घर बनाने वालों के लिए रियल एस्टेट का “स्वर्ण युग” आ रहा है – इसका मतलब यह है

घर बनाने वालों के लिए चीजें आकार ले रही हैं। वास्तव में, उद्योग में एक बड़ा नाम अनुमान लगा रहा है कि 2024 गृह निर्माण के लिए “स्वर्ण युग” को चिह्नित करेगा, गिरावट के लिए धन्यवाद गिरवी रखना अन्य कारकों के अलावा दरें और मौजूदा घरेलू आपूर्ति रुकी हुई है।

डेविड ओ’रेली, मेगालिथ डेवलपर हॉवर्ड ह्यूजेस कॉर्प के सीईओ, पिछले सप्ताह सीएनबीसी को बताया“हम 2024 में नए घर के निर्माण का स्वर्ण युग लाने जा रहे हैं”, यहां तक ​​कि नए घर के बाजार को उसके मौजूदा स्वरूप में “असाधारण” भी कहा जा रहा है।

वह गलत नहीं है: हाल के महीनों में गृह निर्माण गतिविधि में वृद्धि हुई है। नवंबर में, एकल-परिवार की शुरुआत 18% बढ़ी अक्टूबर से अधिक.

अब लगातार चार महीनों से शुरुआत में लगातार वृद्धि हुई है, और विशेषज्ञ नए साल में नए घर के निर्माण में और वृद्धि की भविष्यवाणी कर रहे हैं।

2024 में गृह निर्माण क्यों बढ़ेगा?

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स प्रोजेक्ट्स ए शुरुआत में 4% की वृद्धि 2024 में, जबकि नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन एक मांग कर रहे हैं 13.5% की बढ़ोतरी नए साल में नए घर की बिक्री में.

उभार काफी हद तक उबल जाता है गिरवी दरों, जो अक्टूबर में अपने लगभग 8% शिखर से काफी गिर गया है। अब केवल 6.61% पर, 30-वर्षीय बंधक पर औसत दरें छह महीनों में अपने सबसे किफायती बिंदु पर हैं।

समस्या? यह अभी भी मौजूदा मकान मालिकों को अपने घरों को बाजार में बेचने के लिए प्रेरित करने के लिए पर्याप्त नहीं है। ज़िलो के अनुसार, जुलाई तक, लगभग 80% गृहस्वामी 5% या उससे कम की ब्याज दर है – इसलिए अधिकांश संपत्ति मालिक उन कम दरों में आज की बहुत अधिक दरों पर व्यापार नहीं करना चाहते हैं (जब तक कि उन्हें बिल्कुल ऐसा न करना पड़े)। यह मौजूदा आवास की आपूर्ति को बाधित करता है और इसके बजाय अधिक खरीदारों को नए निर्माण की ओर धकेलता है।

नए घरों के साथ खरीदारों को एक और लाभ भी मिलता है: बिल्डर द्वारा प्रस्तावित बायडाउन। एनएएचबी के अनुसार, 29% होमबिल्डरों ने अक्टूबर में खरीदारों को बंधक दर में छूट की पेशकश की, और अन्य 21% ने खरीदारों के लिए वित्तपोषण बिंदुओं को अवशोषित कर लिया, जिससे उन्हें अनिवार्य रूप से पूरी तरह से मुफ्त में कम दरें प्राप्त करने की अनुमति मिली।

ओ’रेली ने सीएनबीसी को बताया: “न केवल आप आकार, स्थान चुन सकते हैं, बल्कि राष्ट्रीय होमबिल्डर बंधक दरों को कम करने और खरीदारों के लिए कम बंधक दर की पेशकश करने में सक्षम हैं।”

ओ’रेली के अनुसार, बिल्डर बायडाउन कहीं भी 150 से 200 आधार अंकों तक होता है, जिससे खरीदारों को अनिवार्य रूप से अपनी दरों को आज के 6.61% से घटाकर 5% या उससे नीचे की दर पर लाने की अनुमति मिलती है। $400,000 के ऋण पर, इसका मतलब मासिक भुगतान में लगभग $500 का अंतर होगा।

एक निरंतर ऊपरी हाथ

ये भी फ्लैश-इन-द-पैन स्थितियाँ नहीं हैं। वास्तव में, जैसे-जैसे हम 2024 में आगे बढ़ेंगे, बिल्डरों का पलड़ा भारी रहने की संभावना है।

जब उम्मीद है कि फेडरल रिजर्व अगले साल दरों में कटौती करेगा-जिसका अर्थ है कि बंधक दरें संभवतः उसी के अनुरूप होंगी – अधिकांश विशेषज्ञ दरों में किसी भी भारी गिरावट की उम्मीद नहीं करते हैं। मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) वर्तमान में वर्ष के अंत तक 30-वर्ष की औसत दर 6.1% की भविष्यवाणी करता है, जबकि फैनी मॅई 2024 के अंत में 6.5% औसत देखता है।

यहां तक ​​कि एमबीए की अधिक आशावादी संख्या पर भी, अधिकांश मौजूदा घर मालिक अपनी वर्तमान कम बंधक दरों में बंद रहेंगे, मौजूदा आवास आपूर्ति को निचोड़ेंगे और खरीदारों को नए निर्माण की ओर धकेलेंगे – और संभावित रूप से कम दरें जो वे पेश कर सकते हैं।

जैसा कि ओ’रेली कहते हैं: “आपूर्ति-मांग असंतुलन (मौजूदा घरेलू बाजार में) 2024 में और खराब हो जाना चाहिए, जिससे नए घर निर्माण की मांग बढ़ जाएगी।”

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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।