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शहर के कई आंतरिक उपनगरों को पहले ही सभ्य बना दिया गया है, परिवर्तन की लहर अन्यत्र भी बढ़ रही है। यहाँ ऊपर पाँच ऑस्ट्रेलियाई उपनगर हैं।
शराब, बाइक और कॉफ़ी। एडिलेड विश्वविद्यालय में मास्टर ऑफ प्रॉपर्टी पीटर कौलिज़ोस के अनुसार यह जेंट्रीफिकेशन की एबीसी है।
अधिक विशेष रूप से, इसका अर्थ है क्राफ्ट बियर और एपेरोल स्प्रिट्ज़ बेचने वाली छोटी बार, सड़कों पर कैरी बास्केट के साथ पुरानी बाइक, और कॉफ़ी के साथ दूध की एक श्रृंखला बेचने वाले कैफे। यहां तक कि जिन डिस्टिलरीज़, या हॉट योगा स्टूडियो भी खुल सकते हैं।
श्री कौलिज़ोस ने कहा, “ये चीज़ें इस बात का संकेत हैं कि युवा, अमीर लोग आगे बढ़ रहे हैं।”
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ट्रेंडी कैफे, कॉकटेल बार और उदार स्ट्रीट फैशन एक उपनगर में सभ्यता के स्पष्ट संकेत हैं। चित्र: गेटी
जेंट्रीफिकेशन आम तौर पर तब होता है जब पुराने आवास और थके हुए सड़कों के दृश्य के साथ एक ‘ब्लू-कॉलर’ कम आय वाला क्षेत्र उन्नत सड़कों पर पुनर्निर्मित और विस्तारित अवधि-शैली के घरों के साथ मुख्य रूप से ‘सफेद-कॉलर’ मध्यम से उच्च आय वाले क्षेत्र में बदल जाता है।
प्रॉपट्रैक अर्थशास्त्री एंगस मूर ने बताया, “यह एक व्यापक सामाजिक प्रवृत्ति है जो एक समुदाय को बदल देती है।”
जेंट्रीफिकेशन के रास्ते पर पांच उपनगरों को देखने के लिए आगे बढ़ें.
आवश्यक प्रमुख तत्वों में किफायती चरित्र या अवधि-शैली की इमारतें और शहर या पानी के करीब एक स्थान शामिल हैं।
कौलिज़ोस ने कहा, “युवा शहर के श्रमिकों को लकड़ी के फर्श, ऊंची छत, फायरप्लेस और पत्थर के मोर्चे पसंद हैं और वे अच्छी आय पर हैं, अक्सर दोहरी आय पर।”
“तो वे एक घर खरीदते हैं, उसे ठीक कराते हैं या उसका विस्तार करते हैं। आप इसे 100 या 1,000 गुना तक बढ़ा देते हैं और आपके पास एक सभ्य क्षेत्र होता है।”
लहर की सवारी
चूँकि जेंट्रीफिकेशन अधिक किफायती क्षेत्रों में होता है, इसलिए शहर या क्षेत्र के औसत की तुलना में कीमतें तेजी से बढ़ सकती हैं, श्री मूर ने समझाया।
“यह क्षेत्र उच्च आय वाले परिवारों के लिए घर की कीमतें और किराए की बोली लगाने के लिए आकर्षक बन जाता है।”
उत्तरी होबार्ट में वनस्पति उद्यानों के साथ पुनर्निर्मित कॉटेज आम हैं, जो हाल के दशकों में बदल गए हैं। चित्र: realestate.com.au/buy
श्री कौलिज़ोस ने कहा, यह एक धीमी प्रक्रिया हो सकती है – अक्सर तीन दशकों के आसपास। लेकिन कीमतों में बढ़ोतरी महत्वपूर्ण हो सकती है।
उदाहरण के लिए, टोरेंसविले के सभ्य एडिलेड उपनगर में औसत कीमतें मार्च 2008 से दिसंबर 2022 तक 140% बढ़ गईं, जबकि एडिलेड का औसत 90% था।
वूलूंगब्बा के ऐतिहासिक ब्रिस्बेन उपनगर में इसी अवधि में 151% की औसत कीमत वृद्धि का अनुभव हुआ, जबकि शहर का औसत 76% था।
जबकि उत्तरी होबार्ट में कीमतों में 207% की भारी उछाल देखी गई, जबकि होबार्ट में औसत 140% था।
श्री कौलिज़ोस ने कहा, शुरुआत से ही एक लहर की सवारी करने के लिए, आपको शुरुआती संकेतकों पर ध्यान देने की जरूरत है।
इनमें आम तौर पर क्षेत्र में किशोरों और बच्चों की संख्या में कमी, बच्चों के बिना जोड़ों में वृद्धि, और कहीं और से आने वाले लोगों की संख्या में वृद्धि शामिल है।
5 उपनगर चल रहे हैं
ऑस्ट्रेलिया के सबसे बड़े शहरों के पुराने श्रमिक वर्ग उपनगरों को पहले ही सभ्य बना दिया गया है, अब आगे कहाँ है?
