चीन की रियल एस्टेट मंदी पर सबसे अधिक काबू पाने की संभावना – स्विस रे

फरवरी 2022 से चीन के रियल एस्टेट बाजार में लंबे समय से चल रही मंदी ने वैश्विक नतीजों के साथ संभावित वित्तीय संकट के बारे में चिंताएं बढ़ा दी हैं। हालाँकि, जैसे-जैसे उद्योग नए साल में प्रवेश कर रहा है, स्विस रे का अनुमान है कि इस तरह का संकट असंभव प्रतीत होता है।

विश्लेषक जोखिम को कम करने वाले कई कारकों की ओर इशारा करते हैं, जिनमें रियल एस्टेट ऋण का चरम स्तर, कर्ज घटाने की सरकारी नीतियां और प्रमुख परियोजनाओं पर राजकोषीय खर्च शामिल हैं। इन उपायों से संपत्ति बाजार में स्थिरता आने की उम्मीद है और बदले में, उपभोक्ता और निवेशकों का विश्वास मजबूत होगा, जिससे आर्थिक विकास एक नए, भले ही कम मानक पर होगा। यह स्थिरता चीन के संपत्ति और हताहत (पी एंड सी) बीमा क्षेत्र पर भी सकारात्मक प्रभाव डाल सकती है।

संपत्ति बाजार की गिरावट को चक्रीय कारकों के संयोजन के लिए जिम्मेदार ठहराया गया है जैसे महामारी के दौरान धीमी आय वृद्धि और संरचनात्मक मुद्दे जैसे कि कामकाजी उम्र की आबादी में कमी और निवेश पर कम रिटर्न। इस मंदी ने घरेलू और व्यावसायिक विश्वास को नुकसान पहुंचाया है, घरेलू विकास पर अंकुश लगाया है और तरलता जाल का खतरा बढ़ गया है।

तब से रियल एस्टेट क्षेत्र की परेशानियां अर्थव्यवस्था में व्याप्त हो गई हैं, जिससे निवेश और उपभोग प्रभावित हो रहा है और जीडीपी में योगदान करने वाली लगभग 24% रियल एस्टेट-संबंधित मूल्य श्रृंखलाएं प्रभावित हो रही हैं।

चीन की जीडीपी का अनुमान

2024 में चीन की जीडीपी वृद्धि का अनुमान 4.5% है, साथ ही रियल एस्टेट निवेश में 0.5-0.7 प्रतिशत अंक की कमी आने की उम्मीद है। 2022-23 में वैश्विक ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कारण चीन में चूक हुई, खासकर यूएसडी-मूल्य वाले ऋण पर। हालाँकि, संपत्ति क्षेत्र के ऋण की प्रकृति और डिलीवरेजिंग के प्रबंधन के सरकारी प्रयासों के कारण प्रणालीगत डिफ़ॉल्ट का जोखिम सीमित माना जाता है।

इस क्षेत्र में बकाया ऋण CNY60 ट्रिलियन या 2022 सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 50% होने का अनुमान है, जिसमें गृह बंधक ऋण और कॉर्पोरेट ऋण महत्वपूर्ण हिस्से हैं। बंधक के लिए अपेक्षित अपेक्षाकृत उच्च अग्रिम भुगतान और अधिकांश कॉर्पोरेट ऋण बैंक ऋण के रूप में होने से बड़े पैमाने पर चूक पर अंकुश का पता चलता है।

संपत्ति बाजार को स्थिर करने के लिए सरकार की नीतियां, जिनमें पहले से बेची गई आवासीय संपत्तियों को पूरा करना सुनिश्चित करना, बंधक दरों और डाउन-पेमेंट अनुपात को कम करना और कॉर्पोरेट ऋण चुकौती शर्तों का विस्तार करना शामिल है, महत्वपूर्ण भूमिका निभा रही हैं। 2024 के लिए आर्थिक विकास पर सरकार की प्राथमिकता मौद्रिक नीति में ढील के साथ-साथ अधिक राजकोषीय खर्च का संकेत देती है। योजनाओं में किफायती आवास, शहरी गांव नवीकरण और आपातकालीन सार्वजनिक सुविधाओं में महत्वपूर्ण निवेश शामिल है, जिसका उद्देश्य कम आय वाले परिवारों का समर्थन करना और वाणिज्यिक बाजार पर दबाव कम करना है।

इस राजकोषीय व्यय और नीति समर्थन से बाजार में विश्वास बहाल होने और आर्थिक विकास को गति मिलने की उम्मीद है। बीमा उद्योग में, ये विकास पी एंड सी क्षेत्र के भीतर, विशेष रूप से इंजीनियरिंग, वाणिज्यिक संपत्ति और देयता व्यवसाय में नए प्रीमियम अवसर प्रस्तुत करते हैं।

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