निर्माण-पूर्व ख़रीदना: यदि आपके घर की कीमत आपके भुगतान से कम है तो क्या होगा?

यदि आप स्वयं को इस स्थिति में पाते हैं तो आपके पास क्या विकल्प हैं? आइए कनाडा में निर्माण-पूर्व घर खरीदने की पेचीदगियों पर नजर डालें, क्यों कुछ खरीदारों को अपनी खरीदारी पूरी करने में कठिनाई हो रही है, और बड़ी जमा राशि खोने से बचने के लिए आप क्या कदम उठा सकते हैं।

कनाडा में निर्माण-पूर्व गृह ख़रीदना कैसे काम करता है?

आम तौर पर, पूर्व-निर्माण घर कई प्रमुख लाभ प्रदान करते हैं। एक के लिए, संपत्ति बिल्कुल नई है. पुनर्विक्रय घर के विपरीत, आप एक नए घर को फिनिश और काउंटरटॉप्स तक अनुकूलित कर सकते हैं। और क्योंकि घर नया है, आप मरम्मत और रखरखाव पर बहुत कम खर्च करने की उम्मीद कर सकते हैं।

नए घर आपको बचत के लिए अधिक समय भी देते हैं। पुनर्विक्रय घरों के मामले में, आपको आम तौर पर 30 से 90 दिन की समयावधि के भीतर जमा और डाउन पेमेंट का भुगतान करना होगा। नए घरों के साथ, जमा राशि अक्सर कई महीनों या वर्षों में फैल सकती है।

यदि आप कनाडा में पूर्व-निर्माण घर खरीदने के लिए नए हैं या आप एक पुनश्चर्या चाहते हैं, तो यहां कुछ महत्वपूर्ण विवरण दिए गए हैं जिनसे अवगत होना चाहिए।

पूर्व-निर्माण घरों के लिए भुगतान अनुसूची

पुनर्विक्रय घर के विपरीत, जब आप आम तौर पर अपना प्रस्ताव स्वीकार होने के 24 घंटों के भीतर जमा राशि का भुगतान करते हैं, तो पूर्व-निर्माण घर के साथ आम तौर पर एक जमा भुगतान अनुसूची होती है।

पूर्व-निर्माण घर के साथ, आपसे आमतौर पर 20% से 25% के बीच डाउन पेमेंट की उम्मीद की जाती है। यह पहली बार में बहुत अधिक लग सकता है, लेकिन रकम कई महीनों और वर्षों में फैली हुई है। उदाहरण के लिए, आपको ऑफर करते समय $3,000 जमा करने के लिए कहा जा सकता है, इसके बाद ऑफर के 30 दिनों के भीतर 5%, 90 दिनों के भीतर 5%, 180 दिनों के भीतर 5% और अंतिम 5% जमा करने के लिए कहा जा सकता है। अधिभोग का समय.

अक्सर, जमा संरचना बातचीत के लिए तैयार होती है। यदि बिल्डर का भुगतान शेड्यूल आपके लिए काम नहीं करता है, तो आपको उस पर बातचीत करने का प्रयास करना चाहिए जो काम करता है।

पूर्व-निर्माण घरों के लिए बंधक नियम

कनाडा में, नए घर के लिए बंधक नियम पुनर्विक्रय घर के समान ही हैं। उदाहरण के लिए, आपको दोनों ही मामलों में बंधक तनाव परीक्षण पास करना आवश्यक है। हालाँकि, एक महत्वपूर्ण अंतर समय का है। नए घर के साथ, आप नहीं जानते कि संपत्ति बंद होने पर बंधक दरें क्या होंगी। बंधक दरें समान हो सकती हैं, या वे अधिक या कम हो सकती हैं। इससे अनिश्चितता बढ़ती है. यह जाने बिना कि बंधक दरें क्या होंगी, आप वास्तव में नहीं जानते कि आप भविष्य में संपत्ति का खर्च वहन कर पाएंगे या नहीं।

बंधक ऋण प्रयोजनों के लिए संपत्ति के मूल्य का मुद्दा भी है। ऋणदाता समापन के समय तक पूर्व-निर्माण घर के लिए बंधक पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं। आप बिना वित्तपोषण के एक प्रस्ताव देते हैं, फिर समापन के समय वित्तपोषण प्राप्त करने की आशा करते हैं।