टाउन्सविले रियल एस्टेट में वृद्धि जारी रहेगी

एक मजबूत वर्ष के बाद टाउन्सविले संपत्ति बाजार के और बढ़ने की उम्मीद है।

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एक साल की निरंतर वृद्धि के बाद, मजबूत मांग और जनसंख्या वृद्धि के कारण टाउन्सविले संपत्ति बाजार 2024 में और ऊपर उठने के लिए तैयार है, एक नए बाजार विश्लेषण से पता चला है।

समीक्षा में नवीनतम हेरॉन टॉड व्हाइट मंथ में, समूह जोखिम और अनुपालन के प्रमुख केविन ब्रोगन ने कहा कि फरवरी, मार्च, मई, जून और नवंबर में दरों में वृद्धि के बाद 2023 में आवासीय अचल संपत्ति बाजार में ब्याज दरें मुख्य चर्चा का बिंदु थीं। .

उन्होंने कहा, “कई बाजारों में, संपत्तियां बाजार में नहीं आई हैं और घरों की मांग आवासों की आपूर्ति से आगे निकल गई है, जिससे कीमतों में वृद्धि जारी है, 2023 के दौरान बंधक दरों में कुल 1.25 प्रतिशत की वृद्धि के बावजूद।”

“जैसा कि अक्सर होता है, हेडलाइन आंकड़े भौगोलिक क्षेत्र और मूल्य स्तर द्वारा परिभाषित बाजार खंडों के बीच महत्वपूर्ण विविधता को छिपा सकते हैं, हालांकि एक विशेषता अधिकांश बाजारों द्वारा साझा की जाती है और वह है ब्याज दर में वृद्धि के कारण बढ़ती सेवाक्षमता चुनौतियों का सामना करने में लचीलापन।

“कुछ मजबूत बाज़ार शहरी सीमांत या क्षेत्रीय स्थान रहे हैं।”

14 गेटवे सेंट, जेन्सेन में यह लाइफस्टाइल संपत्ति फरवरी में 940,000 डॉलर में बिकी। चित्र: आपूर्ति की गई

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टाउन्सविले हेरॉन टॉड व्हाइट के मूल्यांकनकर्ता, कॉनर ब्रायंट ने कहा कि 2023 टाउन्सविले सहित क्षेत्रीय क्वींसलैंड संपत्ति बाजारों के लिए एक “दिलचस्प वर्ष” रहा है।

उन्होंने कहा, “अंतरराज्यीय निवेशकों की बाढ़ ने (टाउन्सविले) बाजार को 2022 से अपनी वृद्धि जारी रखने की अनुमति दी है।”

“साल भर में बड़ी मात्रा में लेनदेन में बड़े शहर के निवेशकों के लिए काम करने वाले खरीदार के एजेंट शामिल होते हैं, जो किराये के बाजार को चलाते हैं।

“एजेंटों ने बताया है कि पिछले छह महीनों में, संभावित खरीदारों की संख्या अब तक के उच्चतम स्तर पर रहने के बावजूद स्टॉक की आपूर्ति कम रही है।

“निवेशक बाजार में कई ऊंची बिक्री कीमतें देखी गई हैं क्योंकि कई समूह ऊंची कीमतों के बावजूद बाजार में अपना रास्ता बनाने का प्रयास करते हैं।”

श्री ब्रायंट ने कहा कि टाउन्सविले क्षेत्र में सबसे अधिक मांग वाली संपत्तियाँ ग्रामीण आवासीय जीवनशैली ब्लॉक थीं।

उन्होंने कहा, “एलीगेटर क्रीक से ब्लूवाटर पार्क तक की ये सभी संपत्तियां न केवल स्थापित स्टॉक के लिए, बल्कि निर्माण के रास्ते पर जाने के इच्छुक खरीदारों के लिए भी मजबूत बिक्री मूल्य हासिल कर रही हैं।”

श्री ब्रायंट ने कहा कि टाउन्सविले भवन उद्योग में सुधार देखा जा रहा है।

उन्होंने कहा, “2023 का सबसे स्वागत योग्य आश्चर्य यह है कि जिस तरह से स्थानीय बिल्डरों ने कोविड के उछाल के बाद से स्वीकार किए गए भारी मात्रा में काम को पूरा करने में कामयाबी हासिल की है।”

“अब ऐसा प्रतीत होता है कि निर्माण समय सामान्य हो रहा है और उच्च निर्माण अनुबंध आदर्श बन रहे हैं।”

आवासीय निर्माण का समय सामान्य हो रहा है। चित्र: जैक सिमंड्स

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श्री ब्रायंट ने कहा कि टाउन्सविले में रोजगार के अवसर जनसंख्या वृद्धि को बढ़ा रहे हैं, जबकि रक्षा कर्मियों और उनके परिवारों के बड़े पैमाने पर प्रवासन से संपत्ति बाजार पर और दबाव पड़ने की उम्मीद है।

उन्होंने कहा, “यह डिफेंस हाउसिंग ऑस्ट्रेलिया (डीएचए) द्वारा बड़ी मात्रा में अपने स्टॉक बेचने के बाद आया है, जो आने वाले वर्षों के लिए एक दिलचस्प बाजार गतिशीलता पैदा कर सकता है।”

सितंबर में डीएचए के आंकड़ों के मुताबिक, संगठन उस समय 3.8 प्रतिशत की रिक्ति दर के साथ टाउन्सविले में रक्षा परिवारों के लिए 1174 आवास प्रदान कर रहा था।

न्यूज कॉर्प ने बताया कि एनक्यू शहर में पहले से मौजूद 4000 एडीएफ कर्मियों के अलावा, लगभग 500 सैनिक छह वर्षों में टाउन्सविले में स्थानांतरित हो जाएंगे।

डीएचए के एक प्रवक्ता ने कहा कि डीएचए का टाउन्सविले में रक्षा कर्मियों का समर्थन करने का गौरवपूर्ण इतिहास है और वह इस क्षेत्र के प्रति अपनी जिम्मेदारी को गंभीरता से लेता है।

प्रवक्ता ने कहा, “हम टाउन्सविले (क्षेत्र) में आवास का एक महत्वपूर्ण पोर्टफोलियो बनाए रखते हैं… सैनिकों के लिए मजबूत समर्थन प्रदान करते हैं।”

“हम यह सुनिश्चित करते हैं कि टाउन्सविले में तैनात सभी एडीएफ सदस्यों को, जिन्हें डीएचए प्रबंधित संपत्ति की आवश्यकता है और वे इसके लिए पात्र हैं, समायोजित किया जाए।

“डीएचए प्रत्येक क्षेत्र में आवास आवश्यकताओं को स्थापित करने और किसी भी सैन्य आंदोलन का समर्थन करने के लिए रक्षा बल की भविष्य की जरूरतों का पूर्वानुमान लगाने के लिए रक्षा विभाग के साथ मिलकर काम करना जारी रखता है।”