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ऐसे समय में जब कार्यालय के मकान मालिक किरायेदारों को आकर्षित करने और रखने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, एक हॉलीवुड रियल एस्टेट डेवलपर सनसेट बुलेवार्ड पर एक आकर्षक ऊंची इमारत की योजना के साथ आगे बढ़ रहा है जो मनोरंजन उद्योग की जरूरतों को पूरा करेगा।
6601 सनसेट में संपत्ति के मालिक, लॉस एंजिल्स के निवेशक और डेवलपर मैगी मिरेकल ने गोवर स्ट्रीट के पास साइट के लिए पहले $500 मिलियन के प्रस्ताव को दोगुना कर दिया है, जिसमें 1 अरब डॉलर की हरियाली से भरपूर “वर्टिकल कैंपस” है, जिसे प्रतिष्ठित अंग्रेजी वास्तुकार द्वारा डिजाइन किया गया है। नॉर्मन फोस्टर.
मिरेकल की परिवार-संचालित कंपनी ने मंगलवार को शहर में कार्यालय टावर के लिए संशोधित डिजाइन योजनाएं प्रस्तुत कीं, जिसे “” करार दिया गया है।तारा।” रेंडरिंग में सड़क से छत तक सर्पिल रंग-बिरंगे बगीचों से सजी एक बेलनाकार ऊंची इमारत दिखाई देती है। छत पर एक रेस्तरां जनता के लिए खुला रहेगा।
सनसेट बुलेवार्ड पर पूर्व की ओर देखती इमारत का एक प्रतिपादन।
(फोस्टर + पार्टनर्स)
चमत्कार ने 2021 में टावर की प्रारंभिक योजना के साथ लहरें पैदा कीं, जिसे एमएडी आर्किटेक्ट्स द्वारा डिजाइन किया गया था, जो एक चीनी फर्म है जो जैसे साहसी डिजाइनों के लिए जानी जाती है। कथा कला का लुकास संग्रहालय, लॉस एंजिल्स मेमोरियल कोलिज़ीयम के पास निर्माणाधीन।
अंततः, मिरेकल ने कहा, उसने उस डिज़ाइन को रद्द करने का फैसला किया क्योंकि वह बगीचे जैसी बाहरी जगहों को शामिल करना चाहती थी, जो कार्यालय के किरायेदारों के लिए तेजी से आकर्षक साबित हुई है क्योंकि महामारी ने अस्थायी रूप से श्रमिकों को सीमित क्वार्टरों से बाहर निकाल दिया था।
लॉर्ड की उपाधि धारण करने वाले फोस्टर ने अचार के आकार का डिज़ाइन तैयार किया गेरकिन गगनचुंबी इमारत लंदन में और बेवर्ली हिल्स में निर्माणाधीन 2 बिलियन डॉलर के वन बेवर्ली हिल्स कॉन्डोमिनियम और होटल कॉम्प्लेक्स का मास्टर प्लान।
फोस्टर + पार्टनर्स‘ 22-मंजिला स्टार के दृष्टिकोण में आम तौर पर कम ऊंचाई वाले कार्यालय परिसरों में पाए जाने वाले इनडोर-आउटडोर कार्य स्थान शामिल हैं और इसका उद्देश्य “रचनात्मक समुदाय और नवप्रवर्तकों की जरूरतों को पूरा करना है जिन्हें हम आकर्षित करने की उम्मीद करते हैं,” मिरेकल ने कहा।
मिरेकल ने कहा, “कोविड के बाद से, स्वस्थ कार्यस्थल और ताजी हवा और बाहरी स्थान तक पहुंच का महत्व विशेष रूप से मनोरंजन और तकनीकी उद्योगों के लिए प्रेरक रहा है।” “डिज़ाइन में परिवर्तन उन मांगों का जवाब देने के लिए है।”
मिरेकल ने कहा कि नया टावर पहले से प्रस्तावित टॉवर की तुलना में पतला होगा, ताकि “पहाड़ियों के लोगों के लिए अधिक सम्मानजनक” हो, जो हॉलीवुड को नीची दृष्टि से देखते हैं।
हॉलीवुड में स्टार कार्यालय भवन की योजना में प्रत्येक मंजिल पर किरायेदारों की सेवा के लिए प्राकृतिक दृश्यों से युक्त बाहरी छतों की आवश्यकता है।
(फोस्टर + पार्टनर्स)
मिरेकल ने कहा कि स्टार के प्राकृतिक दृश्यों से सुसज्जित आउटडोर डेक, इनडोर गार्डन और छत पर बना रेस्तरां इसे अन्य कार्यालय भवनों से अलग करेगा।
योजनाओं में टावर के चारों ओर घूमने के लिए एक मार्ग की भी मांग की गई है, जिस तक इमारत के दोनों ओर सनसेट बुलेवार्ड से पहुंचा जा सके। मिरेकल ने कहा कि टावर के बगल में एक निचली संरचना को एक विशाल एलईडी वीडियो स्क्रीन के साथ लपेटा जाएगा जिसमें किरायेदारों द्वारा बनाई गई डिजिटल कला और छवियां दिखाई जाएंगी। मौजूदा नियम इसे विज्ञापन के लिए इस्तेमाल करने की अनुमति नहीं देंगे।
प्रस्ताव में स्टार के जमीनी स्तर पर कला शो और अन्य कार्यक्रमों के लिए रेस्तरां, मनोरंजन उत्पादन स्थान, एक थिएटर और प्रदर्शनी स्थान की मांग की गई है। करीब 1300 वाहनों की पार्किंग भूमिगत होगी।
हालाँकि योजनाओं को शहर द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया है, मिरेकल को उम्मीद है कि 2026 के अंत तक 525,000 वर्ग फुट की इमारत पर काम शुरू हो जाएगा और 2029 में इसके दरवाजे खुल जाएंगे। द स्टार मिरेकल का पहला व्यावसायिक विकास है, जो निर्माण के लिए जाना जाता है डीलक्स एकल-परिवार संपत्तियाँ.