श्री कौलिज़ोस ने भविष्यवाणी की, “लोग घरों के अगले समूह की खोज शुरू कर देंगे, जो द्वितीय विश्व युद्ध के तुरंत बाद बनाए गए घर होंगे जैसे कि आर्ट डेको घर और 1950 के दशक के घर।”
या वे हमारे क्षेत्रों की ओर देखेंगे।
उपनगरों की वार्षिक realestate.com.au हॉट 100 सूची में बेहतर प्रदर्शन की उम्मीद है, जिसमें जेंट्रीफिकेशन के आधार पर कई नामांकन हैं।
इस वर्ष देखने के लिए श्री कौलिज़ोस के शीर्ष पांच सभ्य उपनगर यहां दिए गए हैं।
किलकेनी, दक्षिण ऑस्ट्रेलिया
श्री कौलिज़ोस ने भविष्यवाणी की है कि एडिलेड के इस आंतरिक उत्तर-पश्चिमी उपनगर को वेस्ट क्रॉयडन के ड्रैग प्रभाव से लाभ होगा, जो पहले से ही सभ्य हो चुका है।
“जो लोग वेस्ट क्रॉयडन से बाहर हैं, वे किलकेनी जैसे समान सड़कों और आवास शैलियों वाले पड़ोसी उपनगरों को देखते हैं।”
कार और ट्रेन द्वारा शहर तक आसान पहुंच के साथ, किलकेनी में जेंट्रीफिकेशन के शुरुआती चरण चल रहे हैं। चित्र: realestate.com.au
रे व्हाइट वुडविले में एजेंट पीटर किरिट्सिस, जो 20 वर्षों से अधिक समय से क्षेत्र में घर बेच रहे हैं, इस बात से सहमत हैं कि किलकेनी जेंट्रीफिकेशन के शिखर पर हैं।
“मुझे लगता है कि हम उस क्षेत्र में काफी विकास देखेंगे। बहुत सारे यूरोपीय प्रवासी थे जो किलकेनी के आसपास बड़े घरों में बस गए थे, जो अब जा रहे हैं और यह क्षेत्र युवा जोड़ों और युवा परिवारों के साथ पुनर्जन्म ले रहा है।
“रेलवे स्टेशन, जो किलकेनी से होकर गुजरता है, भी एक बड़ी संपत्ति है।”
थेबार्टन, दक्षिण ऑस्ट्रेलिया
इस आंतरिक शहर एडिलेड उपनगर को उभरता हुआ माना जाता है, जिसमें पूर्व औद्योगिक भवनों में कैफे और कारीगर बेकरियां दिखाई देती हैं और 1920 के दशक के थेबार्टन थिएटर वैकल्पिक बैंड का प्रदर्शन करते हैं।
श्री कौलिज़ोस ने कहा, “क्षेत्र बदल रहा है।”
“कोका-कोला फैक्ट्री और शराब की भठ्ठी जो उपनगर को परिभाषित करती थी, बिक गई है और पूरा क्षेत्र मिश्रित उपयोग वाला क्षेत्र बनने जा रहा है।”
एटालॉन्ग बीच, एनएसडब्ल्यू
एनएसडब्ल्यू सेंट्रल कोस्ट पर यह सुंदर उपनगर रेतीले समुद्र तटों, शांत जलमार्गों और राष्ट्रीय उद्यानों से घिरा हुआ है – और शहर से बाहर सिडनीसाइडर्स की एक नई आमद से भी लाभान्वित हो रहा है।
जीएल जैक्सन एंड कंपनी फर्स्ट नेशनल एटलॉन्ग बीच के एजेंट ब्रिटनी बुशनेल ने कहा कि काफी विकास हो रहा है।
परंपरागत रूप से सेवानिवृत्त लोगों का स्वर्ग, एटालॉन्ग बीच अब आसपास के समुद्र तट उपनगरों से आने वाले युवा परिवारों को आकर्षित कर रहा है। चित्र: realestate.com.au
