जहां नवाचार सीआरई की मांग को बढ़ाता है

जेएलएल की नवीनतम इनोवेटिव जियोग्राफी रिपोर्ट के अनुसार, पिछले तीन वर्षों में जेनेरेटिव एआई जैसी नई प्रौद्योगिकियों के लिए लगभग 49 बिलियन डॉलर की फंडिंग से प्रेरित, सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र ने नवाचार और प्रतिभा दोनों के लिए दुनिया भर में शीर्ष शहर के रूप में अपनी रैंक बनाए रखी है।

शोध अध्ययन में कहा गया है कि ये निवेश उसी अवधि के दौरान न्यूयॉर्क और बीजिंग की तुलना में अधिक थे। सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र ने उद्यम पूंजी, अनुसंधान और विकास निवेश, उत्पादकता और प्रतिभा विस्तार के मामले में अधिकांश अन्य बाजारों से बेहतर प्रदर्शन किया।

जैसा कि पिछले वर्षों में हुआ था, नवाचार और प्रतिभा के लिए अन्य शीर्ष बाजारों में बोस्टन (तीसरे), टोक्यो, लंदन, सियोल, सिंगापुर, शंघाई और पेरिस शामिल थे। इस वर्ष, ऑस्टिन, टेक्सास, नवाचार और प्रतिभा के लिए शीर्ष प्रदर्शन करने वाले शहरों की शीर्ष 15 सूची में आठवें स्थान पर रहा। सिएटल 10वें स्थान पर आया, उसके बाद न्यूयॉर्क 11वें स्थान पर और रैले, एनसी, रैंकिंग में 15वें स्थान पर रहा।

जेएलएल की रिपोर्ट का तीसरा संस्करण वैश्विक स्तर पर 108 शहरों की गतिशीलता के आधार पर इस बात पर गौर करता है कि कैसे नवाचार रियल एस्टेट स्थान और पोर्टफोलियो रणनीतियों को प्रभावित करते रहते हैं। आउटपुट, फंडिंग और प्रतिभा संकेतकों की एक श्रृंखला में रैंक करते हुए, जेएलएल ने तेजी से विकसित हो रहे वैश्विक परिदृश्य पर परिप्रेक्ष्य प्रदान करने के लिए विभिन्न नवाचार और प्रतिभा सांद्रता वाले शहरों के आठ समूहों की पहचान की। यह देखते हुए कि महामारी के कारण रिकॉर्ड में सबसे गंभीर सुधार हुआ है, रिपोर्ट बताती है कि औद्योगिक, कार्यालय, प्रयोगशाला और डेटा सेंटर क्षेत्रों में नवाचार-केंद्रित उपयोगकर्ताओं की मांगें बदल रही हैं। लेकिन कब्जाधारियों, निवेशकों और सार्वजनिक निकायों के लिए भी अवसर हैं।

लगातार हो रहा पलायन

रिपोर्ट के प्रमुख निष्कर्षों में से एक यह है कि किफायती और जीवन शैली-केंद्रित शहरों में नवाचार और प्रतिभा का प्रवास जारी है, जिससे माध्यमिक और तृतीयक बाजारों में निरंतर विकास हो रहा है। अमेरिका में, ऑस्टिन जैसे कम लागत वाले शहर इनोवेशन हब के वैश्विक स्तर पर आ गए हैं और रैले जैसे मध्यम आकार के शहर ने इनोवेशन और प्रतिभा दोनों में उल्लेखनीय सुधार दर्ज किया है।

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एक अन्य मध्यम आकार के शहर, लास वेगास को एक ऐसे बाजार के रूप में उद्धृत किया गया है, जिसे आने वाले वर्षों में उत्पादन, विशेष रूप से पेटेंट और उद्यम पूंजी परिनियोजन में लाभ के साथ एक नवाचार क्लस्टर के रूप में विकसित होने की संभावना है। नैशविले, टेनेसी, को द्वितीयक बाजार कहा जाता है, जिसमें बड़े बाजारों की तुलना में अधिक सामर्थ्य है, जो रियल एस्टेट की मांग और मूल्य वृद्धि में वृद्धि के साथ-साथ शुद्ध प्रवासन की उच्च दर को सक्षम करता है। मियामी को प्रत्यक्ष विदेशी निवेश और कम लागत पर पूंजी परिनियोजन, आवक प्रवास को बढ़ावा देने और रियल एस्टेट की मजबूत मांग के लिए एक गंतव्य माना जाता है।

