छह चार्ट दिखाते हैं कि इस साल संपत्ति बाजार कैसे बदल गया है

देश भर में संपत्ति की कीमतें उम्मीदों के विपरीत जारी हैं, और जबकि विकास की गति धीमी होने लगी है, कीमतें अभी भी 2022 की तुलना में बहुत तेजी से बढ़ रही हैं।

नवीनतम प्रॉट्रैक होम प्राइस इंडेक्स से पता चलता है कि इस साल हर महीने कीमतों में वृद्धि हुई है, जो उच्च ब्याज दरों के बावजूद लचीला बना हुआ है।

हालाँकि, हाल के महीनों में विकास की गति धीमी हो गई है क्योंकि बाजार में आने वाली संपत्तियों में वृद्धि से खरीदारों को अधिक विकल्प मिले हैं और सामर्थ्य में कमी आई है।

नवंबर 2022 तक राष्ट्रीय घर की कीमतें अभी भी गिर रही थीं, मार्च 2022 में अपने पिछले शिखर से 1.23% कम हो गईं और अंततः दिसंबर 2022 में निम्न बिंदु पर पहुंच गईं।

लगातार 9 महीनों तक गिरने के बाद, कीमतें शिखर से गर्त तक 4.02% फिसल गईं।

फरवरी, मार्च, मई, जून और नवंबर में ब्याज दरों में लगातार बढ़ोतरी के बावजूद यह साल बहुत अलग रहा है।

मजबूत आवास मांग, रिकॉर्ड शुद्ध विदेशी प्रवासन, तंग किराये के बाजार, कम बेरोजगारी और घरेलू इक्विटी लाभ से उत्साहित, ने इस वर्ष उच्च ब्याज दरों के प्रभावों को ऑफसेट करने के लिए सीमित आवास स्टॉक के साथ काम किया है।

राष्ट्रीय कीमतें अब दिसंबर 2022 में दर्ज निम्न बिंदु से 5.53% ऊपर हैं। यह उन्हें मार्च 2022 में दर्ज किए गए अपने पिछले शिखर से 1.29% ऊपर एक नई रिकॉर्ड ऊंचाई पर लाता है।

2022 की समान अवधि की तुलना में लगभग हर राजधानी शहर के बाजार में मूल्य वृद्धि में तेजी आई है, हालांकि क्षेत्रीय क्वींसलैंड के अपवाद के साथ क्षेत्रीय क्षेत्रों में धीमी वृद्धि देखी जा रही है।

2022 में क्षेत्रीय क्षेत्र राजधानी शहरों से बेहतर प्रदर्शन कर रहे थे, और 2022 में जब ब्याज दरें पहली बार तेज गति से बढ़ रही थीं, तो क्षेत्रों में कीमतें बेहतर रहीं।

हालाँकि, राजधानी शहर के बाजारों ने 2023 में कीमतों में वृद्धि का नेतृत्व किया है, जबकि क्षेत्रीय क्षेत्रों में धीमी वृद्धि हुई है, जिससे 2022 में देखे गए क्षेत्रीय बेहतर प्रदर्शन में उलटफेर हुआ है।

इस साल काफ़ी पिछड़ने के बाद क्षेत्रीय बाज़ारों में विकास की गति बढ़ने लगी है और नवंबर में, क्षेत्रीय कीमतें 0.12% बढ़कर एक ताज़ा रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुँच गईं।

विकास की गति बढ़ने के बावजूद राजधानी शहर के बाजारों ने बेहतर प्रदर्शन जारी रखा और संयुक्त राजधानी शहरों में कीमतों ने महीने-दर-महीने 0.26% की बढ़ोतरी के साथ एक नया रिकॉर्ड बनाया।

एडिलेड और होबार्ट को छोड़कर राजधानी शहर के बाजारों ने नवंबर तक 12 महीनों में हर राज्य में वार्षिक आधार पर अपने क्षेत्रीय समकक्षों से बेहतर प्रदर्शन किया है।

सिडनी और ब्रिस्बेन ने बदलाव का नेतृत्व किया और 2022 की तेज़ गिरावट से पूरी तरह उबर गए। चित्र: गेटी

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राजधानियों में से सिडनी और ब्रिस्बेन ने बदलाव का नेतृत्व किया और 2022 की तेज गिरावट से पूरी तरह से उबर गए, दोनों बाजार नवंबर में ताजा कीमत शिखर पर पहुंच गए। हालाँकि मेलबोर्न, होबार्ट और कैनबरा में सुधार धीमा है, लेकिन घर की कीमतों में वृद्धि वर्ष की शुरुआत की तुलना में तेज हो गई है।

