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कांग्रेस में डेमोक्रेट हैं एक विधेयक पेश किया संयुक्त राज्य अमेरिका में एकल-परिवार के घरों को खरीदने और रखने से हेज फंड पर प्रतिबंध लगाने के लिए मंगलवार को कांग्रेस के दोनों सदनों में बैठक हुई।
बिल में हेज फंड की आवश्यकता होगी, जिन्हें निगमों, साझेदारी या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट के रूप में परिभाषित किया गया है जो निवेशकों से एकत्रित धन का प्रबंधन करते हैं, 10 साल की अवधि में उनके पास मौजूद सभी एकल-परिवार के घरों को बेचने के लिए, और अंततः ऐसी कंपनियों को किसी भी स्वामित्व से प्रतिबंधित कर दिया जाएगा। बिल्कुल एकल परिवार वाले घर। दशक भर की चरणबद्ध अवधि के दौरान, बिल कठोर कर दंड लगाएगा, साथ ही कॉर्पोरेट मालिकों से घर खरीदने के इच्छुक व्यक्तियों के लिए डाउन-पेमेंट सहायता के लिए आय आरक्षित होगी।
यदि कानून में हस्ताक्षरित किया जाता है, तो कानून, जिसे एंड हेज फंड कंट्रोल ऑफ अमेरिकन होम्स एक्ट 2023 कहा जाता है, आवास बाजार के बढ़ते क्षेत्र को ऊपर उठा सकता है, और संभावित रूप से व्यक्तिगत खरीदारों के लिए उपलब्ध एकल-परिवार के घरों की आपूर्ति में वृद्धि कर सकता है। लंबे समय से संयुक्त राज्य अमेरिका में पीढ़ियों की संपत्ति का आधार रही गृहस्वामित्व, घर की कीमतें और ब्याज दरें बढ़ने के कारण अमेरिकियों की पहुंच से बाहर होती जा रही है।
वाशिंगटन के प्रतिनिधि एडम स्मिथ के साथ विधेयक पेश करने वाले ओरेगॉन के सीनेटर जेफ मर्कले ने कहा, “आपने ऐसी स्थिति पैदा कर दी है जहां आम अमेरिकी अन्य परिवारों के खिलाफ बोली नहीं लगा रहे हैं, वे इन घरों के लिए अमेरिका के अरबपतियों के खिलाफ बोली लगा रहे हैं।” “और इससे किराया बढ़ रहा है और इससे घर की कीमतें बढ़ रही हैं।”
अलग-अलग कानून में, उत्तरी कैरोलिना के प्रतिनिधि जेफ जैक्सन और अल्मा एडम्स, दोनों डेमोक्रेट, ने बुधवार को अमेरिकी पड़ोस संरक्षण अधिनियम पेश किया। उस बिल में 75 से अधिक एकल-परिवार वाले घरों के कॉर्पोरेट मालिकों को परिवारों के लिए डाउन पेमेंट सहायता के रूप में उपयोग करने के लिए हाउसिंग ट्रस्ट फंड में प्रति घर 10,000 डॉलर का वार्षिक शुल्क देना होगा।
विभाजित कांग्रेस के साथ, इस सत्र में विधेयकों के कानून में पारित होने की संभावना नहीं है। लेकिन श्री स्मिथ ने कहा कि विधायकों को बातचीत शुरू करने की जरूरत है।
बिल न्यूयॉर्क टाइम्स द्वारा चार्लोट, एनसी पर कॉर्पोरेट समर्थित निवेश के प्रभाव की जांच करने वाली एक कहानी प्रकाशित करने के तीन महीने बाद पेश किए गए थे, जहां, 2022 में, निवेशकों ने शहर के 17 प्रतिशत घर नकद में खरीदे थे, जो अक्सर पहली बार खरीदने वालों से प्रतिस्पर्धा करते थे। गिरवी पर बहुत अधिक निर्भर रहना।
देश भर के शहरों में दोहराए गए एक पैटर्न में, निगमों ने मामूली कीमत वाले घरों पर ध्यान केंद्रित किया, अक्सर बड़े काले और लातीनी आबादी वाले पड़ोस में, और संपत्तियों को किराये में बदल दिया। पूर्वी चार्लोट के एक पड़ोस में, वॉल स्ट्रीट समर्थित निवेशकों ने 2021 और 2022 में बेचे गए घरों में से आधे खरीदे। एक ब्लॉक पर, उस अवधि के दौरान बेचे गए एक को छोड़कर सभी घर नकद में एक निवेशक को बेच दिए गए, जिसने इसे किराए पर दिया था।
वॉल स्ट्रीट ने 2008 के आवास संकट के बाद फौजदारी में घरों को तोड़कर एकल-परिवार किराये के बाजार में प्रवेश किया। तब से इसका प्रभाव बढ़ता ही जा रहा है। जून 2022 तक, संस्थागत निवेशकों के पास देश भर में सभी एकल-परिवार किराये का 3 प्रतिशत स्वामित्व था, लेकिन अधिक किफायती बाजारों में उनके पास काफी बाजार हिस्सेदारी थी; के अनुसार, चार्लोट में उनके पास 20 प्रतिशत का स्वामित्व था शहरी संस्थान. आवास बाजार में मंदी के बावजूद, निवेशक सक्रिय बने हुए हैं, उन्होंने जून 2023 में बेचे गए एकल-परिवार वाले घरों में से 26 प्रतिशत खरीदे हैं। CoreLogicएक डेटा एनालिटिक्स कंपनी।
श्री स्मिथ ने एक टेलीफोन साक्षात्कार में कहा, “धन बहुत कम लोगों के हाथों में केंद्रित हो गया है।” “यह ऐसा करने का एक और तरीका है – आवास का वस्तुकरण करना ताकि निवेशकों को सारा पैसा मिल सके।”
व्यापार संघ, नेशनल रेंटल होम काउंसिल के मुख्य कार्यकारी डेविड हॉवर्ड के अनुसार, वॉल स्ट्रीट समस्या नहीं है, नए आवास की कमी है। विभिन्न अनुमानों के अनुसार, देश को 2 मिलियन से 6.5 मिलियन यूनिट तक नए आवास की आवश्यकता है।
श्री हॉवर्ड ने कहा, “वास्तव में नीतियों को आकार देने और तैयार करने की आवश्यकता है ताकि वे नए आवास के उत्पादन, निवेश और विकास का समर्थन करें।” “मुझे लगता है कि जो बिल इसके ख़िलाफ़ काम करते हैं वे आख़िरकार उन चुनौतियों को और बढ़ा देंगे जिनका हम पहले से ही सामना कर रहे हैं।”
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