फैनी मॅई को उम्मीद है कि घर की कीमतें गिरेंगी? यहाँ नवीनतम पूर्वानुमान क्या कहता है

फैनी मॅई अपने नवीनतम में 2024 में मंदी की भविष्यवाणी कर रही है आर्थिक विकास रिपोर्ट. परिणामस्वरूप, 2025 में अंततः सुधार होने से पहले अगले साल घर की बिक्री निचले स्तर पर रहने की उम्मीद है।

थिंक टैंक, व्यक्तिगत अर्थशास्त्रियों और वित्तीय विशेषज्ञों द्वारा 2024 की मंदी की बार-बार भविष्यवाणी की गई है। फैनी मॅई ने एक ही बात कहने वाले विशेषज्ञों के बढ़ते स्वर में अपना पूर्वानुमान जोड़ा: एक मजबूत अर्थव्यवस्था के बावजूद, अमेरिका अगले साल हल्की आर्थिक मंदी की ओर अग्रसर है।

अस्थिर नींव पर बनी अर्थव्यवस्था का मतलब अपरिहार्य दुर्घटना है

यह सर्वाधिक संभावित आर्थिक प्रक्षेपवक्र क्यों है? एक के लिए, फैनी मॅई के विशेषज्ञ बताते हैं कि तीसरी तिमाही में उच्च सकल घरेलू उत्पाद 2023 का – एक बहुत ही स्वस्थ 4.9% – अस्थिर नींव पर बनाया गया है। यह वास्तविक आय में पर्याप्त वृद्धि के बजाय ऋण खर्च से प्रेरित आर्थिक विकास है।

वास्तव में, तीसरी तिमाही में वास्तविक आय में वार्षिक आधार पर बहुत कम 0.6% की वृद्धि हुई। इसके साथ ही, बचत दर में गिरावट आ रही है और इसी अवधि के दौरान यह 3.4% थी, जो महामारी से पहले की मजबूत 7% दर से बहुत कम है।

ये सभी कारक ऐसी स्थिति की ओर इशारा करते हैं जहां अर्थव्यवस्था को आगे बढ़ाने वाले मौजूदा खर्च स्तर अस्थिर हैं। फ़ैनी मॅई ने इसकी भविष्यवाणी की है खर्च करता उपभोक्ता 2024 में गिरावट आएगी, जिससे खर्च और आय के बीच अधिक ”सामान्य” संबंध बहाल होगा।

इसलिए, फैनी मॅई को लगता है कि 2024 में Q4/Q4 आधार पर सकल घरेलू उत्पाद में 0.4% की गिरावट आएगी, हालांकि चौथी तिमाही में साल के अंत की रिपोर्ट के समय से नकारात्मक आंकड़े आने की उम्मीद है। यह ”गहरी आर्थिक मंदी” का संकेत नहीं है।

फैनी मॅई के पूर्वानुमान में अच्छी खबर यह है कि मंदी, यदि होती है, तो बहुत हल्की होगी और 2025 तक नहीं रहेगी, जब पूरे वर्ष के लिए 1.6% की अनुमानित जीडीपी के साथ अर्थव्यवस्था में सुधार की उम्मीद है। .

जिसने भी आर्थिक पूर्वानुमान पढ़ा है, उसे पता होगा कि श्रम बाजार के रुझान इस बात का एक मजबूत संकेतक हैं कि अर्थव्यवस्था समग्र रूप से किस दिशा में जा रही है। अक्टूबर तक, जैसा कि रिपोर्ट बताती है, बेरोजगारी दर लगातार बढ़ रही है। यह वर्तमान में 3.9% है, जो अप्रैल के स्तर से आधा प्रतिशत अधिक है। प्रारंभिक और निरंतर बेरोजगारी के दावे बढ़ रहे हैं, जो फिर से संकेत दे सकता है कि हम मंदी में प्रवेश कर रहे हैं।

रियल एस्टेट के बारे में क्या?

