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क्यों “विषय” इस बाज़ार में आपके सर्वोत्तम रचनात्मक वित्तपोषण विकल्पों में से एक है

hindikhabar18 by hindikhabar18
November 21, 2023
in रियल एस्टेट
क्यों “विषय” इस बाज़ार में आपके सर्वोत्तम रचनात्मक वित्तपोषण विकल्पों में से एक है
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यह आलेख स्टेडिली द्वारा प्रस्तुत किया गया है। अधिक जानकारी के लिए हमारे संपादकीय दिशानिर्देश पढ़ें।

साथ बंधक ब्याज दरें पिछले कुछ वर्षों में 3% से बढ़कर 8% हो गया, आवास सामर्थ्य और देशभर में सुरक्षा तनावपूर्ण हो गई है। एक के अनुसार हालिया विश्लेषणसंयुक्त राज्य अमेरिका में फौजदारी फाइलिंग में तिमाही दर तिमाही 3% और साल दर साल 9% की वृद्धि हुई है।

संकटग्रस्त घर मालिकों को रियल एस्टेट निवेशकों के साथ रणनीतिक संपत्ति सौदों के माध्यम से एक तंत्र के माध्यम से राहत मिल रही है जिसे आमतौर पर “विषय” कहा जाता है।

रियल एस्टेट में “विषय” का क्या अर्थ है?

रियल एस्टेट में “विषय” उस स्थिति को संदर्भित करता है जहां एक संपत्ति मौजूदा है गिरवी रखना या ग्रहणाधिकार जो संपत्ति नए मालिक को बेचे जाने के बाद भी यथावत बनी रहती है।

जब कोई संपत्ति मौजूदा बंधक या ग्रहणाधिकार के अधीन बेची जाती है, तो खरीदार संपत्ति का स्वामित्व ले लेता है, लेकिन मौजूदा बंधक या ग्रहणाधिकार से जुड़े ऋण की जिम्मेदारी नहीं लेता है। मूल उधारकर्ता बंधक के लिए ज़िम्मेदार रहता है, लेकिन नया मालिक संपत्ति पर कब्ज़ा कर लेता है।

बढ़े हुए घर के साथ पुरोबंध फाइलिंग के अनुसार, आज के बाजार में खरीद के लिए “विषयगत” संपत्तियों की उपलब्धता बढ़ रही है। संकटग्रस्त गृहस्वामी और रियल एस्टेट निवेशक दोनों ही “विषय” संपत्ति सौदे पर विचार करने से लाभान्वित हो सकते हैं।

यदि संपत्ति पर मौजूदा बंधक कम दर (उदाहरण के लिए, 3%) पर है, तो उस बंधक के “अध्यधीन” संपत्ति का अधिग्रहण निवेशक को कम ब्याज दर के माहौल से लाभ उठाने की अनुमति देता है, इस प्रकार प्राप्त करने की तुलना में वित्तपोषण लागत पर पैसा बचाता है उच्चतर 8% दर पर एक नया बंधक। यदि संपत्ति की संभावित सराहना या किराये की आय संपत्ति से जुड़ी लागत से अधिक हो तो उच्च निवेश रिटर्न की भी संभावना है।

अंत में, मौजूदा बंधक के अधीन संपत्ति प्राप्त करने के लिए नए वित्तपोषण प्राप्त करने की तुलना में सीमित अग्रिम पूंजी की भी आवश्यकता होती है, जिससे यह सीमित उपलब्ध धन या नए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने वाले निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प बन जाता है।

गृहस्वामी के दृष्टिकोण से, संपत्ति को नए मालिक को हस्तांतरित करने से अतिरिक्त बंधक भुगतान करने और संपत्ति रखरखाव लागत को कवर करने की जिम्मेदारी से राहत मिलती है। संपत्ति को मौजूदा बंधक के अधीन बेचकर फौजदारी से बचने से गृहस्वामी की रक्षा की जा सकती है विश्वस्तता की परख कुछ हद तक भी.

अंत में, “विषय” बेचने से मूल मालिक को व्यापक विपणन की आवश्यकता के बिना या नए वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए खरीदार की प्रतीक्षा किए बिना, संपत्ति को अपेक्षाकृत जल्दी बेचने की अनुमति मिलती है।

“विषय” के लाभ और विचार

“विषय” संपत्ति के सभी लाभों के साथ, निवेशकों के लिए मौजूदा बंधक के “अध्यधीन” संपत्ति प्राप्त करने से जुड़े जोखिमों के बारे में भी विचार हैं। निवेशकों को संभावित जोखिमों को कम करने के लिए संपत्ति के वित्तीय स्वास्थ्य और मूल मालिक की स्थिति का आकलन करने के लिए पूरी तरह से परिश्रम करते हुए, इन लेनदेन को अधिक सावधानी से करने में समझदारी हो सकती है।

किसी निवेशक को “अधीनस्थ” संपत्ति प्राप्त करते समय अपने व्यक्तिगत जोखिम को कम करने का एक तरीका बीमा विशेषज्ञ से परामर्श करना है। एक “विषय” बीमा पॉलिसी से भिन्न होती है नियमित मकान मालिक बीमा मौजूदा बंधक के “अध्यधीन” अर्जित की गई संपत्तियों के आसपास की अनोखी परिस्थितियों के कारण। यदि कोई बीमा पॉलिसी ठीक से संरचित नहीं है, तो निवेशक को संपत्ति के दावे या व्यक्तिगत देनदारी की स्थिति में अपनी जेब से खर्च का सामना करना पड़ सकता है।

