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हाउस फ़्लिपिंग में बहुत कुछ शामिल होता है। आपको सही बाज़ार चुनना होगा, प्रतिस्पर्धी मूल्य पर बातचीत करनी होगी, सर्वोत्तम ठेकेदारों के साथ काम करना होगा और लाभ के लिए बेचने में मदद करने के लिए एक एजेंट प्राप्त करना होगा।
इसके अलावा, हाउस फ़्लिपिंग के लिए एक परिभाषित लेखांकन रणनीति आपकी दीर्घकालिक सफलता के लिए महत्वपूर्ण है। इसे बनाने का तरीका यहां बताया गया है.
हाउस फ़्लिपिंग लेखांकन की मूल बातें समझना
हाउस फ़्लिपिंग का सफल लेखांकन दो शब्दों पर आधारित है: सटीकता और पूर्णता।
हाउस फ़्लिपिंग में सटीकता बहुत ज़रूरी है। यहां तक कि छोटी-मोटी गलत गणनाएं भी महत्वपूर्ण वित्तीय नुकसान और/या कर अधिकारियों के साथ संभावित परेशानी का कारण बन सकती हैं।
खरीद लागत, नवीकरण व्यय और पुनर्विक्रय मूल्य के सटीक अनुमान को कभी भी नज़रअंदाज़ नहीं किया जाना चाहिए। विवरण और पूर्णता पर ध्यान यह सुनिश्चित करता है कि लाभ मार्जिन अधिकतम हो, करों का पूरा और समय पर भुगतान किया जाए, और तनाव कम हो।
हाउस फ़्लिपिंग और किराये की संपत्ति लेखांकन के बीच अंतर
हाउस फ़्लिपिंग के साथ, आप त्वरित टर्नओवर पर ध्यान केंद्रित करते हैं। आप कम समय सीमा के भीतर खरीदारी, नवीनीकरण और बिक्री करते हैं, मुख्य रूप से तात्कालिक खर्चों और बिक्री राजस्व को ध्यान में रखते हुए। आपकी वित्तीय सफलता बिक्री से लाभ प्राप्त करने के लिए इन अल्पकालिक लागतों और लाभ को सटीक रूप से कैप्चर करने पर निर्भर करती है।
इसके विपरीत, किराये की संपत्तियों के साथ, आपका लेखांकन लंबी अवधि में फैलता है। आप किराए से होने वाली आय के विरुद्ध रखरखाव, संपत्ति कर और प्रबंधन शुल्क जैसे चल रहे खर्चों को ट्रैक करते हैं। यहां, आप मूल्यह्रास पर भी विचार करते हैं, जो संपत्ति की लागत को उसके उपयोगी जीवन में फैलाने का एक तरीका है, जो आपकी कर योग्य आय को कम करता है।
जबकि दोनों रणनीतियों का लक्ष्य आय उत्पन्न करना है, प्रत्येक के लिए लेखांकन दृष्टिकोण उनकी अद्वितीय समयसीमा और नकदी प्रवाह पैटर्न को दर्शाता है।
आपको क्या ट्रैक करना चाहिए?
हाउस फ़्लिपिंग के लिए लेखांकन करते समय ट्रैक करने के लिए वस्तुओं की कोई कमी नहीं है। यहां पांच प्राथमिक श्रेणियां हैं:
- अधिग्रहण: एचयूडी विवरण, कर निर्धारण और बीमा सहित खरीद-संबंधी सभी दस्तावेज़ रिकॉर्ड करें। भुगतान किए गए विक्रेता के अचल संपत्ति करों को संपत्ति के आधार पर जोड़ें, या खरीद वर्ष में प्रतिपूर्ति किए गए करों में कटौती करें।
- पुनर्वास: सामग्री से लेकर श्रम तक सभी रीमॉडलिंग लागतों को ट्रैक करें, और संपत्ति के मूल मूल्य में सुधार (जैसे नई छत) जोड़ना याद रखें। यदि किसी व्यवसाय के माध्यम से संचालन कर रहे हैं तो ठेकेदारों को 1099 फॉर्म जारी करें।
- होल्डिंग: इन खर्चों में कटौती या पूंजीकरण के विकल्प के साथ, अपने रिकॉर्ड में वित्तपोषण, उपयोगिताओं और रखरखाव जैसी सभी वहन लागतों को शामिल करें।
- बेचना: ब्रोकर फीस और स्टेजिंग लागत सहित सभी बिक्री खर्चों का दस्तावेजीकरण करें, और संपत्ति कर, स्थानांतरण कर और बंधक पूर्व भुगतान दंड के प्रभाव पर विचार करें।
- आय: सुनिश्चित करें कि बिक्री से लाभ सटीक रूप से दर्ज किया गया है। आय सत्यापन और कर उद्देश्यों के लिए विस्तृत कागजी कार्रवाई रखें।
हाउस फ़्लिपिंग अकाउंटिंग युक्तियाँ (बुनियादी बातों से परे)