फिर, ये चिंताजनक आंकड़े नहीं हैं, जो लंबी अवधि में अर्थव्यवस्था के लिए अच्छी खबर है। हालाँकि, यह आवास बाजार के लिए इतनी अच्छी खबर नहीं है। विरोधाभासी रूप से, बेरोजगारी का ये स्तर इतना अधिक नहीं है कि ब्याज दरों में तत्काल अंतर लाया जा सके।

फैनी मॅई की रिपोर्ट में कहा गया है, ”यह देखते हुए कि बेरोजगारी दर अभी भी 4% से नीचे है, मौद्रिक नीति में समय से पहले ढील देने से मुद्रास्फीति फिर से बढ़ने का जोखिम होगा, इसलिए हमें उम्मीद नहीं है कि फेडरल रिजर्व आने वाले महीनों में दरों में कटौती करने में जल्दबाजी करेगा।”

कहने की जरूरत नहीं है, निरंतर उच्च फेड दरें उच्च बंधक दरों में बदल जाती हैं जो घर की बिक्री में बाधा डाल रही हैं। फैनी मॅई (एफएनएमए/ओटीसीक्यूबी) आर्थिक और रणनीतिक अनुसंधान (ईएसआर) समूह को उम्मीद है कि चीजें बेहतर होने से पहले और खराब हो जाएंगी: ईएसआर रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की शुरुआत में घर की बिक्री सबसे निचले स्तर पर पहुंच जाएगी।

हालाँकि, इस पूर्वानुमान में एक उम्मीद की किरण है: 2024 की दूसरी छमाही में ब्याज दरें कम होनी शुरू हो जाएंगी, और फैनी मॅई को उम्मीद है कि वर्ष के अंत तक उनका औसत 6.8% होगा। यह इस बात की परवाह किए बिना होगा कि मंदी है या बहुप्रतीक्षित ”सॉफ्ट लैंडिंग” है, क्योंकि फेड की राजकोषीय नीतियां काफी हद तक कम मुद्रास्फीति दर के वांछित लक्ष्य की दिशा में काम कर रही हैं।

अंतिम विचार

कुल मिलाकर, यह बहुत बुरा हो सकता है। हालांकि आवास बाजार वर्तमान में बढ़ती ब्याज दरों और आपूर्ति बाधाओं से पीड़ित है, अंततः इसमें सुधार होगा।

डौग डंकन, फैनी मॅई के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और मुख्य अर्थशास्त्री, ईएसआर रिपोर्ट के परिणामों को ”आश्चर्यजनक” कहते हैं:

“आवास गंभीर रहा है और जारी रहेगा सामर्थ्य का दबाव, जिसके परिणामस्वरूप मंदी के स्तर की घरेलू बिक्री गतिविधि हुई। जबकि कम बंधक दरों वाले कई मौजूदा मालिक अपने घरों को सूचीबद्ध करने से हतोत्साहित होते रहेंगे, हम उम्मीद करते हैं कि 2024 में बंधक दरों में मामूली गिरावट आएगी, जिससे 2025 में घर की बिक्री में क्रमिक सुधार शुरू करने में मदद मिलेगी।

इसका मतलब यह नहीं है कि घरों की बिक्री महामारी से पहले के स्तर पर वापस आ जाएगी। फ़ैनी मॅई के विशेषज्ञों के अनुसार, बिक्री सुधार के इस स्तर में ”संभवतः वर्षों लगेंगे।” हालाँकि, आवास बाजार में जल्द ही सबसे खराब स्थिति आ जाएगी: फैनी मॅई का अनुमान है कि ”2024 में निचला स्तर पार हो जाएगा।”

निवेशकों को हिम्मत रखनी चाहिए. आवास बाज़ार किसी चट्टान से नहीं गिर रहा है – यह बस गर्त के निचले भाग के करीब है।

सर्वोत्तम फ़ंडिंग प्राप्त करें

तुरंत ऐसे निवेशक-अनुकूल उधारदाताओं को ढूंढें और तुलना करें जो आपकी अनूठी निवेश रणनीति में विशेषज्ञ हों। यह पहले से कहीं अधिक तेज़, मुफ़्त और आसान है!

बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।