जेएलएल नोट करता है कि प्रतिभा, विनिर्माण और आर्थिक और कॉर्पोरेट गतिविधि के निरंतर प्रवासन ने ऑस्टिन, सैन डिएगो और लॉस एंजिल्स जैसे अन्य अमेरिकी शहरों को “वैश्विक बिल्डर्स” श्रेणी में धकेल दिया है। रिपोर्ट में “वैश्विक बिल्डरों” का वर्णन उन बाजारों के रूप में किया गया है जो व्यापक अनुसंधान और शैक्षिक संस्थागत उपस्थिति द्वारा सहायता प्राप्त समग्र आउटपुट के उच्च स्तर के साथ परिपक्व, व्यापक प्रतिभा पूल द्वारा परिभाषित हैं। सैन फ्रांसिस्को जैसे “वैश्विक नेताओं” की तुलना में उनकी अचल संपत्ति की लागत कम है, लेकिन जनसांख्यिकीय कारक समान हैं।

अन्य बल

रिपोर्ट के अनुसार, अगले दशक के दौरान, बाजार विशेषज्ञता, प्रतिभा प्रवासन, स्थिरता लक्ष्य और एआई जैसी नई प्रौद्योगिकियां व्यावसायिक मांग को बढ़ावा देना और निर्मित वातावरण को नया आकार देना जारी रखेंगी। नई प्रौद्योगिकियों में पूंजी का निवेश बाजार की परिपक्वता और तेजी से विशिष्ट समूहों को बढ़ावा दे रहा है। जेएलएल ने नोट किया कि जेनरेटिव एआई को 2023 में उद्यम पूंजी में 22.3 बिलियन डॉलर प्राप्त हुए हैं। इलेक्ट्रिक मोबिलिटी, बैटरी, ग्रीन बिल्डिंग और ड्रग डेवलपमेंट जैसे क्षेत्रों में निवेश को जोड़ने पर, पूरे 2023 में नई इनोवेशन फंडिंग बढ़कर 54.7 बिलियन डॉलर हो गई, जो 2020 के बाद से दोगुनी से अधिक है।

जेएलएल का कहना है कि नवाचार का भूगोल बाहरी भू-राजनीतिक ताकतों द्वारा भी आकार लिया जा रहा है, जैसे कि अधिक आक्रामक व्यापार और औद्योगिक नीतियां जो ऑनशोरिंग को प्रोत्साहित कर रही हैं और महत्वपूर्ण घटकों के घरेलू उत्पादन में वृद्धि कर रही हैं।

अमेरिका में सबसे अधिक दिखाई देने वाला प्रभाव चिप्स और विज्ञान अधिनियम से वित्त पोषण द्वारा संचालित सेमीकंडक्टर विनिर्माण की योजनाओं में वृद्धि है। यह पुनर्संरेखण अनुसंधान और विकास के साथ-साथ परिवहन और लॉजिस्टिक्स नोड्स के साथ निर्माताओं के सह-स्थान पर अधिक जोर देगा। जेएलएल उदाहरण के तौर पर महानगरीय क्षेत्रों में या उसके निकट, विशेष रूप से फीनिक्स और कोलंबस, ओहियो के बाजारों में बनाए जा रहे मल्टीबिलियन-डॉलर सेमीकंडक्टर या हाई-टेक सामग्री निर्माण संयंत्रों की ओर इशारा करता है।

स्थिरता और दक्षता मानक भी नवाचार को आगे बढ़ाते हैं और वैकल्पिक क्षेत्र डेटा केंद्रों सहित रियल एस्टेट निवेश पर जलवायु परिवर्तन के प्रभावों से निपटने के लिए सबसे तेजी से बढ़ते नवाचार भौगोलिक क्षेत्रों में से कई को सक्षम करने में महत्वपूर्ण होंगे। रिपोर्ट में उम्मीद जताई गई है कि हरित भवन प्रौद्योगिकियों के लिए उद्यम पूंजीगत वित्तपोषण, जो पिछले साल 32 प्रतिशत बढ़ा था, बढ़ता रहेगा।