।

हालाँकि, आज की उच्च दरों पर खरीदार मौजूद हैं और कुछ घरों के लिए अभी भी बोली युद्ध जारी हैं। अमीर खरीदार लगभग 7% की बंधक दर को आसानी से पचा सकते हैं और सभी नकद भुगतान करने में सक्षम हो सकते हैं।

पूर्वोत्तर एलए में विशेषज्ञता रखने वाले एक रियल एस्टेट एजेंट ट्रेसी डो ने कहा, “मैं इसे गर्म बाजार नहीं कहूंगा।” “यह बहुत संयमित है।”

बिक्री के लिए घर

यदि आप घर की तलाश में हैं, तो आपको आश्चर्य हो सकता है कि वे सभी कहाँ चले गए हैं। हालाँकि, अनुभव पहले की तुलना में कुछ हद तक आसान हो सकता है।

ज़िलो के अनुसार, 2021 के बाद पहली बार, जनवरी में नई लिस्टिंग – पहली बार बाजार में आने वाले घर – एलए काउंटी में एक साल पहले की तुलना में ऊपर थे। इसी तरह के रुझान पूरे दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया में देखे गए।

इन्वेंटरी बेहद तंग हो गई है क्योंकि कई घर मालिकों ने बेचने का फैसला नहीं किया है, वे अनिच्छुक हैं या अपने 3% और उससे नीचे के बंधक को छोड़ने में असमर्थ हैं।

ज़िलो के एक वरिष्ठ अर्थशास्त्री, ओर्फ़े डिवौंग्यू ने कहा कि उनका मानना ​​​​है कि “लॉक-इन” प्रभाव कम होना शुरू हो गया है, क्योंकि अधिक लोग निर्णय लेते हैं कि वे कम बंधक दर रखने के बजाय अपने जीवन के साथ आगे बढ़ना चाहते हैं और आगे बढ़ना चाहते हैं।

लेकिन इन्वेंट्री संकट की गहराई को देखते हुए, डिवौंग्यू और अन्य अर्थशास्त्रियों को जल्द ही सामान्य स्थिति में वापसी की उम्मीद नहीं है। ऐसा कुछ हद तक कैलिफ़ोर्निया जैसी जगहों पर घर बनाने की कठिनाई के कारण है, बल्कि इसलिए भी क्योंकि उच्च बंधक दरें अभी भी कुछ को बेचने से रोकेंगी।

ज़िलो के अनुसार, जनवरी में एलए काउंटी में बाजार में कुल 10,887 घर थे, दोनों नई लिस्टिंग और घर जो बाजार में बिना बिके रहे। यह एक साल पहले 13% कम था, लेकिन सितंबर में दर्ज 26% वार्षिक गिरावट से सुधार हुआ।

रियल एस्टेट एजेंट डू ने कहा कि उन्हें अपने घर को सूचीबद्ध करने के इच्छुक लोगों की कॉलों की बाढ़ नहीं दिख रही है।

उसके पास लोगों की कुछ कॉलें आती हैं, जो उसे यह देखने के लिए नंबर चलाने के लिए कहती हैं कि क्या अपने घर को बेचने के बजाय उसे पट्टे पर देना अधिक वित्तीय समझ में आता है, क्योंकि किराया अधिक है और उनके पास 3% से कम बंधक दरें हैं।

डू ने कहा, “वे इसे केवल दीर्घकालिक निवेश के रूप में रखने के बारे में सोच रहे हैं, क्योंकि वे ऐसा कर सकते हैं।” “उनके पास इतना कम उपरिव्यय है।”

ऊंची कीमतें

कई अर्थशास्त्रियों के अनुसार, यदि आप एक शानदार सौदे की तलाश में हैं, तो आप निराश होंगे।

ज़िलो के अनुसार, छह-काउंटी दक्षिणी कैलिफोर्निया क्षेत्र में घर की कीमतें नवंबर और दिसंबर में थोड़ी कम हो गईं, जबकि जनवरी में वे काफी हद तक स्थिर रहीं।

इसका एक कारण यह है कि उच्च बंधक दरें खरीदारों को आवास की लागत बढ़ाने से रोकती हैं। लेकिन अर्थशास्त्रियों का कहना है कि मूल्यों में उतार-चढ़ाव की कमी का एक कारण मौसमी है, क्योंकि सर्दी आमतौर पर बाजार में धीमी गति का समय होता है।

जैसे ही खरीदार इस वसंत में वापस लौटते हैं, कुछ विशेषज्ञों का अनुमान है कि आपूर्ति और मांग के बीच काफी बेमेल होगा जिससे कीमतें फिर से बढ़ जाएंगी।

कुल मिलाकर, ज़िलो को उम्मीद है कि रिवरसाइड और सैन बर्नार्डिनो की अंतर्देशीय साम्राज्य काउंटियों में जनवरी 2025 में घर की कीमतें जनवरी 2024 की तुलना में 4.5% अधिक होंगी। लॉस एंजिल्स और ऑरेंज काउंटियों में कीमतें 2.6% चढ़ने का अनुमान है।

हालाँकि, अर्थशास्त्रियों का कहना है कि यदि मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए फेडरल रिजर्व के कदम देश को मंदी की ओर धकेलते हैं तो कीमतें गिर सकती हैं।