एडिलेड और पर्थ में 2022 में कीमतों में गिरावट नहीं हुई, लेकिन विकास में तेजी आई क्योंकि अन्य बाजारों में गिरती कीमत का रुझान उलट गया और बिक्री के लिए सूचीबद्ध स्टॉक बहुत सीमित रहा।

नवंबर में इनमें से प्रत्येक बाजार में कीमतें नई ऊंचाई पर पहुंच गईं और वे पिछले वर्ष की तुलना में राजधानी शहर के सबसे मजबूत बाजार बने हुए हैं। मजबूत खरीदार मांग के बीच सीमित आपूर्ति के परिणामस्वरूप दोनों शहरों में खरीदारों के बीच मजबूत प्रतिस्पर्धा के साथ विक्रेताओं का बाजार तैयार हो गया है, जबकि घरों की सापेक्ष सामर्थ्य, जनसंख्या वृद्धि और बहुत तंग किराये के बाजार भी मूल्यों का समर्थन कर रहे हैं।

इस वर्ष की निरंतर मूल्य वृद्धि और मजबूत घर खरीदने की मांग के माहौल के साथ, बाजार की स्थिति मजबूत है और खरीदार और विक्रेता दोनों का विश्वास 2022 में एक ही समय के सापेक्ष बढ़ा है।

बेहतर आत्मविश्वास और मजबूत बाजार स्थितियों ने मजबूत बिक्री गतिविधि में अनुवाद किया है।

नवंबर 2023 में प्रारंभिक बिक्री की मात्रा 2022 की इसी अवधि के सापेक्ष 16% बढ़ी। इसका नेतृत्व सिडनी में मजबूत वृद्धि के कारण हुआ, जहां प्रारंभिक मासिक बिक्री नवंबर 2022 में देखे गए स्तरों की तुलना में 27% अधिक थी।

घर खरीदने की मांग के मजबूत माहौल के कारण संपत्तियों को बेचने में भी कम समय लग रहा है।

नवंबर 2022 की तुलना में बिक्री के लिए स्टॉक में वृद्धि के बावजूद, realestate.com.au पर संपत्तियों के विज्ञापन के दिनों की औसत संख्या एक साल पहले के 40 दिनों से घटकर 36 दिन हो गई है। प्रत्येक प्रमुख राजधानी शहर में, संपत्तियां अब बिक रही हैं वे एक वर्ष पहले की तुलना में अधिक तेज़ थे।

हालाँकि, पहले घर खरीदने वालों की संख्या महामारी के दौरान अनुभव की गई ऊंचाई से काफी कम है, लेकिन पहले घर खरीदने वालों की गतिविधि पूरे 2023 में बढ़ी है और अपने दीर्घकालिक औसत से ऊपर है।

देश भर में किराये के बाजारों में चुनौतीपूर्ण स्थितियों ने संभवतः उन लोगों को प्रोत्साहित किया है जिनके पास अन्यथा की तुलना में जल्दी खरीदारी करने का साधन है।

किराये के बाजारों में तंगी रहने की उम्मीद के साथ यह 2024 में भी जारी रहने की संभावना है, खासकर जब बंधक दरें स्थिर हो जाएंगी।

realestate.com.au पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों पर पहले घर खरीदार के रूप में पहचान करने वालों की पूछताछ में भी वृद्धि हुई है, जो नवंबर 2023 में राजधानी शहरों में साल-दर-साल 10% चढ़ गई है।

महामारी के दौरान लगभग एक चौथाई तक गिरने के बाद, निवेशकों की गतिविधि भी स्थिर हो गई है और निवेशक ऋण लगभग एक तिहाई नए ऋण में वापस आ गया है।

यद्यपि हम बिक्री के लिए सूचीबद्ध निवेशक-स्वामित्व वाली संपत्तियों की बढ़ी हुई मात्रा देख रहे हैं – यह दर्शाता है कि कुछ निवेशक बाजार से बाहर निकल रहे हैं – हमने नए निवेशकों को भी किराए के लिए सूचीबद्ध निवेशक-स्वामित्व वाली संपत्तियों में वृद्धि के साथ बाजार में प्रवेश करते देखा है।

Realestate.com.au पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों पर निवेशकों के रूप में पहचान करने वालों की पूछताछ में भी वृद्धि हुई है, जो नवंबर 2023 में राजधानी शहरों में साल-दर-साल 15% चढ़ गई है।