[ad_1]
प्रश्न: मई 2019 में, मैंने ब्रुकलिन में एक बिल्कुल नई इमारत में प्रायोजक से एक कॉन्डोमिनियम खरीदा। शुरुआत से ही हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग सिस्टम को लेकर समस्याएं थीं। समस्याएँ बनी रहती हैं और पूरी इमारत को प्रभावित करती हैं। मरम्मत की लागत अब $90,000 है। एचवीएसी प्रणाली स्थापित करने वाली कंपनी ने दिवालियापन के लिए आवेदन किया। प्रायोजक ने इमारत के परिचालन बजट से मरम्मत निधि निकाल ली है, जिससे बजट खतरे में पड़ गया है। कोई आरक्षित निधि नहीं है. पेशकश योजना में कहा गया है कि चूंकि कोंडो नया निर्माण है, “यह अनुमान नहीं है कि संचालन के पहले पांच वर्षों के दौरान कोई बड़ी पूंजी मरम्मत या प्रतिस्थापन होना चाहिए।” मरम्मत की लागत के लिए कौन जिम्मेदार है: प्रायोजक या निवासी?
ए: आमतौर पर, कॉन्डोमिनियम मालिक भवन प्रणालियों की मरम्मत के वित्तपोषण के लिए जिम्मेदार होते हैं। लेकिन इस स्थिति में, जहां कोई निर्माण दोष प्रतीत होता है, यह प्रायोजक की जिम्मेदारी हो सकती है, वह इकाई जिसने बिक्री के लिए नए कॉन्डोमिनियम की पेशकश की थी।
मैनहट्टन में ब्रेवरमैन ग्रीनस्पन के रियल एस्टेट वकील विलियम जे. गेलर ने कहा, “यदि एचवीएसी सिस्टम को दोषपूर्ण तरीके से डिजाइन या स्थापित किया गया था, तो यह अंततः प्रायोजक की जिम्मेदारी होनी चाहिए, लागत प्रायोजक द्वारा वहन की जानी चाहिए, न कि कॉन्डोमिनियम द्वारा।” उन्होंने कहा, कॉन्डोमिनियम बोर्ड के माध्यम से काम करने वाले यूनिट मालिकों के पास इसकी मरम्मत की लागत वसूलने के लिए प्रायोजक के खिलाफ दावा करने की संभावना होगी।
लेकिन इतनी जल्दी नहीं. यह देखने के लिए कि निर्माण दोषों को ठीक करने के लिए कौन जिम्मेदार है – और क्या इस जिम्मेदारी की कोई सीमा है, अपने भवन की पेशकश योजना और बिक्री अनुबंध की जांच करें।
मैनहट्टन में नडेल एंड सियारलो के रियल एस्टेट वकील माइकल जे. सियारलो ने कहा, “प्रस्ताव योजना यह भी प्रदान कर सकती है कि प्रायोजक किसी भी दोष को ठीक करने, मरम्मत करने या बदलने के लिए बाध्य नहीं है।”
एक नई इमारत में, कॉन्डोमिनियम की बोर्ड सीटें आमतौर पर प्रायोजक द्वारा नियंत्रित की जाती हैं। बोर्ड का अभी भी कर्तव्य है कि वह कॉन्डो मालिकों के सर्वोत्तम हित में काम करे, प्रायोजक के नहीं, लेकिन अपने कर्तव्यों का उल्लंघन करने के लिए बोर्ड के सदस्यों के खिलाफ कानूनी दावा लंबा और कठिन हो सकता है।
इकाई मालिकों को एक समूह के रूप में – या बोर्ड के माध्यम से, यदि यह अब प्रायोजक द्वारा नियंत्रित नहीं है – को दोषों पर एक इंजीनियरिंग रिपोर्ट प्राप्त करनी चाहिए और कौन जिम्मेदार हो सकता है। मुकदमा दायर करने से पहले प्रायोजक के साथ समाधान पर बातचीत करने का प्रयास करें। यदि आप किसी वकील को नियुक्त करते हैं, तो उन्हें इमारत की सभी खामियों को देखने के लिए कहें और, जहां संभव हो, इमारत के दस्तावेजों की शर्तों के तहत प्रायोजक को जिम्मेदार ठहराएं।
सामुदायिक संघों का प्रतिनिधित्व करने वाली श्नाइडर बुचेल के मैनेजिंग पार्टनर मार्क एच. श्नाइडर ने कहा, “आप एक ऐसा वकील चाहते हैं जो योजनाओं की पेशकश को समझता हो और निर्माण दोषों वाले मामलों को संभाल सके।”
आवासीय रियल एस्टेट समाचार पर साप्ताहिक ईमेल अपडेट के लिए, यहां साइन अप करें।
[ad_2]
Source link
