चार्टर केक क्रैमर: स्टांप शुल्क में कटौती नए घर के निर्माण संकट का समाधान है

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अगर सरकार ने नए निर्माण के लिए स्टांप शुल्क कम कर दिया तो मेलबोर्न के अपार्टमेंट बाजार को बढ़ावा मिल सकता है। चित्र: जेसन एडवर्ड्स.

एलन सरकार से आग्रह किया गया है कि अगर वह राज्य के आवास संकट को समाप्त करने की उम्मीद करती है तो नए घरों पर 20 साल तक के लिए स्टांप शुल्क भुगतान को खत्म कर दे और अधिक कर्ज ले।

आज जारी चार्टर केक क्रैमर रिपोर्ट से पता चलता है कि अगले तीन वर्षों में शहर के नए अपार्टमेंट की मंजूरी में गिरावट आएगी, इसके पीछे शोधकर्ता ने चेतावनी दी है कि अग्रिम कर लागत एक मुख्य कारण है।

संपत्ति उद्योग बाजार अनुसंधान नेताओं के विश्लेषण में कहा गया है कि हालांकि सामग्री की लागत स्थिर हो गई है, श्रम की चल रही उच्च मांग डेवलपर्स को रोक रही है और मेलबर्न के सबसे किफायती ऑफ-द-प्लान अपार्टमेंट, जिसमें एक और दो बेडरूम वाले घर शामिल हैं, में 30 प्रतिशत की वृद्धि देखी जा सकती है। इस साल के अंत तक कीमत में बढ़ोतरी.

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बाज़ार विशेषज्ञों के अनुसार विक्टोरिया की प्रथम-गृह खरीदार स्टाम्प शुल्क योजना पुरानी हो चुकी है

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सीकेसी की बिल्ड टू सेल और बिल्ड टू रेंट मार्केट रिपोर्ट से पता चलता है कि ऑस्ट्रेलिया को अगले पांच वर्षों के लिए संघीय सरकार के 1.2 मिलियन घरेलू लक्ष्य तक पहुंचने के लिए प्रति वर्ष 75,000 अपार्टमेंट बनाने की जरूरत है।

राष्ट्रीय स्तर पर, हमें इस वर्ष 35,000 से कम और 2025 और 2026 में और भी कम निर्माण करने का अनुमान है।

फर्म का मानना है कि आज विक्टोरिया में लगभग 30,000 अपार्टमेंट ही स्वीकृत हैं, जिनमें से अधिकांश शहर के टावरों और छह मंजिला या उससे कम के आंतरिक और मध्य-रिंग कॉम्प्लेक्स में हैं, इनमें से कई स्टैंडबाय पर हैं क्योंकि डेवलपर्स बेहतर परिस्थितियों की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

विक्टोरिया ऐसे समय में स्टांप शुल्क के मामले में देश का सबसे महंगा राज्य है, जब अगले 10 वर्षों में 800,000 नए घर बनाने का और भी साहसिक लक्ष्य है, चार्टर केक क्रैमर के अनुसंधान के राष्ट्रीय कार्यकारी निदेशक रिचर्ड टेमलेट ने कहा कि कर को स्थानीय लोगों के लिए जाना होगा और अंतर्राष्ट्रीय समान।

ऋण कैलकुलेटर। बटन पर घर. रियल एस्टेट अवधारणा.

ऐसा माना जाता है कि स्टाम्प ड्यूटी निवेशकों और मालिक-कब्जाधारियों के लिए घर खरीदने के फैसले को दरकिनार कर देती है।

श्री टेमलेट ने कहा, “अनुमोदन एक दशक के न्यूनतम स्तर पर है… यह एक पूर्ण आपदा है।”

“और यह सिर्फ महामारी के कारण नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि योजना से इतर घरों के लिए प्रोत्साहन हटा दिए गए हैं।

“उन्हें विक्टोरिया को स्थानीय और अपतटीय खरीदारों के लिए जितना संभव हो उतना आकर्षक बनाने की ज़रूरत है, और इसका मतलब है स्टांप शुल्क में बदलाव।”

ऐसा करने में विफल रहने पर राज्य को कम नए घर बनाने पड़ेंगे, अन्यथा संभव नहीं होगा, जिससे सामाजिक आवास की मांग बढ़ जाएगी।

श्री टेमलेट ने कहा, “विक्टोरिया को इसके वित्तपोषण के लिए और अधिक कर्ज लेना होगा – यह केवल कर और कर लगाते नहीं रह सकता।”

उन्होंने सुझाव दिया कि सरकार 10-15 वर्षों में भूमि कर भुगतान के माध्यम से समान मात्रा में राजस्व वसूल कर सकती है।

हालाँकि, रे व्हाइट के मुख्य अर्थशास्त्री नेरिडा कॉनिस्बी ने कहा कि नए घरों के लिए स्टांप शुल्क खत्म करने से निर्माण को गति मिलेगी और आर्थिक लाभ मिलेगा, लेकिन ग्रीन्स के आवास पर दबाव के बीच, सरकार इसे उचित ठहराने के लिए संघर्ष कर सकती है, खासकर निवेश के लिए।

आंतरिक और मध्य-रिंग उपनगरों में छह मंजिला तक के मध्य-उदय अपार्टमेंट उन क्षेत्रों में से हैं जहां अपार्टमेंट डेवलपर्स की सबसे अधिक गतिविधि देखने की संभावना है।

सुश्री कॉनिस्बी ने कहा, “उन्हें कुछ करने की ज़रूरत है, लेकिन समस्या यह है कि उनके पास पैसे नहीं हैं और उन्हें और अधिक की ज़रूरत है।”

उन्होंने कहा कि अधिक संभावित परिणाम यह होगा कि घनी इमारत के लिए ऊंची इमारतों की ऊंचाई बढ़ाई जाएगी।

श्री टेमलेट ने चेतावनी दी कि वह वर्ष के अंत तक ऑफ-द-प्लान अपार्टमेंट की कीमतों में 30 प्रतिशत की वृद्धि की उम्मीद कर रहे थे, जिससे मेलबोर्न की औसत इकाई कीमत $607,000 में 182,000 डॉलर जुड़ जाएगी।

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