आप जितने अधिक घर पलटेंगे, आप लेखांकन प्रक्रिया के बारे में उतना ही अधिक सीखेंगे। रास्ते में, आपको ऐसी युक्तियाँ मिलेंगी जो भविष्य में मदद कर सकती हैं:
- सॉफ्टवेयर का उपयोग: खर्चों, आय और परियोजना की समयसीमा पर नज़र रखने को सुव्यवस्थित करने के लिए लेखांकन और परियोजना प्रबंधन सॉफ्टवेयर का लाभ उठाएं।
- पूर्वानुमान का महत्व: लागत, संभावित बिक्री मूल्य और बाजार के रुझान का अनुमान लगाने के लिए पूर्वानुमान लागू करें।
- कर और विनियमन ज्ञान: वित्तीय रणनीतियों को अनुकूलित करने और अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए कर कानूनों और रियल एस्टेट नियमों से अवगत रहें।
- व्यावसायिक नेटवर्किंग: बेहतर सौदों और गुणवत्तापूर्ण सेवाओं तक पहुंच के लिए उद्योग के पेशेवरों के साथ संबंध बनाएं।
- आकस्मिक योजना: अप्रत्याशित खर्चों के लिए आकस्मिक निधि आवंटित करें।
जब आप इन युक्तियों को लागू करते हैं, तो हाउस फ़्लिपिंग के लिए लेखांकन काफी आसान हो जाता है, साथ ही अन्य युक्तियाँ जिन्हें आप अनुभव प्राप्त करते समय अपनाते हैं।
हाउस फ़्लिपर्स के लिए कर रणनीतियाँ और विचार
क्या यह अच्छा नहीं होगा यदि आप बिना किसी कर प्रभाव के घर बदल सकें? दुर्भाग्य से, कर प्रणाली इस तरह काम नहीं करती।
कर रणनीतियों और संबंधित विचारों की अच्छी समझ आपके दिमाग को शांत करते हुए अनुपालन सुनिश्चित करेगी। यहां शुरुआत करने के लिए एक अच्छी जगह है:
- पूंजीगत लाभ: देनदारियों को कम करने के लिए कर दरों पर होल्डिंग अवधि के प्रभाव पर विचार करते हुए, हाउस फ़्लिपिंग से पूंजीगत लाभ का प्रबंधन कैसे करें, इसे समझें।
- आय: आईआरएस दिशानिर्देशों का अनुपालन सुनिश्चित करने और किसी भी लागू कर लाभ का लाभ उठाने के लिए संपत्ति की बिक्री से आय की सटीक रिपोर्ट करें।
- कर कटौती: समग्र कर दायित्वों को कम करने के लिए नवीकरण व्यय, ब्याज और परिचालन लागत के लिए कटौती का पूरा लाभ उठाएं।
सीखने के लिए बहुत कुछ है, इसलिए आप हाउस फ़्लिपिंग टैक्स के बारे में हमारी अंतिम मार्गदर्शिका पढ़ना चाहेंगे।
बख्शीश: किसी ऐसे कर पेशेवर से परामर्श लें जिसके पास रियल एस्टेट निवेशकों के साथ काम करने का अनुभव हो।
नकदी प्रवाह को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करना
नकदी प्रवाह का प्रबंधन सफल हाउस फ़्लिपिंग की आधारशिला है। इसे सही ढंग से करें और आप सफल होने की स्थिति में होंगे। लेकिन इसे गलत करें, और यह आपके अनुभव को ख़राब कर सकता है।
पहली चीज़ जो आपको करनी चाहिए वह है होल्डिंग लागतों की बारीकी से निगरानी और नियंत्रण करने की आदत डालना। यदि ध्यान न दिया जाए तो ऋण के ब्याज से लेकर उपयोगिता बिलों तक के खर्चे लाभ को तेजी से नष्ट कर सकते हैं। प्रत्येक लागत घटक की नियमित रूप से समीक्षा करें, जहां संभव हो बेहतर दरों पर बातचीत करें और इन खर्चों की अवधि को कम करने के लिए त्वरित प्रगति सुनिश्चित करें।
दूसरा पहलू ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान का प्रबंधन करना है। स्पष्ट भुगतान शर्तों को पहले से स्थापित करने और सख्त शेड्यूल का पालन करने से स्वस्थ नकदी प्रवाह बनाए रखने में मदद मिलती है।
व्यक्तिगत दृष्टिकोण से, मुझे आकस्मिक निधि के महत्व को सीखने में देर नहीं लगी। हाउस फ़्लिपिंग में अप्रत्याशित खर्च एक वास्तविकता है, और वित्तीय लचीलापन आपको अपने प्रोजेक्ट पर नियंत्रण खोए बिना अप्रत्याशित खर्चों का प्रबंधन करने की अनुमति देता है। आप कभी नहीं जानते कि कब कोई कीट समस्या, टपकती छत, या पाइपलाइन संबंधी आपदा आ जाएगी।