“हम सिडनी से आने वाले युवा खरीदारों को देख रहे हैं जो दरवाजे पर अपना पैर जमाने की कोशिश कर रहे हैं और युवा परिवार समुद्र-परिवर्तन और वृक्ष-परिवर्तन को पसंद कर रहे हैं।
“हमारी जीवनशैली का स्थान ही संभवत: हमारे बाजार को इतना स्थिर बनाए रखता है। हम एटालॉन्ग को अपना आकर्षक, नींद भरा गांव बनाए रखना पसंद करेंगे लेकिन यह क्षेत्र नाटकीय रूप से बदल रहा है।”
हैमिल्टन, एनएसडब्ल्यू
न्यूकैसल के पहले इतालवी और यूनानी आप्रवासियों का घर, हैमिल्टन अब सीबीडी के पश्चिमी किनारे पर एक लोकप्रिय भोजन परिसर है।
श्री कौलिज़ोस ने कहा, “यह सस्ता आवास और जीवनशैली प्रदान करता है।”
हैमिल्टन का ब्यूमोंट सेंट कैफे, बार और रेस्तरां से भरा हुआ है। चित्र: realestate.com.au
उन्होंने कहा, न्यूकैसल के औद्योगिक अतीत ने शहर को जेंट्रीफिकेशन के लिए तैयार कर दिया है।
“इसमें विशिष्ट इमारतें हैं और अब यह एक विश्वविद्यालय शहर भी है, गोदामों को रूपांतरित किया जा रहा है, और यह सिडनी से बाहर के लोगों का स्वागत कर रहा है; कुछ लोग प्रति सप्ताह एक या दो दिन न्यूकैसल से सिडनी भी आ रहे हैं।”
बैलरैट ईस्ट, विक्टोरिया
बल्लारत पूर्व, बल्लारत का सबसे पुराना शहरी क्षेत्र है और यह सोने की खदानों और 1854 के यूरेका विद्रोह का स्थल था, इसलिए लोगों के उत्साहित होने के लिए यहां बहुत सारी विरासतें हैं।
“लंबे समय तक, बल्लारत को एक ग्रामीण शहर माना जाता था, लेकिन अब वहां विश्वविद्यालय हैं, यह मेलबोर्न से ट्रेन द्वारा जुड़ा हुआ है और आवास अपेक्षाकृत किफायती है,” कौलिज़ोस ने कहा।
“बहुत से युवा लोग, कुछ जो मेलबर्न में काम करते हैं, कुछ जो बल्लारत में काम करते हैं, इस क्षेत्र में जा रहे हैं और पुराने शैली के घरों को ठीक कर रहे हैं।”
आपके पैसे के लिए और अधिक लाभ: बैलरैट ईस्ट अपनी सामर्थ्य और जीवनशैली के कारण युवा श्रमिकों को आकर्षित कर रहा है। चित्र: realestate.com.au/buy
बैलरैट रियल एस्टेट में एजेंट डोमिनिक मॉरिसन ने कहा कि बैलरैट ईस्ट निश्चित रूप से जेंट्रीफिकेशन के दौर से गुजर रहा है और पहली बार के खरीदारों और निवेशकों को आकर्षित कर रहा है जो पूंजी लगाना चाहते हैं।
“उपनगर 40 और 50 के दशक के मौसम बोर्डों के साथ-साथ सरकारी आवासों से भरा हुआ है जो निजी खरीदारों को बेचे जा रहे हैं।
“इस क्षेत्र में एक समय बहुत सारी संपत्तियां थीं जिनकी अच्छी तरह से देखभाल नहीं की जाती थी, लेकिन यह बदल रहा है। अब आप बाड़ के पार देखते हैं और यह सब अच्छी तरह से बनाए रखा हुआ दिखता है, जो वास्तव में उपनगर की भावना को बदल रहा है।”
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