यहां ध्यान में रखने योग्य कुछ प्रमुख अंतर दिए गए हैं।

शीर्षक संबंधी विचार

एक “विषय” बीमा पॉलिसी में स्वामित्व के हस्तांतरण से संबंधित विशिष्ट प्रावधानों को शामिल करने की आवश्यकता हो सकती है, जबकि मौजूदा बंधक बना हुआ है। इस पर अधिक ध्यान केंद्रित किया जा सकता है टाइटल बीमा पिछले स्वामित्व या मौजूदा ग्रहणाधिकार से उत्पन्न होने वाले किसी भी मुद्दे से सुरक्षा के पहलू।

दायित्व और संपत्ति कवरेज

जबकि दोनों प्रकार की नीतियों में देयता और संपत्ति कवरेज शामिल है, एक “विषय” पॉलिसी को पिछले मालिक की वित्तीय स्थिति से उत्पन्न होने वाले संभावित जोखिमों को संबोधित करने की आवश्यकता हो सकती है, जैसे छूटे हुए बंधक भुगतान या संपत्ति को प्रभावित करने वाले डिफ़ॉल्ट।

बंधक डिफ़ॉल्ट कवरेज

स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद बंधक पर मूल मालिक के डिफ़ॉल्ट से बचाने के लिए “विषय” पॉलिसी को अतिरिक्त कवरेज की आवश्यकता हो सकती है। यह कवरेज ऐसी परिस्थितियों में अर्जित संपत्तियों के लिए अद्वितीय हो सकती है।

विशिष्ट भाषा और उपवाक्य

“अधीनस्थ” बीमा पॉलिसियों में विशिष्ट भाषा या खंड शामिल हो सकते हैं जो स्वामित्व के हस्तांतरण, मौजूदा बंधक और मूल मालिक और नए मालिक (निवेशक) दोनों की जिम्मेदारियों को संबोधित करते हैं।

कानूनी और शीर्षक समीक्षा

मौजूदा बंधक के अधीन अर्जित संपत्तियों की जटिलताओं को देखते हुए, इन बीमा पॉलिसियों में संपत्ति हस्तांतरण की शर्तों के साथ पर्याप्त कवरेज और अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए अधिक व्यापक कानूनी और शीर्षक समीक्षा शामिल हो सकती है।

अद्वितीय जोखिमों के लिए अनुकूलन

इस प्रकार की संपत्ति अधिग्रहण के लिए अद्वितीय जोखिमों को कम करने के लिए एक “विषय” बीमा पॉलिसी को अनुकूलित करने की आवश्यकता है। इसमें मौजूदा बंधक या मूल मालिक की वित्तीय स्थिति से संबंधित संभावित मुद्दों के समाधान के लिए सिलाई कवरेज शामिल हो सकता है।

संक्षेप में, जबकि नियमित मकान मालिक बीमा और “विषय” बीमा पॉलिसियां ​​किराये की संपत्तियों से जुड़ी देनदारियों और संपत्ति जोखिमों को कवर करती हैं, “विषय” पॉलिसी में मौजूदा बंधक के साथ संपत्ति प्राप्त करने की जटिलताओं को संबोधित करने के लिए विशिष्ट समायोजन और विचारों की आवश्यकता होती है। इन नीतियों का उद्देश्य स्थानांतरण की जटिलताओं और मूल मालिक के चल रहे बंधक दायित्वों से निपटते हुए नए मालिक (निवेशक) की रक्षा करना है।

अंतिम विचार

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यद्यपि हम यहां “बीमा पॉलिसी के अधीन” शब्द का उपयोग करते हैं, सभी निवेश संपत्तियां आवास फॉर्म बीमा पॉलिसी पर लिखी जाती हैं, चाहे वह “विषय” या पारंपरिक तरीकों से खरीदी गई हो। “विषय” बीमा पॉलिसी जैसी कोई चीज़ नहीं होती, ठीक वैसे ही जैसे मध्यावधि किराये की बीमा पॉलिसी जैसी कोई चीज़ नहीं होती। ये वे शर्तें हैं जिनका उपयोग निवेशक इस बात के लिए करते हैं कि वे संपत्ति कैसे खरीदते हैं और आवास के लिए नियोजित अधिभोग क्या होगा।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आवश्यक सुरक्षा प्रदान करने के लिए आवास बीमा पॉलिसी को विशिष्ट रूप से कैसे संरचित किया जाता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप उचित रूप से सुरक्षित हैं, पॉलिसी को सटीक रूप से लिखना आपके लाइसेंस प्राप्त बीमा एजेंट की विशेषज्ञता पर निर्भर है। इस कारण से, ऐसे एजेंट के साथ काम करना महत्वपूर्ण है जो इस अनूठी नीति संरचना से परिचित हो।

तेजी से, अमेरिका का सर्वश्रेष्ठ रेटेड मकान मालिक बीमा प्रदाता, “विषय” संपत्ति बीमा में माहिर है और इस अद्वितीय पॉलिसी प्रकार पर किसी भी प्रश्न का उत्तर देने के लिए उसके पास प्रशिक्षित एजेंट उपलब्ध हैं। Stables.com पर मिनटों में ऑनलाइन कोटेशन प्राप्त करें, या अधिक जानने के लिए 1-888-966-1611 पर कॉल करें।

यह आलेख स्टेडिली द्वारा प्रस्तुत किया गया है

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स्टेडिली अमेरिका की सर्वोत्तम रेटिंग वाली किराये की संपत्ति बीमा प्रदाता है। अल्पकालिक किराये सहित सभी प्रकार की संपत्ति और सभी पॉलिसी अवधि के लिए मिनटों में ऑनलाइन कवरेज प्राप्त करें। मिलने जाना स्थिर.कॉम आज निःशुल्क उद्धरण प्राप्त करने के लिए।

बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।

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