इतनी दूर पूरा होने के साथ, यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि कार्यालय किराये का बाजार कैसा होगा। रियल एस्टेट ब्रोकरेज सीबीआरई ने सूचना दी चौथी तिमाही में हॉलीवुड कार्यालय का 22.7% स्थान खाली था, जो कुल मिलाकर लॉस एंजिल्स काउंटी के बराबर था। एक स्वस्थ रिक्ति दर 10% के करीब है, जब न तो मकान मालिक और न ही किरायेदारों के पास आमतौर पर पट्टे की बातचीत में ऊपरी हाथ होता है।
लेकिन विश्लेषक पेट्रा डर्निन ने कहा कि हॉलीवुड हाल ही में सबसे सक्रिय कार्यालय पट्टे बाजारों में से एक रहा है; नवीनतम इमारतें, जिनमें आउटडोर डेक और रेस्तरां जैसी सुविधाएं हैं, सबसे अधिक ध्यान आकर्षित कर रही हैं।
रेज़ कमर्शियल रियल एस्टेट में मार्केट एनालिटिक्स के प्रमुख डर्निन ने कहा, “इन अत्यधिक सुविधाओं से युक्त कार्यालय भवनों का किराया हॉलीवुड बाजार में सबसे अधिक है और पिछले नौ महीनों में हस्ताक्षरित कुछ सबसे बड़े सौदों के लिए जिम्मेदार हैं।” वह स्टार प्रोजेक्ट में शामिल नहीं हैं।
डर्निन ने कहा, “दबी हुई मांग ने हॉलीवुड में लीजिंग गतिविधि को बढ़ा दिया है, जो कि एक ऐसे पड़ोस के लिए एक बड़ा वरदान है जो महामारी, तकनीकी उद्योग में मंदी और लेखकों और अभिनेताओं की हड़ताल से असमान रूप से प्रभावित था।”
मिरेकल ने कहा कि वह शर्त लगा रही है कि पड़ोस एक व्यापार केंद्र के रूप में विकसित होता रहेगा। उसका स्टार कॉम्प्लेक्स सड़क के उस पार उठेगा सूर्यास्त गोवर स्टूडियो, एक शताब्दी पुराना फिल्म स्टूडियो जो कभी कोलंबिया पिक्चर्स का घर था और अब इसमें टेक्नीकलर स्थित एक कार्यालय भवन भी शामिल है। पास ही है कोलंबिया स्क्वायरसीबीएस का पुनर्निर्मित पूर्व वेस्ट कोस्ट मुख्यालय, और एमर्सन कॉलेज, एक वास्तुशिल्प रूप से उल्लेखनीय इमारत जहां छात्र रहते हैं और कला का अध्ययन करते हैं। हॉलीवुड में सबसे बड़े कार्यालय किरायेदार नेटफ्लिक्स के पास ही कार्यालय और स्टूडियो हैं।
उन्होंने कहा, “हमारा मानना है कि हॉलीवुड भौगोलिक और औद्योगिक दृष्टिकोण से एक अद्वितीय और अपूरणीय बाजार है।” “सामग्री निर्माण की वृद्धि और इसे तैयार करने वाली कंपनियों की मांगें आज के मौजूदा कार्यालय उत्पादों की क्षमता से कहीं अधिक हैं।”
उन्होंने कहा, स्टार का ओवर-द-टॉप डिज़ाइन जानबूझकर किया गया है।
“हमारा लक्ष्य एक ऐतिहासिक इमारत बनाना है जो उन छवियों का पर्याय है जो हॉलीवुड में उभरती हैं: नवीनता, रचनात्मकता, कल्पना और कल्पना।”
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