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प्रश्न: गृह निरीक्षण खरीदारों को कुछ मानसिक शांति दे सकता है – या कुछ लाभ दे सकता है – जब बात उनके अब तक के सबसे बड़े निवेश की आती है। लेकिन यह प्रक्रिया भारी लग सकती है, खासकर अनुभवहीन खरीदारों के लिए: आप सही निरीक्षक कैसे ढूंढते हैं, और किसी को काम पर रखते समय आपको क्या देखना चाहिए? आपको निरीक्षक से क्या प्रश्न पूछना चाहिए और निरीक्षण के दौरान आपको किस पर ध्यान देना चाहिए? निरीक्षण का अधिकतम लाभ कैसे उठाया जाए, इस पर स्पष्टता पाने के लिए हमने कुछ विशेषज्ञों से बात की।
ए: यदि आप घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं, तो निरीक्षण में घर की प्रमुख प्रणालियों और भौतिक घटकों को शामिल किया जाना चाहिए। मुख्य बात इस प्रक्रिया में सक्रिय भूमिका निभाना है।
गृह निरीक्षण में शामिल की जाने वाली वस्तुएं बहुत भिन्न हो सकती हैं, साथ ही निरीक्षक का अनुभव और व्यावसायिकता भी भिन्न हो सकती है। कुछ राज्य गृह निरीक्षकों को विनियमित नहीं करते हैं, जबकि अन्य को लाइसेंस और घर में वस्तुओं की एक सूची की आवश्यकता होती है जिनका निरीक्षण किया जाना चाहिए। न्यूयॉर्क मेंउस सूची में हीटिंग और कूलिंग सिस्टम, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल, और नींव और छत जैसे संरचनात्मक घटक शामिल हैं।
एक योग्य इंस्पेक्टर ढूंढने के लिए, आप दोस्तों या परिवार से रेफरल प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन बिक्री बंद करने में रुचि रखने वाले किसी व्यक्ति से रेफरल का उपयोग न करें। गृह निरीक्षकों के पेशेवर संगठनों की रजिस्ट्रियां खोजें, जैसे कि अमेरिकन सोसायटी ऑफ होम इंस्पेक्टर्सजिसके लिए इसके सदस्यों को अभ्यास के एक मानक का पालन करने और आचार संहिता का पालन करने की आवश्यकता होती है।
मैसाचुसेट्स में गृह निरीक्षक और अमेरिकन सोसाइटी ऑफ होम इंस्पेक्टर्स की 2023 अध्यक्ष लिसा अलजाजियन गिरौक्स ने कहा, “सिर्फ इसलिए कि आप एक लाइसेंस प्राप्त गृह निरीक्षक को नियुक्त करते हैं, यह मत सोचिए कि वे सब कुछ देख लेंगे।”
इसलिए संभावित निरीक्षकों का साक्षात्कार लें और उनसे पूछें कि वे क्या जाँचेंगे (और वे क्या नहीं करेंगे) यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आपको कीट, पूल, डेक या चिमनी जैसी चीज़ों के लिए एक विशेष निरीक्षक को नियुक्त करने की आवश्यकता होगी। पूछें कि वे घर पर कितना समय बिताएंगे – कम लागत वाले निरीक्षण का मतलब यह हो सकता है कि निरीक्षक संपत्ति की पूरी तरह से जांच करने के लिए पर्याप्त समय नहीं ले रहा है। आगामी रिपोर्ट के बारे में पूछें – क्या यह उन्हें जो मिला उसका वर्णनात्मक स्पष्टीकरण होगा, एक चेकलिस्ट, या कुछ और?
जब दिन आए, तो घर के आसपास निरीक्षक का अनुसरण करें ताकि आप बेहतर ढंग से समझ सकें कि क्या पाया गया है, और क्या मुद्दे गंभीर और जरूरी हैं। प्रश्न पूछें। वेस्टचेस्टर काउंटी में स्थित एक रियल एस्टेट मुकदमेबाज एंड्रयू डी. ब्रोडनिक ने कहा, “यदि कोई गंभीर मुद्दे हैं, तो उन्हें कम कीमत पर बातचीत करने या विक्रेता को मरम्मत करने के लिए कहा जा सकता है।”
यदि आप निरीक्षण के लिए उपस्थित थे तो अंतिम रिपोर्ट अधिक अर्थपूर्ण होगी।
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