सावधानीपूर्वक योजना, बातचीत और बजट प्रबंधन के माध्यम से, आप नकदी प्रवाह को प्रभावी ढंग से प्रबंधित कर सकते हैं।
केस स्टडी: माई फर्स्ट फ्लिप की लेखांकन प्रक्रिया
प्राथमिक कारणों में से एक कारण जिससे मैंने इतने लंबे समय तक घर पलटना बंद कर दिया था, लेखांकन गलतियाँ करने का डर था – विशेष रूप से, आईआरएस के साथ विवाद में पड़ना।
मैं यह स्वीकार करने वाला पहला व्यक्ति होऊंगा: पहली बार लेखांकन प्रक्रिया को नेविगेट करना एक कठिन सीखने की अवस्था थी। हालाँकि मैंने सभी खर्चों का सावधानीपूर्वक हिसाब-किताब किया, फिर भी मुझे हमेशा ऐसा महसूस होता था कि मुझसे कुछ छूट रहा है। इसके परिणामस्वरूप लाभ के लिए फ़्लिपिंग की वास्तविक प्रक्रिया पर अतिरिक्त तनाव उत्पन्न हुआ।
यहां कुछ रणनीतियाँ हैं जिनका मैंने उपयोग किया:
- प्रयुक्त लेखांकन सॉफ्टवेयर: ट्रैकिंग को सुव्यवस्थित करने और सटीकता सुनिश्चित करने के लिए, मैंने अपने दैनिक वर्कफ़्लो में लेखांकन सॉफ़्टवेयर लागू किया। इससे वित्तीय डेटा को व्यवस्थित करने में मदद मिली और त्रुटियों का जोखिम कम हो गया।
- एक कर पेशेवर को नियुक्त किया: कर कानूनों की जटिलता को पहचानते हुए, मैं अपने स्थानीय क्षेत्र के कई कर पेशेवरों का “साक्षात्कार” करने गया। फ़्लिपर्स के साथ काम करने का पूर्व अनुभव रखने वाले किसी व्यक्ति को ढूंढने में अधिक समय नहीं लगा।
- आँखों का दूसरा सेट मिला: मेरी पत्नी ने हमारे लेखांकन पर नजर रखने के दूसरे सेट के रूप में कार्य करते हुए एक नया दृष्टिकोण पेश किया। हमारी वित्तीय स्थिति की दोबारा जांच करने, गलतियों को पकड़ने और मानसिक शांति प्रदान करने में उनकी भागीदारी महत्वपूर्ण थी।
पेशेवर सलाह लेना
अपना पहला घर बदलने से पहले पेशेवर सलाह लें, जो सीपीए और/या वित्तीय सलाहकार से मिलनी चाहिए। वे आपके प्रश्नों का उत्तर दे सकते हैं, आपकी चिंताओं का समाधान कर सकते हैं और महंगी त्रुटियों को रोकने में मदद कर सकते हैं। अपने पक्ष में सही वित्त टीम के साथ, आप अपना अधिक समय और प्रयास लाभ के लिए खरीदारी, नवीनीकरण और बिक्री पर केंद्रित कर सकते हैं।
बख्शीश: अपने क्षेत्र में सही व्यक्ति का पता लगाने के लिए हमारे कर एवं वित्तीय सेवा खोजक का उपयोग करें।
अंतिम विचार
किन्हीं दो फ्लिपर्स का अनुभव एक जैसा नहीं होगा। इस कारण से, कोई भी दो फ्लिपर्स लेखांकन के लिए समान दृष्टिकोण नहीं अपनाएंगे।
फिर भी, यह जानकारी आपकी नींव के रूप में काम कर सकती है। हाउस फ़्लिपिंग के लिए लेखांकन उतना चुनौतीपूर्ण नहीं है जितना लगता है जब आपके पास सही मार्गदर्शन करने वाला ज्ञान हो।
फिक्स-एंड-फ़्लिप्स के साथ लाभ कमाने के लिए आपका वन-स्टॉप गाइड
आपके पहले या अगले घर के बदलाव में सफल होने के लिए एक चरण-दर-चरण योजना, यह बंडल आपको कॉस्मेटिक नवीनीकरण से लेकर जटिल स्थापना और उन्नयन तक, आपके नवीनीकरण के हर पहलू का बजट और अनुमान लगाना सिखाएगा। आर्थिक चक्र के किसी भी हिस्से में फ़्लिपिंग रियल एस्टेट के अंदर और बाहर की खोज करें, अपने फ़्लिप्स के वित्तपोषण के लिए विकल्प खोजें, और बड़ी नवीकरण परियोजनाएं शुरू करें।
बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।
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