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![2 राइस सेंट, बैलरैट ईस्ट - हेराल्ड सन रियल एस्टेट के लिए](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
2 राइस सेंट, बैलरैट ईस्ट, $460,000-$485,000 की मांग कीमत के साथ अनुबंध के तहत है।
मेलबोर्न में घर की कीमतों में वृद्धि और मार्च में क्षेत्रीय क्षेत्रों में गिरावट ने बड़े पैमाने पर एक इकाई की तुलना में क्षेत्रीय विक्टोरिया में घर खरीदना अधिक किफायती बना दिया है।
और ऐसे संकेत हैं कि पहले घर खरीदने वाले देश के कस्बों और शहरों पर नजर रख रहे हैं क्योंकि दो-स्पीड संपत्ति बाजार ने राज्य की राजधानी में एक विशिष्ट इकाई की लागत $ 600,000 की सीमा से ऊपर बढ़ा दी है, जिस पर उन्हें स्टांप शुल्क का भुगतान नहीं करना पड़ता है।
प्रोपट्रैक के नवीनतम होम प्राइस इंडेक्स से पता चलता है कि शहर की औसत इकाई कीमत पिछले वर्ष लगभग $18,000 (3 प्रतिशत) बढ़कर $612,000 हो गई।
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विक्टोरियन उपनगर जहां घर की कीमतें चरम पर हो सकती हैं, खरीदार ‘अधिक भुगतान’ करने का जोखिम उठाते हैं
पहली बार बाज़ार में प्रवेश करने वालों को $600,000 तक की खरीदारी के लिए स्टांप शुल्क का भुगतान नहीं करना पड़ता है, और अब यदि वे एक विशिष्ट मेलबोर्न इकाई खरीदना चाहते हैं तो उन्हें कम से कम कुछ कर का भुगतान करना होगा।
पिछले 12 महीनों में घर की कीमतों में मामूली वृद्धि हुई है, जो लगभग 13,500 डॉलर (1.5 प्रतिशत) से बढ़कर 915,000 डॉलर हो गई है – हालांकि अभी भी 2022 की शुरुआत में निर्धारित अपने उच्चतम स्तर से लगभग 30,000 डॉलर (3.57 प्रतिशत) कम है।
प्रोपट्रैक के अर्थशास्त्री एलेनोर क्रेग ने कहा कि मेलबर्न में घरों और इकाइयों दोनों के मूल्यों में मार्च में मामूली वृद्धि हुई, लेकिन देश के बाकी हिस्सों में पिछड़ गया और 2026 तक फिर से रिकॉर्ड स्तर तक पहुंचने की उम्मीद नहीं थी।
5/6 रीड सेंट, ओकले साउथ में बिक्री के लिए इस दो-बेडरूम इकाई पर दावा करने के लिए आपको $600,000 से अधिक का खर्च आएगा।
लेकिन इतनी ही रकम में आपको बेंडिगो के क्षेत्रीय शहर में 34 रोवे सेंट, गोल्डन स्क्वायर पर एक दो मंजिला घर मिल सकता है।
इस बीच विक्टोरिया के बाकी हिस्सों के लिए $605,000 औसत घर की कीमत पिछले वर्ष में $7500 (1.23 प्रतिशत) से अधिक कम हो गई है और क्षेत्रीय शहरों और कस्बों में विशिष्ट इकाई का मूल्य $2000 से थोड़ा अधिक कम हो गया है क्योंकि यह 0.5 प्रतिशत गिरकर $424,000 हो गया है।
सुश्री क्रेग ने कहा कि दोनों का मूल्य मार्च में गिर गया और पिछले 12 महीनों में से आठ में जमीन खोने के बाद अब 2021 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर है, हालांकि अभी भी पूर्व-महामारी के स्तर से ऊपर है।
राज्य राजस्व कार्यालय (एसआरओ) के अलग-अलग आंकड़ों से पता चलता है कि मेलबर्न में स्टांप ड्यूटी रियायतें प्राप्त करने वाले पहले घर खरीदारों की संख्या में गिरावट आ रही है, 2022-2023 वित्तीय वर्ष में 25,000 से भी कम लोगों ने इसका दावा किया है – जो सात वर्षों में सबसे कम संख्या है।
इस बीच, उसी समयावधि में क्षेत्रीय विक्टोरिया में संख्या लगभग 1000 बढ़कर 11,540 हो गई और यह गैर-महानगरीय क्षेत्रों के रिकॉर्ड के दूसरे उच्चतम स्तर पर है।
सुश्री क्रेघ ने कहा कि एसआरओ डेटा एक संभावित संकेत है कि बाजार में प्रवेश करने वाले लोग मेलबर्न में घर की बढ़ती कीमतों और कम उधार लेने की क्षमता सहित कारकों के मिश्रण को मात देने के तरीके के रूप में “सापेक्ष सामर्थ्य लाभ” वाले क्षेत्रीय क्षेत्रों पर विचार कर रहे थे।
“यह समझ में आता है, और क्षेत्रीय विक्टोरिया में इकाई मूल्य काफी सस्ते हैं – यहां तक कि जिलॉन्ग में भी यह एक औसत इकाई के लिए $550,000 से कम है और यह अब तक का सबसे महंगा क्षेत्रीय इकाई बाजार है,” उसने कहा।
32/416 सेंट किल्डा रोड, मेलबर्न में एक दो बेडरूम का अपार्टमेंट $600,000-$650,000 के लिए सूचीबद्ध है।
61 वुडलैंड्स सर्किट, इचुका में चार बेडरूम का फ्लोरप्लान और 840 वर्ग मीटर का ब्लॉक है, जिसकी कीमत बिल्कुल समान है।
प्रॉपर्टी होम बेस के संस्थापक और खरीदार के वकील जूली डेबॉन्ड-बार्कर ने कहा कि उनकी कंपनी मेलबर्न में बड़ी संख्या में पहले घर खरीदने वालों के साथ काम कर रही है, जिनमें से कई अब अपना कदम बढ़ाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।
जबकि उन्हें क्षेत्रीय क्षेत्रों पर अपनी नजरें फिर से केंद्रित करने के बारे में कोई जानकारी नहीं थी, सुश्री डीबॉन्ड्ट-बार्कर ने कहा कि किफायती विकल्पों की कमी के कारण कई लोगों को घर खोजने के लिए लंबे समय तक इंतजार करना पड़ रहा था, खासकर थॉर्नबरी से बुंडुरा तक शहर के उत्तरी गलियारे में।
“लेकिन उन लोगों के लिए जो व्यापक भौगोलिक स्थान पर सही घर ढूंढना चाहते हैं, यह बहुत आसान है,” उन्होंने कहा।
मेलबर्न घरेलू मूल्य में वृद्धि के बावजूद, विक्टोरिया शेष ऑस्ट्रेलिया से पीछे है।
देश की राजधानियों में कुल घर का मूल्य मार्च में $3500 (0.4 प्रतिशत) के करीब बढ़कर $832,000 हो गया – और पिछले वर्ष की तुलना में यह $59,000 (7.64 प्रतिशत) से अधिक है।
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