टेक्सास के टीआरएस ने ऑफिस बाय के साथ मुख्यालय पूरा किया

टेक्सास के शिक्षक सेवानिवृत्ति प्रणाली ने 248,000 वर्ग फुट के कार्यालय विकास, ब्रावो बिल्डिंग के अधिग्रहण के साथ अपना ऑस्टिन, टेक्सास मुख्यालय पूरा कर लिया है। शोरेनस्टीन प्रॉपर्टीज़ ने वह संपत्ति बेच दी जो 2025 के मध्य में पूरी होने वाली थी।

टीआरएस के परिसर में पहले से ही अल्फा बिल्डिंग शामिल है, जो 210,000 वर्ग फुट की संपत्ति है जिसे सार्वजनिक पेंशन योजना ने दिसंबर 2021 में अनुमानित $138.1 मिलियन में हासिल किया था। उस समय, नए मुख्यालय की खरीद कीमत लगभग $300 मिलियन होने की उम्मीद थी।

दोनों इमारतें म्यूएलर बिजनेस डिस्ट्रिक्ट के भीतर तीन चरण, 800,000 वर्ग फुट के कार्यालय विकास का हिस्सा हैं। परियोजना का पहला चरण पिछले फरवरी में पूरा हुआ।

टीआरएस का पिछला मुख्यालय डाउनटाउन ऑस्टिन में 1000 रेड रिवर रोड पर था, जो अल्फा और ब्रावो इमारतों से लगभग 3 मील दूर था। कमर्शियलएज डेटा से पता चलता है कि अक्टूबर 2022 में, पेंशन योजना ने उस संपत्ति को अलेक्जेंड्रिया रियल एस्टेट इक्विटीज को 108 मिलियन डॉलर में बेच दिया।

ब्रावो बिल्डिंग, करीब

डेवलपर ने मई 2022 में छह मंजिला परियोजना की शुरुआत की। उसी स्रोत के अनुसार, एक साल बाद, सितंबर में, वेल्स फ़ार्गो बैंक ने 83.8 मिलियन डॉलर का निर्माण ऋण प्रदान किया। परियोजना भागीदारों में मास्टर डेवलपर कैटेलस डेवलपमेंट कार्पोरेशन, डिज़ाइन फर्म पेज साउथरलैंड पेज और सामान्य ठेकेदार रोजर्स ओ’ब्रायन कंस्ट्रक्शन शामिल हैं।

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पूरा होने पर, ब्रावो बिल्डिंग में उच्च दक्षता वाली खिड़कियों और यांत्रिक प्रणालियों के साथ-साथ 40,000 वर्ग फुट की औसत फ़्लोरप्लेट और 13 फुट की फर्श से छत तक की ऊंचाई सहित टिकाऊ डिज़ाइन तत्व शामिल होंगे। इस परियोजना में 890 वाहनों के लिए एक पार्किंग संरचना भी शामिल है।

विकास 4655 म्यूएलर ब्लाव्ड में आकार ले रहा है, जो कई भोजन और खुदरा विकल्पों के करीब है। डाउनटाउन ऑस्टिन 4 मील से भी कम दूरी पर है, जबकि ऑस्टिन-बर्गस्ट्रॉम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा 14 मील दक्षिण-पूर्व में है। यह संपत्ति फिफ्थ + टिलरी से लगभग 3 मील की दूरी पर है, जो एक रचनात्मक कार्यालय भवन है, जिसमें पिछले साल कारोबार हुआ था।

म्यूएलर बिजनेस डिस्ट्रिक्ट में शोरेंस्टीन द्वारा नियोजित चार इमारतों में से ब्रावो दूसरी है। शेष चार्ली और डेल्टा, जो टीआरएस को नहीं बेचे गए थे, को हाल ही में निर्माण परमिट प्राप्त हुए हैं और उनसे लगभग 330,000 वर्ग फुट वर्ग ए कार्यालय और/या प्रयोगशाला स्थान उपलब्ध कराने की उम्मीद है।

ऑस्टिन में ज़मीन तलाशने के लिए और अधिक कार्यालय स्थान

फरवरी तक, ऑस्टिन के पास 4.3 मिलियन वर्ग फुट का कार्यालय स्थान निर्माणाधीन था, जो स्टॉक का 4.6 प्रतिशत था, एक के अनुसार हालिया कॉमर्शियलएज रिपोर्ट. और मेट्रो की इन्वेंट्री में भारी विस्तार होने की उम्मीद है, क्योंकि नियोजित परियोजनाओं सहित पाइपलाइन की कुल बिक्री 20.2 प्रतिशत रही, जो अमेरिका में सबसे अधिक है।

नियोजित परियोजनाओं में से एक सेंट जॉन प्रॉपर्टीज के 116 एकड़ नॉर्थलाइन मिश्रित उपयोग विकास में पहला कार्यालय भवन है। इस वसंत के लिए भूमिपूजन निर्धारित है।