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यदि आपने नहीं सुना है, तो हेनरी वाशिंगटन और मैं 200वें एपिसोड के सम्मान में कुछ विशेष कर रहे हैं बाजार पर. हम फ्लिप/ऑफ में प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, एक-दूसरे के खिलाफ लड़ रहे हैं यह देखने के लिए कि कौन सबसे अधिक रिटर्न स्कोर कर सकता है।
हमने पॉडकास्ट पर अपने सौदों का वर्णन किया और हमें क्या हासिल होने की उम्मीद है, लेकिन मैं हर किसी को यह बताना चाहता हूं कि मेरा फ्लिप कैसे प्रगति कर रहा है। इसलिए, हर हफ्ते, मैं इस डायरी को अपडेट करूंगा ताकि आप देख सकें कि मेरी संपत्ति कैसे उच्च-नकद-प्रवाह सौदे में बदल जाती है, मुझे पता है कि यह बन जाएगी।
के लिए सुनिश्चित हो फ्लिप/ऑफ एपिसोड सुनें का बाजार पर और मुझे अपनी टिप्पणियाँ नीचे दें कि आप क्या सोचते हैं कि मैं अपने घर में जीत हासिल करने के लिए क्या सही और क्या गलत कर रहा हूँ।
समीक्षा में सप्ताह 1
हमने अपना प्रोजेक्ट TEAR पर शुरू किया। फ़्लिप संपत्तियाँ खरीदते समय, कई बार निवेशक कठिन धन निर्माण ऋण का उपयोग करते हैं जिनके महंगे ब्याज होते हैं। फ़्लिप संपत्तियों पर ब्याज व्यय लाभ को कम कर सकता है और अच्छे सौदे को औसत या ख़राब सौदे में बदल सकता है।
जिन तरीकों से हमने किसी परियोजना को आगे बढ़ने से रोका, उनमें समापन से पहले एक ठेकेदार के साथ संपत्ति की पूरी बोली लगाना शामिल था। अनुमान की समीक्षा करने के बाद, लागत कम करने के लिए, हमने सीधे इसके लिए उपठेका दिया:
- विद्युत पैनल और मस्तूल
- भट्टी स्थापित करना
- उपकरण
इससे हमें लागत में लगभग $3,100 की बचत हुई।
नए इलेक्ट्रिकल के लिए परमिट हमने उसी दिन वापस ले लिया, जिस दिन हमने इसे बंद किया था, जिससे हमें नया इलेक्ट्रिकल पैनल स्थापित करने, उस पर हस्ताक्षर करने और बिजली के साथ अपने बाकी प्रोजेक्ट को शुरू करने की अनुमति मिली। इस परियोजना के लिए उचित तैयारी ने हमें आगे बढ़ने और निर्धारित समय पर कुछ गंभीर प्रगति हासिल करने की अनुमति दी।
इस सप्ताह क्या पूरा हुआ:
- डेमो – बजट पर
- नई खिड़कियाँ स्थापित – बजट पर
- नए बाथरूम का फ्रेम पूरा करने के बाद, हमने रसोई की दीवार को 2 फीट अतिरिक्त खोलने के लिए कुछ संशोधन किए।
- नया विद्युत पैनल स्थापित किया गया और उस पर हस्ताक्षर किए गए – बजट पर
- नया मास्ट और मीटर बेस स्थापित – बजट पर
अप्रत्याशित समस्या:
पानी का मीटर पागलों की तरह घूम रहा था, सड़क पर पानी काट दिया और यह देखने के लिए जाँच की कि क्या कोई छोटी पानी की लाइन लीक हो रही है, स्थानों का पता लगाने के लिए एक लोकेट कंपनी को काम पर रखा गया – मूल्य टीबीडी
अगले सप्ताह के लिए योजना बनाएं – परियोजना को मूर्त रूप देना:
- फर्नेस स्थापित किया जाना है
- पाइपलाइन को दुरुस्त करने का काम शुरू हो जाएगा
- इलेक्ट्रिकल रफ इन शुरू हो जाएगा
- संपत्ति के लिए फिनिश के लिए विशिष्ट चयन
हम हेनरी का सौदा पकड़ने की दौड़ में हैं। स्वाभाविक रूप से, हेनरी के मूल्य बिंदु के साथ, वे अक्सर नकद रिटर्न पर अधिक नकदी प्राप्त कर सकते हैं। यदि मैं प्रतिस्पर्धी बनना चाहता हूं और इस फ़्लिपऑफ़ को जीतना चाहता हूं, तो हमें बजट में रहना होगा और अपनी समय-सीमा को एक महीने कम करने का प्रयास करना होगा। दौड़ चालू है! मैं अपनी टीम और शेड्यूल पर हमें जो JUMP मिला, उसमें आत्मविश्वास महसूस कर रहा हूं।
किसका हाउस फ़्लिप सबसे बड़ा रिटर्न दिला सकता है?
हाउस फ़्लिपिंग प्रतियोगिता जैसी पहले कभी नहीं हुई! हेनरी और जेम्स ने दो हालिया फ़्लिपों का विवरण दिया है जिन पर वे काम कर रहे हैं और एक-दूसरे के खिलाफ लड़ाई कर रहे हैं ताकि यह देखा जा सके कि कौन सबसे अधिक रिटर्न प्राप्त कर सकता है। कौन सी संपत्ति फ्लिप/ऑफ जीतेगी?
बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।
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